Eiksveien 66

Eiksveien 66, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 19, seksjonsnummer 53
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 4, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 250, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 251, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 15, ideell andel 3/2436
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 508, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 509, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 510, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 511, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 514, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 515, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 516, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 517, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 518, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 712, ideell andel 219/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 735, ideell andel 219/830186

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 49 kvm: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod.

BRA-b:
2. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m².

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1955. Det er et leilighetsbygg med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og bygget er oppført med kjeller. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takplater av metall, men dette er ikke besiktiget. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra 1985. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db30, og balkongdøren har karm og ramme av tre fra 1985. Innvendig er det glatte innerdører. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 9 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i gangen utenfor leiligheten, med automatsikringer. Det er gjennomført el-tilsyn datert 17.04.2024 uten anmerkninger.

Boligen har røykvarslere, godkjent slukkeutstyr og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Selger informerer om at forholdet skal bli utbedret av rørlegger. Takstmann har fått beskjed fra rørlegger om at plastlokket er på plass, og at sprutdeksel i plast ikke skal brukes i disse.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventil på hovedsoverom.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Selger informerer om at vinduer skal bli byttet i regi av sameiet 20.04.2026.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Selger informerer om at balkongdør skal bli byttet i regi av sameiet 20.04.2026.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Selger informerer om at ett av glassene til innglasset balkong har ødelagt hengsel. På verandaen drypper det litt fra etasjen over på ett punkt på yttervegg, når det regner kraftig.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttervegger
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet hadde en vannskade i 2023 og ble totalrenovert samme år. Det er en liten sprekk i en ny flis på badegulvet. Det blåser litt snø inn i loftsetasjen, men ikke i selgers bod. På verandaen drypper det fra etasjen over på ett lite punkt når det regner kraftig. Benkeplaten på kjøkkenet fikk en liten skade ved vasken under installering i 2024. Det ble utført utbedring og omtrekking av ledninger i leiligheten i 2024. Borettslaget har i 2025 etablert ny vann- og varmeløsning med økt kapasitet. I regi av borettslaget vil det også bli installert nye vinduer og verandadør i april 2026.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Ny kjøkkeninnredning.
- Omtrekking av ledninger i leiligheten, utført av Ski Elektriske.

2023:
- Oppgradert bad, utført av Murmester Rune Kristiansen AS, samsvarserklæring foreligger.
- Diverse elektriske arbeider.

2019:
- Nye kurser til kjøkken.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Beredskapsarbeid med nye vannledninger, varmeledninger og elektrokabler i fellesgrøfter. Utvidet infrastruktur for el-kabler og forberedelser for nye ladestasjoner.
- Innkjøp av 2 nye vaskemaskiner til vaskeriene.

2024:
- Reparasjon av vinduer.
- Tak-arbeider og tettinger.
- Brannvern-arbeid.
- Vedlikehold av låser og dører.
- Forberedelse av ny infrastruktur for fiber- og TV-kabler.
- Reparasjoner på el-anlegget.
- Boring av 11 nye energibrønner.
- Montering av 4 nye varmtvannsberedere.
- Montering av 2 nye lavtapstrafoer i varmesentralen.
- Rens av radiatorer med kjemikalier.
- Rens av radiatorer med magnetfilter.
- Rens av radiatorer med magnetittfilter og mikrobobleutskiller.
- Ny kompressor til varmepumpe.
- Lampeskift.

Leiligheten er gjennomgående oppgradert i perioden 2023-2024, med et nytt bad, nytt kjøkken og en åpen løsning som gir en moderne romfølelse. Planløsningen er arealeffektiv, og en sørvendt, innglasset balkong utvider stuen store deler av året. Sameiet skal i tillegg skifte ut alle vinduer og balkongdører, samt kjellerdører i april 2026, noe som sikrer fremtidig standard.

Entré:
Entréen har flislagt gulv og gir tilgang til alle rom i leiligheten. Her er fordelerskapet for rør-i-rør-systemet plassert.

Stue:
Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et lyst og sosialt fellesareal. Rommet har parkett på gulvet og plass til både sofagruppe og spisebord. Utsikten mot grøntområder gir en rolig atmosfære uten innsyn fra gjenboere.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2024 og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og en automatisk vannstopper for ekstra trygghet.

Innglasset balkong:
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 9 m². Balkongen er sørvendt og fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Ett av glasspanelene har et defekt hengsel.

Soverom 1:
Det største soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har parkett på gulvet og vender ut mot rolige omgivelser. Ventilasjon skjer via vindu, og montering av veggventil kan vurderes for økt luftsirkulasjon.

Soverom 2:
Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her er det parkett på gulvet.

Bad:
Badet ble totalrenovert av fagfolk i 2023 etter en tidligere vannskade. Rommet har fliser på gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med speil, et dusjhjørne med innfellbare dører og et vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og installert mekanisk avtrekk.

Overflater:

Gulvoverflater: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré og på bad.
Vegger: Malte og tapetserte flater i stue og soverom. Fliser på bad.
Himling: Malte flater i alle rom.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m² og en loftsbod med et gulvareal på 7 m². Loftsboden har skråtak og lav takhøyde, og arealet er ikke måleverdig som bruksareal.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven. Løsøre som ikke medfølger salget: 2 taklamper, og frittstående skap.

Boligen varmes opp via radiatorer tilkoblet varmesentral. Sentral varmekilde er basert på varmepumpe og elektrisitet. Det er gulvvarme/varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har tegnet Norgespris på strøm, som er låst ut 2026. Dette er en statlig finansieringsordning som garanterer en fast strømpris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til Norgespris betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Norgespris må bestilles aktivt. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh, hvor forbruk over dette faktureres til markedspris.

Ifølge selger er årlig strømforbruk ca. 2330 kWh, med en kostnad på ca. 4000 kr i tillegg til nettleie. Kostnadene vil variere basert på individuelt forbruk.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger innflytningstillatelse, men dokumentet er gammelt og ikke datert.

Megler har forsøkt å innhente originale byggetegning fra kommunen. Kommunen opplyser at de ikke har tilgang på byggetegninger som viser innvendige planløsning i blokken. De har kun tilgang på byggetegning som bekrefter at midtleilighet er originalt er en 2-roms med balkong. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

I selgers eiertid har leiligheten blitt omgjort ved at kjøkken er flyttet ut i stuen for å etablere et ekstra soverom. Men utgangspunkt i antatt original planløsning vil dette normalt ikke utløse søknadsplikt da rommet alltid har vært oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om deleforbud, bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, gjerde, veg og kloakkrenseanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av sameiermøtet og styret. Ved salg og utleie skal dette snarest og senest før innflytting meddeles styret for registrering. Sameier plikter å opplyse om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Sameier skal uoppfordret betale inn til EBS sin konto et utleiegebyr på 1.500,- for hvert utleieforhold, samt melde til forretningsfører navn på ny leietager.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt til på Østerås, med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Her kombineres rolige, grønne omgivelser med nærhet til både servicetilbud og kollektivtransport. Nærmeste dagligvare, Joker Eiksmarka, ligger bare et par minutters gange unna, Meny, apotek og vinmonopol tilgjengelig på Østerås Senter, få minutter unna. Eiksmarka senter med Kiwi er også like i nærheten, så også Ekstra.

Området er godt tilrettelagt for en enkel reisevei. T-banestasjonen Lijordet er under ti minutters gange fra leiligheten, og bussen stopper i Rideveien, kun tre minutter unna. For barnefamilier er det gangavstand til flere barnehager, som Østerås barnehage og Eikebo barnehage. Skoleveien er også kort og trygg til både Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole.

For fritid og aktivitet finnes det flere treningssentre på Østerås, og området har fine turveier for en løpetur eller kveldstur. De veletablerte boligområdene og grøntarealene gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Dette er et område hvor man lett finner seg til rette, med en praktisk hverdag og et hyggelig naboskap.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Østerås barnehage Avd Fururabben
- Eikebo barnehage
- Eiksmarka foreldrelagsbarnehage

Barneskoler:
-Eiksmarka skole
- Eikeli skole
- Hosle skole

Ungdomsskoler:
- Østerås skole
- Hosletoppen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 26 656 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.

Det medfølger ingen garasje eller parkeringsplass til leiligheten. Parkering er tillatt for beboere og gjester på oppmerkede plasser innen sameiets område, men ingen har krav på en bestemt plass. Sameiet har en avtale med Eiksmarka Boligsameie Garasjelag for salg/tildeling av garasjer, forbeholdt sameiere.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (24 797 m²) og kjørevei (1 859 m²) i reguleringsplan med ID 1949119, «EIKSMARKA, område G», vedtatt 09.08.1950, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 (ID: 201601), vedtatt 04.04.2018. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eldre reguleringsplaner gjelder fremdeles, men bestemmelsene i kommuneplanen kan supplere eller ha forrang ved motstrid.

Det pågår planarbeid for KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 (ID: 201702). Siden planen er under arbeid, er endelig innhold ikke avklart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggesaker i nærområdet:
- Pågående byggesak på eiendommen: Eiksveien 58 m.fl. - vesentlig endring - utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører.

Fellesutgiftene er kr 4 039,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett, trappevask, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), renter og avdrag på fellesgjeld.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader bolig: kr 3 396,-
- Avdrag lån: kr 219,-
- Renter og omkostninger lån: kr 164,-
- Komplett mini (tv og internett): kr 150,-
- Trappevask: kr 100,-

Forretningsfører opplyser at det vil komme en ekstraordinære innbetaling. For denne seksjonen utgjør dette ca. kr 30.000,-, med forfall 30.06.2026. Denne innbetalingen belastes kjøper uavhengig av overtagelsesdato.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000,- pr. år. / 2330 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 590,- pr. mnd. Selger vet ikke om tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 036 696,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 146 783,-/4 146 784,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 3 153,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 10 581,- pr. 20.03.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 133 243,- pr. 20.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907080972
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 2 133 243,-
Andel av saldo: kr 10 582,-
Restløpetid: 103 terminer (siste termin 13.10.2034)
Type Rente: Flytende
Rente: 6.85%

Ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

4 750 000,00 Prisantydning
10 581,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 760 581,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

119 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 890 621,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torill Samdal Borgen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eiksmarka Boligsameie.
- Sameiet består av 144 seksjoner fordelt på 12 boligblokker.
- Forretningsfører er ABBL.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer 8026515.
- Sameiets nettside er https://eiksmarkabs.no/.

Beboerne er ansvarlige for renhold av fellesarealer, inkludert ukentlig renhold av trappeareal. Dugnad for grøntanlegget må påregnes. Den enkelte sameier disponerer en nummerert kjellerbod og en loftsbod. Sameiet har fellesvaskerier og sykkelrom i kjellerne.

Dyrehold er tillatt i henhold til de bestemmelser som gjelder i Bærum kommune. Dersom et kjæledyr er til sjenanse for øvrige beboere, kan styret kreve det fjernet. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område, og hundeeiere plikter å fjerne ekskrementer.

Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 06.00. Grilling med elektrisk grill eller gassgrill er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer, men engangsgrill er ikke tillatt. Fasadeendringer som oppsetting av markiser, varmepumper eller parabolantenner krever styrets godkjenning.

Fra årsmøtet 5. juni 2025 ble det vedtatt å endre parkeringsbestemmelsene, bytte revisor til KPMG og gi styret i oppdrag å oppdatere branninstruks og husordensregler.

Planlagte påkostninger:
Sameiet er i gang med utskiftning av vinduer. Denne leiligheten vil få nye vinduer i uke 17.

Ved salg og utleie skal styret varsles for registrering. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Fotografering  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt provisjon  kr -10 000,00
Markedsføringspakke Liten u/smartannonsering  kr 24 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (pr stk kr 2900,-) 2 stk gratis  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet inkl. målsatt plantegning  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0127/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26127

Sist oppdatert: 04. april 2026 kl. 10:56