Torget 9

Torget 9, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 173, bruksnummer 92, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 176, bruksnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
Etasje 98 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, to soverom og bod.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

BRA-b:
Etasje 12 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Etasje 37 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.03.2026 utført av LIDAL TAKST AS v/Jarle Lidal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2010 og er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter og næring. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med fasader av forblendet mur, pusset og malt, samt partier med malt trekledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er utgang fra stuen til en innglasset veranda på 12,2 m² og videre til en altan på 4,7 m², med dekke av terrassebord og rekkverk i stål og glass. Innglassing av balkongen ble utført i 2014. Leiligheten ble oppgradert i 2026 med blant annet nymalte vegger og himlinger, nye dusjdører, ny kjøkkenventilator og ny oppvaskmaskin. I 2025 ble det montert nye lysdempede lameller.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Anlegget har totalt 13 kurser i henhold til kursfortegnelsen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe svertesopp i terrassebord. Eier informerer om at dette vil bli utbedret før visning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Utskifting vil være sameiets ansvar. Normal tid før utskifting av underliggende membran er 15 - 35 år.

Innvendig
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noen hakk i parketten og skjolder i flere parkettskjøter. I tillegg er det gulvlister som ikke ligger helt ned til gulvet, noe eier sier han vil ordne med egnet tetningsmateriale før visning.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert noe svelling i bunnen av døren til badet, samt enkelte små skader på noen av dørene. Det er noen hakk i dørkarmen til boddøren, og det mangler en propp over festehull i karmen på denne døren. Eier har informert om at propp vil bli satt inn før visning.

Bad
- Overflater vegger og himling: Det er påvist noe flisfuger med riss/sprekker i dusjen.
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer under vasken. I sluket er membranen ikke klemt bak klemringen. Membran kan ikke konstateres ved dørteskel. Normal levetid for membran på gulv er ca. 20 år. Normal levetid for membran på lettvegg er ca. 15 år.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert misfarging og skade i speilbelegget i nedkant av speilet, forenlig med fuktpåvirkning. Det er også registrert noe svelling i bunnen av døren til baderomsinnredningen. Se utfyllende kommentarer i Tilstandsrapport fra takstmann.

Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Se utfyllende kommentarer i Tilstandsrapport fra takstmann.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal tid før utskifting av luft til luft varmepumpe er 10-15 år.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Andre utvendige forhold: Det presiseres at hovedkonstruksjoner og utvendige forhold som berører bygningen er sameiets ansvar, og derfor ikke er tilstandsvurdert i denne rapporten.

Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong, terrasse eller altan har åpninger som ikke tilfredsstiller krav til maksimal åpning i henhold til dagens sikkerhetsforskrifter. Det er registrert åpninger i rekkverket som er større enn kravene i dagens regelverket, fra ca. 80 cm over verandagulvet og oppover.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det var melmidd i kjøkkenskap for ca. 12 år siden, men disse ble utryddet og har ikke forekommet siden. Det har også vært observert sølvkre i kjellerboder for noen år siden, som også ble observert i enkelte av sameiets leiligheter. Selger er ikke kjent med rapporter om sølvkre i senere år, men kan ikke garantere at de er totalt utryddet i sameiet. Innglassing av balkong mot vest ble utført i 2014 og er godkjent av kommunen. I forbindelse med salget er aggregat og luftkanaler til den balanserte ventilasjonen nyoverhalt, og det er montert ny kjøkkenventilator og ny oppvaskmaskin.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Ny motor, full service og rens av aggregat og kanaler til balansert ventilasjon.
- Nymalte tak og vegger i stue, soverom, bod og gang. Utført av Malermester Jensen AS.
- Ny oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Kjøkkenventilator montert av KK Service.
- Nye dusjdører montert av Rosia Eiendomsservice AS.
- Nymalte skillevegger utvendig.

2025:
- Nye lysdempede lameller på alle lamellgardiner.

2014:
- Innglassing av balkong mot vest.
- Varmepumpe installert.

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet med en sentral beliggenhet i Sandefjord. Boligen fra 2010 har en praktisk planløsning over ett plan, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir gode sosiale soner. Leiligheten er nylig oppgradert med malte overflater i flere rom, og har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Dette er en av svært få leiligheter i sameiet som tok balansert ventilasjon som tilvalg ved byggeår. Dette medfører også at leiligheten er mer skjermet for lyd utenfra, og har et bedre inneklima. Fra stuen er det utgang til både en innglasset veranda og en åpen altan.

Gang:
Gangen gir et ryddig første inntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det direkte tilgang til leilighetens sosiale kjerne. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her.

Stue:
Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et stort og luftig allrom. Rommet har plass til både en sofagruppe og en spisestue. Store vindusflater og utgang til uteplassene gir rikelig med lys. En varmepumpe fra 2014 bidrar til oppvarming, samt kjøling på sommeren. Vegger og tak ble malt i 2026, og vinduene har lysdempende lamellgardiner montert i 2025.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en praktisk utforming som har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og en halvøy som skiller sonen fra stuen. Av integrerte hvitevarer har du kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Oppvaskmaskin og kjøkkenventilator er nye fra 2026. Ventilatoren er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 12 m². Innglassingen, som ble utført i 2014, gjør dette til et anvendelig uterom store deler av året. Fra verandaen er det videre tilgang til en åpen del av balkongen på ca. 5 m².

Hovedsoverom:
Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med to store skyvedørsgarderober med speilfronter. Rommet ble, i likhet med stuen, nymalt i 2026 og har lysdempende lamellgardiner.

Soverom 2:
Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også dette rommet fikk nymalte overflater i 2026.

Bad:
Badet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med nye dører fra 2026. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Leiligheten har et separat toalettrom med servant og veggmontert toalett. Termostatstyrte elektriske varmekabler.

Overflater:

Gulvoverflater: Parkett.
Vegger: Malte plater og strie.
Himling: Malte plater og malt betong.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod, en ekstern bod på ca. 5 m² i garasjekjelleren og har tilgang til felles sykkelbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe, installert i 2014. Badet har termostatstyrte, elektriske varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av kjøpesenter med næringsarealer og nye boliger datert 19.01.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg en ferdigattest for innglassing av verandaer, datert 27.06.2017.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.2008, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Styret i eierseksjonssameiet Hvaltorvet skal underrettes skriftlig om utleie av seksjonene.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Med denne leiligheten på Torget har du hele Sandefjord sentrum rett utenfor døren. Fra balkongen ser du ut over det levende bytorget, og med Hvaltorvet kjøpesenter i etasjene under, er veien kort til alt fra dagligvarehandel på Spar til apotek og vinmonopol.

Bylivet kan nytes fullt ut til fots. Start dagen med ferske bakevarer fra Bare Beppe Kafé, eller ta en lunsj på en av de mange restaurantene langs havnen, som Brygga 11 eller Kokeriet. Kulturtilbudet er også lett tilgjengelig, med Hjertnes kulturhus og kino, biblioteket, Hvalfangstmuseet og gallerier som Galleri ER bare en liten spasertur unna.

For rekreasjon og avkobling er det gangavstand til byens grønne lunger. Preståsen naturpark har en flott turterreng med nydelige utsiktsposter som ligger rett ved Hvaltorvet. Badeparken og Kurbadparken inviterer til rolige ettermiddager, og den flotte Strandpromenaden er perfekt for en gåtur langs fjorden. Her ligger også byens sjøbad, klart for en forfriskende dukkert på varme dager.

Området har et svært godt kollektivtilbud. Busstoppet på Hjertnespromenaden er et par minutter unna, og Sandefjord stasjon med togforbindelser mot Oslo og Skien nås på under ti minutter til fots. For reiser lenger unna, ligger Sandefjord lufthavn Torp bare en kort kjøretur unna.

Eiendommen ligger ved Torget i Sandefjord. Adkomst ved glassoverbygget til Hvaltorvet, rett ved siden av Espresso House. Alle innganger ligger ved bilfrie soner. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering finnes i gatene eller nede på Hvaltorvet.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Flere barnehager i sentrum.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4812 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med et atrium med hellelagte gangveier, beplantning, sittegrupper og lekeareal. Boligseksjonene har en vederlagsfri og tidsubegrenset bruksrett til fellesarealene i atriet. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 01), utstyrt med el-billader. Garasjeanlegget har heis-adkomst direkte til leilighetsplanet, noe som gir enkel og komfortabel tilgang. Fra garasjen er det også direkte inngang til Hvaltorvet kjøpesenter og Spar dagligvarebutikk, slik at daglige ærender kan gjøres tørrskodd.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har ikke installert vannmåler.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (totalt 4 775 m² fordelt på feltene A, B, C og S1), offentlig trafikkområde (28 m²), bevaring av bygninger (21 m²) og felles gangareal (3 m²). Dette følger av reguleringsplan Hvaltorvet (ID: 20020016), vedtatt 21.03.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Et delareal på 2 m² er i tillegg regulert til offentlig trafikkområde i en eldre reguleringsplan med ID 19820010.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Her er hele eiendommen på 4 812 m² avsatt til sentrumsformål, nåværende (feltnavn BS). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene for Byromstrategi 1 og Byromstrategi 2, som innebærer krav om felles planlegging og utbyggingsavtale for innhold i byrom.

Et delareal på 21 m² av eiendommen er regulert til bevaring av bygninger (felt S1). I reguleringsbestemmelsene for plan Hvaltorvet (ID: 20020016) § 3.1.1 står det: «Bygningen i Skippergata 6 er under fredning etter Lov om kulturminner § 15 og skal behandles som fredet inntil fredningsspørsmålet er avgjort.» Videre i § 3.1.2: «Det er ikke tillatt å rive bygningen i Matrosgata 6 eller deler av denne. Bygningen skal bevares i sin nåværende utforming og tillates ikke ombygd.» Dette er den strengeste formen for vern og innebærer at alle endringer krever dispensasjon.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur. Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme.
- Hensynssone H320: Flomfare. Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom.
- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor gul støysone og er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbane, flytrafikk eller skytebane.
- Hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor rød støysone og er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbane, flytrafikk eller skytebane.
- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 389,- pr. mnd. og inkluderer drift, internett og TV-pakke fra Sandefjord Bredbånd, og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader drift: kr 3 855,-
- Sandefjord Bredbånd: kr 584,-
- Kommunale avgifter sats 3: kr 950,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 10.000 kwh pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. For denne seksjonen utgjør dette kr 950,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 778 806,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 115 225,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

8 760 000,00 Prisantydning

Omkostninger

219 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
230 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 990 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roar Berggren

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Hvaltorvet, med sameiebrøk 98/13789.
Sameiet består av 65 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: I felles utendørs atrium: Arbeid med å skifte ut membraner, sluk og overvannsrør i perioden 2019 til 2023. KLP var prosjektleder. Det er gledelig at vi for vintersesongen 2024-25 ikke har registrert nevneverdige lekkasjer.
Det er besluttet totalrenovering av trappesjaktene i løpet av 2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900
Markedsføringspakke  kr 27 400,
Oppgjør  kr 7 500
Tilrettelegging  kr 17 000

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570 + 1.357 kr for parkeringsplass
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 4 914
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 166
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra Lidal Takst AS  kr 11 600

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0437/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25437

Sist oppdatert: 28. mars 2026 kl. 13:01