Enerhaugvegen 31

Enerhaugvegen 31, 2321 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 1493, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 148 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 28 kvm: Vaskerom, bad og bod.
1. etasje 62 kvm: Entré, to ganger, kjøkken, stue og spisestue.
Loftsetasje 34 kvm: Gang og to soverom.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 7 kvm: Bod.

Uthus:
1. etasje 17 kvm: Tre boder.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 53 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 34 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg oppført i 1909. Grunnmur murt opp av naturstein. Deler av boligen er oppført på søyler/pilarer av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt krypekjeller og åpent kryperom under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Hoveddelen av bygningen har saltak i trekonstruksjoner, mens det over tilbygget/gangen og entréen er pulttak og valmtak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med takstein, bortsett fra taket over tilbygget/gangen og entréen som er tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédører med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Naturlig ventilasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til elde, begynnende nedbrytning og råteskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold, lokale reparasjoner og utskiftninger der dette viser seg å være nødvendig. Ytterkledningen ligger i direkte kontakt med vannbord under og over vinduer, noe som kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandlingen. Forholdet bør holdes under oppsikt, slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte deler av ytterkledningen er avsluttet nær terrenget, noe som kan medføre økt fuktbelastning og et større vedlikeholdsbehov. Forholdet bør holdes under oppsikt, slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Grindverket rundt det åpne kryperommet under tilbygget/gangen ligger i direkte kontakt med terrenget, og det påvises at forholdet har ført til skader i nedre deler. Konsekvens er at materialet er utsatt for en pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er utskiftninger hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Synlige skjevheter eller deformasjoner: Se punkt "Grunnmur, fundamenter".
- Lufting av ytterkledning: Det er er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert tydelige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunktet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Deler av boligens vinduer som er av eldre årgang bærer preg av slitasje/elde og enkelte skader. Enkelte av vinduene i gangen/tilbygget er også berørt av tilbyggets skjevheter og lar seg dermed ikke åpne. Enkelte av vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelene erfaringsmessig har risiko for bla. nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokale reparasjoner, vedlikehold, og utskiftninger der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Kjøkken:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilator: Kjøkkenventilatoren benytter kullfilter og har ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i rommet/boligen. Ventilatoren er kun funksjonstestet. Avtrekkseffekten til systemet i en brukssituasjon er derfor ukjent. Foreslått tiltak er at etablere ventilator med eget utkast ved behov.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør og tilhørende vanninstallasjoner (som f.eks. servanter på soverommene) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelene erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelene er delvis skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:
- Overflate gulv: Det er stedvis knirk i gulvene. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet vurderes til å ikke ha vesentlige konsekvenser utover ulyd. Tiltak kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Ventilasjon: Det er generelt lite ventilasjon i boligen og det er ingen luftespalte under/over innerdører, noe som fører til redusert luftgjennomstrømning når dørene lukkes. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.
- Annet: Boligen har skråtak eller annen lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis fremtidig tilkomst til bygningsdelen skulle bli mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.

Rom under terreng - Kjeller :
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det gjennomføres videre undersøkelser for å få et helhetlig bilde av tilstanden og avdekke hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss/sprekkdannelser i overflaten på skorsteinen i stua og spisestua. Eksakt årsak og omfanget av sprekkene er ukjent, og derfor er eventuelle konsekvenser av dette også ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge eventuelle behov for tiltak.

Innvendige trapper - Kjeller/1. etasje :
- Tilstand: Det nederste trappetrinnet av betong har tydelig skade/avskalling. Konsekvens/foreslått er lokal reparasjon.

Innvendige trapper - 1. etasje/loftsetasje:
- Tilstand: Trappen har stedvis knirk, og enkelte linoliomsfliser og trappeneser er løsnet fra underlaget. Forholdet vurderes til å ikke være av større praktisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Kjeller :
- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i boden, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at boden er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på at våtrommene er ment å ha fall mot sluk. I boden ble det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 95 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men dette bør sees i sammenheng med at måligene er utført i en grovkjeller i en eldre bygning, og det anses derfor som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. etasje :
- Skjevhetsmåling: På kjøkkenet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 50 mm. På stua er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 55 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Loftsetasje :
- Skjevhetsmåling: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige skjevheter på soverom 1. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Foreslått tiltak er at det etableres inspeksjonsmulighet og at det gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge tilstanden og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Tydelige sprekkdannelser observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Avskalling av murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Det registreres synlige skjevheter i konstruksjonen i tilbygget/gangen i 1. etasje, samt i enkelte av fundamentene som tilhører denne delen av bygget. Dette kan tyde på at tilbygget har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at forholdet kan henge sammen med endringer i grunnforhold eller problemer med fundamenteringen av denne delen av bygningen. Basert på alle ovennevnte forhold bør en person med spesialkompetanse gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaksammenhenger, omfanget av de påviste forholdene, i hvilken grad forholdene er under utvikling eller har stabilisert seg, samt hvilke utbedringstiltak som skulle være nødvendig. Utbedringstiltak må påregnes.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Boligens utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent alder. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelene kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak.
- Utvendige avløpsledninger: Se overliggende punkt.

Forstøtningsmur:
- Tilstand: Tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmuren. Konsekvens er at dette kan skyldes jordtrykk fra baksiden og/eller andre bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Rekkverket er slitt/aldringspreget og det registreres stevise skader. Foreslått tiltak er lokale utbedringer/utskiftninger. Det foreligger usikkerhet knyttet til ansvarsfordelingen for vedlikehold og eventuelle utbedringskostnader knyttet til forstøtningsmuren. Forholdet bør undersøkes nærmere.

Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Det er registrert synlige skjevheter i trappen, noe som kan indikere at den har vært utsatt for setninger. Den eksakte årsaken er ikke kjent, men forholdet kan være knyttet til endringer i grunnforholdene eller utfordringer med fundamenteringen. Det er i tillegg påvist skader i nedre del av trappen. Foreslått tiltak er lokale utbedringer, inkludert oppretting, eller eventuelt etablering av ny trapp.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak innen kort tid grunnet enkelte påviste skader og funksjonssvikt. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser utført av fagkyndige.

Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet.

Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting.

Andre byggverk - Utebod:
- Yttertak og takkonstruksjon: Utsiden av taket har svært redusert inspeksjonsmulighet grunnet snøforhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. Det registreres likevel råteskader i takutstikkene i nedre del av taket, samt på isbordene (toppbord for vindskier), noe som tyder på svakheter i taktekkingen. Foreslått tiltak er utskifting av taktekkingen samt de delene av taket som er utsatt for skader. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av taktekkingen samt de delene av taket som er utsatt for skader. Sjablongmessig prisanslag: Kr 10 000 - 30 000.

Andre byggverk - Uthus:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. Bygningens resterende levetid vurderes som usikker. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige tiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser utført av en fagkyndig person.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser at hele huset og uthuset er malt utvendig i 2022.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av rustfritt stål med nedfelte oppvaskkummer. Gulvflater belagt med gulvbelegg og vegg- og himlingsflater i malte flater.
Vegghengt ventilator og frittstående komfyr, kjøleskap og fryseskap. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene kan følger med: Komfyr og kjøleskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er av eldre dato og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad:
Baderommet er i kjeller og er fra ukjent årstall. Det er malt betonggulv, veggflater av malt mur/betong og plater og malte flater i himling. Vegghengt servant, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

Vaskerom:
Vaskerom er i kjeller og er fra ukjent årstall. Det er malt betonggulv, vegg- og himlingsflater i malt bur/betong og malte flater. Gulvstående vaskekar og opplegg for vaskemaskin.

Andre rom 1- og loftsetasje:
Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater, panel, malt panel og takplater. Det er profilerte innerdører.

Kjeller:
Kjelleren (med unntak av bad og vaskerom) har synlig betonggulv, veggflater i malt mur/betong og panelbord i himling. Det er profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser at drivhus i hagen kan medfølge om ønskelig.

Selger opplyser at følgende innbo og løsøre ikke medfølger:
- Taklampe over spisestue.
- Klesskap på soverom som ikke er fastmontert.

Oppvarming ved bruk av varmepumpe og peisovn plassert i stua, samt elektrisk oppvarming i form av panelovner/varmeovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1909.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 904989, tinglyst 08.09.1917, type heftelse: Best. om gjerde og veg. Servitutten er av eldre dato og megler har ikke lykkes å innhente kopi.
Dagboknr. 100719, tinglyst 07.02.1970, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning. Rett til å ha liggende vann- og kloakkledninger samt foreta nødvendig vedlikehold av disse.
Dagboknr. 105004, tinglyst 03.08.1973, type heftelse: Best. om garasje/parkering. Erklæring om tilbygg/garasje inntil 0,5 meter fra felles tomtegrense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I følge Elvia ble det elektriske anlegget sist kontrollert 15.03.2021. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei.
I følge Hedmarken Brannvesen ble sist feiing utført 13.10.2023 og sist tilsyn utført 11.03.2020. Avvik/anmerkninger: Nei.

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligstrøk i søndre del av Briskebyen, med kun ca. 10 minutters gange fra sentrumskjernen. I sentrum har man et meget godt utvalg av ulike forretninger, kafè- og uteliv, CC Hamar, Mjøsa og byens øvrige fasiliteter, samt gangavstand til tog- og busstasjonen med gode forbindelser. Området er i hovedtrekk bestående av eldre eiendommer i et stille og rolig område med smågater med lite gjennomgangstrafikk.

Se kart for adkomst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 709 kvm som er opparbeidet med asfalt, stein- og betongheller, plenareal, diverse beplantninger, forstøtningsmur og biloppstillingsplass.

Parkering på biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Kommunedelplan for Hamar sentrum datert 24.05.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger under hensynsone bevaring kulturmiljø og hjemmel fysisk utforming av anlegg.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 30.05.2018, hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Delareal av eiendommen ligger under hensynssone H220 guls støysone, H390 annen fare, H330 radon og H410 krav vedr. infrastruktur.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 17 186 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr. 824 750 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 3 299 000.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 197 pr. år.

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
102 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 352 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karin Arnkværn Mikkelsen

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønskte overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 000,00
Visninger / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 940,00
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Hamar  kr 599,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 18 272,00
Foto - 30 bilder - drone  kr 6 571,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.2634

Sist oppdatert: 18. mars 2026 kl. 13:35