Nygårdsjordet 1

Nygårdsjordet 1, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 46, bruksnummer 66, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 255 kvm

BRA-i:
-1. etasje 106 kvm: Entré, gang, kjellerstue, fyrrom, soverom, vaskerom, bod og garasje.
1. etasje 112 kvm: Gang, entrè, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 37 kvm: Gang, toalettrom, garderobe, 2 boder og 2 soverom.

Ikke måleverdig areal (ALH) i 2.etg: 21 kvm.

Åpent areal:
1. etasje 44 kvm: Terrasse.

Garasje:
Bra-e: 41 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2025 utført av FS Takst Seemann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på boligens 1.etg, vi har derfor ikke kunnskap om hvilke rom som er godkjente til ulike formål. Mer informasjon under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG3 i tilstandsrapporten:
- Utvendig > Vinduer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må beregnes utskifting av flere vinduer i boligen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.
- Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater og en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.
- Innvendig > Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.
- Våtrom > 1. etasje > Bad: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk. Ventilator er defekt og må skiftes. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-
- Toalettrom > Toalettrom har ingen ventilering fra rommet og rommet må bregnes oppgradert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

Videre har følgende bygningskomponenter fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig > Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger og andre utvendige forhold.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, radon, innvendige trapper og innvendige dører.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger og avløpsrør.
- Tomteforhold: Fuktsikring og drenering.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til et hjem med plass til hele familien! Denne eneboligen går over tre etasjer og byr på 6 soverom, rikelig med oppholdsrom og en fleksibel planløsning som kan tilpasses familiens behov. Her er det god boltreplass både ute og inne – perfekt for en aktiv barnefamilie. Eiendommen ligger på en stor og solrik tomt som innbyr til lek, hageglede og avslapning i grønne omgivelser. Tomten gir god avstand til naboer og et trygt uteområde for barna. Beliggenheten er sentrumsnær og barnevennlig – med kort vei til skole, barnehage, butikker og fritidstilbud. Samtidig bor du med naturen rett utenfor døren. Boligen er å anse som et renoveringsobjekt.

Boligen har to innganger.

1. E T G:
S T U E
Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn mot grønne omgivelser. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den vedfyrte ovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Her er det mange muligheter til å skape et trivelig samlingspunkt for hele familien! Utgang terrasse på 44 m². Terrassen har god plass til sittegruppe og annet ønsket møblement.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet fremstår med eldre innredning og har behov for modernisering, men byr på en god romfølelse og praktisk planløsning. Store vinduer slipper inn mye dagslys og gir fint utsyn mot hagen. Her er det også plass til en hyggelig spiseplass – perfekt for familiens måltider. Et kjøkken med stort potensial for deg som vil skape ditt eget! Stekeovnen som står på kjøkkenet følger boligen, og dett gjøres oppmerksom på at den er av eldre dato og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Ventilatoren er defekt.

B A D E R O M
Badet har behov for oppussing, men har en romslig utforming og et praktisk oppsett med badekar, toalett og servant. Et stort vindu gir godt med dagslys.

S O V E R O M
I første etasje er det tre soverom, alle av god størrelse og med plass til å montere garderobeskap.

2. E T G:
Trappeoppgangen er lys og luftig med god takhøyde og overflater i panel. Her er det rikelig med plass til oppbevaring om ønskelig.

T O A L E T T R O M
Toalettrommet i 2. etasje er enkelt innredet med toalett, servant og hyller for oppbevaring. Rommet har skråtak og enkel standard med behov for oppgradering, men fungerer fint som et ekstra toalett på boligens soveromsetasje.

S O V E R O M
To soverom i boligens 2.etg. Det er godt med oppbevaring og lagringsplass i boder.

K J E L L E R / U. E T G:
K J E L L E R S T U E
Romslig kjellerstue med gode lysforhold takket være to vinduer som slipper inn naturlig lys. Rommet har tregulv og panel på veggene, med synlige bjelker som gir karakter. Perfekt som ekstra oppholdsrom, hobbyrom eller tv-stue.

S O V E R O M
Et soverom i boligen kjeller.

Boligens kjeller består videre av fyrrom, vaskerom, bod og garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har vedovn og panelovner i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Glassfibertanken ble frakoblet i 2022 etter at det ble innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965. Iht. matrikkel ble eiendommen etablert 08.09.1965.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen og kommunen informerer om at dette ikke er uvanlig for eiendommer oppført på den tiden. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godkjente byggetegninger på boligens kjeller og 2.etg datert 25.1.1965. Ingen godkjente byggetegninger på boligens 1.etg foreligger og vi har derfor ikke kunnskap om hvilke rom som er godkjente til ulike formål. Det er å anta soverom nærmest stue er godkjent som stue, da det er satt opp levegg i nåværende eiers tid, for å etablere et soverom.

Iht. byggetegningene er det følgende endringer i forhold til dagens planløsning:
Kjeller:
- Fyrrom er opprinnelig to rom (fyrrom og brensel), vegg er fjernet.
- Bod er opprinnelig rom for poteter og husholdningskjeller, vegg fjernet.
Alle vinduers plassering i kjelleren stemmer overens med byggetegningene.

2.etg:
- Etasjens boder er byggemeldt som loft, og inndelingen av bodene er ikke tegnet inn på byggetegningene.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen, men det foreligger byggetillatelse datert 16.10.1975 med godkjente byggetegninger datert 08.02.1970. Dagens garasje stemmer overens med byggetegningene. Det følger av byggetillatelsen at bygningen ikke kan tas i bruk uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt. Søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ble ikke gjennomført, og kjøper overtar risikoen for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har en er tinglyst rettighet med dagboknr. 2305298, tinglyst 29.11.2024. Rettigheten omhandler eiendommens rett til å legge og ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer over gnr. 46, bnr. 18 frem til de offentlige vann- og avløpsledningene på tomten til Nygårdsjordet 3. Grunneier gir gjeldende eiendom fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, herunder utskiftning av ledningene i eksisterende trasè. Videre er det bestemmelser om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler samt drift og vedlikehold. Rettigheten inneholder videre bestemmelser dersom grunneier ønsker å gjennomføre tiltak som gjør det nødvendig å beskytte (legge ledningene i varerør eller kanel) eller flytte stikkledningen. Grunneier plikter i samråd med ledningseieren å finne en løsning som fortsatt gir eiendommen tilknytning til offentlige vann-og avløpsledninger. Kostnadene forbundet med beskyttelse eller flytting av ledningene skal dekkes av grunneieren. Dersom flyttingen medfører total utskiftning av ledningene, skal ledningseieren dekke den delen av kostandene som tilsvarer fordelen ved ny ledning. Fordeling av kostnadene for nye ledninger på følgende måte:
1. Hvis stikkledningen er funksjonsdyktig og under 20 år, skal grunneieren bekoste flyttingen i sin helhet.
2. Hvis stikkledningen er funksjonsdyktig og over 20 år, skal ledningseieren bære en andel av kostnadene, beregnet slik:
a) Kostnadsramme: Kostnaden ved å fornye ledningen i den gamle traseen.
b) Ledningseieren andel: 5% av kostnaden for hvert år over 2+ år, maksimalt 85%.
c) Er ikke stikkledningen funksjonsdyktig, skal ledningseieren bære en andel tilsvarende kostnaden med å fornye ledningen i den gamle traseen. Grunneieren skal betale det overskytende.

Både grunneieren og ledningseieren blir erstatningsansvarlige etter alminnelige erstatningsregler for eventuelle skader de måtte påføre hverandres eiendom (herunder vann- og avløpsanlegg og løsøre). Rettigheten ligger som et vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Septiktank ble frakoblet i 2025 og er tømt, spylt og fylt med rene masse.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser Gjerdrum kommune, midt i hjertet av Viken fylke. Landlig og svært barnevennlig, likevel sentralt i forhold til Oslo, Lillestrøm, Jessheim og Oslo Lufthavn Gardermoen. Området byr på utendørsaktiviteter i alle årstider. Her har du har Kniplia skisenter, Gjerdrum skistadion og Lysdammen, kun noen minutter ifra boligen.

Det er gangavstand til barnehage og kort vei til barne- og ungdomsskole. Fra boligen er det sykkelvei til Veståsen skole samt Ask. Gjerdrum kommune er veldig flinke til tilrettelegge for aktiviteter for både små- som store. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg og innendørs skytebane. Kulturkontoret tilbyr en attraktiv kulturskole.

Lysdammen ligger i sykkelavstand fra boligen og er et populært badested for barn og voksne. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon og ypperlige langrenns muligheter. Det er kort vei til lekeplass, skiløyper, hesteridning, golfbane og treningssenter. Du finner Kniplia skisenter i nabolaget - et moderne anlegg med alpint, snowboard, skihopp og aking på programmet. Gjerdrum golfklubb er verdt å nevne, en fullverdig 9- hulls bane anses som en av Norges flotteste. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Fotballbane og idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet både klatrevegg og innendørs skytebane.

I Ask er det et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé,, vinmonopol, flere dagligvarer og hyggelige nisjebutikker. Kulturhuset rommer en scene for konserter og forestillinger.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud ligger Kløfta, Skedsmo, Jessheim, Lillestrøm og Strømmen godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området er også godt egnet for deg som pendler, med kun 10 minutter å gå til busstoppet (Grønlund) som har direktebuss til både Gardermoen og Oslo (400 bussen). Kort vei til Kløfta stasjon, med hyppige togavganger i retning Jessheim/Oslo. Med bil bruker du ca. 23 minutter til Lillestrøm, 35 minutter til Oslo og 23 minutter til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Veståsen skole (1-7 kl.)
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Barnehager:
Grønlund barnehage
Espira Brådalsfjellet barnehage
Gjerdrum friluftsbarnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor eiertomt beregnet 5 817 m2 som er opparbeidet med gressplen, busker, beplanting og gårdsplass. Her er det god boltreplass for liten og stor, med masse muligheter.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Godt med parkeringsmuligheter på stor gårdsplass foran boligen, i frittstående dobbelgarasje eller i integrert garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei..

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men var i kommuneplan 2012-2025 ikrafttredelse 09.05.2012 avsatt til: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Denne kommuneplanen er nå utgått, og det foreligger nå et kommuneplanforslag som ikke er gjeldende før ny kommuneplan er vedtatt. I foreløpig kommuneplanforslaget er området avsatt til LNF spredt boligbebyggelse.

Området rundt eiendommen er i utvikling, og det foreligger tre detaljreguleringer under arbeid, hvor planleggingen er igangsatt. Områdene det gjelder er Knipliahagen, Kulsrud - B4 og Måltrostvegen. Det må forventes at områdene blir bebygget, må regne med byggestøy/anleggstrafikk i forbindelse med dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 43 448,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og vannforbruk/avløps forbruk

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruket på eiendommen har vært høyt (366 m3), da boligen har vært utleid. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning, og kostnaden vil bli noe annet når forbruket går ned. Avregning gjennomføres hvert år og ved overtagelse. For denne eiendommen utgjør vann og kloakk forbruket kr. 33.131 av de kommunale avgiftene. Gjennomsnittlig forbruk for 1 person ligger på ca 40-70 m².

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19.600,-
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 523 147,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 092 588,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nygårdsjordet AS

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: første visning kostnadsfri, deretter kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 4.873,-
Tinglysning sikring: kr 545,-
Foto: kr 6 500,-

Oppdragsnummer 60-0227/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25227

Sist oppdatert: 09. juli 2025 kl. 21:19