Postveien 48

Postveien 48, 4317 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 62, bruksnummer 262

Totalt bruksareal BRA: 568 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U.etg: 182 kvm: Entré, bassengrom, 2 gang, toalettrom, disponibelt rom/soverom, treningsrom, 2 bod, tekniskrom, kjølerom, badstu og bad
1. etasje 172 kvm: Stue, spisestue, bibliotek, gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, soverom og bad
2. etasje 126 kvm: Gang, stue, bod, 3 soverom og bad

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 16 kvm: Glasshus

Garasje:
1. etasje 46 kvm: Garasje

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Hagestue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 95 kvm: 3 terrasser
2. etasje 8 kvm: Terrasse. og balkongareal

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 153m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 126m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende
informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2026 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Boligbygg oppført i 1985. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad underetasje
- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk under badekar kan ikke inspiseres på en tilstrekkelig måte pga tilkomst. TG2 er valgt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS2), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 65.4%, temperatur 12.9 grader C og duggpunkt 6.7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at det er påvist fuktmerker/skader på vegg/gulv overflate i tilstøtende rom. TG2 er valgt for å belyse risiko og at bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.
- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved/over vegghengt toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Med bakgrunn i registrerte avvik/symptomer i tilstøtende rom, kan fuktskader ikke utelukkes.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Bad loftsetasje
- Overflater vegger: Våtromstapet har moderat slitasje og stedvis manglende vedheft. Fornying av overflater bør påregnes. Fuktskade påvist ved badekar. Overflatesøk ble utført og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Med bakgrunn i registrerte avvik/symptomer, kan bakenforliggende fuktskader ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det kan ikke inspiseres på en tilstrekkelig måte grunnet heldekkende teppe over gulvbelegg. TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader/varmeskader/slitasje. Konsekvens kan være at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekar fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann/avløpsrør er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Vaskerom
- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.
- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater. Fare for vannansamling ved eventuelle lekkasjevann. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann/avløpsrør er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Bad 1.etg
- Overflater vegger: Våtromstapet har moderat slitasje og manglende vedheft. Fornying av overflater bør påregnes. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Overflater gulv: Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget (omfattende varmeskader/misfarging i gulvbelegg). Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann/avløpsrør er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er registrert fuktmerker ved downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. Bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg
- Overflater vegger: Det ble observert symptomer på fukt/fuktskader på gulvlist under vegghengt toalett. Det ble utført fuktmåling med pigg og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom
- Overflater himling: Himlingsflater har stedvis slitasje/sprekker i plateskjøter. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Veggflater har stedvis slitasje/sprekker i skjøter. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng
- Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på veggen (mellom gang og treningsrom f.eks). Eksakt årsak er ikke kjent men kan har en sammenheng med opplysninger fra huseier om lekkasje fra kjøkken i 1.etg i ca. 2013. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.
- Overflater gulv: Det registreres fuktmerker i gulvets overflatemateriale ved vegg mellom bad og treningsrom underetasje. Underliggende skader kan ikke utelukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør har stedvis kontakt med dørterskel/dørkarm (treningsrom f.eks), noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt -/kondensproblematikk. Det er i observert skader/symptomer på skader og plast dampsperre i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet (i treningsrom). Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader i tilliggende konstruksjon. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS2), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 82.5 %, temperatur 11.5 grader C og duggpunkt 8.7 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Loft - innredet
- Overflater himling/undertak: Fuktskjolder/svertesopp observert i himling. Skyldes kondens eller utett taktekking. Tiltak for å stoppe kondensering/lekkasjer bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.
- Overflater vegger: Veggflater har stedvis slitasje/sprekker i skjøter. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdører har stedvis kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjonsoppbygging: Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av dele av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i bod i loftsetasje). Det er i tillegg observert svertesopp på overflater i himling. Dette kan være en indikasjon av kondensproblematikk mellom kald og varm sone. Bakenforliggende skader i konstruksjoner kan ikke utelukkes. Tiltak anbefales.

Loft - uinnredet / råloft
- Overflater vegger/undertak: Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på undertak ved ventilasjonsanlegg/takgjennomføringer. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved ventilasjonsanlegg/takgjennomføringer. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med lekkasje fra takgjennomføring. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det kan ikke verifiseres om at dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone er etablert. Konsekvens er fare for kondensering. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Badstu/kjølerom/konstruksjon til svømmebasseng - Underetasje
- Helhetsvurdering: Badstu og kjølerom: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. Alder, bruksintensitet og materialvalg tilsier at gjenværende anbefalt brukstid er redusert. Service/reparasjoner bør påregnes. Svømmebasseng ink. tekniske anlegg er ikke vurdert. Det anbefales utført av personell med spesialkompetanse.

Ildsteder / skorsteiner innvendig
- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm (i spisestue og stue 1.etg) og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Det er ukjent om ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt. Risiko for fukt- /kondensskader. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Fasader ink. kledning: Det kan ikke verifiseres om at trekledning er montert med tilstrekkelig lufting grunnet tilkomst (under terrasse f.eks). Konsekvens av lite/manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert.

Dører og vinduer
- Vinduer: Vinduer som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det bør forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Takvinduer: Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Fuktmerker/kondensproblematikk påvist ved takvindu. Konsekvens er forkortet restlevetid. Utskiftning anbefales.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det bør forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon (grunnet snødekte flater), og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige trapper
- Helhetsvurdering: Sprekker og riss ved siden av trappeoppgang. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på murpuss/grunnmur (på trappeoppgang ved vaskerom f.eks). Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Annet: Bygget har blindkjeller (under trapp/gang på utsiden ved vaskerom), men denne er ikke inspisert pga. manglende tilkomstmulighet. Det bemerkes at blindkjellere erfaringsvis er spesielt utsatt for fuktskader og det er derfor sterkt uheldig at inspeksjon inne i selve krypekjelleren ikke kan foretas. Det kan derfor ikke utelukkes at det er skader i blindkjeller. Det gjøres oppmerksom på at dette betongkonstruksjonen er utenfor grunnmur. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad (koblet til drensrør). Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk - Garasje
- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasser kan ikke inspiseres på en tilstrekkelig måte grunnet snødekte flater på befaringsdagen.
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur, fundamenter
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser følgende:

2026:
- Montert varmepumpe i stue 2. etasje og soverom.

2024:
- Endring av elektrisk anlegg (samsvarserklæring foreligger).

2023:
- Utvidelse av elektrisk anlegg (samsvarserklæring foreligger).
- Oppussing av soverom etter vannlekkasje, inkludert installasjon av ny ventil (utført via If og Kaph).
- Utbedring av kortslutning i varmelist i hagestue (utført av Active electro).
- Byttet sikring og jordbryter, samt installert utvendige elektriske kontakter (utført av Vagle elektro, samsvarserklæring foreligger).

2018:
- Målerbytte i elektrisk anlegg (samsvarserklæring foreligger).

2017:
- Utskifting av varmeelementer, takplater og downlights på bad i 3. etasje (utført av Active electro og TT byggdrift, samsvarserklæring foreligger).

2016:
- Installert sentralstøvsuger (utført av Bryne rør).
- Skiftet terrassebord til Royal terrassebord.

2013:
- Skiftet vinduer i 3. etasje, nytt bly på utsiden 3. etasje, samt skiftet kledning og Tyvek front øst (utført av 339 Hjelp).

2008:
- Tilbygg til enebolig / Bygget utvendig hagestue (utført av Farstad profilsystem).

2001:
- Installert varmtvannsbereder, 287L.

Postveien 48, er en meget innholdsrik, unik og stor enebolig, som ligger fint til på Trones, like ved Trones skole.
Eiendommen er på hele 1978 kvm og har skjermet og solrik tom, stort gårdsrom, har utsikt fra flere rom mot Hana og Lifjell.
Det er kort gåavstand til til Sandnes sentrum og god offentlig kommunikasjon.

Fra byggeår i 1985 har det kun vært en eier.

Boligen går over tre plan og har hovedsaklig tepper på gulv, tapet på vegg og malt himling. Det må påregnes renovering og oppgraderinger av flere rom og elementer med boligen.

Dette er et hus som må oppleves!

U etg:
I u.etg hvor inngangsparti er, finner man blant annet romslig flott entré, bassengrom, treningsrom, badstue, toalettrom, hobbyrom, boder og verksted.

Fra du går inn i entré hvor det er skiferfliser på gulv og vegg, ser kakkelovnen, samt trappen som leder til 1.etg, merker man at dette er en spesiell bolig. Rikelig med plass til å ta imot gjester og henge av seg.

Bassengrommet er et fantastisk rom med flere muligheter. Man kan enten gjøre det i stand igjen til basseng med vann og til bruk, eller så kan man gjøre som selger og bruke det som selskapsrom. Her kan man dekke langbord og invitere til store selskap.

Videre inn i u.etg kommer man inn til stort bad med både badekar og dusj, toalett og servant. Badet er helfliset.

Ved bad finner man også badstue.

Treningsrommet er plassert i enden av gangen og er godt utstyrt. Her kan man lage sin drømmegym.

Det er ellers hobbyrom, gjestwc, verksted med utgang til baksiden av boligen, i tillegg til teknisk rom og bod.

1.etg:
I boligens hovedetasje finner man 1 soverom, bad, stor stue, spisestue, bibliotek, kjøkken, vaskerom og hagestue.
Utgang til terrasse og hage fra både stue og kjøkken.

Stuen er av meget god størrelse og har peis, teppe på gulv. Det er store og flere vindusflater, som gir rikelig med lysinnslipp og lar deg nyte utsikt. Boligen ligger opphøyd og har lite innsyn. Det er enkelt å møblere med flere salonger.
Ved stue er det flotte dører inn til et urørt bibliotek, som det virkelig er preg over.

Bibliotek har flotte stedbygde hyller, peis, god plass til kontorpult, sittegruppe. Et flott rom. Nydelig vindu i hjørnet.

Spisestuen er et syn, med møbler fra midtøsten. Det er en rød tråd i rommet, og møblene i spisestuen følger med boligen. Her kan man dekke til selskap, jul, feiring og alle tilstelninger.

Kjøkken er av god størrelse og har plass til spisebord. Godt med skapplass og benkeplass, et allrom. Fra kjøkken går man videre til hagestue og videre ut til hagen.
Hagen har flere soner, det er terrasser, det er overbygde terrasser og mye flott beplantning. Her kan man grille, leke, slappe av m.m. Gode solforhold hele dagen og skjermet uteplass.

Soverommet ( sov I ) i denne etasjen brukes som hovedsoverom og har eget bad .
Soverommet er av god størrelse, har plass til stor dobbeltseng og nattbord. Det er stedbygd skyvedørsgarderobe.

Bad i hovedetasje er av eldre dato, men har toalett, servant med skap og dusj.

I hovedetasjen har man i tillegg vaskerom og gjestewc også.

2.etg:
Øverste etasje av boligen består av 3 meget store soverom, stort romslig bad, stue, og bod med lagring. Det er også loft med lagring.

De 3 soverommene / sov II, III og IV ) i etasjen er av stor og god størrelse. Alle har plass til store senger, garderobeskap, skrivepulter og nattbord.

Stort og romslig bad med badekar, toalett, servant. Takvindu med naturlig lysinnslipp.

Stue i øverste etasje har flott utsikt mot Hana og fjellene. Det er rikelig med plass til å innrede med stor salong. Selger har laget en bar i stuen og gjort dette opp til et samlingsrom.

Stor og romslig bod i bakkant av stue.

Dette er en meget innholdsrik bolig, som man må komme på visning for å oppleve og se planløsningen. Velkommen !

Følgende medfølger boligen:

- Spisestue møblement
- Kjøkkenbord inkl. skap
- Robot og lader Honda Miimo
- Noen hagemøbler
- 2 seters benker i bassengrom
- Grillkjøkken ute
- Hageredskap
- Putekasse ute
- Gassovner 2 stk

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har følgende oppvarming:

- Varmepumpe
- Varmekabler i entré, på 2 bad og bassengrom
- Varmelister i stue
- 5 peiser i boligen

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.08.1985.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Isolere betongyttervegger i kjellerrom.
2. Håndlist på en side i trapp.
3. Balkongrekkverk min. 0,9 m høyde.
4. Ubrennbar plate på golv foran peis.
5. Deler av loft er ikke innredet. Lufting over isolasjon i tak vil ikke være tilstrekkelig når gjenstående rom isoleres og kles.
Utvendig:
6. Rekkverk på inngangstrapp og kjellerhals.
7. Innpussing kjellervinduer.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger tillatelse på tilbygg (innglassing av terrasse og overbygging av kjellertrapp) på ca. 15 m², datert 23.07.2008. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket.

Det foreligger tillatelse på på garasje, datert 29.10.1984. Det foreligger ikke ferdigattest på denne.

Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg, hagestue, datert 20.08.1985. Det foreligger ikke ferdigattest på denne.

Bad på loft er opprinnelig byggemeldt som boder jf. godkjente byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/62/262:
08.12.1931 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.1932 - Dokumentnr: 900210 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

11.03.1970 - Dokumentnr: 970 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.

14.09.1972 - Dokumentnr: 4193 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Boligen ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde like ved Trones skole. Det er kort gangavstand til Sandnes sentrum, hvor du finner shopping, restauranter, kaféer, treningssentre m.m.
Skoler, barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg er like i nærheten og det er enkel adkomst til E39 både retning Stavanger og Bryne.
Gode tog- og bussforbindelser til Stavanger, Sandnes og Bryne

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Trones barnehage 0,2 km
- Langgata barnehage 0,9 km
- Stangeland barnehage 0,9 km

Skoler:
- Trones skole (1-7 kl.) 0,3 km
- Stangeland skole (1-7 kl.) 1 km
- Smeaheia sole (1-7 kl.) 1,3 km
- WANG Ung Sandnes (8-10 kl.) 0,8 km
- Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1,1 km
- Sandnes videregående skole 0,5 km
- Akademiet vgs. Sandnes 0,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1078,1 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasser på terreng, biloppstillingsplass, glasshus og hagestue.
Solrikt, skjermet og plass for hele familien.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i dobbelgarasje med el-bil lader. Ellers god biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 5701-02 "Endring av regulering over deler av Stangeland og Trones" datert 17.10.1966med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.05.2023
Delarealer:
Areal 1077.27 kvm, Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2, Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg
Areal 1077.27 kvm, Hensynsonenavn H310_3, Kpfare 310 - Ras- og skredfare
Areal 1077.27 kvm, Hensynsonenavn H190_1, Kpsikring 190 - Andre sikringssoner
Areal 211.11 kvm, Hensynsonenavn H210, Kpstoy 210 - Rød sone T-1442
Areal 376.5 kvm, Hensynsonenavn H220, Kpstoy 220 - Gul sone T-1442
Areal 1077.27 kvm, Omrnavn, Kparealformal Boligbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 202413
Navn Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl.
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
- Reguleringsplanen skal legge til rette for å etablere fremtidige tiltak og videreutvikling av idrettsparken, deriblant innplassering av en ny storhall. Samtidig skal planen sikre parkens rekreasjonsformål. Planområdet omfatter hele idrettsparken, inkludert ulike tilkomstmuligheter til parken.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29 714,68,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 36 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 28 609,-
Boligen er tilknyttet Lyse fiber, Telia kabel, Allente som leverandør av internett og tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger bruket Telenor og Allente

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 2 820 618,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 10 458 025,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
313 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
333 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
12 813 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 833 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svanhild Rolfsen og Thor Eldar Rolfsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger + overtakelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 405,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 687,50
Foto - dag + Kveld/Morgen + Drone  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 35-0405/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25405

Sist oppdatert: 02. mai 2026 kl. 10:53