Hyttengveien 26

Hyttengveien 26, 1404 SIGGERUD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 104, bruksnummer 340, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 104, bruksnummer 365, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 307 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 149 kvm: Entré, to wc-rom, gang, bad, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken.
Underetasje 143 kvm:
Hoveddel: Trapperom, gang, tre boder, kjølerom, badstue, vaskerom, bad og rom benyttet som soverom.
Utleiedel: Entré, bod, gang, bad, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjøkken og rom benyttet som stue.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 15 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 43 kvm: Terrasser.

Carport er ikke måleverdig grunnet åpne veggkonstruksjoner. Gulvflate er målt til ca. 12 kvm.

Eneboligen inneholder 268 kvm. P-ROM og 24 kvm. S-ROM. S-rom er innvendig boder og kjølerom med tilstøtende vegger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2025, utført av Anticimex v/ Morten Bøhler Hansen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Det gjøres også oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom i hoveddel. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 1985. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Etasjeskiller
av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilerte/glatte ytterdører av tre samt profilert/glatt med glassfelt. Heve/skyvedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt:
34% TG1
46% TG2
17% TG3
3% TGIU

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Bad, 1. etasje: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.
- Bad, underetasje: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.
- Vaskerom: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.
- Kjøkken, hoveddel: Det er fuktmerker i himling ved ventilator. Kan skylles kondens.
- Ildsteder: Avstand fra ildsted til brennbart materiale ved ildsted kjeller er mindre enn 30 cm. og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig.

TG2
- Bad, utleiedel: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.
- Kjøkken, hoveddel: Vann- og avløpsrør pga. alder. Tapet har stedvis manglende vedheft mot underlaget. Det er stedvis knirk i gulvflater.
- Kjøkken, hoveddel: Vann- og avløpsrør pga. alder. Tapet har stedvis manglende vedheft mot underlaget.
- Toalettrom (adkomst fra entré i 1. etasje): Vann- og avløpsrør pga. alder. Det er registrert langsgående sprekk i tapet i hjørne ved vindu.
- Toalettrom (adkomst fra gang i 1. etasje): Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Rom under terreng: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Fuktskjolder/-merker observert på vegg på rom benyttet som soverom hoveddel. Grunnmur er en Multimur/multimurliknende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader.
- Uinnredet loft: Svertesopp observert i undertak. Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone ved gjennomføring av luftekanal. Fuktmerker observert ved gradrenne. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere.
- Badstue: Pga. alder.
- Kjølerom: Kjølerommet viser symptomer knyttet til fuktproblematikk.
- Varmtvannsbereder og hovedstoppekran: Pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
- Fasader inkl. kledning: Vindusbeslag har stedsvise symptomer på slitasje og elde. Det er ikke montert musesperre bak trekledning.
- Yttertak: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er blant annet registrert fuktmerker på innvendig side ved gradrenne, samt enkelte sprekte/avskallinger på takstein ved gradrenne.
- Terrasse ved inngangsparti: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.
- Terrasser på terreng: Overflatebehandlingen på terrasse ved garasje er slitt og trenger fornying.
- Utvendig trapper: Det mangler håndløper.
- Drenering: Pga. alder.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Pga. alder.
- Garasje: Pga. alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Stor og arealeffektiv enebolig som har to etasjer. Byggeår og standard er fra ca. 1985.

Hele boligen har en generelt fin standard, utvendig og innvendig. Badene og vaskerommet har standard fra ca. 1985.

Boligens hoveddel, består av hele 1.etasje og ca. 2/3 av u.etg. Hele boligen fremstår veldig praktisk. Stort kjøkken med hele tre store vinduer og god plass til stor spisegruppe. Stuen er inndelt i flere soner og det er utgang til skjermet hage. Den store peisen i stuen lager et naturlig skille, og selv om den er fra 1985, så fremstår den som pen og praktisk.

Hoveddelen har to bad, eget vaskerom, 2 x wc-rom, tre soverom med god størrelse, yttergang, tre boder, kjølerom, badstue, rom benyttet som soverom (4).

Det er etablert leilighet i del av u.etg. som har egen inngang. Denne leies i dag ut, men den er ikke godkjent/bruksendret hos kommunen.

Boligen er her markedsført med tre soverom, men fremstår med fem soverom. Det er også mulig å dele opp den store stuen slik at man får et ekstra soverom her. Da vil man kunne ha hele fire soverom på samme plan.
Det gjøres oppmerksom på at soverom nr. 4 som er i hoveddelens u.etg. og soverom nr. 5 i utleiedelen må omsøkes og er ikke formelt godkjent. Nr. 4 må også få innsatt ett større vindu, og da må man søke kommunen om fasadeendring.

Garasje og carport som er del av boligen. Elbillader følger med.

Pen skjermet hage.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring, samt luft-luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.07.1985.
Tillatelsen følger vedlagt. Punktene i tillatelsen er utført. Punkt vedr "terreng-fal"l fra vegg kan kontrolleres under visning, samt les takstrapport.

Utleiedel: Det er ikke søkt om/godkjent etablering av utleiedel og rommenes bruk, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Soverom i kjellerens hoveddel: Et rom er i dag benyttet som soverom. Rommet har for lite vindu, og det er ingen dokukmentasjon på at dette rommet er bruksendret fra bod til soverom.

Hvis man tar i bruk boder/sekundærrom til hovedrom/primærrom, så skal man søke kommunen om godkjennelse/bruksendring. Det er ikke kjent om soverom i kjellerens hoveddel eller rommene i utleiedelen er godkjent omsøkt.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Tidligere var det en dør i underetasjen som knyttet sammen hoveddel med det som i dag brukes som utleiedel. Denne døren er nå tettet. I flg. selger skal vist karmen stå igjen i veggen. Hvis man setter inn dør her så vil leiligheten ikke bli vurdert som egen boenhet, men som hybel. Allikevel må det søkes brukesendring av disse rommene fra bod/sekundærrom til rom for varig opphold.

Oppsummert: Utleiedel og rom brukt til soverom i hoveddelens u.etg. må bruksendres.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 9377, tinglyst 05.10.1984, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Omhandler bestemmelser rundt legging av vann- og kloakkledninger. Kommunen har rett til å inspisere og utføre vedlikehold på offentlige ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. I følge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen ligger innerst i en blindvei, i et rolig og barnevennlig boligområde ved inngangen til Sørmarka, på Siggerud. Her har man kort vei til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Fra boligen er det kort avstand til butikker, nyere barne- og ungdomsskole, flere barnehager, idrettsanlegg, lysløype, kirke og kollektivtilbud. Siggerud er et lite og intimt tettsted hvor du bor i landlige omgivelser, men med kort vei til hovedstaden.

Siggerud er omkranset av skog og natur. Det er et mylder av skogstier, samt en rekke fiske- og badevann. Ta for eksempel sykkelen til idylliske Bråtetjern, hvor du finner en flott badeplass med stupetårn og gapahuk. Området er flott for telting og turliv, og det går barnevennlige stier langs vannkanten.

Siggerud IL kan tilby allidrett, bordtennis, fotball, håndball, friidrett og orientering. Ved skolen er det idrettsanlegg med ballbaner i idrettshall, og herfra går det en kupert lysløype på 2-5 kilometer. Stedet har i tillegg egen klatreklubb, skolekorps og en aktiv pensjonistforening.

Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ski Storsenter 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler og bowlinghall. Tog og buss stopper ved hovedinngangen. En nyere og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter og har opptil åtte avganger i timen.

Fra Siggerud sentrum/skolen er det bussholdeplass med korrespondanse til togstasjonen i Langhus og til Oslo.

Med bil tar det ca. 12 min. til Ski, 15 min. til Ryenkrysset i Oslo og ca. 50 min. til Oslo Lufthavn, Gardermoen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ca. 600 meter fra boligen finner man Siggerud barne- og ungdomsskole. Skolen ble påbygget og renovert, høsten 2013. Skolen har blitt et kultursentrum på Siggerud og brukes aktivt av mange i nærmiljøet. Det er også kort avstand til flere barnehager. Videregående skoler i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 985 kvm. Tomten er opparbeidet med brosteinsbelagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i garasje og carport. Det er stor biloppstillingsplass på egen gårdsplass. Det er montert elbillader på garasjevegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Siggerud Gård, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.05.1966.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssone:
- H310_1: Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 201906: Vevelstadveien 109_111_113.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert å bli kr 30.284,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det brukes litt ekstra mye vann, pga. det er en og samme vannmåler til hovedenhet og leilighet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26000 kWh. pr. år. Dette er inkludert leiligheten da det er en måler for hele boligen. Leieboer bruker også elbilladeren.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16.800,- pr år.

Privat brøyting ca. kr 1.800,- pr år.

Tv og internett er fiber via Altibox. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Pris er ikke opplyst.

Alarmselskap er Verisure, ca. kr 1.200,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.931.604,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.726.415,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

178 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
199 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 349 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åge Ingvald Antila

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 70.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0004/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.254

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 15:32