Fjordvangveien 3B

Fjordvangveien 3B, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 6, bruksnummer 324, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 68 kvm: Entré/gang, bod, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 32 kvm: Markterrasse

Boligen disponerer tilleggende 1 utebod på 3 kvm som har adkomst fra markterrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.04.2025 utført av Anticimex v/ Lars Petter Ausland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av treverk. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt og to-lags glass. Terrassedør og vinduer med tre-lags glass fra 2016.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 er gitt:

Baderom:
- Det er ikke lagt nye fliser på gulv under dusjkabinett. Gulvflate under dusjkabinett er ikke undersøkt grunnet redusert tilkomst. Flislegging bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av baderom. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er sprekk i en gulvflis ved baderomsinnredning. Det er stedvis manglende fuging i flisfuger på gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. (Sjablongmessig prisanslag: kr 20 000-50 000.)

TG2 er gitt:

Baderom:
- Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning: Klosett er løst og bør festes.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og stedvis manglende fuging mellom gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).(Selger opplyser at dette blir fikset innen kort tid)

Terrasser:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert stedvis moderate råteskader. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom. Med adkomst fra entré/gang. :
- Overflater gulv: Det er ikke lagt nye fliser på gulv under dusjkabinett. Gulvflate under dusjkabinett er ikke undersøkt grunnet redusert tilkomst. Flislegging bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av baderom. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er sprekk i en gulvflis ved baderomsinnredning. Det er stedvis manglende fuging i flisfuger på gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Tiltak bør iverksettes.

TGIU er gitt:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til en tiltalende leilighet beliggende i byggets 1. etasje – med enkel adkomst fra bakkeplan. Her bor du behagelig og lettvint, uten trapper eller nivåforskjeller.
Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og inneholder entré/gang med tilgang til bod, et delikat baderom, to romslige soverom og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stue/kjøkken er det utgang til en sydvestvendt markterrasse – perfekt orientert for solrike dager og stemningsfulle kvelder.

I tillegg disponerer leiligheten en praktisk, utvendig bod på 3kvm – ideell for oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr eller ekstra lagring.

Entré
Leiligheten ønskes velkommen av en innbydende og hyggelig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til både garderobeoppheng og entrémøbler, noe som gjør det enkelt å holde orden. Rett fra entréen er det også adkomst til en praktisk sportsbod med rikelig plass til oppbevaring av yttertøy, skotøy og annet utstyr – en smart løsning for en funksjonell hverdag. Flislagt gulv med varmekabler.

Stue
Stuen fremstår som lys, luftig og innbydende – et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Her er det godt med plass til både en romslig sofagruppe, mediamøblement i en praktisk nisje, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet, som er i åpen løsning mot stuen.

Fra stuen har du direkte utgang til en herlig, sydvendt terraseplatting på ca. 9 m², som er hovedsakelig overbygget av balkongen over. I 2021 ble det i tillegg ettermontert takplater i underkant av balkongen, som gir ekstra beskyttelse mot vær og vind. Terrassen er forbundet med en større, sydvestvendt platting på ca. 30 kvm – som innbyr til lange, solrike dager og stemningsfulle kvelder i vakre, naturnære omgivelser. Her ligger alt til rette for å nyte livet ute, fra morgenkaffen til kveldssolen.

Kjøkken
Kjøkkenet er delikat utstyrt med moderne HTH kjøkkeninnredning. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, samt en kjøkkenventilator over komfyrplassen. Alle nødvendige hvitevarer er integrert som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gir god arbeidsflyt og praktisk oppbevaring. Kjøkkenvekt er montert. For de som ønsker ekstra oppbevaringsplass, er det også mulighet for å montere overskap etter behov.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Leiligheten har to lyse og romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Hvert rom er utstyrt med praktiske garderobeskap, som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og tilbehør.

Bad
Romslig og delikat baderom med flislagt gulv og mikrosement på veggene. Baderomsinnredningen er bestående av vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, og et praktisk speilskap med lys. Det er gulvstående toalett og vaskemaskin. Dusjløsningen ble oppgradert i 2021 til et lekkert dusjhjørne med glassdører og kabinettbunn. Badet har også balansert ventilasjon.

Teknisk/VVS
- Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.
- Varmtvannsbereder på 187 liter (årstall 2017) montert i baderom.
- Vannrør av typen rør-i-rør system og forkrommede rør.
- Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system, vannmåler og stoppekran montert i vegg i entré/gang.
- Utekran montert på vest-vendt yttervegg.
- Lekkasjestopper montert under oppvaskkum.
- Ventilator med mekanisk avtrekk samt komfyrvakt montert i kjøkken.
- Ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger montert i bod.

Vegger: Malte slette flater og mikrosement
Gulv: Overflatebehandlet laminat og fliser
Himling: Malt trepanel

Annet fast inventar:
- Garderobeskap på soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.
Gulvvarme i entré/gang og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i entré/gang.

Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 13.07.2017.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3023/6/324/2:
17.09.2013 - Dokumentnr: 785072 - Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3023 Gnr:6 Bnr:324
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Eiendommen har tinglyste rettigheter og plikter knyttet til felles adkomstvei sammen med naboeiendommene (gnr. 6, bnr. 74 og 325). Dette innebærer gjensidig ansvar for anlegg, drift og vedlikehold av vei.

06.05.2014 - Dokumentnr: 356713 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:6 Bnr:74
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:6 Bnr:325
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3023 Gnr:6 Bnr:324
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Denne eiendommen og eiendommene med gnr. 6 og bnr. 325 og bnr. 74 har en tinglyst rettighet til å legge og vedlikeholde vannledninger, avløpsledninger, telefonkabler, TV kabler, strømkabler og andre stikkledninger frem til offentlige tilknytningspunkter. De har en plikt til anlegg, drift og vedlikehold av de deler av overnevnt anlegg som gjelder for denne eiendommen gjensidig med de andre. Ved eventuelle fremtidige tvister om anlegget, kan det kreves erstatning etter skjønn.

31.08.2016 - Dokumentnr: 783472 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 24/100

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen er beliggende i et populært nyetablert boligområde på øvre Fjordvangen. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av småhus- og eneboligbebyggelse. Det er trygg og kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Eiendommen er beliggende ved krysset mellom Røerveien og Fjordvangveien, i utkanten av et etablert og attraktivt boligstrøk med villabebyggelse og fritidseiendommer på Fjordvangen på Nesoddens østside i Nesodden kommune. Gangavstand ned til sjøen med badestrand og tur og rekreasjonsområder med skiløyper og idrettsanlegg på Berger. Kort vei til Tangen sentrum med div. forretninger samt til Tangen Brygge med båtforbindelse til Aker Brygge/Lysaker. Nærhet til tur-/rekreasjonsområder i Nesoddmarka og sjøen.

Av fritidsmuligheter finnes det flere populære badestrender i nærheten, samt Hellviktangen strand og kunstkafè, hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger. Du finner et hyggelig senter på Skoklefall med dagligvareforretning, kiosk, frisør, treningssenter og tannlege, i tillegg til et forretningssenter på Tangen ca. 4 km unna.

Boligen ligger med umiddelbar nærhet til buss som korresponderer med båt til Aker brygge eller Lysaker.

Det er også en rekke av turmuligheter og boligen ligger i nærhet til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane, (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall. Nesoddmarka byr også på med flotte turstier og skiløyper på vinterstid.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre inn Fjordvangveien, og kjør første stikkvei inn til høyre. Eiendommen ligger innerst i denne stikkveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Fjordvangen, Berger, Hellvik og Skoklefall. Barne- og videregående skole på Berger og Steinerskole på Skoklefall. Skolebussordnig til ungdomsskole på Alværn. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 801 kvm som er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, markterrasse, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

På vestsiden av bygningen finner du en felles hage som er pent opparbeidet med gressplen, og en singlet gårdsplass som gir et ryddig og brukervennlig uteområde. Utearealet utenfor leiligheten er gruslagt, noe som gir et rent og praktisk inngangsparti. I tillegg er det en pen Tuahekk mot vest og i overgangen til den felles hagen, noe som skaper en naturlig og grønn avskjerming. Vest for bygningen er det også en felles gjesteparkering, som gjør det enkelt for besøkende å parkere.

Flere biloppstillingsplasser

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Berger-Eklund datert 15.06.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delareal: 328 kvm
Formål: Boliger
Feltnavn: D

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Fjordvangveien, øvre del datert 25.04.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delareal: 447 kvm
Formål: Boliger

Eiendommen er regulert til annen veggrunn -teknisk anlegg i henhold til reguleringsplan Gang- og sykkelvei -FV.156, Torvet -Fjordvangen datert 16.10.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delareal:26 kvm
Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg
Feltnavn: Annen veggrunn

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og veg i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er igangsatt arbeid med en ny reguleringsplan kalt Fjordgløtt, som legger til rette for oppføring av 12 moderne boliger på eiendommen Evenstuveien 23. Planen inkluderer konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, felles uteområder og forbedret infrastruktur – blant annet utbedring av veien med ny bredde og møteplasser, samt nytt fortau langs Hellvikveien.

Sameiet er bestående av 2 seksjoner.

Det er separate strømmålere for enhetene
Det tegnes felles bygningsforsikring og separate innboforsikringer
Følgende felles løsninger/utgifter som skal fordeles med ssameiebrøken prosent:
- Felles kabler, ledninger og vann- og avløpsrør.
- Vedlikehold av utvendig yttertak.
- Vedlikehold av utvendig kledning/yttervegger.

Det er felles bygningsforsikring og denne seksjonen har en kostnad på kr 140,- pr. mnd.
Alle andre kostnader fordeles etter hvem som har bruksrett til arealet.
Det er ikke opprettet en egen konto for fellesutgifter, men fremvist regning/faktura fordeles og betales etter eierbrøken for den enkelte regning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 13 788,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og renovasjon.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 10.398 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1680,- pr.år.
Boligen er tilknyttet tv og internett og har avgift på kr 1300 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 194 664,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 778 656,.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
123 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Shirin Iselin Raza Razai og Mathias Forsdahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0018/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2518

Sist oppdatert: 08. mai 2025 kl. 09:42