Olav Kyrres gate 6E

Olav Kyrres gate 6E, 0273 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 732, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i:
Leilighet :
1. etasje 106 kvm: Entré, stue, kjøkken, spisestue, to bad og tre soverom.

BRA-e:
Leilighet :
Kjeller: 2 kvm:
1. etasje 3 kvm: Bod

BRA-b:
Leilighet :
1. etasje 9 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
Leilighet :
1. etasje 14 kvm:

Boligen disponerer en bod i underetasje og en bod på balkong. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten en boligblokk over fire etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn og garasjeanlegg i underetasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av mur og trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning og murverk. Flat takkonstruksjon tekket med membran (taket er ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 80%
TG2 har fått 16%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 4%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - Bad ved entré:
- Overflater gulv.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk.
- Innredning.

Øvrige rom:
- Overflater gulv.
- Innerdører.

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Innglasset balkong:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU:
Våtrom - Bad ved soverom:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et
overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For mer informasjon om ovennevnte punker, se boligens tilstandsrapport.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Ja, kun faglært
Firmanavn: Norsk Rørservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Norsk Rørservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, finnes i boligmappa.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Selvaag Prosjekt AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utvendig rehabilitering av fasade på sameiet regning i 2019.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja

Entré:
Leiligheten ligger i byggets andre etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Entreen har plass til å henge fra seg yttertøy og annet, samt annen møblering etter behov.

Stue:
Lys og innbydende stue, med store vinduer som gir rikelig med lys inn i stuen og gjør dette til et flott oppholdsrom. Som en forlengelse av stueområdet på sommerhalvåret har stuen utgang til en sørvendt balkong på 14 m2. Balkong i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm. Gulvoverflate belagt med terrassebord. Balkongen har utvendig stikkontakt og en utvendig bod på 3 m2. Stuen har også plass til å innrede med både en sofaseksjon og et spisebord. Stor skyvedør i stuen som gir masse naturlig lys inn.

Kjøkken:
Stort kjøkken med store arbeidsflater. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr i høyskap og benk. Oppvaskmaskin i benk, frittstående kjøleskap med fryser. Kombi (kjøl/frys) og fryseskap medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Spisestue:
Åpen løsning mellom kjøkkenet og spisestuen. Her er det plass til et hyggelig spisebord. Fra spisestuen er det også utgang til nordvendt innglasset balkong på 9 m2. Balkong i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyde er målt til 95 cm. Gulvoverflate belagt med gulvbelegg. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Bad ved entré:
Baderom fra 2021. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Bad ved soverom:
Baderom fra 2021. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg.

Tre soverom:
Leiligheten har tre soverom, hvor alle er av god størrelse. Alle soverommene har plass til seng, tilhørende nattbord, samt garderobeskap. Hovedsoverommet vender inn mot bakgård og det er også inngang til et av leilighetens to bad fra rommet.

Tak: I stue er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad ved entré er takhøyden målt til 2,21 meter.
Gulv: Gulvflater belagt med parkett og laminat.
Vegger/Himling: Veggflater med malt tapet. Himlingsflater med malte flater.
Dører/Vinduer: Leiligheten har entrédør med elektrisk kodelås, brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 1999.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke salget: Lysekrone i stuen, kombi (kjøl/frys) og fryseskap.

Oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.06.1981. Videre foreligger det approbasjonsdokument datert 19.04.1994 og sluttnotat datert 12.02.2013 i forbindelse med innglassing av balkong.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger fremstår dagnes planløsning lik.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 30.000,-, tinglyst 04.05.1988, doknr. 300191.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst XXX servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vann/kloakkledning, bestemmelse om bebyggelse herunder bestemmelse om benyttelse, deleforbud, gjerde og veg, bestemmelse om bebyggelse herunder bestemmelse om benyttelse og vannledning overført fra Bygdø alle 96, bestemmelse om bebyggelse overført fra Bygdø alle 94, bestemmelse om bebyggelse overført fra Bygdø alle 96, erklæring/avtale herunder bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen overført fra Bygdø alle 96, bestemmelse om bebyggelse herunder bestemmelse om benyttelse med flere bestemmelser overført fra Bygdø alle 100, bestemmelse om veg herunder bestemmelse om kloakkledning overført fra Bygdø alle 96, erklæring/avtale herunder bestemmelse om kloakkledning og bestemmelse om septiktank mv overført fra Bygdø alle 96, skjønn overført fra Bygdø alle 94, erklæring/avtale herunder vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom, erklæring/avtale herunder bestemmelse om trafostasjon/kiosk overført fra Bygdø alle 96, samt bestemmelse om vann/kloakkledning herunder bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunnlag.
Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiemøte og styre.
Seksjonseier må ikke drive korttidsutleie som er av et slikt omfang at det strider mot boligformålet.
Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktiv beliggenhet på Frogner/Skarpsno - Olav Kyrres Plass, ved den Danske Ambassade. Eiendommen ligger innerst i en blindvei i et veletablert og meget attraktivt boligområde bestående av villaer, murgårder og terrassehus. Gangavstand til Karenslyst Allé med sitt rike tilbud av diverse møbel- og klesforretninger, tre matbutikker, kaféer, restauranter, treningssentre (Sats), postkontor og bank. Videre er det kort vei til Bygdøy Allé og Frogner med eksklusive forretninger og de fleste servicetilbud.

I umiddelbar nærhet finnes Skarpsnoparken som har en fin lekeplass og mulighet for ballspill. Parken er 7 mål stor og ligger mellom Drammensveien med Gimlehøyden bak i nordøst, samt Drammensbanen i sydvest.

Majorstuen/Bogstadveien og Aker Brygge er også i gangavstand. Store tur- og friområder på Bygdøy like ved med blant annet flotte bademuligheter på Huk og Paradisbukta. Dersom båtlivet frister, ligger både Frognerstranda og Bestumkilen kun 3 minutters gange unna. Gangavstand er det også til Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Videre har området gang- og sykkelstier fra Frognerstranda og inn til Aker Brygge mot byen og helt ut til Sandvika i motsatt retning. Dette er svært egnede områder for den som er glad i utendørstrening eller bare en hyggelig tur.

Umiddelbar nærhet til alt av offentlig kommunikasjon, herunder buss, trikk, tog, flytog og taxiholdeplass. Nærmeste holdeplasser Olav Kyrres plass med blant annet buss nr. 20, 30 og 31 og Nobels gate med trikk nr. 13. Fra Skøyen stasjon (ca 10 min gange) går Flytoget til Gardermoen, samt andre tog.

Asfaltert adkomst. Olav Kyrres gate er en blindvei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7.710 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med blant annet gressplener, asfalterte internveier, lekeplass, prydbusker og trær. Ny-asfalterte fellesarealer.

Det medfølger en garasjeplass i kjelleren. Det er montert El-billader på plassen.

Hver bolig har en ideell andel i seksjon 43 av gnr. 212 og bnr. 732 i Oslo, beliggende i Olav Kyrresgt. 6. Andelen må overdras særskilt ved salg. Garasjeplass kan bare leies ut til beboere i Olav Kyrres gate 6 og 8.
Styret i Olav Kyrres gate 6 skal informeres om forholdet og opplyses om navn og telefonnummer til leietaker. Seksjonseiere som er eiere av garasje i seksjon 43 av gnr. 212, bnr. 732 plikter å være medlem av Olav Kyrres gate 6 & 8 Garasje. Garasjen skal omsettes sammen med seksjonen.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan:
Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015.

Kommunedelplan:
- KDP-17, områder med behov for torg/møteplass, områdeavgrensning for indre Oslo og områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Eiendommen er regulert til bolig, h.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-3330 datert 28.10.1992.
Tilhørende reguleringsbestemmelser:
- 64259
- S-2349
- V01179
- S-2255

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Olav Kyrres gate 6 D - Montering av trappeheis.
- Sigurd Syrs gate 4 - Reparasjon av takkonstruksjon.
- Frøyas gate 11 - Utskifting av vinduer.
- Drammensveien 104 J - Riving av garasje og oppføring av garasje.

Pågående plansaker:
- Saksnr 202200337. Saken gjelder: Bygdøylokket - Undergang for fotgjengere og syklister.
- Saksnr 202302013. Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. I det videre arbeidet skal det vurderes i hvilken grad det det blir mulig å bygge ut på eiendommene eller ikke. Opparbeidete hageanlegg har hatt vern i gjeldende plan, men verdier knyttet til grønnstruktur og naturmangfold ble i liten grad tatt hensyn til i reguleringsplanen. Dette vil vurderes annerledes i dag, og grønnstrukturen vil vurderes i sammenheng med blant annet Frognerelva.
- Saksnr 201005792. Saken gjelder: Drammensveien 118. GNR. 212 BNR. 196. ønske om å omregulere eiendommen. Planforslag mottatt 12.6.13 Offentlig ettersyn 26.8. - 7.10.13.
- Saksnr 202461894. Saken gjelder: Drammensveien 144 - Næringsbygg.

Skøyen er et dynamisk område i stadig utvikling, der nye prosjekter og initiativer bidrar til å forme fremtidens bymiljø. Med en sentral beliggenhet og attraktive bolig- og næringsområder, fortsetter Skøyen å være en magnet for både boligutvikling og kommersielle etableringer. Infrastrukturforbedringer, modernisering av bygningsmasse og spennende nye prosjekter kan påvirke området på ulike måter, og det er alltid viktig å holde seg oppdatert på endringer som kan forekomme. Enten det gjelder nye bygg, reguleringssaker eller oppgraderinger av offentlige rom, er Skøyen et område der utviklingen skaper både muligheter og forandringer for beboere og virksomheter. For mer informasjon se Oslo kommune sine nettsider.

Fellesutgiftene er kr 5.517,- pr. mnd. og inkluderer: : Varmtvann, kabel-tv og internett grunnpakke, vaktmestertjenester, trappevask, garasjevask (2 ganger per år), kommunale avgifter, felles forsikring på sameiets bygningsmasse, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m.
Herav:
Avdrag lån 1 IN: kr 251,-
Fellesutgifter: kr 4 080,-
Renter og omkostninger lån 1 IN: kr 1 186,-

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3759 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett (basispakke) igjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 604 723,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 149 604,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør ca kr. 6.000,-  pr år.

Andel formue er kr 37 330,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 199 116,- pr. 22.05.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 8.562.030 ,- pr. 22.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 98207789704, OBOS-BANKEN AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.05.2025: 7.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 290
Saldo per 22.05.2025: 8 562 030
Andel av saldo: 199 117
Første termin/første avdrag: 30.11.2024 ( siste termin 30.06.2049 )
Renter beregnes etterskuddsvis

9 600 000,00 Prisantydning
199 116,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 799 116,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

244 970,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
256 010,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 055 126,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

André Jacobsen og Gry Thompson

LEGG INN PÅKOSTINGER FRA STYRET

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet boligsameiet Frognerkilen Terrasse, med sameiebrøk 103/6600.
Sameiet består av 48 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67 57 40 00.
Dugnad avholdes hver vår og høst.
Dyrehold er tillatt. Beboere med husdyr skal respektere fellesareal, lekeplasser, sandkasser etc. slik at disse stedene ikke blir forurenset. For hundehold gjelder forøvrig politivedtektene. Hunder skal alltid holdes i bånd på eiendommen. Hunder skal luftes utenfor eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2022
- Bestemt og bestilt nytt tak på E-F
- Byttet driver i 5 stk utelamper
- Byttet hengsel på utgangsdør i F, samt noen låser til ytterdører
- Skiftet dørpumpe ut til garasje i B
- Reparert garasjeport ved to anledninger med hærverk
- Opprettet kontakt med ny nabo for kapping av trær mot vår eiendom
- Vifte på pipe i F er gåen, bestilt
- Endret leverandør for rapport av forbruk for elbil ladere da leverandør la ned tjenesten
- Utbedret lekkasje i berederrom
- Beskåret trær betydelig på vår eiendom
- Inngått ny vaktmesteravtale inkl. renhold av oppgangene - Majorservice AS
- Jobbet med reklamasjonsarbeid (fasade, maling, etc.). Dårlig vær har medført at dette har vært forskjøvet til våren 2023
- Håndterer sak mot nr. 8, vil ikke forholde seg til avtale knyttet til utleie av garasje eksternt samt at nr. 8 ikke ønsker å betale deler av avtale med port mot nr. 8. Styret har derfor sagt opp avtalen med nr. 8 og kommer til å stenge tilgangen for deres beboere
- Kjøpt inn dører til sykkelbod for å bytte disse samt bytte ut råtne bord. Dette arbeidet har ikke vært prioritert pga press mot husleien etter mange rentehevinger
2019-2021
- Ny membran over kulverter.
- Overflatebehandling balkonggulv.
- Oppdateringer av bygningsmassen som bl.a maling av fasade, bytte ut blomsterkasser med glassrekkverk og brannsikring.
2019
- Nye vinduer og balkongdører.
2016/2017
- Installert opplegg for el-lading i garasjen. Restaurert og fornyet uteareal, innstalert varmekabler i fortau.

Planlagte påkostninger: 
Styret har fått inn et par tilbud for vasking og spyling av rør og avløp med anslag ca kr 150.000,-.
Styret har også innhentet tilbud vedrørende sliping og maling av søppelroms- og sykkelboddører og vil vurdere å hente inn tilbud for maling av oppgangene der det trengs.
En økning i kostnader vedrørende dette kan ikke utelukkes. Så det må påregnes økning i felleskostnader.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0122/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25122

Sist oppdatert: 25. mai 2025 kl. 18:55