Kastellveien 6B

Kastellveien 6B, 4841 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 501, bruksnummer 446, seksjonsnummer 11
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 501, bruksnummer 732, ideell andel 1/13
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 501, bruksnummer 354, ideell andel 1/13
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 501, bruksnummer 731, ideell andel 1/13

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
2. etasje 91 kvm: To ganger, WC, vaskerom, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Felles bygning: Bod med 5,5 kvm grunnflate.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 4 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av Erik Sørensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg fra ca. 1885. Bygningen er en murkonstruksjon med grunnmur av betong på byggegrunn av fjell og fyllmasse. Yttervegger har pusset overflate. Etasjeskillere er i tre. Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av bord. Vinduene og ytterdører er i tre med koblede glass. Leiligheten har en terrasse på 4 m². Det er peisovn i stuen med pipe i teglstein.

Sikringsskapet er montert i felles gang med 8 kurser og hovedsikring på 35 ampere. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget hvert 5. år.

Det er installert røykvarslere og brannslokkingsutstyr i boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Toalett (ikke våtrom)
- Ventilasjon: Ingen ventilasjon av rommet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Mur, terreng, stikkledninger og tanker
- Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): Alder på vann- og avløpsrør er ukjent.

Yttervegg
- Kledning: Sprekker i puss og avskallinger i maling på utvendige vegger.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer trenger vedlikehold, og det er noe råte i bunnen av vindu på kjøkken.

Bad
- Samlet vurdering: Lite fall mot sluk og membran av eldre dato.

Vaskerom
- Overflater - Gulv: Gulvet er tilnærmet flatt og har noe gulvknirk.

Toalett (ikke våtrom)
- Overflater - Gulv: Gulvet gliper mot vegg, har noe svikt i underlaget og merker etter tidligere fuktskade.

Andre forhold
- Fellesareal: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg
- Vannrør (stoppekran): Halve levetiden på vannrør er passert og stoppekran er ikke funksjonstestet.
- Avløpsrør: Halve levetiden på avløpsrør er passert.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er av eldre dato.
- Ventilasjon: Mangelfull utlufting av leiligheten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekking er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en murkonstruksjon, hvor etasjeskillere er i tre, grunnmur er i betong, og byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Utvendige vegger har pusset overflate. Vinduer og ytterdører er i tre med koblet glass. Oppvarming skjer med peisovn i stue, med pipe i teglstein, for øvrig elektrisk. Vannrør er i plast og kobber, avløpsrør er i plast. Stoppekran er plassert i vaskerom. Varmtvannsbereder av en mindre type er montert i vaskerom. Ventilasjon består av elektrisk vifte montert i yttervegg på bad og elektrisk vifte montert i vegg på vaskerom. Kjøkkenventilator er montert på kjøkken. Det er generelt mangelfull utlufting av leiligheten. Sikringsskap er montert i felles gang, med hovedsikring 35 ampere og 8 kurser.

STUE:
Stuen er lys og innbydende med parkettgulv, store buede vinduer, takrosett og utgang til balkong.

KJØKKEN:
Innredning av vanlig standard med speilfronter. Over- og underskap langs to vegger. Fliser mellom over- og underskap. Benkeplate. Kjøkkenventilator montert. Parkett på gulv. Malte plater og mur på vegger. Malt gipshimling. Avløp og vannrør i plast og kobber.
Kjøkkenet er pent og funksjonelt og har integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og praktiske kjøleskuffer.

BAD:
Flislagt gulv med liten oppkant ved dør. Membran er belegg, synlig ved dører. Malte plater på vegger. Malt gipshimling. Innredning med vask, klosett og kar. Elektrisk vifte montert i yttervegg. Liten luftespalte i dør. Avløp og vannrør i plast og kobber.
Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantskap.

TOALETT:
Belegg på gulv. Tapetserte plater på vegger. Malt gipshimling. Innredning av vanlig standard med vask og klosett.

VASKEROM:
Belegg på gulv med oppkant ved dør. Plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med kum og avløp til vaskemaskin. Elektrisk vifte montert i vegg. Varmtvannsbereder av en mindre type montert her. Stoppekran i vaskerom. Avløp og vannrør i plast og kobber.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad. Belegg på vaskerom og toalett.
Vegger: Malte plater og noe mur på kjøkken, fliser mellom over- og underskap. Malte plater på bad. Plater på vaskerom. Tapetserte plater på toalett.
Himling: Malt gips i stue, kjøkken, bad og toalett. Malte plater i vaskerom.

Lagring:
En bod i felles bygning på ca. 5 m².
Skyvedørsgarderobe på det ene soverommet.
Skap i gangen medfølger.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Fryseboks og vaskemaskin medfølger

Vedfyring. Peisovn installert i stue. Varmekabler på bad. Det er også varmekabler utvendig på rampe til parkeringsplassene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1908. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigmelding for vann og avløp (VA) i deres arkiver.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det foreligger imidlertid uoffisielle arkiveksemplarer av plantegninger og fasadetegninger datert 1983-1984 for bygget. Planløsningen av denne seksjonen ser ut til å stemme med dagens inndeling, men unntak av at det ene soverommet vises som en en tidligere del av stuen.
Det er ikke tegninger eller dokumenter av tilbygget boder.
Leiligheten har i følge eier en tilhørende bod, men dette fremkommer ikke i seksjoneringen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning og seksjonering. Servitutt bestemmelse om veg tgl. 21.05.1913 og tgl. 16.02.1949 er ikke innhentet. Det samme gjelder servitutter tinglyst på bnr 732, 354 og 731. Servituttene omfatter bestemmelse om adkomstrett, rettigheter for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, bestemmelse om garasje/parkering og jordskifte.
Tinglyst seksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelse om parkering kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

I Kastellveien 6B bor du med umiddelbar nærhet til Pollen og Arendal sentrum.
Herfra kan du spasere til byens handlegater, kafeer og restauranter på få minutter, og får da en kombinasjon av å bo litt tilbaketrukket, men samtidig som bylivet er rett utenfor døren.

I sentrum har man alt fra innholdsrikt kjøpesenter, vakker gjestehavn og populære spisesteder, til praktiske fasiliteter som bussterminal, skole og barnehage. Bussterminalen i sentrum har gode forbindelser og hyppige avganger til nærliggende områder. Det er både grunnskole med 1-10 trinn i nærheten og videregåendeskole i sentrum.

Spaserer man noen få meter fra eiendommen befinner man seg på langbrygga hvor det er restauranter på rekke, og ser utover Pollen og innselingen til sentrum. I sommermånedene fyller Pollen seg med båter og det er liv i sentrumsgatene. I Arendal arrangeres det ulike festivaler og konserter i høysesongen og byen er et populært feriested for mange.
Gaten langs Pollen er opparbeidet med grøntområder med sitteplasser og man kan langs sjøkanten ta turen til Barbu Park som tilbyr fasiliteter som sandvolleyballbane, grillplass og flere aktivitetsapparater tilpasset til barn og ungdom.

Fritiden byr på et variert utvalg av aktiviteter. Du finner flere treningssentre i området. For idrett og organisert aktivitet er Granehallen og kunstgressbane lett tilgjengelig.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiertomt på 633,8 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med gårdsplass, plen og noe beplantninger.
Eiendommen består av gnr 501 bnr 446 snr 11 samt 1/13 andel av gnr 501 bnr 732, 354 og 731.

Parkeringsplass tilhører leiligheten, lokalisert på Skytebaneveien 1, med adgang via heis.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Thommesens stiftelse/Valhalla (ID: 2114r2), datert 11.01.1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023–2033. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

Eiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplan 2023–2033:
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Gjelder bevaringsverdig bebyggelse.
- Hensynssone H290: Avvikssone støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Kanal i Arendal (Arendal kommune) - status: under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2000,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, brøyting, felles vedlikehold, strøm fellesarealer, heisdrift.

Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruk. Det er ingen tilknytning til TV og Internett per i dag. Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 26920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Det er gitt pålegg fra kommunen om å installere vannmåler innen 28.07.2026. Etter installasjon vil gebyr for vann og avløp baseres på faktisk forbruk.
Ny eier overtar ansvar for installering av dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 744103 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr.8134,-  pr år.

Selskapet har ingen registrerte lån.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karin Lykke Friis

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Valhalla Boligsameie.
- Sameiet består av 13 boligseksjoner.
- Sameiet har gårdsnummer 501 i Arendal kommune.

Sameiet har fellesarealer som inkluderer innkjørsel, asfaltert plass, gangbro, trappehus med heis og uteområder. Sameierne har ansvar for vedlikehold av egen boenhet. Ytre vedlikehold av bygningene og vedlikehold av fellesarealer er fordelt mellom boenhetene. Det er plikt til å delta i styrearbeid etter en rulleringsordning. Korttidsutleie krever styrets godkjenning.

Styret skal sørge for regnskapsførsel, og årsregnskapet legges frem for godkjenning på det ordinære sameiermøtet. Sameiermøtet kan også vedta avsetning til fond for å dekke fremtidig vedlikehold.
Oppgaver som eier må utføre: Årlig dugnad i sameiet. Vaske trapp. Holde uteområder pent.

Eiendommen består av flere bnr og for at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 52 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 15 984,20

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2648

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 17:58