Kongens gate 18

Kongens gate 18, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 405, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 44 kvm.

BRA-i:
3. etasje 38 kvm: Entre, stue/kjøkken, bad og soverom.
BRA-e:
3. etasje 6 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2025 utført av Stein Broum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1974 med yttervegger av betong/trekonstruksjoner og utvendige fasader av murpuss og fasadeplater. Grunnmur av betong. Fundmentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med skiferstein. Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Entredør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad
Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk, overflater gulv.
Øvrige rom: Ventilasjon.
Etasjeskiller: Skjevhetsmåling.
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør.
Elektrisk anlegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja. I 2021 av faglært. Tømrar Lars Ola Breivik. Alle vindauge (3 stk) i leiligheita vart bytta ut med tre-lags isolervindu.
Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja. I 2020 av faglært, Mørenett / Elsikkerhet Møre. Eltilsyn utført - ingen avvik. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? svarer selger ja. Lite hull i vegg på soverom som følge av dørhandtak på dør som er blitt trykket mot vegg.

Gjennomført og arealeffektiv sentrumsleilighet beliggende i bygårdens 3. etasje. Leiligheten fremstår delikat og moderne med gjennomtenkte løsninger og god planløsning.
Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE
Entre med en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Egen nisje for yttertøy og sko. Profilerte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Lys og åpen med vindu inn mot bakgården. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og det er plass til både sofagruppe og spisebord. På gulv er det lagt en-stavs laminat, vegger og tak i malte flater.

Hvit Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt.

BAD
Romslig bad/wc som ble delvis oppgradert i 1993, samt i 2016. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Svart baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant (innredning og servant fra 2016) med ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur (fra 2016). Gulvstående toalett (fra 2016). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM
En-stavs laminat på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe med delvis speilfront.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.
Mekanisk avtrekk på våtrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekovn, mikrobølgeovn, vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Varmekabler i bad, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.1995 som gjelder bruksendring fra kontor til leiligheter i 2. og 3. etasje. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er også ferdigattest på ferdigstillelse av bygningen datert 9.12.1971 og midlertidig brukstillatelse på fasade- og bruksendring datert 03.02.2010.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 766-1/58 06.02.1974 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 405

Dagboknr 11654-2/58 19.08.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 9202-1/58 10.07.1996 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 10
Formål: Uoppgitt
Sameiebrøk: 38/1789

Dagboknr 11654-1/58 19.08.2005 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/1774
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-13

Dagboknr 526815-2/200 27.06.2008 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
SNR: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 37/1768
2012/27232-2/200 10.01.2012 ** DIVERSE PÅTEGNING
Endring av tilleggsareal snr. 1,2,3,13,14,15

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten er beliggende i 3. etasje i Skippergården, en velholdt og flott bygård med sentral plassering i Ålesund sentrum.

Setter du pris på en god middag ute, ligger flere gode restauranter- og serveringstilbud kun en liten gåtur unna. Zuuma som ligger i Skansegata, ved Brosundet er en moderne japanskinspirert grill- og sushirestaurant. Tajmahal i Kongens gate serverer deilig indisk, XL Diner på Skansekaia er en folkelig, uformell restaurant med klippfisk i fokus. Vis a vis ligger Milk Bar & Lounge som blant annet tilbyr et bredt utvalg av drinker med nydelig utsikt. Cinque Minuti i gågata tilbyr fersk, italiensk kvalitetsmat og ikke minst det kjente gatekjøkkenet Stuen som og ligger på Skansekaia. Her har du med andre ord et rikt tilbud "like utenfor døren".

Til byens to kjøpesentre, er det henholdsvis 250 meter til Ålesund Storsenter, til Kremmergården er det 450 meter.
Bunnpris Skansen, som er søndagsåpen butikk, ligger 130 meter unna leiligheten.

Leiligheten ligger også supert til med nærhet til Bybadet og Byparken som ligger i kort avstand fra eiendommen. Byparken er et flott turmål i seg selv, i tillegg kan en fortsette opp trappene til Fjellstua og benytte flere kilometer med gruslagte stier. En tur langs Borgenes veg er og mulig å kombinere, eller som en tur i seg selv.

Liker man å tilbringe tid på treningsstudio, tilbyr Sporty et treningssenter i Kongens Gate, kun få hundre meters gange unna.

Området har og godt tilbud av kollektiv transport med bussholdeplass og hurtigbåt til Valderøy og Hareid fra Skansekaia.

Leiligheten ligger i Kongensgate - gågaten i Ålesund sentrum med inngang fra Einarvikgata. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.4 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Ålesund videregående skole 0.8 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Klipra barnehage (1-6 år) 1.2 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 410 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht. oppdelingsbegjæringen. Hele tomten er bebygd. Støpt fortau mot Einarvikgate og Kongens gate.

Soneparkering etter områdets bestemmelser. Sameiet disponerer 1 parkeringsplass som brukes kun for vedlikehold. Eier må søke for å låne denne (max 1 dag av gangen).
Aksla Parkeringshus ligger like ved med utkjørsel i Einarvikgata - meget gode parkeringsmuligheter her!

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Det er søkt om bruksendring og etablering av Islamsk senter i 1. og 2. etasje i bygget der hvor næringslokalet er - Ålesund kommune har delvis avslått denne søknad for så vidt gjelder 1. etasje men godkjent bruksendring for 2. etasje. Saken er sendt Statsforvalteren i Møre og Romsdal for endelig avgjørelse. Kfr. megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 073,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv, energi og strøm, trappevask, vedlikehold etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 5.000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 person. Boligen har vore nytta som fritidsbolig, men det siste året har den vært benyttet som pendlerbolig.
Boligen er tilknyttet tv og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 3.124,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Formuesverdi for 2023 var kr 427 988,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 711 950,-/1 711 952,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.396,- pr år.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

2 190 000,00 Prisantydning
1 927,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 191 927,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

54 770,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
65 810,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 257 737,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Sæbjørn Hansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kongens gate 18, med sameiebrøk 38/1789.
Sameiet består av 12 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Møre og Romsdal Boligbyggelag
Formann er Bente Glomset Vikhagen
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke opplyst.
Planlagte påkostninger: Det har vært diskusjoner i sameiet rundt vedlikeholdsbehov knyttet til brannvarslingsanlegg, til utskifting av heis og til vedlikehold av tak og etter hvert fasade. Det er hentet inn tilbud
på utskifting av heis med en kostnad på mellom 600-800 000 NOK. Det er ikke tatt stilling til dette utover at det ble foreslått å øke felleskostnadene utover indeksregulering med tanke på framtidige kostnader.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Takst, fotograf, sikringsobligasjon, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og direkte utlegg.

Oppdragsnummer 76-0184/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25184

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 12:21