Skinnerheia 14

Skinnerheia 14, 4634 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 117, bruksnummer 57

Totalt bruksareal BRA: 210 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 83 kvm: Entré, to boder, stue, soverom, vaskerom og toalettrom
1. etasje 93 kvm: Stue/spisestue, kjøkken, tre soverom og bad

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 19 kvm: Garasje

Garasje i rekke:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
-1. etasje 16 kvm: Platting
1. etasje 122 kvm: Platting/terrasse/takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.03.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1974. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Vinduer hovedsakelig med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 - Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Våtrom-Vaskerom underetasje: ventilasjon
Kjøkken-1.etasje: vannrør
Tekniske anlegg: avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter), varmepumper
Rom under terreng: Kontroll i lukkede konstruksjoner
Etasjeskillere og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Underetasje
Yttervegger inkl. fasader: Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.), Lufting av ytterkledning, Gnagersikring.
Vinduer og ytterdører: Vinduer og omramming, Ytterdører og omramming
Yttertak: Helhetsvurdering
Drenering: Helhetsvurdering
Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger, Utvendige avløpsledninger
Andre byggverk: Veggkonstruksjon og fasadematerialer, Fundament, grunnmur og gulv mot grunn, Yttertak og takkonstruksjon, Vinduer, dører og porter.

 
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, siden overtakelse september 2023.

- Våtrom -
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, usikkert årstall
- Utført av ufaglært
- Tidligere eier opplyser: "Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad 1. etasje og vaskerom kjeller er oppusset. Toalett nede er pusset opp (ikke våtrom) Hele boligen har fått rør i rør system) Ble tettesjiktet/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: På bad 1 etasje og vaskerom kjeller. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rørarbeid i boligen er utført med dugnad fra faglært rørlegger og egeninnsats.

- Tak, yttervegg og fasade -
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja
- Vi har ikke oppdaget vann, men har hatt noen skrukketroll i underetasjen som kan være tegn på litt fukt i konstruksjonen.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- Nytt arbeid, usikkert årstall
- Utført av ufaglært
- Ikke i vårt eie. Tidligere eier opplyser: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygd terrasse, satt opp sikringsgjerde på garasje og terrasse, montert opp veggfliser utendørs (fasade) og etterisolert tak. Det er satt inn dobbel skyvedør mot sør, denne er vanskelig å åpne på vinterstid (kalde dager). Forøvrig er det byttet flere vinduer og noen kledningsbord. Som følge av bruksendringen i kjeller er det satt inn to vinduer (ett på soverom og ett i stuen) som ivaretar krav til dagslys og rømningsvei.

- Kjeller -
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja
- Tidligere eier opplyser: Ja, fukt i deler av kjeller, terrenget rundt fuktstedet er nå tatt bort.

- Elektrisitet -
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
- Ja
- I forbindelse med kontroll fra El-tilsynet ble det utbedret 2 feil. Begge punktene utendørs. Dette gjaldt å feste hovedjord bedre til vegg, og avslutte en kabel forkriftsmessig. Kabelen ble avsluttet i en koblingsboks. Begge punktene ble rettet og rapportert inn til nåværende huseier som er elektriker.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid, 2025
- Utført av faglært, nåværende huseier
- Byttet lamper på de 3 soverom i 2. etg. I barnerommet 2. etg ble bryter til Plejd-dimmer. Flyttet og byttet lamper utenfor bad, over spisebord og over sofabord. Byttet fra bryter til dimmer for lampe utenfor bad. For de 2 lampene over bordene ble det montert opp en dimmer hver som ble satt på stolpe ved pipe. Dimmerne til lampene er av type Plejd og kan fjernstyres fra telefon. Montert opp lampe i pianokrok med tilhørende Plejd-dimmer som styrer denne.
- Dokumentert arbeid

- Nytt arbeid, 2026
- Utført av faglært, nåværende huseier
- Montering av 2 stk påvegg stikkontakter ved sengegavl soverom øst 2.etg
- Ikke dokumentert arbeid

- Nytt arbeid, 2024
- Utført av faglært, nåværende huseier
- Montering av påvegg stikkontakter i grovgang
- Ikke dokumenter arbeid

- Nytt arbeid, 2025
- Utført av faglært, nåværende huseier
- Satt inn avtrekksvifter på bad nede og bad oppe. Disse ble installert av boligeier, som er elektriker. Ble satt opp en ny lampe over vasken på bad oppe + en tilhørende Plejd-bryter som styrer denne.
- Ikke dokumentert arbeid

- Nytt arbeid, usikkert årstall
- Utført av faglært/ufaglært, Elektrotema AS og Tratec teknikken AS
- Tidligere eier opplyser: "Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oljetank er gravd opp og deponert hos Avfall Sør. Foretak skiftet til automatsikringer. Har de senere år oppgradert el anlegget med flere kurser og nytt inntak på huset. Arbeid utført av Elektrotema AS foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja" Nåværende eiere har sett i boligmappen og finner ikke samsvarserklæring eller dokumentasjon på tidligere arbeider som tidligere eier nevner. Vi har sendt inn forespørsel til disse firmaene om ¨laste opp dokumentasjonen i boligmappen.
- Ikke dokumentert arbeid

- Nytt arbeid, 2015
- Utført av faglært, Elektrotema AS
- Tidligere eier opplyser i tidligere takstrapport: "Usikker på når, men ble byttet til automatsikringer ved forrige eier, utført av Elektrotema AS. Under vårt eie har samme firma i januar 2016 montert kortslutningsvern 2 x 80 A på yttervegg og økt hovedsikring til 2 x 50 A. Diverse historikk på Skinnerheia 14 hos Elektrotema. Varmekabler på bad er lagt selv i 2015 ved materiale fra Elektrotema, men kontrollert/målt og koblet av Elektrotema AS. Det meste av elektrisitet i huset er utført i 1999. Det er opprettet ordre og blir utført kontroll/vedlikehold av boligen pr nå av Tratec Teknikken AS. Det vil derfor foreligge en helt ny rapport i begynnelsen av uke 36. Det har vært varmgang i en av automatsikringene montert av Elektrotema. Denne er skiftet ut. Det samme er tilførselskabling på denne kursen."
- Ikke dokumentert arbeid

- Rør -
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja
- Nytt arbeid, usikkert årstall
- Utført av ufaglært
- Tidligere eier opplyser: "Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad 1.etasje og vaskerom i kjeller er oppusset. Toalett nede er pusset opp (ikke våtrom) (Hele boligen har fått rør i rør system) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: På bad 1 etasje og vaskerom i kjeller. Kjenner du til feil eller om der har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørarbeid i boligen er utført med dugnad fra faglært rørlegger og egeninnsats."

- Ventilasjon og oppvarming -
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
- Ja
- Tidligere eier opplyser:
"Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oljetank er gravd opp og deponert hos Avfall Sør."

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja
- Nytt arbeid, 2025
- Utført av faglært, nåværende huseier
- Montering av avtrekksvifter bad 1. og 2. etg
- Ikke dokumentert arbeid

- Skjevheter og sprekker -
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja
- Tidligere eier opplyser: "Kjenner du til om det er/har vært f.eks sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i mur på vegg i kjeller (mot sør), litt skjevhet i gulv, sannsynligvis som følge av arbeidet som ble gjort når huset ble bygget."

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- nei, Nåværende eier har (i samråd med takstmann) lagt på brannsikkert materiale tretti centimeter utenfor feieluke for å ivareta dagens krav.
- Tidligere takstrapport nevner: "Det er avvik: den ene siden av pipa mot kjøkken er kledd med panelplater." Dette er ikke utbedret.

- Sopp og skadedyr -
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
- Har observert skjeggkre ved bad i 1. og 2. etasje. Skadedyrfirma er kontaktet og utbedring er i gang. Dette arbeidet vil være fullført ved overtakelse. Det er også som nevnt tidligere observert enkelte skrukketroll i 1. etasje.
Tidligere eier nevner: "Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Opplyst fra forrige eier at det har vært mus, men ikke i vårt eie (siste 8 år). Vi har ikke hørt eller sett mus i boligen siden vi overtok i 2023.

- Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon

- Andre opplysninger -
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja
- Området er en del av Skinnerheia Huseierforening. Det er gjennomført service på varmepumpe i 2022, og igjen i 2025.

Eneboligen byr på følgende:
1. Etasje -
Kjøkken/Stue: Boligens kjøkken ble oppgradert i 2015/16 ifølge selger. Kjøkkenet ligger åpent ut mot stue/spisestue. God kjøkkeninnredning med fronter i kontraster. Kjøkkenøy og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.
Den åpne løsningen mot spis/stue lager en sosial atmosfære. Stuen har plass til sofagruppe med tilhørende tv-seksjon, samt plass til spisegruppe hvor du kan invitere familie og venner til hyggelige middager.
Stuen i underetasjen har god plass og gode muligheter for å gjøre det du vil med den. Perfekt til et hobbyrom, en ekstra tv-stue m.m.

Bad/Toalettrom/Vaskerom:
Badet er også oppgradert i 2015/16 ifølge selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.
Toalettrommet i underetasjen er også oppgradert i 2015/16, her finner du vegghengt servantinnredning og gulvstående toalett. Med belegg og panelplater på vegger, malt panel i himling, gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme.
Vaskerommet har god benk- og skapplass, vaskemaskin og tørketrommel følger med boligen. Gulvvarme i gulv.

Soverom:
Boligen har fire gode soverom, tre i 1.etasje og ett i underetasjen. Soverommene er lyse med en behagelig fargepalett på panelplatene, med god plass til senger og tilhørende møblement. Det ene soverommet med spisestuen har et behaglelig vegg-til-vegg teppe, mens de andre er belagt med laminat.

Garasjer -
Garasje fra 2012 med takterrasse og elektrisk garasjeport. Asfaltert grunn, grunnmur av betongstein og flat tak tekket med asfaltpapp.
Garasje i rekke på fellesområde antatt fra 1974.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, platetopp, stekeovn, kjøleskap medfølger i salget

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er vedovn i stuen og varmepumpe.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15.05.1974.
Det er også en ferdigattest på garasje (mellom eget hus og nabohuset i sør) datert 14.11.2011
og en ferdigattest på bruksendring av bod (bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel) datert 01.01.2022
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/117/57:
30.06.1995- Dokumentnr: 9262 - Erklæring/Avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Bestemmelse om septiktank m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr: 4204 Gnr: 117 Bnr: 57 F

05.07.1995 - Dokumentnr: 9714 - Festekontrakt - Vilkår
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 787
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.1995 - Dokumentnr: 9207 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 4204 Gnr: 117 Bnr: 13

01.01.2020 Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
Knr: 1001 Gnr: 117 Bnr: 57

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen ligger i et rolig og naturskjønt boligområde på Skinnerheia, med lite gjennomgangstrafikk og gode solforhold. Her bor du landlig og fredelig, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.

I nærområdet finner du dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud, mens et større utvalg av butikker og fasiliteter finnes på Sørlandssenteret en kort kjøretur unna.

For den som liker friluftsliv og en aktiv hverdag er det flotte turmuligheter rett utenfor døren, med skog og mark i umiddelbar nærhet, samt flere bade- og rekreasjonsområder i nærområdet.

Fra eiendommen er det kort vei til kollektivtilbud og hovedvei, som gir enkel adkomst både mot Kristiansand sentrum og øvrige bydeler.

Med kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til natur og korte avstander til service- og fritidstilbud, fremstår Skinnerheia 14 som et attraktivt sted å bo for kjøpere som ønsker en balansert og komfortabel hverdag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Havlimyra barnehage – ca. 3,2 km
Eidet barnehage – ca. 4,0 km
Gimlekollen barnehage – ca. 5,7 km

Skoler:
Justvik skole (1–7 trinn) – ca. 0,7 km
Havlimyra skole (8–10 trinn) – ca. 3,7 km

Videregående skoler:
Kristiansand Katedralskole Gimle – ca. 9 km
Kvadraturen skolesenter – ca. 10km
Tangen Videregående Skole - ca 10 km

Butikker og servicetilbud:

Joker Justvik – ca. 0,2 km
Rema 1000 Fagerholt – ca. 5 km
Rona Senter – ca. 10 km
Slotts Quartalet – ca. 10-11 km
Apotek 1 Fagerholt – ca. 5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet festet tomt.
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, store terrasseområder, samt et gruslagt område tilrettelagt for trampoline
Tomten er meget solrik og ligger lunt og skjermet til.

Reguleres hvert tiende år etter KPI-endringer.
Neste justering Januar 2032
Festeavgiften er kr 1420 pr. år. Festeavtalen løper i 80 år De fleste festekontrakter er evigvarende,

Grunneier, Arve Stokkelien, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Siste regulering av festeavgift: ( neste justering er 2032)

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Grunneier er åpen for innløsning. Dette tas direkte med grunneier

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. På tomten er det også garasje samt at du får en garasje i felles rekke på andre siden av gaten.
Boligen har el-billader. (eldre modell)

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.  

Eiendommen er regulert til bolig(formål) i henhold til reguleringsplan nr.: 199 Jærnesskogen. Med reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Jærnesskogen, Kristiansand kommune, stadfestet 18.02.1969. 

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 664,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.500,- pr. år. / 25500 kwh. pr. år.
Boligen har idag en årlig forsikringspremie på ca kr 12 000,-
Velavgift er ca. kr 3-400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Surfnet, som leverer fiber til 799,- i mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 132 455,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 529 820,-/4 529 820,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 074,- pr år 2025.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

4 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

102 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 213 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Haraldseth og Eirik Haraldseth

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet ‘Skinnerheia Huseierforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger alle inkl  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 739,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 23 353,90
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2636

Sist oppdatert: 01. april 2026 kl. 19:21