Seljeveien 26

Seljeveien 26, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 4, bruksnummer 282, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
Underetasje 66 kvm: Entré, trappegang, bad, vaskerom, tre soverom og innvendig bod.
1. etasje 69 kvm: Entré, trappegang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Underetasje 4 kvm: Tilliggende utebod.

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten er en selveierleilighet over to plan i et leilighetsbygg oppført i 1989. Bygget er oppført med underetasje, og grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger, etasjeskillere og tak er av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning, og gulv mot grunn er støpt. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med takstein fra byggeår som taktekke og asfaltpapp som undertak. Takrenner og nedløp er i plast. Vinduer fra byggeår har karmer og rammer av tre. Leiligheten har entrédører med glassfelter fra byggeår og en balkongdør i tre. Det er en pusset skorstein fra byggeår med pipetopp i metall, men boligen har ingen ildsted. Det er en balkong på 15 m² i trekonstruksjon med utgang fra stuen.

Sikringsskapet er plassert i entré i 1. etasje og har automatsikringer. Det er observert spenningsførende deler ved soverom 1 i underetasje som ikke er sikret mot berøringsfare, og det er derfor kritisk at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, og det anbefales fast tilkobling for å redusere risiko for varmgang.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Det er en brannslange under kjøkkenbenken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
Våtrom:
- Baderom 1.etasje - Helhetsvurdering, gjelder hele rommet.
- Baderom underetasje - Helhetsvurdering, gjelder hele rommet.
- Vaskerom - Helhetsvurdering, gjelder hele rommet.
Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen har betydelig slitasje, og det er registrert fukt relaterte skader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken:
- 1.etasje - Kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) er vurdert med en samlet helhetsvurdering. Himling, gulv og veggflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Det registreres takplater som ikke er tilstrekkelig festet. Enkelte løse fliser registrert over benkeplate. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Andre rom:
- 1.etasje - Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Himlingsflater, veggflater og gulv har betydelig slitasje og enkelte skader. Himlingsflater i stue har synlige skjevheter. Gulv ved balkongdør bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Innerdører bærer preg av skader/slitasje.
Rom under terreng:
- Underetasje - Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Himlingsflater, veggflater og gulv har betydelig slitasje og enkelte skader. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i entré. Innerdører bærer preg av skader/slitasje. Det er foretatt hulltaking på soverom 2 og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Relativ luftfuktighet ble målt til 65,9 prosent, ved 19,3 celsius med duggpunkt på 12,8 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå ved befaringstidspunktet.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Uinnredet kaldtloft - Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak og taksperre ved pipe, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det er tilsynelatende gjort forsøk på å stoppe tidligere lekkasjer uten at effekten av dette kan verifiseres ved befaringstidspunktet. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 6,1 og 7,8 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent).
Tekniske anlegg:
- Innvendig stoppekran: Ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Varmepumper: Varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.
Innvendige trapper:
- Trapp mellom etasjene - Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Trappen har ikke håndløper på begge sider i øvre del.
Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Entrédør 1.etasje viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Entrédør underetasje viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt. Dette er i tillegg basert på observasjoner gjoert på takets innvendige side ved pipe.
Balkonger:
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til svikt i balkongens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat.
Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Trappen mangler fullverdig rekkverk.
- Trapp fra balkong: Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader. Trappen mangler fullverdig rekkverk.
Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss og stedvis avflassing i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Grunnmurens utvendige fuktsperre er avsluttet med beslag/topplist, men topplist er stedvis løs. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært feil med varmekabelen i badet i andre etasje. Det ble utført arbeid på bad i 2012 av faglærte, hvor det ble lagt fliser. Selger har ikke dokumentasjon på arbeidet og husker ikke hvilket firma som utførte jobben.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2012:
- Installert varmtvannsbereder på 198L på vaskerom.

2006:
- Montering av varmepumpe under trapp i underetasje.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2012:
- Lagt nye fliser på bad i andre etasje (faglært arbeid).

Selveierleilighet over to plan oppført i 1989.

K J Ø K K E N:
Kjøkken fra byggeår med innredning med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Ventilator i overskap. Brannslange under kjøkkenbenken.

B A D 1. E T A S J E:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv og vegger i 2012 iflg selgers opplysninger. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Gulvstående baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og forkrommet kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Badet har et oppgraderingsbehov.

B A D U N D E R E T A S J E:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov.

V A S K E R O M:
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Tapet på vegger. Vegghengt utslagsvask med armatur. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012 plassert i hjørne. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

O V E R F L A T E R:
Gulv: Parkett og belegg i soverom i 1. etasje. Flislagt gulv i entré og bad i 1. etasje. Gulvbelegg på kjøkken i 1. etasje. Laminat og belegg i soverom i underetasje. Flislagt gulv i entré og bad i underetasje. Gulvbelegg på vaskerom.
Vegger: Plater på veggflater i stue, soverom og entré i 1. etasje. Flislagte vegger på bad i begge etasjer. Tapet på vaskerom. Malte veggflater i soverom og entré i underetasje. Plater på kjøkken.
Himling: Takplater i himling.

L A G R I N G:
Innvendig bod i underetasjen. Tilliggende utebod i underetasjen på 4 m².

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og en varmepumpe montert i 2006, plassert under trapp i underetasje. Det er gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Boligen har skorstein fra byggeår, men ingen ildsted er montert.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1989. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for nybygg - bolighus m/underetasje og inneholder 3 leiligheter ble gitt 14.04.1989. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Biloppstillingsplass iflg. situasjonsplan
2. Justering av terreng v/grunnmur m/fall fra muren
3. Inngangsdører i underetasjen må utføres i h.h.t. byggeforskrifter.
4. Inngangsdør i 1. etg. må en montere plating og trapp.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Balkong er oppført ca. 2003. Det foreligger godkjenning av tiltak for balkong datert 09.10.2003. Bod under balkong er ikke byggemeldt. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket. Balkong er normalt søknadspliktig, og det tas forbehold om lovligheten av tiltaket. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.09.2015 for seksjonering, samt godkjente byggetegninger datert 24.10.1988.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2019/1236872-1/200 18.10.2019 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 138/230
Eiendommen ble seksjonert i 2019 og består av tre boligseksjoner. Denne seksjonen (snr. 1) har en sameiebrøk på 138/230. Hver seksjonseier har enerett til bruk av sin egen bruksenhet. Det er fastsatt vedtekter for sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 138/230.  Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. 
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen kjente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.
I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m.
Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus, som ligger i den nordlige delen av Enebakk med grenser mot Oslo, Rælingen og Fet.

Utdanningsmuligheter
Eiendommen har gangavstand til Hauglia barnehage og skole (1-4 k.) Stranda skole ligger en liten sykkeltur unna (5-7kl.).
For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden ungdomsskole.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen, Strømmen og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Rekreasjon og fritid
Fra boligen har du kort vei til marka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter.
Det er idrettshall ved Stranden og samfunnshus med bygdekino på Flateby. For den som er glad i ballspill ligger Streifinn idrettsanlegg ballbane og Hauglia skole i nærheten.
Hvis du heller foretrekker en tur på treningssenteret, ligger Atletico treningssenter en liten gåtur unna.

Flateby bruk
Flateby Bruk friområde ligger ved Øyeren ved enden av Øyerenveien. Det gamle fabrikkområdet ved Øyeren er i dag marina og rekreasjonsområde for lokalbefolkningen. På området er det parkeringsplass for besøkende.

Kollektiv transport
Nærmeste bussholdeplass er Gjeddevannsveien, som ligger ca. 150 meter fra boligen. Herfra kan du ta linje 350 (Lillestrøm - Enebakk).
Lillestrøm buss- og togterminal er et knutepunktet for all trafikk i Lillestrøm kommune.
Herfra går det direktetog til Oslo, som tar ca. 10 minutter, og du kommer deg enkelt med toget til Gardermoen, som kun tar ca. 12 min. For mer informasjon om kollektivtilbudet se ruter.no
Det er ca. 12 km til Kirkebygda, ca. 19 km til Lillestrøm og ca. 37 km til Oslo.

Alt i alt gir dette området en behagelig og praktisk boopplevelse i et attraktivt og familievennlig nabolag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bhg. Bergskaug Fus barnehage - 0.2 km
Bhg. Hauglia barnehage - 0.7 km
Bhg. Flateby barnehage - 1.2 km
1-4 kl. Hauglia skole - 0.8 km
5-7 kl. Stranden skole - 3.0 km
1-10 kl. Kirkebygden barne- og ungdomsskole - 11.5 km
Vgs. Rælingen videregående skole - 14.7 km
Vgs. Strømmen videregående skole - 19.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 669,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er i henhold til seksjonering og vedtekter fellesareal, men det er praktisert at areal utenfor hver seksjon disponeres av den enkelte seksjon. Eiendommen er opparbeidet med plen og noe beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Enebakk kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering for denne seksjonen er etablert på nedsiden av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett og privat vannverk (Flateby vannverk) via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (667 m²) og sykkelvei (2 m²) i henhold til reguleringsplan BERGSKAUGJORDET (ID: 343), datert 07.04.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 (ID: 20151000), vedtatt 07.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn BF11). I henhold til planens bestemmelser (§ 1.2) er eldre reguleringsplaner, som reguleringsplan BERGSKAUGJORDET, fortsatt gjeldende.

Enebakk kommune har igangsatt arbeid med ny kommuneplan for perioden 2026-2038. Det er for øvrig ingen kjente byggesaker i nærområdet som direkte berører eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 579,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Flateby vannverk) og er ikke tilkoblet offentlig vann.
Det er en fast årsavgift på kr. 3.652,- pr år. I tillegg kommer det kr. 14,38 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. Ny pris pr. m3 for under 200m3 pr år fra 01.07.26 er kr. 18.50 pr.m3 ble bestemt på årsmøtet 15.april 2026.
Denne eiendommen har en vannmåler som må leses av ved salg.
Det blir sendt ut faktura 2 ganger pr år.(mars og august)

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige, men årlig premie er ikke oppgitt. Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett, og tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 4 361 143,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 1 090 286,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
90 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 680 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 690 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emir Osman og Leyla Osman

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Forsidekarusellen og prospekt RB.no  kr 2 000,00
Foto Image Day  kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Enebakk kommune  kr 7 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning  kr 16 488,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0024/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2624

Sist oppdatert: 28. mai 2026 kl. 15:00