Skogmokroken 14

Skogmokroken 14, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 117, bruksnummer 592, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 156 kvm

BRA-i:
Kjedet enebolig:
Underetasje 74 kvm: Hoveddel: Entré, gang, bad og bod. Hybeldel: Stue/kjøkken, bad og to soverom.
1. etasje 68 kvm: Stue, to ganger, kjøkken og toalettrom.
2. etasje 9 kvm: Gang/trapperom.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 24 kvm: Terrasse.
2. etasje 61 kvm: Takterrasse.

Det er noe avvik i dagens planløsning jf. godkjente byggetegninger. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en kjedet enebolig over tre plan, oppført i 2016 med tilbygg fra 2018. Bygningen er oppført med tre- og betongkonstruksjoner samt termomur. Fundamentering er med støpt plate på mark, og grunnmur/ringmur er av tre- og betongkonstruksjoner samt termomur. Gulv mot grunn er delvis støpt plate på mark. Etasjeskillere er av tre- og betongkonstruksjoner. Yttervegger består av tre- og betongkonstruksjoner samt termomur, med fasader av liggende trepanel som ble overflatebehandlet i 2025. Yttertaket er en pulttaksform i trekonstruksjon, tekket med takpapp fra byggeår, men med lapping/tetting over hybeldel utført ved egeninnsats. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Boligen har en terrasse på 24 kvm med utgang fra stuen og en delvis takoverbygget takterrasse på 61 kvm.

Felles carport er oppført i tre- og betongkonstruksjoner med fasader i liggende trepanel. Yttertaket er en pulttaksform i trekonstruksjon, tekket med takpapp, og har renner, nedløp og beslag av metall.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Overflater gulv og innredning på bad. Stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Innredning bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).
- Ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken i hybel-del.
- Innredning på toalett-rom. Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Fasader ved takterrasse: Ytterklednings materialer viser stedvise tegn til elde, med symptomer som begynnende råteskader. I tillegg er det ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner).
- Detaljer inn mot tilstøtende konsturksjoner for yttertak. TG 2 gjelder taktekking ved skorstein. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Iflg. selger er lapping/tetting av tak over hybeldel utført ved egeninnsats (av ufaglært).
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på takterrasse. Terrassebord viser tegn til slitasje.
- Grunnmur og fundament. Registrert enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser pga. overflatene er dekket av terrasse.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn på carport. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.
- Tilliggende bod grunnet helhetsvurdering. Enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Store deler av overflater inne i boden var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdag.

Følgende er ikke undersøkt av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking i tilliggende konstruksjon på bad er ikke utført pga. praktiske årsaker da våtrommets vegg er av mur/betong samt dusjsonens plassering. Overflatesøk med fuktindikator er utført uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Deler av boligen har tak/himling som er en lukket konstruksjon. Det kan betraktes som fuktrisikokonstruksjoner, hvor konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det er ikke observert symptomet på fuktskader.
- Hulltaking i underetasjen er ikke utført pga. praktiske årsaker.
- Takkonstruksjon. Ventilasjon av takkonstruksjonen kan ikke kartlegges og undersøkes fra innsiden, derfor foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet kledning rundt terrassen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt er kun synlig fra inspeksjonsluker i gulv. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader.

Følgende er bemerket HMS (Helse, miljø og sikkerhet):
- Terrassen mangler rekkverk ved høyder over 0,5 meter, noe som kan medføre fallfare.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- I forbindelse med innbygging /utbygning (8.0 kvm) av tilbygg ble innvendig taknedløp lagt oppå taket. Dette medførte til at åpning ( ca 10 cm) ble tettet med overlapp og asfalt lim. Arbeidet ble utført i 2018 av ufaglært.
- Koblet på vann til utekran til takterrassen. Utført av faglært uten kvittering/vennetjeneste. Opplegg i vegg for påkobling lå klart, og dette ble utført av husleverandør i 2017.
- Røropplegg (vann/ avløp) til hybel ble gjort av godkjent rørlegger med kvittering - Thor Solheim tlf 41454952 utførte i 2018.
- Kanalrens av hele boligen utført i 2025 av faglært. Firma: Nordisk Ventilasjonsrens.
- Sameie har vært plaget skjeggkre, og det er blitt gjort felles tiltak for utbedring i alle boenheter i i regi av sameie og forsikringsselskap Storebrand.
- Det har vært registret utvendig råte i bordkledning/ overliggere, og det har blitt utskiftet i regi av sameie. Boligen ble deretter nymalt i regi av sameie.
- I 2018 ble boligen utvidet med ca 9 kvm, og gjort om til hybel ( 24 kvm) i underetasje. Dette ble gjort av eier og bekjente, på dugnad. Rør og el arbeid ble utført av autoriserte håndverkere. Firmanavn: Ness Installasjon og rørlegger Thor Solheim. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.
- Har selv stått for snekkerarbeid/ malingsarbeid utvidelse - innebygd platting og fasade til inngangsparti til hybel. Satt inn dør mellom hybel og hoveddel, samt flyttet på vegg/ dør inntil det minste soverommet i 1 etasje. Har bilde dokumentasjon på utførelse.
- Har fått nabovarsel på utbygging.
- 2022, og i forbindelse med utleie av hybel i min boenhet mente sameie at jeg ikke hadde anledning til å leie ut. På nåværende tidspunkt har sameie godkjent utleie.
- I forbindelse med ombyggingen til hybel ble det gjort endringer for ny tilkomst/ dør til soverom ( minste). Dette medførte at garderobeskapet i gang ble endret og det er et område på ca 1 cm i gulv i dag som ikke har gulvvarme.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Tilkobling av vann til utekran på takterrasse.

2018:
- Utvidelse av boligen med ca. 9 kvm og ombygging til hybel (24 kvm) i underetasje. Dette inkluderte etablering av kjøkken, røropplegg (utført av Rørlegger Thor Solheim), elektrisk anlegg (utført av Ness Elektro), samt arbeid på tak og fasade i forbindelse med tilbygget.

Skogmokroken 14 er en flott og moderne enebolig i kjede beliggende i et attraktivt og barnevennlig boområde på Skogmo. Boligen er oppført i 2016, og selger har i 2018 utvidet boligen med ca. 9 kvm og gjort om deler av underetasjen til hybel(24 kvm). Denne kan selvfølgelig benyttes like godt som en generasjonsdel eller tas inn som en del av hovedboligen igjen, det er dør i mellom. Perfekt for ulike familiesituasjoner.

Boligen er utstyrt med et balansert ventilasjonsanlegg som fikk service i 2025. Boligen har to store uteplasser som byr på god boltreplass for hele familien. Terrasse i 1. etasje på ca. 24 kvm og en meget flott takterrasse på ca. 61 kvm.

Entré:
I underetasjen kommer du inn i en entré med flislagt gulv og varmekabler. Herfra fører en trapp opp til de øvrige etasjene, og det er direkte tilgang til hoveddelens bad og en innvendig bod. Sikringsskapet er også plassert her.

Stue:
I første etasje ligger stuen, som har god plass til både sofagruppe og spisebord. Et ildsted gir varme på kalde dager, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en terrasse og videre til hagen. Terrassen er på ca. 24 kvm og blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en tidløs Sigdal-innredning med slette, hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps armatur, benkebelysning og stikkontakter. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp med komfyrvakt. Det er frittstående kjøleskap med frysedel. Rommet har downlights i taket og en lekkasjeføler er installert under oppvaskkummen. Nevnte hvitevarer medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad og toalett-rom:
Hovedbadet er fra byggeåret og ligger i underetasjen. Badet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbare glassdører. Det er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant, speil, skap og belysning. I tillegg vegghengt utslagsvask. Her er det også opplegg for vaskemaskin og boligens 200-liters varmtvannsbereder. Rommet har mekanisk avtrekk.

I 1. etasje finner man et praktisk toalett-rom utstyrt med vegghengt toalett og servant. Toalett-rommet har mekanisk avtrekk.

Takterrasse:
I boligens 2. etasje finner man et trapperom som fører til boligens takterrasse. Rommet har plass til en liten kontorkrok eller en lesestol. Den store takterrassen på 61 kvm er en av boligens fremste kvaliteter. Den er delvis takoverbygget, noe som gir ly for vær og vind og forlenger sesongen. Her er det gode solforhold og god plass til både sittegruppe og spisebord. Super utsikt.

Hybel (underetasje):
I underetasjen er det etablert en hybel/generasjonsdel som har vært leid ut, men den kan vel så gjerne benyttes som en egen avdeling for et familiemedlem. Hybelen har egen inngang og består av stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Det åpne allrommet kombinerer stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra 2018 og har slette fronter og integrert kjøleskap, komfyr og nedfelt induksjonstopp med komfyrvakt samt ventilator med kullfilter. Et lyst soverom med plass for garderobeskap. Badet i hybelen er fra byggeåret, har flislagt gulv med varmekabler og er utstyrt med vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken (hoveddel) og toalettrom. Fliser i entré. Fliser med gulvvarme på begge bad. Laminat i hybelens kjøkken.
Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på begge bad.
Himling: Malte flater. Downlights i stue, begge kjøkken, toalettrom, entré og bad 1.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i underetasjen og en tilliggende utebod på ca. 5 kvm.

Kjøleskap, fryser og vaskemaskin medfølger ikke ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er gulvvarme på begge bad og i gang i underetasjen. Vedovn plassert i stue i 1. etasje.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.2016. Ferdigattesten er gitt for nybygg av rekkehus med adresse Skogmokroken 12, 14, 16 og 18. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for carport-anlegg datert 06.07.2016.

Selger har tilbygd 9 kvm til underetasjen og omgjort deler av etasjen til hybel. Endringene omfatter at tidligere terrasse er innlemmet i etasjen som stue med egen inngang, et tidligere soverom er omgjort til kjøkken, satt inn dør mellom hybel og hoveddel samt flyttet på vegg/dør til det minste soverommet.

Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 10.02.2025. Det foreligger også godkjente tegninger i forbindelse med tilbygget. Det er noe avvik i dagens planløsning jf. tegningene. Stuen i hybelen er opprinnelig tegnet inn som soverom, og kjøkkenet i hybelen er også tegnet inn som soverom. Endringene er ikke søknadspliktige. Tegningene ligger ved som vedlegg til prospektet.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

 Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 11654-1/10, tinglyst 02.10.2003, type heftelse: Utbyggingsavtale for Gystad skog mellom grunneier Halfdan Bøhn jr. og Ullensaker kommune. Denne utbyggingsavtalen (Del I) pålegger utbygger ansvaret for å opparbeide og bekoste alle tekniske anlegg som veier, VA-ledninger og kabelanlegg, samt fellesområder. Utbygger skal stifte og tinglyse et sameie/velforening/huseierforening/borettslag som skal eie og forvalte fellesområder og tekniske anlegg som ikke overtas av kommunen. Det er krav om at minimum 40% av boligene skal ha livsløpsstandard, og 10 boliger skal bygges som rimelige utleieboliger for ungdom. Kommunen har opsjon på kjøp eller tilvisning av inntil 4 nøkkelferdige boenheter til markedspris.

Dagboknr 3416-1/10, tinglyst 05.04.2005, type heftelse: Utbyggingsavtale Del II for Gystad skog. Denne utbyggingsavtalen (Del II) er en utfyllende avtale til Del I. Avtalen fastsetter den årlige utbyggingstakten for boliger i området: maksimalt 60 boliger (30 pr år) for perioden 2008-2011, og maksimalt 50 boliger (25 pr år) for 2012-2015, med et samlet tak på 110 boenheter. Kommunen anser at Skogmo skole har tilstrekkelig kapasitet for den planlagte utbyggingen. Utbygger forplikter seg til å rapportere årlig til kommunen om igangsatte og ferdigstilte boliger.

Dagboknr 871702-1/200, tinglyst 23.09.2015, type heftelse: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Tiltalende bolig på et etablert og barnevennlig boområde med kort gangavstand til barnehage, barneskole, kollektivtransport m.m. Kort avstand til Jessheim sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter, kjøpesenter, kulturhus, kino, restauranter etc. Et meget godt fritidstilbud i kommunen generelt. Meget sentralt i forhold til Gardermoen.

Skogmofeltet betraktes som ett av de mest populære boområdene på Jessheim. Nærhet til marka, samtidig med gangavstand til Jessheim sentrum.

Jessheim BY
Boligen ligger kun 10-15 minutters gange fra Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige caféer og restauranter. Ved siden av senteret finnes Kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er fortsatt en by i stor vekst. Til Ullensaker Kulturhus med sine tre kinosaler kommer nyhetene innen film like raskt som til hovedstaden. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Rekreasjonsmuligheter
Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype.

Jessheimmarka ligger med lett tilgang fra Skogmo - har en rekke stier og kan by på variert terreng. Den benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. Jessheimmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Ull/Kisa stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall bare 5 min fra boligen. Flere treningssenter ligger etablert sentralt på Jessheim. Idrettsbaner finnes også i området.

Kollektiv transport
Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad.

Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Perfekt for pendlere!

Avstander med bil
Gardermoen flyplass: Ca. 10 min.
Oslo: Ca. 30 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 157,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med hellebelagt adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles carport med opplegg for elbillader. Gjesteparkering for sameiet på området.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Gystad skog, gnr/bnr. 117/2 - Gystadfjellet gnr/bnr. 117/530" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 07.04.2008.

Eiendommen er i kommunepdelplan for Jessheim avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I tillegg ligger eiendommen innenfor sikringssone - andre sikringssoner vedtatt 17.06.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Stipulerte kommunale avgifter er kr 22 824,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fellesutgiftene er kr 4 000,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, snømåking, kabel-tv/Internett, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med salget.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 656 kWh pr. år, som har utgjort en kostnad på ca. kr 29 147,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 644 294,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 577 176,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue for seksjonen er ikke oppgitt.
Det er ikke felles lån i sameiet.

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

180 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
181 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
200 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 381 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 400 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein-Erik Hansen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skogmokroken.
Sameiet består av 4 boligrekker og totalt 17 boligseksjoner.
Forretningsførsel drives av styret.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Styret har tidligere avsluttet sak mot Hellvik Hus med forlik som resultat. Utbygger skiftet alle vegger på baksiden av huset levert med grunning og ett strøk. For øvrig generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 15 000,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-.
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 32 060,-.
Foto  kr 5 000,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0058/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2658

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 12:44