Gamle Hølleheia 2

Gamle Hølleheia 2, 4640 SØGNE
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 423, bruksnummer 547, ideell andel 1/1

Boligen ligger flott til med nydelig utsikt over Høllen.
Eiendommen går over 3 plan og inneholder følgende:
Inngangsnivå: Vindfang, 2 soverom, bad, toalettrom, hall, lagerrom.
2 etg: Trapperom, stue og kjøkken.
3 etg: Loftstue og soverom.
Terrasse i 2 etg på ca 35 m2.

Garasje med elbillader og oppstilling på tomta.

Boligen er vedlikeholdt gjennom årene, men behov for noe modernisering.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlig informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en bolig fra 1954 med terrasser støttemurer i skrånende terreng. Boligbygg oppført i grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende tre kledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Boligen ovn i stue. varmekabler på badet . Øvrig oppvarming med elektrisitet. Garasje med port åpner. Innvendig er boligen jevnlig renovert .Normal bruksslitasje. Boligen har kjeller og krypkjeller. 3 etasjer med kjøkken, bad og soverom og stue. Støpt gulv på den innerste delen av kjeller.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 46 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 54 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU Ikke undersøkt : 0 %

Se utfyllende informasjon om tilstandsgrader og avvik i tilstandsrapporten. Se side 6 for oppsummering av TG2 avvik, og angitte sider for utfyllende kommentarer og informasjon om avvikene.

Sammendrag av selgers egenerklæring :

Våtrom :
2. Arbeid utført i 2015 av VVS Aamodt og Søgne elektriske. Flislagt, ny innredning og boblebad.

Tak, yttervegg og fasade :
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. I tak fra veranda fra stue vinduet.

4. Utført arbeid i 2000 av Klungland firma. Lekter og papp på nord tak lagt nytt.

4.2.1 Utført arbeid i 1997 : Alle vinduer skiftet. Dagfin Eftevand.

Kjeller :
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Vann inntrenging fra kommune overvann gikk tett.

8. Drenering : Arbeid utført i 2020. Overvann og kloakk bak huset opne med sugenil fra kommunen ,alle rør bak huset kjørt med kamera ingen skader observert. Utført av kommunen.

Elektrisitet:
10. Arbeid utført 2001 av Søgne elektriske. Alle ledninger og utstyr og innmat i sikrings skap byttet.

Rør :
13. Arbeid utført i 2000 av Try Rør og Aamodt VVS. Rør til bad og toalett og meste innvendig.

Ventilasjon og oppvarming:
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja. Tanken er fjernet.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Arbeid utført 2009 av Peis spesialist Vennesla. Innsats peis.

Skjevheter og sprekker:
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Ny del av pipe pålegg fra feier.

Sopp og skadedyr:
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Mor i lekter på tak.

Planer og godkjenninger:
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja. Arbeid utført i 2018 av Aamodt og Søgne elektriske. Fliser, rør og elektrisk arbeid.

27. Det er utført Radon måling i 2014.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad og toalett.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.
Boligen har blitt delt to tomannsbolig siden byggeåret.
Ferdigattest på opprinnelig bygg foreligger.
Garasje, overbygg ved inngangsparti og piperehabilitering foreligger.

Det er gjort forandringer i forhold til opprinnelige tegninger.
Endringer:
Uetg:
fyrrom og vaskerom er gjort om til lekkert stort bad fra 2015.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

25.10.1977 - Dokumentnr: 11587 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:423 Bnr:258

01.01.2020 - Dokumentnr: 1099873 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:23 Bnr:547

16.04.2024 - Dokumentnr: 1325363 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:423 Bnr:258
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:423 Bnr:415
Gjelder denne registerenheten med flere
Veirett over Hølleheia 7-

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har solrik beliggenhet på en stor flott utsiktstomt, i et etablert boligfelt på Høllen i Søgne. Boligen ligger innerst i blindvei og området oppleves rolig og barnevennlig med nærhet til friluftsområder, turmuligheter og badeplasser både på Høllen med nydelig strand noen hundre meter fra boligen, og på Åros på andre siden av elva, (populære Årossanden med flotte fasiliteter for barn på feriesenteret, og fantastisk badestrand! ) I Søgne finner du også ridesenter.

Det er kort vei til Tangvall som er et hyggelig sentrum i Søgne med de fleste fasiliteter som blant annet dagligvarebutikker, apotek, frisør, helsetjenester, et bredt utvalg klesbutikker og andre butikker. Her er det også bakeri/ cafe og O`Learys sportsbar og restaurant som også tilbyr bowling.

Det er ellers kort vei til flere barnehager i området, i tillegg til både barne/ ungdom skole og Søgne videregående skole. 200 meter til bussholdeplass med hyppige avganger og gode bussforbindelser inn til Kristiansand sentrum.

I tillegg er det om morgenen direktebusser til Kristiansand sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Offentlig transport :
Høllen brygge 0.2 km
Nodeland stasjon 10.6 km
Kristiansand Kjevik 34 min med bil

Skoler :
Nygård skole (1-7 kl.) 1.9 km
Tangvall skole (8-10 kl.) 2.7 km
Søgne skole- og idrettssenter vgs 2.7 km
Søgne videregående skole 3.2 km

Barnehager :
Sjøstjerna barnehage (1-5 år) 1.3 km
Søgne barnehage (0-5 år) 1.7 km
Torvmoen barnehage (1-5 år) 2.2 km

Dagligvare :
Bunnpris Høllen 6 min til fots
Kiwi Tangvall 6 min med bil

Varer/Tjenester :
Brennåsen senter 11 min med bil
AMFI Vågsbygd 18 min med bil
Apotek 1 Søgne 5 min med bil
Vitusapotek Søgne 6 min med bil
Søgne Vinmonopol 7 min med bil

Eiertomt på 843 kvm. Romslig og innholdsrik tomt opparbeidet med belegningsstein, gressplen, naturmurer, bed og beplantinger. Garasje og støpt biloppstillingsplass. Gode sol og utsiktsforhold fra tomten.

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på tomta. El-bil lader på eiendommen. Det er tinglyst rett til å kjøre gjennom Hølleveien 7.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det er også tinglyst rett til å kjøre over naboeiendom Hølleheia 7 for adkomst til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Hølleheia i Søgne Kommune datert 24.09.1960.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 11 450 ,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Renovasjonskostnader faktureres i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000 ,- hos Gjensidige.
Boligen er tilknyttet Next gentel som leverandør av Fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure som alarmselskap og har en årlig kostnad på kr 4.500,- Abonnement kan medfølge.
Det er vannmåler på eiendommen oh faktureres etter bruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 999 935,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 999 740,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 348 pr år.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thor Hansen og Brit Hansen

Etter nærmere avtale.

Høllen velforening, ukjent om det er kostnader forbundet med medlemskapet pt.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 10.600,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 31-0155/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25155

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 16:48