Svaberget 34

Svaberget 34, 4029 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 667, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Vaskerom, kjellerstue, gang, entré, to bad og soverom.
2. etasje 81 kvm: To soverom, kjøkken, stue og gang.

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Takterrasse.
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Det er avvik ift. dagens planløsning og godkjente tegninger, les mer under punkt om brukstillatelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2026 utført av Rogatakst AS v/Jone Ladstein. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Ny drenering og utvendig isolering av grunnmur på baksiden mot hage

2021:
- Montering av to varmepumper

2020:
- Ny 200 liters varmtvannsbereder installert på vaskerom

2017:
- Ny hovedytterdør med 3-lags glass

2009:
- Nytt rekkverk innendørs mellom etasjene

2007:
- Nytt bad etablert i 1. etasje/grunnetasje, utført av Ragnar Svensen AS
- Sikringsskap oppgradert med jordfeilautomater, utført av Solland Elektro AS

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1961.

Kjøkken 2. etasje:
Innredning med slette, malte fronter og benkeplate i laminat. Backsplash av flis. Frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut av boligen montert over kokesone. Røropplegg av kobber med avløp av plast. Skyvedør av tre med utgang til balkong. Kjøkkenet har skader på overflater og innredning ved vaskemaskin og halvøy som krever lokal utbedring.

Bad 1. etasje:
Bad fra 2007. Fliser på vegger, himlingsplater i tak. Flis på gulv med elektriske varmekabler. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte i tak. Tilluft fra spalte under dør.

Bad 2 1. etasje:
Våtrom fra byggeår. Våtromsbelegg og flis på vegger, malte plater i tak. Flis på gulv med elektriske varmekabler. Nedfelt servant, toalett og badekar. Mekanisk avtrekk og tilluft fra spalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom 1. etasje:
Vaskerom fra byggeår med fornyet vegg- og gulvflater. Fliser, malte tapetserte plater og pusset betong på vegger. Malt panel i tak. Flis på gulv. Nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2020. Mekanisk avtrekk og tilluft via katteluke. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom i 2. etasje. Parkett i kjellerstue, soverom og gang i 1. etasje. Flis på bad, bad 2 og vaskerom i 1. etasje.
Vegger: Panel, malte og tapetserte veggflater.
Himling: Panel og himlingsplater.

Lagring:
Garasje på gateplan med betongsteinvegger og støpt gulv. Over garasjen er det etablert en takterrasse.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger boligen:
• Gardiner
• Gressklipper (batteridrevet) og Mosefjerner (strømdrevet)
• Diverse Hageredskaper og uteverktøy, feiekoster
• Stige til fasade (2-delt)
• Litt trelister og div skruer/spiker
• Diverse maling utvendig og innvendig, samt div malerutstyr
• Belegningsstein (lagret i garasje), men IKKE bruddskiferheller (lagret i garasje)

Oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Denne leveres uten noen form for garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er installert to varmepumper fra 2021, med innedeler i entré og stue i 2. etasje. Ildsted er montert i boligens 2. etasje. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og bad 2 i 1. etasje. Samt varmekabler i inngangspartiet.

Det er registrert avvik ved pipe og ildsted, inkludert brennbart materiale for nært sotluke/feieluke, sprekker/riss i pipe og ildfast stein, samt rennemerker etter sotvann på pipa.

Boligen har en utvendig nedgravd oljetank i hagen av ukjent type fra byggeår. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Følgende byggesaker foreligger i kommunens arkiv, men mangler ferdigattest:
- Garasje: Det foreligger godkjente tegninger datert 29.04.1968. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.
- Påbygg kjøkken (byggeår 1983): Det foreligger godkjente tegninger datert 27.06.1980. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, datert 20.11.1958 og godkjent 23.05.1960. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Dagens planløsning samsvarer ikke med tegningene.

Kjellerstue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som tilleggsdel (Sykler, diverse, vaskerom) jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Det er etablert bad i gang i 1. etasje, som ikke er omsøkt/godkjent.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Takterrasse (17 m²) etablert over garasjen er ikke inntegnet på de godkjente tegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at denne er byggemeldt. Etablering av takterrasse av en slik størrelse er normalt et søknadspliktig tiltak. Videre gjøres det oppmerksom på at takhøyden i deler av underetasjen er målt til 195 cm.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

1961/4203-1/102 12.08.1961 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 28 BNR: 130
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dokumentet er forsøkt bestilt, men kunne ikke leveres fra Kartverket.
Det har derfor ikke vært mulig å gjennomgå innholdet.

1961/4204-1/102 12.08.1961 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 28 BNR: 130
RETT TIL ERST.SUM VED EKSPROPRIASJON AV GATEGRUNN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dokumentet er forsøkt bestilt, men kunne ikke leveres fra Kartverket.
Det har derfor ikke vært mulig å gjennomgå innholdet

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

ESWA Varme, dette er noe som selger aldri har brukt men kjøper må vite om at det er.
Hekk holdes av eier av huset knyttet til tomten.

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen ligger i Vardeneset, et veletablert og rolig boligområde i Tasta bydel med umiddelbar nærhet til sjøen. Her bor man i et område preget av eneboliger og tomannsboliger, med flott utsikt over innseilingen til Stavanger.

Dette er et svært praktisk sted for hverdagslogistikken. Vardeneset skole og Vardeneset barnehage ligger begge bare noen få minutters gange unna, noe som gjør morgenleveringen enkel og trygg. Nærmeste busstopp, Føynabakken, er også en kort spasertur unna og har hyppige avganger mot sentrum.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs sjøen går det turstier som er ideelle for en løpetur etter jobb eller en rolig søndagstur med familien. For dagligvarehandel og andre servicetilbud er det kort vei til Dusavik. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester, er Alti Tasta og Stavanger sentrum en kort kjøretur unna.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Vardeneset barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Dusavik barnehage (0-6 år) 0,8 km
- Trollberget barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Vardenes skole (1-7 kl.) 0,2 km
- Teinå skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Tasta skole (1-7 kl.) 2,4 km
- Tastarustå skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Randaberg videregående skole 2,2 km
- Stavanger offshore tekniske skole 2,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 306 kvm. Tomten ligger i et skrående terreng og er opparbeidet med hage, plen, buskvekster og gangsti av belegningsstein.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Grensene for eiendommen er dels sikre og dels usikre, og nøyaktigheten kan variere. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de faktiske grensene.

Parkering i egen garasje på gateplan.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 604, "Vardeneset 1, 3, 6, 7 og 13", datert 06.07.1971, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 306,26 m² regulert til boliger (feltnavn 110) og 0,03 m² til kjørevei (feltnavn 310).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. I kommuneplanen er 306,29 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B38).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.317,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1.657,- i 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.381,- pr. år / 13.032 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 6.541,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia (750 Mbit/s) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1.648,- pr. mnd. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.212.721,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.850.885,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatt er kr 1.657,- i 2026.

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
163 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 843 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 863 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ivar Torgilstveit og Samantha Pickering

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 135,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Foto  kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 35-0145/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26145

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 23:57