Vøyensvingen 15

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 242, ideell andel 1/1
Aksjenummer 70, Vøyensvingen 15 AS, organisasjonsnummer 921217781

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
2. etasje 62 kvm: Entré, bad, bod, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Loftsetasje 1 kvm: Loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1954, senere ombygd i 2009. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss, og etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner med ukjent tekkemateriale, da yttertaket ikke er besiktiget. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1979 og 2009. Entrédøren er en glatt dør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35db, og innvendig er det hvite glatte innerdører og skyvedører.

Det elektriske anlegget er fra 2009. Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for anlegget, og det er anbefalt en utvidet kontroll.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det observeres riss/sprekk i veggflis ved skinne til dusjnisje. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Ved tilfeldig valgt punkt er lokalfallet (høydeforskjellen) målt til 9 mm over en avstand på 80 cm.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.

Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det er usikkert om, eller når, ventilasjonskanalene sist ble inspisert og renset, noe som er anbefalt å utføre minst hvert femte år. Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvis bruksslitasje med enkelte hakk/merker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Synlige deler av gulvets overflatemateriale på soverom 1 har stedvis misfarging, som følge av kondensproblematikk som beskrevet i selgers egenerklæringsskjema. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Ovennevnte forhold gjelder i hovedsak vinduer fra 1979. Vinduer er montert langt inne i ytterveggen. Løsningen vurderes som uheldig med tanke på fuktsikkerhet, selv om det er ikke observert tegn på synlige skader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpsystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttervegger inkl. fasader
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: På befaringstidspunktet opplevelse ytterveggen som kald i overgang gulv/vegg. Noe som kan sees i sammenheng med selgers opplysninger vedrørende kondensproblematikk. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser vedrørende selgers opplysninger samt ovenstående observasjoner gjort på befaringsdagen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på badet, inkludert bytte av fuger i dusjen (ufaglært, 2026), bytte av termostat (faglært, 2025), bytte av spotter og speil (faglært, 2026), og skifte av pakning på toalett (faglært, 2026). Dokumentasjon foreligger for det faglærte arbeidet. Selger opplyser om kondens i hjørnet mot yttervegg på hovedsoverom ved utilstrekkelig varme. I samme hjørne er det skader og misfarging på parketten etter kondens fra en tidligere utleieperiode. Det nevnes også at boksen rundt rørene i taket på badet burde rustbehandles.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Ett skjeggkre ble funnet i 2021, og borettslaget engasjerte Pelias Norsk Skadedyrkontroll. Det er ikke sett skjeggkre siden. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2009:
- Oppgradert bad med flislagt gulv, gulvvarme, flislagte vegger og rør-i-rør-system.
- Ny kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og rør-i-rør-system.
- Elektrisk anlegg fornyet med automatsikringer.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Rens av utvendige soilrør og reparasjon av stakeluker.
- Tømming av oljetank.

2023:
- Tømming av utvendige kummer med reparasjoner i grunn.
- Blending av takvinduer på loft.

2021:
- Installasjon av brannvarslingsanlegg i garasjen (Firesafe AS).
- Reparasjon av fasade i bakgård (oppgang 17 og 19) (Mur & Pipeservice AS).
- Installasjon av nødlys i alle oppganger/fellesareal (Firesafe AS).

2020:
- Installasjon av felles brannvarslingsanlegg (Firesafe AS).
- Bytte av alle branndører i fellesareal (Firesafe AS).
- Nytt callinganlegg i oppgang 19 (Firesafe AS).
- Bytte av systemlåser i hele borettslaget (R. Bergersen AS).
- Nye vaskemaskiner i begge vaskeriene (Jaco AS).
- Reparasjon av pipen til det gamle fyranlegget (Mur & Pipeservice AS).

2019:
- Oppgradering av elektrisk anlegg i fyrrom (Aspelund Elektro).
- Nye tørketromler i begge vaskeriene (Jaco AS).

2012:
- Nye stigeledninger.

2011:
- Utskiftning av radiatorkraner.

2010:
- Utskiftning av pumpe i fyrrom.
- Installasjon av fjernvarme.

2007:
- Baderomsrehabilitering.

2003:
- Nye garasjeporter.

2002:
- Rehabilitering av pipe til fyr.

1999:
- Rehabilitering av fasader på fremsiden.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Byttet fuger i dusjen.
- Byttet spotter og speil på badet (Spoton).
- Skifte av pakning på toalett (Enviro Rørservice AS).

2025:
- Byttet termostat på bad (Spoton).

Leiligheten i 2. etasje er bygget opp rundt en åpen stue- og kjøkkenløsning som utnytter en hel langvegg med vinduer. Bygget stammer fra 1954 og ble ombygd i 2009, og det er fra den ombyggingen leiligheten har sin nåværende planløsning: entré, to soverom, bad og den åpne stue- og kjøkkensonen. Bærekonstruksjoner i betong og yttervegger i teglmursverk gir bygget en soliditet som merkes i rommene. Leiligheten disponerer i tillegg en intern bod og en loftsbod.

Entré:
Entrédøren er klassifisert med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB, noe som gir en merkbar lyddemping fra trappeoppgangen. Gulvet er belagt med parkett som løper videre inn i leiligheten og binder rommene sammen. Veggene er malt i glatte flater. Fra entréen er det direkte adgang til begge soverommene, badet og den åpne stue- og kjøkkensonen.

Stue:
Langveggen mot utsiden er i sin helhet fylt med vinduer, og det er dette som definerer stuen. Dagslyset treffer parkettgulvet bredt og jevnt gjennom hele dagen. Veggene er malt i glatte flater, og himlingsflaten er i malt betong med stedvis nedsenket himling. Takhøyden er 2,33 meter. Innerdørene er hvite og glatte, og skyvedører skaper fleksibilitet i overgangen mellom rommene. Ventilasjon skjer naturlig gjennom tilluftsventiler i vinduer og yttervegg. Det er god plass til en fullverdig sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2009 er åpent mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur (2022). Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin (2023), stekeovn, induksjonstopp(2021) og kjøleskap med frysedel(2025). Mellom benkeplate og overskap er veggen flislagt. Overskapsbelysning og stikkontakter er på plass. Integrert ventilator med avtrekkskanal leder luft ut av leiligheten. Vannrør er av typen rør-i-rør, og avløpsrør i plast er synlige under benken. Gulvet er belagt med parkett, og himlingsflaten er i malt betong.

Soverom 1:
Det første soverommet har parkettgulv og malte glatte vegger og himling i malt betong, stedvis med nedsenket himling. Takhøyden er 2,33 meter. Rommet har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler. Det er dokumentert misfarging i gulvoverflaten som følge av kondensproblematikk ved yttervegg, og ytterveggene er registrert som kalde i overgangen mot gulvet. Disse forholdene er kjent og bør undersøkes nærmere av kjøper.

Soverom 2:
Det andre soverommet har samme overflater som det første: parkettgulv, malte glatte vegger og himling i malt betong med stedvis nedsenket himling. Takhøyden er 2,33 meter. Naturlig ventilasjon gjennom tilluftsventiler i vinduer og yttervegg. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.

Bad:
Badet ble innredet i 2009 og har flislagte gulv og vegger. Gulvvarme under flisene. Himlingsflaten er malt glatt med downlights. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med lys rundt kanten. Dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør er av typen plast og rør-i-rør, med fordelerstamme og stoppekraner plassert over nedsenket himling. Avløpsrør i plast er synlige. Mekanisk avtrekksventil i vegg styres via kjøkkenventilatoren. Takhøyden er 2,20 meter. Det er registrert flere forhold som bør undersøkes nærmere, herunder riss i veggflis ved dusjnisje og lekkasje fra avløpsrør under toalett.

Bakgård:
Via en liten trapp fra byggets fellesarealer er det adgang til en felles bakgård med belegningsstein, gressplen, trær og beplantning. Bakgården har gode solforhold frem til midtpå dagen.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte glatte flater og malt mur/betong i stue, kjøkken, entré og soverom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malt betong, stedvis nedsenket himling med malte glatte flater i stue, kjøkken, entré og soverom. Malt glatt flate med downlights på bad.

Lagring:
Leiligheten har to boder: én intern bod inne i leiligheten og én loftsbod i byggets fellesarealer.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Integrert kjøleskap og integrert oppvaskmaskin medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

To plassbygde skap i stuen medfølger.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 1954. Det foreligger bygningsanmeldelse fra byggeåret. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg foreligger følgende dokumenter for eiendommen:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring for leilighetene 1 og 2 datert 17.07.2009. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.09.2009. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.09.2009.
2. Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes til behandling.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger brukstillatelse for deler at tiltaket for bruksendring for leilighetene benevnt 3, 4, 5 og 6 datert 18.06.2009. Tillatelsen var tidsbestemt til 15.08.2009. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Gjenstående arbeider skal være utført innen 15.08.2009.
2. Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes til behandling.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

Følgende ytterligere attester foreligger:
- Ferdigattest for installering av brannalarmanlegg datert 13.11.2020.
- Ferdigattest (for mindre arbeider) for ominnredning i underkjeller og kjeller samt nye vinduer datert 16.01.1980.

Megler har ikke funnet godkjente byggetegninger for ombyggingen og vet derfor ikke hva rommene opprinnelig er godkjent som. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1953/301853-3/105 29.06.1953 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Denne festekontrakten, datert 29. juni 1953, gjelder for gnr. 219 bnr. 242 og etablerer en 99-årig festeavtale mellom Den Biermannske Skoles Legat som grunneier og A/S Vøyensvingen 15 som fester. Festeren har rett til å bebygge og utnytte eiendommen, samt plikt til å betale en årlig festeavgift og opparbeide friareal. Ved festetidens utløp kan grunneieren innløse bygninger eller fornye festekontrakten, og festeren er ansvarlig for alle skatter og avgifter på eiendommen og bebyggelsen. Grunneieren har 1. prioritet for festeavgiften i tomten med påstående bebyggelse for 1 år, foruten retten til fremtidig avgift.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bruksendring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser og konferer megler ved spørsmål.

Styret har bestemt at det innføres et gebyr på kr. 1 200,- i forbindelse med fast utleie av egen bolig. Dette skal dekke utgifter til post og ringeklokke skilt, samt div. annet.

I Vøyensvingen 15 bor man med en attraktiv beliggenhet, rett ved Alexander Kiellands plass som er et pulserende knutepunkt. Leiligheten ligger meget fint til, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov, med gangavstand til alle områdene. Iladalen park er et stort og fantastisk flott grøntområde sommer som vinter og ligger like ved boligen. I parken finner du både frukttrær, bær og en stor lekeplass på toppen av parken.

Nærområdet har et stort tilbud av hyggelige spisesteder og kaféer fra alle verdenshjørner. Her er for eksempel Colonel Mustard verdt et besøk og kritikerroste Lofthus Samvirkelag som er en pizzarestaurant i de gamle lokalene til Tranen. Gutta fra Calcutta er en sikker vinner om du higer etter indisk mat. I nærområdet ligger også Kiellands hus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop Mega, apotek, frisør og vinmonopol. Flere andre matbutikker er innen umiddelbar nærhet, som Rema 1000, Joker (søndagsåpen), samt Matkroken i Kingos gate som er døgnåpen. Videre finner du steder som Mathallen, Hønse Lovisas hus (like bak boligen og er en av selgers favoritter), Pom, Baker Nordby, Vesuvio (en av Oslos beste pizzaer) innen kort gangavstand. Det er fine tur og treningsmuligheter langs gangveiene og parkene i området, i tillegg til EVO kun 200m unna.

I nærmiljøet er det også mange koselige gater som du gjerne legger søndagsturen til. Eksempelvis langs den hyggelige trehusbebyggelsen i Maridalsveien, Sagveien, St. Hanshaugen, Mølleparken, Biermannsgården og Myraløkka. Sentralt, men likevel små rolige perler i nærmiljøet.

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende kafeer, restauranter, forretninger og hyggelig parkliv. Her nevnes blant annet Geita, Pascal, Åpent bakeri mm. I østlig retning kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med er stort utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere av byens beste spisesteder og kafeer, som for eksempel Villa Paradiso, Skaal, Tim Wendelboe mm. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner populære Mathallen og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Det er kort vei til Sagene/Torshov som er hyggelige områder med et rikt utvalg av spennende forretninger, uteserveringer og hyggelige restauranter.

Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ilaparken ligger rett utenfor leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Gode turmuligheter finner du også langs idylliske Akerselva, som kun er noen få minutters gange unna. Her har man direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Her kan en spasere byen på langs, enten nedover til Bjørvika og Operaen eller oppover til Nydalen med bademulighetene på Frysja, og helt til Nordmarka. Langs elven finner en mange historiske stoppesteder og spennende serveringsmuligheter. Urbant fiske finner du også her og du kan fiske laks og sjøørret i Akerselva!

Øverst i Iladalen park er det også etablert et flott aktivitetsanlegg som byr på mye moro for alle store og små. Det er sykkeløvingsbane for de yngste, trimapparater, klatrenett, lekeapparater, trampoliner, bordtennisbord, område for basketballspill og kunstgressbane.

Flere treningstilbud finnes i kort avstand som Crew trening, Sats Ila i Waldemar Thranes gate og Ringnes Park, Vulkan Athletica, Klatreverket og Myrens Sportssenter på Torshov, med bl.a. klatrehall, squash hall.

Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum og de mange fine bydelene rundt. 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussene tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, Nydalen, Storo, OsloMet, sentrum eller marka for å nevne noe. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 13 som blant annet tar deg til Grefsen/Kjelsås. Flybussen har også avgang fra Kiellands plass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1881 kvm. Felles tomt er opparbeidet med bakgård med belegningsstein, gressplen, trær og diverse beplantning. Bakgården er et fellesareal for alle beboere med felles urtehage og private grønnsakskasser. Beboere i Vøyensvingen har tilgang til hagen til Biermann gård rett ovenfor bakgården. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Oslo kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Festeavgiften er i følge sameiets årsrapport på kr 67 000,- pr. år. Festeavtalen er med Den Biermannske Skoles Legat og har en varighet på 99 år fra 01.06.1953. Festeavgiften kan reguleres hvert 20. år, og ble sist regulert 01.06.2013.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Selskapet har 10 garasjer til utleie. Garasjen følger ikke leiligheten ved salg. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører ved tildeling av plass.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) etter bestemmelsene i S-4179, datert 26.10.2005. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Pågående plan- og byggesaker:
-Vøyensvingen 20-22 - tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage
Saksnummer: 2025/16933 - Byggesak
Denne saken er en fortsettelse av sak 202311760
Mottatt sak: 23.10.2025. Status: Under behandling

Maridalsveien 71 C - innlemming av garasje i bolig, tilbygg, bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer

Saksnummer: 2025/10420 - Byggesak
Mottatt sak: 22.09.2025. Status: Under behandling

Claus Riis' gate 7 A - oppføring av tre balkonger

Saksnummer: 2025/07332 - Byggesak
Denne saken er en fortsettelse av sak 202556674
Mottatt sak: 12.09.2025. StatusUnder behandling

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Husleie er kr 5 009,75 pr. mnd. og inkluderer blant annet kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, bredbånd, renter og avdrag for fellesgjeld, varmtvann, vaktmestertjenester mm.

Husleien er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 720,75
- Tillegg Energi: kr 70,-
- Internett: kr 219,-

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Styreleder bekrefter at det ikke er planlagt økning av fellesgjeld.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kWh pr. år, som utgjør en årlig kostnad på ca. kr 10 000,-.

Boligen er tilknyttet OBOS nett, og modem medfølger

Eiendomsskatten er kr 2 500,- pr. år.

Ny eier plikter å bestille navneskilt til callinganlegg og postkasse hos styret og betale et innflyttingsgebyr på kr 2.500,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 618 040 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 85 975,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 119 493,23 pr. 30.04.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 937 374,- pr. 30.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207366498
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 3 997 324,00
Andel av saldo: kr 86 165,17
Innfrielsesdato: 30.11.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,10%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208441612
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 1 940 050,00
Andel av saldo: kr 33 328,07
Innfrielsesdato: 30.10.2040
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,10%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 850 000,00 Prisantydning
119 493,23 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 969 493,23 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
10 500,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
14 650,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
24 600,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 984 143,23 Totalpris inkl. omkostninger
5 994 093,23 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Loftesnes og Elise Spæren Førland

Leiligheten er tilknyttet Vøyensvingen 15 boligaksjeselskap.
- Aksjeselskapet består av 70 leiligheter, hvorav 1 er en tjenesteleilighet.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Selskapet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7772523.
- Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/voyensvingen-15.

Dugnad må påregnes.
Det er felles vaskeri og tørkerom, samt sykkelrom i hver oppgang. Barnevogner kan plasseres under trappen i 1. etasje.
Grilling er ikke tillatt i gårdsrommet eller på balkongene.
Oppsett av parabol, antenner eller markiser krever forhåndsgodkjenning fra styret.
Ny eier plikter å bestille navneskilt til callinganlegg og postkasse hos styret og betale et innflyttingsgebyr på kr 2.500,-.

Dyrehold er tillatt etter søknad og forhåndsgodkjenning fra styret. Dyreholdet må ikke være til ulempe for naboer. Hunder og katter skal holdes i bånd på fellesområdene, og eier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer. Mislighold av reglene behandles som brudd på ordensreglene.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rens av utvendige soilrør og reparasjon av stakeluker (2024)
- Tømming av oljetank (2024)
- Installasjon av felles brannvarslingsanlegg og bytte av branndører (2020-2021)
- Røranlegg for vann inn fra kommunalt anlegg har blitt gjennomgått, byttet og reparert.

Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Kun fysiske personer kan være aksjeeiere, og ingen kan eie aksjer til mer enn én bolig. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameiere i aksjer.

Boligselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,81 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av opplysninger fra Forretningsfører  kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige (basert på 6.100.000)  kr 16 409,00

Oppdragsnummer 10-0061/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2661

Sist oppdatert: 21. mai 2026 kl. 13:14