Haugerudveien 88

Haugerudveien 88, 0674 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 141, bruksnummer 103, ideell andel 1/1
Andelsnummer 643, Solfjellet Borettslag, organisasjonsnummer 948515660

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
Leilighet:
12. etasje 59 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 1 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
12. etasje 5 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se supplerende tekst under punkt om ferdigattest vedrørende omgjøring av opprinnelig bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg over 12 etasjer, samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av fasadeplater av stein Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass (fra 1991). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG-punkter:

Bad: Overflater vegger, se side 8 i tilstandsrapport.
Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk, se side 8 i tilstandsrapport.
Toalettrom: Overflater gulv, se side 9 i tilstandsrapport.
Øvrige rom: Overflater vegger og overflater gulv, se side 9 i tilstandsrapport.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering, se side 10 i tilstandsrapport.
Dører og vinduer, se side 10 i tilstandsrapport.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja. Noen av spottene på badet har gått.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Leietaker opplyser om at ringeklokke kan fungere dårlig til tider.

Velkommen til Haugerudveien 88 - Presenteres av Eiendomsmegler Sarvajuthan Mahalingam v/Krogsveen!

En lys og romslig 2-roms andelsleilighet beliggende i barnevennlige omgivelser ved marka og sentralt til på Haugerud. Leiligheten ligger i byggets 12. etasje uten innsyn og med fantastisk utsikt over Oslo! Leiligheten oppleves romslig og åpen, og inneholder entré, stue/spisestue, kjøkken, bad/wc og soverom.

ENTRÉ
Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her kan du fint henge fra deg yttertøyet og sette fra deg sko.

BAD
Pent baderom fra ca 2013.. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil over servant med integrert lys og stikkontakt. Dusjinnredning i hjørne med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

TOALETTROM
Separat toalettrom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass for ønsket oppbevaringsmøblement i skyvedørsgarderobe som har godt med lagringsplass i innlemmet bod.

STUE
Leiligheten har en romslig og lys stue, samt store vindusflater som gir deg flott utsyn ut mot Oslo. Her kan du enkelt innrede etter eget behov og personlig stil med blant annet en sofagruppe med tilhørende salongbord. Det er også plass til tv-seksjon eller annet ønskelig stuemøblement. Godt med plass til spisebord. Det er videre utgang til en solrik balkong på 5 kvm med flott utsikt utover Oslo.

KJØKKEN
Pen kjøkkeninnredning fra 2014 iht. dokumentasjon som selger har fra tidligere eier. Kjøkkeninnredningen er av slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Nedfelt platetopp. Ventilator med kullfilter over platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert felles gang.

TEKNISKE ANLEGG
Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og toalettrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest for "Nybygg", datert 02.06.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger videre ferdigattest for:
- Utskifting av vinduer, datert 11.10.1991.
- Oppføring av byggetekniske installasjoner, datert 01.07.2010.
- Utskifting av heiser, datert 01.11.2018.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. byggetegninger datert 06.12.1968 var det opprinnelig en bod med egen dør fra entréen. Døren er fjernet og boden er integrert i soverommet som en "walk-in" skyvedørsgarderobe. Innredning av bod til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring, slik den gjøres i dag.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon/kiosk tinglyst i 1971, en bestemmelse om vann/kloakkledninger tinglyst i 1986, en bestemmelse om gjerde tinglyst i 2007 samt en bestemmelse om skjøte med adkomstrett mm. tinglyst i 2007.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attraktiv beliggenhet på Haugerud rett ved markagrensen. Umiddelbar nærhet til løypenett som tar deg innover i Østmarka. Flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. Østmarka byr på bade- og fiskevann, deriblant Lutvann som ligger en liten tur unna. Kun 15 minutters gange til kjempefin badeplass for morgenbad. Det er muligheter for en gåtur til Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe hele året.

Godt utvalg av kjøpesentre i nærheten, som Tveita senter med over 70 butikker og servicetilbud samt Haugerud senter. Alna Senter og Bryn Senter er en rask kjøretur unna. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets- , kultur- og fritidsklubber. Aktivt idrettsmiljø i Haugerud idrettsforening innen en rekke idretter. Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness på Haugerud og SATS på Hellerud. Du finner både Coop Extra og Kiwi i gangavstand, ca. 10 minutter unna.

God offentlig kommunikasjon via buss (25, 69, 79), flybuss og T-bane. T-banestasjon på Haugerud (linje 2) med 16 minutter ned til sentrum.

Enkel adkomst til E6.

Det er mulig å parkere ved Coop Extra/Haugerud senter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 60 301 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Borettslaget tilbyr utleie av parkeringsplasser både i parkeringshus med mulighet for å installere lader for elbil, og utendørs. Parkeringsplassene utendørs har dessverre ikke opplegg for å installere ladere, men det er flere kommunale ladeplasser i Haugerudveien. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1226 datert 10.07.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.07.1965.

Deler av borettslagets tomt ligger i et større område av Oslo hvor det er planer om forsterking av vannforsyningens overføringssystemer. Saken ligger med saksnummer 201915152 på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Trosterud og Haugerud er under planlegging av et områdeløft med nye skoler, kulturstasjon, idrettsanlegg og m.m Se mer informasjon Områdeløft Trosterud og Haugerud 2017–2026: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/omradeloft-trosterud-og-haugerud-2017-2026/#toc-2

Pågående byggesaker:
- Ved Haugerudveien 77 - Riving og utvidelse av eksisterende portal og adkomsttunell - Driving av kort tverrtunnel - Oppføring av tekniske anlegg inne i tunnelanlegget
Saksnr: 202213342
- Larsbråtveien 163 - Riving av gammel pipe og etablering av ny stålpipe Bydel: Alna Saksnr: 202105916

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5042,-  pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, TV/internett (kollektiv Flex medium fra Telia som inkluderer 30 TV-poeng og 50 Mbit/s). Felleskostnadene varierer i forhold til størrelse på leilighet og om fellesgjeld er nedbetalt med IN-ordningen. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lån - Akonto renter: kr 802,28
Lån - Akonto avdrag: kr 308,61
Felleskostnader: kr 3 931,00

Ved full innfrielse av fellesgjeld vil månedlige felleskostnader være på kr 3.931. Iht. sameiets nettsider er det ikke planlagt vedlikehold som vil øke felleskostnader. Styret forventer heller ikke å måtte øke felleskostnadene for perioden 2025 - 2026.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har strømutgifter på ca. kr 9222,- pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Inkludert i felleskostnadene. . Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 917 637,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 670 546,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17 505,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 235 218,- pr. 29.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 153 823 212,- pr. 29.08.2025. Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207732001
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 31 097 276,00
Innfrielsesdato: 30.10.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208077554
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 122 725 936,00
Innfrielsesdato: 30.09.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning: OBOS01). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Hovedforfall 30.11. og 30.5. og det er da mulig å nedbetale på fellesgjelden på lånet. For nærmere informasjon om betingelser og nedbetaling, vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulenten.

3 890 000,00 Prisantydning
235 218,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 125 218,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 144 470,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rishu Bala

Leiligheten er tilknyttet Solfjellet Borettslag.
Solfjellet Borettslag består av 9 høyhus med 12 etasjer.
Det er to heiser og et fellesvaskeri i hver blokk.
Byggingen av borettslaget tok til i 1966, ble ferdigstilt i 1970 og kan sies å være en typisk representant for 60-tallets boligarkitektur.
Felles barnevognrom og sykkelrom.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har 4 ansatte vaktmestere for å ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget.
Dyrehold er tillatt. Det er kun lov med to dyr pr. leilighet. Alle dyreeiere er forpliktet til å registrere dyret i dyreklubben "Hund og Katt" og signere erklæring og dyrehold.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.vibbo.no/solfjellet.

Planlagte påkostninger
Borettslaget gjennomfører vedlikehold fortløpende innenfor budsjettrammen. Det er ikke planlagt vedlikehold som vil øke felleskostnader. Styret forventer heller ikke å måtte øke felleskostnadene for gjeldende periode (2025-2026) iht. deres nettsider som styret har referert til. Styret har engasjert OBOS-prosjekt til å innhente tilbud for å kunne utvide energisparende tiltak som gjenvinning av varme fra avtrekksluft med tilførsel til varmt tappevann og radiatorvarme. Dette etter at
prøveprosjektet i Haugerudveien 80 har vist store økonomiske gevinster. Vi har også søkt om stønad for denne utvidelsen hos Enova og fått denne innvilget.

Større påkostninger i borettslaget de senere år:
1990/91: Skiftet vinduer i samtlige leiligheter.
2009: Tekket alle yttertak med ny papp, beslag og piper for utlufting av soilrør.
2011-2014: Det er utført rør- og våtromsrehabilitering i borettslaget hvor alle baderom fremstår med nye overflater, membranløsninger, nye sluk, røropplegg og varmekabler på bad.
2018 - Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner.
2019 - Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass. Oppussing av hovedtrapper ferdigstilt.
2020 - Forberedelser til overgang til fjernvarme, ferdigstilt.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Det bor for øyeblikket leietakere i leiligheten. Leietaker har sagt opp leiekontrakten fra 01.10.2025. Ønsket overtakelse må være en gang etter 01.01.2026. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900
Markedsføringspakke  kr 28 250
Oppgjør  kr 7 500
Tilrettelegging  kr 24 000
Visninger kr 3.500 pr stk

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) - OBOS  kr 6 570
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS  kr 4 758
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommune  kr 3 068
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto: iSnitt (dagpakke)  kr 6 100
Rapport fra takstmann, Anticimex kr 10 250

Oppdragsnummer 11-0115/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
Jongsåsveien 2 A, 1337, SANDVIKA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR11.25115

Sist oppdatert: 01. november 2025 kl. 19:41