Damgata 1A

Damgata 1A, 3179 ÅSGÅRDSTRAND
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 2, bruksnummer 241, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 119 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 59 kvm: Vindfang med trapp, kjøkken, bad, 2 soverom og stue

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 44 kvm: Garasje

Uthus:
1. etasje 16 kvm:

Takhøyde i 1. etasje er varierende fra ca 198 til 215 cm. Boligen har også innredet ett rom på loft med takhøyde under 1,90 meter, derfor ikke måleverdig areal ihht. NS 3940.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2025 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig på en etasje oppført på midten av 1800 tallet og er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på grunnmur av naturstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Deler av den utvendige veggkledningen er oppsprukket og værslitt nederst og det er registrert påbegynnende råte enkelte steder. Kledning er avsluttet helt ned på grunnmur som gjør at den lett trekker opp fuktighet med følgende fare for fukt og råteskader. Ut i fra synlige forhold er det all grunn til å tror at det er råte i bunnsvill. Mot veien er kledning avsluttet under bakkenivå og det er lagt asfalt helt inn til boligen som er meget uheldig løsning da det lett vil trekke vann i konstruksjon. Tydelige skjevheter i vegger.
- Takkonstruksjon: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det ble registrert fuktmerker i undertak enkelte steder som ikke er unormalt alder på konstruksjon tatt i betraktning. Det ble ikke registrert
noen unormale fuktverdier i området. Tydelige skjevheter i takkonstruksjon samt synlige råteskader i konstruksjon samt antas å være av eldre dato.
- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Påbegynnende råte i vinduer samt generelt slitte med løs kitt i ramme.
- Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Generelt slitte og utette dører, stedvis med påbegynnende råte i karm.
- Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er tydelig svikt i gulv flere steder samt store skjevheter i gulv. Det er foretatt fuktundersøkelse i gulv og fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 24 i kjøkken. Fuktmålingen viser at treverk inn i vegg har fuktverdier som kan gi vekstvilkår for råtesopp. Det er ikke tilkomstmulighet for inspeksjon av bjelkelaget og dette er svært uheldig. Bjelkelag av denne typen (lukket konstruksjon) er å betrakte som en risikokonstruksjon og med det menes at det er svært høy risiko for skader pga. fuktighet fra grunnen.
- Pipe og ildsted: Deler av pipen er fjernet og den er ikke ledet over tak.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. En liten del av røropplegg er byttet pga. frostskade som kan tyde på at det ikke er mulig å bruke vann på vinterstid.
- Branntekniske forhold: Brann/røykvarslere og brannslokkingsapparat. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstmann.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har setningsskader. Det er tydelige sprekker og setninger i grunnmur flere steder, sprekkene er forholdsvis store som gjør at skadedyr som mus/rottet lett kan trekk inn i boligen.
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Forholdene gjelder spesielt mot nord og vest.
- Garasje: Det er avvik: Tydelige skjevheter i vegger og takkonstruksjon. Påbegynnende råte i utvendig kledning og undertak. Asfaltpapp har løsnet som gjør at taktekkiong ikke er tett.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Pga. strengere forskriftskrav må en forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG: 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder/tettesjikt på rommet.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre
tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, baderom har våtsone mot yttervegger og kjøkken, øvrige vegger av tømmer.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Påbegynnende i råte i israfter og vindskier samt generelt slitt taktekking.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Vinduer: Litt slitte vinduer.
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig har boligen for det meste overflater av eldre dato med unntak av generelt vedlikehold dvs. tapetsering/maling av vegger og tak etter behov.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Overflater og innredning: Generelt slitt kjøkkeninnredning.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Overflater og innredning: Generelt slitt kjøkkeninnredning.
- Avtrekk fra kjøkken: Det er kun naturlig avtrekk via vindu fra kjøkken.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Sprukket vannrør i vegg. Arbeid utfør av vennetjeneste av faglært i 2023.
- Sprukket vannrør erstattet på bad. Vennetjeneste. 2023.
- Brudd på vannrør i vegg. vannrør nå lagt utenpå vegg. Vennetjeneste.
- Pipe har ikke vært i bruk i mer enn 50 år. pipe er revet.
- Spor av mus, rotter ved åpning om våren. Selger opplyser at åtestasjon for disse er utplassert. Flygemaur har dukket opp på tidlig sommer i vegg ut fra kjøkken.
- Har vært lekkasje i tak på garasje. Takpapp blåst av i høst storm.
- Tak reparasjon på hovedhus ca 1990. Ny vegg mot syd ca. 2005. Vennetjenester.
- Tilsyn fra Lede på el-anlegg, juli 2024.
- Se tilleggskommentar fra selger under punktet "standard" i salgsoppgaven.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Huset er mer enn 150 år gammelt, og bærer preg av det. Første registrerte eier flyttet inn i huset 24.02.1858. Huset har vært ønsket holdt så originalt og "primitivt" som mulig. Hagen, som har et "romantisk preg" mer enn en A4 hage, har vært i fokus ved stedet. "The Garden" (eiers kallenavn)har siden huset ble kjøpt i 1962, bare vært brukt som sommersted, i perioden april til september. Avstengt i vinterhalvåret. Inklusive avstenging av sommerledning for vann. Sommerledning for vann, og tilknytning til kommunalt vann og avløp, ble etablert ca. 1980. I forbindelse med bygging av kjøkken og bad i det som inntil da hadde vært spisestue. Stenges og åpnes i kumlokk i inngangspartiet fra Damgata. Sydveggen ble skiftet ca. 2005. Nye vinduer ble satt inn i sydvegg. Senere ble 2 vinduer skiftet mot gaten. Taket ble
utbedret ca. 1990. Ny strømmåler med automatsikringer installert i lofts etasjen da dette ble pålagt. Er plassert i et tidligere innredet soverom på loftet. Dette soverommet har ikke vært i bruk de siste 10 år.
Garasje ble bygget på slutten av 1990 tallet, og tomten der denne står, ble da kjøpt og sammenføyet med den opprinnelige tomten (g/bnr. 2/241 og g/bnr. 2/757). Tak på garasje trenger ny takpapp. Gjerde mot Damgata trenger utbedring.

Boligen oppført midt på 1800 tallet har vært benyttet som fritidseiendom i senere tid men er registrert som helårsbolig og vurderes slik. Bygningen er mangelfullt vedlikeholdt over lengre periode og må påregnes som ett oppussingsobjekt der alt av innvendige overflater der inkludert baderom og kjøkken må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav om bo-komfort. Oppgradering av vann, avløp og elektrisk anlegg vil også være en naturlig andel av den prosessen. Videre må det meste av utvendige overflater påregnes oppgradert der inkludert byttet av kledning og vinduer/dører. Det er registrert store skjevheter i gulv, vegger og tak. Ut i fra synlige forhold er det stor sannsynlighet for fukt og råteskader i skjult konstruksjon. Det må påregnes betydelige kostnader ved oppgradering av boligen der lønnsomhet bør vurderes ut i fra restverdi på bygningsmassen. Som sagt er bygningene av eldre dato med bygningsdeler og konstruksjoner av varierende alder helt tilbake til opprinnelig byggeår. Det gjøres oppmerksom på at det i eldre boliger erfaringsmessig er risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan avdekkes ved en visuell befaring. For øvrig henvises det til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering og nærmere beskrivelse. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid/brukstid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne er oppbrukt. Tilstandsanalyse er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Det tilhører boligen også en garasje og ett sidebygg/uthus med bod og grue. Begge bygningene er i dårlig forfatning der sidebygg er tilnærmet kondemnabelt.
I tidligere tider leide man ut hovedhuset på sommerstid, og bodde selv i dette uthuset.

Det meste av innbo kan medfølge ihht. avtale.
Det er parabol.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. midten av 1800 tallet. Selger opplyser også flg. "funn av steinøks ved etablering av bed i øvre hage, tyder på at stedet har vært en boplass langt tilbake i tid". Dette er ikke videre undersøkt.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godkjent byggemelding for oppføring av dobbelt garasjen fra 1989.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger solrikt til, rett på oversiden av de legendariske og idylliske småbygatene i Åsgårdstrand. Stedet er kjent som bla. "Sommerbyen", "Norges Skagen" og "Kunstnerbyen", som fikk bystatus i 2010 og har ca. 3200 innbyggere.

Paletten kjøpesenter med bl.a. matvareforretninger og butikker med klær, blomster, fargehandel, frisør, apotek, vinmonopol m.m. ligger rett over gaten. For barna er det få skritt til Åsgården skole og det er barnehager i nærområdet. Det er også kort kjørevei til Universitetet i Sørøst-Norge – campus Vestfold, på Bakkenteigen.

Det er en liten rusletur ned til de sjarmerende og smale gatene i koselige sentrumsområdet i Åsgårdstrand, med strender, kiosk, båthavn og hotell og flere hyggelige spisesteder. Kulturelle aktiviteter er det gjennom hele året på bl.a. Torvet Kulturcafe og Pernilles hage. Det er også sommeråpne serveringsteder i havneområdet i Åsgårdstrand hvor det også er en populær seilbåthavn. I smågatene finner man spennende gallerier og atelier og ikke minst eiendommen med det lille huset i til Edvard Munch, hvor det er museum og park.

I Åsgårdstrand finner du en rekke foreninger som alle bidrar til mange arrangementer, aktiviteter og sosialt samvær. Det er trivelige møtesteder på flere cafeer og spisesteder i det idylliske sentrumet av Åsgårdstrand. Supre turmuligheter på kyststien i Åsgårdstrand, som man kan følge nordover til Horten eller sydover mot Tønsberg.

Begge nabobyene, Tønsberg og Horten, har store bysentrum med et stort utvalg av både forretnings- og kulturtilbud. Med bil er det ca. 20 minutter til Tønsberg og 15 minutter til Horten. Det er gode busstilbud fra sentrum i Åsgårdstrand til både Tønsberg og Horten. For tog kommunikasjon er det tog fra Tønsberg og fra Skoppum. Sandefjord lufthavn, Torp som ligger i en kjøreavstand på ca. 30 minutter har et stort antall direkteruter både innen- og utenlands

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Åsgårdstrand barnehage 1-5 år
Stifinneren barnehage
Kinaputten familiebarnehage 0-3 år
Åsgården skole (1-7 kl.)
Borre ungdomsskole (8-10 kl.)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En eiet hagetomt på 668 kvm, hvor fasaden til det nostalgiske huset fra midten av 1800 tallet og dobbeltgarasjen bygget rundt 1995 ligger tett på Damgata. Det er biloppstillingsplasser foran garasjen, hvor et gjerde med port binder sammen hus og garasje.
Bak fasaden ligger det en særdeles idyllisk hage, usjenert og solrikt, midt i det attraktive boområdet. Hagen er opparbeidet gjennom århundrene og fremstår i dag som en spennende oase med et mangfold av blomster og vekster, eldre frukttrær og busker. Hagen bærer preg av en genuin interesse for å beholde det autentiske utrykket av en hage i beste "Carl Larsson stil".
Det er flere koselige sitteplasser i hagen, ypperlig med både parasoll og pergola i den tilbaketrukne hagen bak det særs sjarmerende huset.
Uthus med bod, utedo og ei lita stue med en gammel grue. Dette er å se på som kondemnabelt.

Parkering foran og i dobbelt garasje.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det opplyses om at Kommunen oppdaget en feilkobling i 02/23: privat avløpsrør er påkoblet kommunalt overvannsrør. Eieren ble kontaktet i denne sammenheng. Det er ikke klart hvorfor feilkoblingen skjedde. Kommunen tar kontakt igjen ved behov. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2033, datert 13.06.2022 er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende 668 kvm
Gul sone iht. T-1442 - 352 kvm (Støysone - se kart)
Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - 668 kvm
Rød sone iht. T-1442 -131 kvm (Støysone - se kart)

Eiendommen er regulert til Bevaring kulturmiljø og Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Åsgårdstrand datert 11.12.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.12.2018.

Relaterte planer:
PlanID 00209 Område syd for Åsgårdstrand handelssenter (19.3.1991)
PlanID 00216 Løkka Åsgårdstrand (15.5.1991)
PlanID 00228 Åsg. Kirke og Barnehage (13.9.1993)
PlanID 00230 Strandlinjen nord for Åsgårdstrand (27.4.1994)
PlanID 00232 Damåsen Nord (24.8.1994)
PlanID 00237 G/S Kjær Åsgårdstrand (16.8.1995)
PlanID 00254 Myrløkken, del av 119/9 og 119/66 (10.11.1997)
PlanID 00286 Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66 (17.3.2003)
PlanID 00320 Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg (18.9.2006)
PlanID 00380 Ola Abrahamssons vei 17 og 19 (16.6.2014)
PlanID B0031 Åsgården Idrettsanlegg (26.1.1980)
PlanID B0047 Åsgårdstrand sentralområde (9.12.1983)
PlanID B0056 Nygaardløkke (20.6.1984)
PlanID B0067 Løkkeveien (18.6.1987)
PlanID B0071 Trygdeboliger, Nygaardsløkke (5.11.1987)
PlanID B0074 Åsgårdstrand hotell (24.9.1987)
PlanID B0076 Gamle skolen Åsgårdstrand (12.2.1987)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11052,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommervann, avløp, sommerrenovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk er ukjent.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5262,-
Boligen er tilknyttet alarm.
Det er parabolantenne.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 555 631,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 222 523,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Fra 2025 innføres eiendomsskatt i Horten kommune. Eiendomsskatt for inneværende år skrives ut før 30. juni. Alle som skal betale eiendomsskatt vil motta en eiendomsskatteseddel i juni og påfølgende faktura tidlig høst. https://www.horten.kommune.no/kommuneokonomi/eiendomsskatt/eiendomsskatt-i-horten/

2 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
88 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 788 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørge Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning hvor 3 er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0059/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2559

Sist oppdatert: 06. juni 2025 kl. 16:55