Smedstuvegen 24B

Smedstuvegen 24B, 2030 NANNESTAD
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 26, bruksnummer 7, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 33 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
2. etasje 33 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2002. Det er en selveierleilighet oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Etasjeskiller er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Bad grunnet helhetsvurdering. Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen. Høydeforskjell mtp. lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funskjon er usikker. Innredning bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader.
- Vannrør på kjøkken er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader.
- Tekniske anlegg som fordelerskap og fordelerstammer, innvendig stoppekran, varmtvannsbereder og mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er ingen tilkomst til fordelerskap. Innvendig stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Varmtvannsbereder står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Gnagersikring. Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser videre i egenerklæringsskjema:
- Jeg har ikke fått noen beskjed om noe direkte feil ved boligen. Jeg vil nevne at termostatkontakt på bad kan være ødelagt(mulig dårlig kontakt). I tillegg er jeg usikker på komfyr/oppvaskmaskin(kombinert) om alt fungerer som det skal.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Smedstuvegen 24 B er en lys og praktisk 2-roms eierleilighet i 2. etasje av flermannsbolig. Bygget er oppført i 2002 og ligger i et veletablert og sentralt boområde på Nannestad. Det er gangavstand til det man trenger i hverdagen, samt kort vei til Nannestad bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo Lufthavn og omegn.

Leiligheten har en åpen og funksjonell planløsning. Innvendige overflater er malt og det er satt inn nye panelovner samt ny dør til badet.

Entré:
Leiligheten har adkomst via utvendig trapp og svalgang. Bak inngangsdøren finner man en entré med åpen løsning mot stue og kjøkken samt dør til soverom og bad.

Stue/kjøkken
Stue og kjøkken i åpen løsning med plass for sofa-løsning og spisegruppe. Gode vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Kjøkkenet har innredning fra byggeår med slette fronter og laminert benkeplate. Det er en frittstående komfyr og en ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur og benkeskapsbelysning. Leilighetens varmtvannsbereder på 76 liter er plassert under kjøkkenbenk.

Bad:
Badet er fra byggeåret med gulvbelegg, baderomsplater på veggene og malte plater i himling. Det er innredet med gulvstående toalett, dusjnisje med opplegg til forheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er videre en gulvstående servantinnredning med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur og speilskap over servant med overlys og stikkontakt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil på vegg.

I tilstandsrapport er det nevnt at badet har gulvvarme, men selger opplyser at termostatkontakt på badet kan være ødelagt eller at det mulig er dårlig kontakt.

Soverom:
Lyst soverom med Laila-løsning. Plass for seng og det er satt inn en skyvedørsgarderobe.

Overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte takplater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring via panelovner og varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av leiligheter datert 14.01.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 28.02.2002, som stemmer med dagens planløsning. Tegningene ligger som vedlegg til prospekt.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 1801-1/10, tinglyst 17.02.2003, type heftelse: Seksjonering.

Eiendommen har tinglyst vegrett over naboeiendom gnr. 26, bnr. 124. Rettigheten er tinglyst på gnr. 26, bnr. 124, snr. 1-7 og 9-40. Tinglyst 21.05.1997, med dagboknr. 3942-1/10.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie begrenses til maks 60 døgn pr. kalenderår. Med korttidsutleie mener utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Styret må informeres om eventuell utleie av seksjonen.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Leiligheten ligger i et flott og barnevennlig boligområde. Sentralt beliggende med et steinkast unna Nannestad sentrum med dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, blomsterforretning, legekontor, idrettshall, treningssenter, kunstgressbane, biblioteket, kommunehuset og lensmannskontor. Det er gangavstand til Preståsen barneskole, Nannestad videregående og barnehage.

Det er kort avstand til flotte tur- og friluftsområder. Romeriksåsen og Nordåsen byr på Romerikes beste friluftsområder både sommer og vinter! For tur og frilufts-interesserte er det gode muligheter for turgåing, fiske, bading og friluftsliv. Nordåsen skistadion i Maura tilbyr lysløype og godt skiløypenett, og Nannestad Skisenter/Åslia for alpint og snowboard ligger kun en liten kjøretur med bil fra eiendommen.

Det er kun ca. 17 min. med bil til Jessheim som har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 150 butikker.

Offentlig kommunikasjon med buss i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til blant annet Oslo Lufthavn, Jessheim, Maura og omegn. Videre er det gode togforbindelser fra togstasjonen Oslo Lufthavn.

Med bil tar det kun ca 12 minutter til Gardermoen, - perfekt beliggenhet med tanke på arbeidsplass!

Avstander med bil:
Oslo S. ca. 44 min.
Lillestrøm, ca. 31 min.
Jessheim, ca. 17 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2235,8 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning. Det er også lekeplass på fellesområdet.

Parkering på sameiets felles tomt med biloppstillingsplasser. Det medfølger ikke fast parkeringsplass til denne leiligheten. I husordensreglene er det opplyst om at det kun er én parkeringsplass pr. seksjon/leilighet.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B3) i henhold til reguleringsplan Nannestad sentrum (ID: G-26-E2), datert 16.10.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Denne reguleringen gjelder for 2 195 m² av eiendommen. I henhold til bestemmelsene skal området bygges ut med vannbårent varmeanlegg, forberedt for tilknytning til fjernvarmenettet.

Eiendommen omfattes også av andre planer. En mindre del av eiendommen på 41 m² er regulert til anlegg for idrett og sport (feltnavn F1) i henhold til reguleringsplan Del av Nannestad videregående skole og idrettsanlegg - omregulering (ID: 03-08), datert 10.05.2004. I tillegg gjelder bebyggelsesplan Hybelhus i Nannestad, Voldstad, gnr 26, bnr 7 (ID: 00-08-E1), vedtatt 06.03.2001, for eiendommen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (ID: KP2018-2035), vedtatt 14.05.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (2 195 m²) og idrettsanlegg (41 m²). Planen inneholder hensynssone H910, som presiserer at gjeldende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde og har forrang.

Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP2023-2040). Planen er på nåværende tidspunkt et planforslag og har ingen rettsvirkning.

Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred. Eiendommen ligger under marin grense, og ved tiltak kan det bli stilt krav om at sikkerhet mot kvikkleireskred er dokumentert i henhold til gjeldende lovverk og veiledere.

Eiendommen berøres av restriksjonsplan for Oslo lufthavn Gardermoen (ENGM). Dette innebærer høydebegrensninger for bygninger, anlegg og vegetasjon (konisk flate).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 945,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, Internett, kommunale avgifter, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter faktureres direkte til sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 424 445,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 697 780,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 53 270,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025.

Det er ikke felles lån i sameiet.

1 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

49 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
50 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
60 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 040 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 050 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Åge Ludvigsen, Reidun Ottersen og Gunvor Ludvigsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Idrettstunet Boligsameie, med sameiebrøk 33/1056.
Sameiet består av 32 boligseksjoner.
Forretningsfører er Gudmundsens regnskapsbyrå. 
Dugnad må påregnes. Beboerne sørger selv for snømåking og stell av området ved inngangspartiene. Snø og is må snarest mulig fjerne fra terrasser/verandaer.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder, katter og lignende husdyr må holdes i bånd og det må plukkes opp etter dem.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Styret har innhentet firma for etablering av ladestasjoner. Dette vil utføre i mai/juni 2026. Det er blitt snakk om å reparere himlinger under inngangspartier og evt. legge inn varmekabler ved nedløp samt reparere/skifte takrennenedløp og evt. legge inn varmekabler i disse. Styreleder opplyser at sameiet har god økonomi og at det blir benyttet oppsparte midler for etablering av ladestasjonene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 17 000,-.

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,-.
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 500,-.
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 784,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,-.
Foto  kr 4 490,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0067/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2667

Sist oppdatert: 19. mai 2026 kl. 08:39