Maridalsveien 209A

Maridalsveien 209A, 0469 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 127, seksjonsnummer 91, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 32 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
4. etasje 28 kvm: Entré, bad, alkove, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje 5 kvm: Østvendt balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er satt opp en vegg i stue for å lage en alkove. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 2005. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser og har grunnmur av betong. Yttervegger er oppført med betong/murverk, og etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget). Leilighetens vinduer og balkongdør har 2-lags isolerglass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og innvendige glatte innerdører. Det er en østvendt balkong på ca. 4,6 m² av stål- og betongkonstruksjoner, med rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt hvor høyden er målt til 1,0 m.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Takstmannen har ikke elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer og balkongdør, badets overflater og membran, samt innvendige vannledninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser at det kan bli litt fukt i parkeringshuset hvis biler ikke tar av snø før de kjører inn. Det er utført rensing av avtrekkskanaler og bytting av filter i ventilator i 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Rensing av avtrekkskanaler og bytting av filter i ventilator (utført av Aktiv Ventiliasjon).
- Nytt gulv (klikkvinyl) og maling av samtlige overflater.
- Ny oppvaskmaskin på kjøkken.

Velkommen til et perfekt førstegangskjøp! Leilighet i 4. etasje med enkel heisadkomst. Boligen er arealeffektiv og nylig oppgradert med nytt laminatgulv og nymalte overflater. Den høye og frie beliggenheten gir flott utsyn over herlige områder og minimalt med innsyn.

Nærmere innhold:

Entré:
Du kommer inn i en entré med brann- og lydklassifisert dør. Det nye gulvet gir et godt førsteinntrykk og leder deg videre inn i leiligheten. Velkommen inn!

Stue:
Stuen har plass til en sofagruppe og et lite spisebord. Store vindusflater gir godt med dagslys og en åpen følelse, og den høye plasseringen i bygget gjør at rommet er skjermet for innsyn. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 4,6 m². Her er det god plass til en liten sittegruppe. Leilighetens gode interne beliggenhet gir et hyggelig utsyn over frodige omgivelser.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt vask. Av hvitevarer er det integrert platetopp og stekeovn. En ventilator over kokeplassen sørger for avtrekk.

Alkove:
I tilknytning til stuen er det en praktisk alkove som fungerer som en adskilt sovesone. Her kan du enkelt innrede med både seng og nattbord eller annet ønskelig møblement.

Bad:
Badet har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme for økt komfort. Innredningen består av et vegghengt klosett, servant nedfelt i innredningen og et praktisk speilskap med belysning. Et dusjhjørne med svingbare glassdører utnytter plassen godt. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Nytt gulv (klikkvinyl) i oppholdsrom og entré. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater og betong. Fliser på bad.
Himling: Malt betong. Lakkerte stålplater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,0 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisitet og vannbåren varme. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.05.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er satt opp en vegg i stue for å lage en alkove. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning, erklæring/avtale og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten i Maridalsveien 209A plasserer deg midt mellom det pulserende bylivet på Sagene og de grønne turstiene langs Akerselva. Her bor du tilbaketrukket, men med umiddelbar tilgang til alt området har å by på. Rett utenfor døren finner du Bjølsenparken, og en kort spasertur tar deg ned til elvebredden for en løpetur eller en kaffe på sjarmerende Hønse-Lovisas hus.

Nabolaget er kjent for sin unike atmosfære med en blanding av historisk arkitektur og et levende, lokalt preg. Her ligger uavhengige butikker og kafeer side om side. Start dagen med ferske bakevarer fra Mjøl Bakeri, eller ta lunsjen på tradisjonsrike Folkvang Sagene. Området har også et rikt kulturliv, fra konserter på Soria Moria til utstillinger på Mellomrommet Sagene. Alt er innenfor gangavstand.

Hverdagslogistikken er enkel. De nærmeste dagligvarebutikkene ligger kun et par minutter unna. For trening og aktivitet finnes Bjølsenhallen og flere treningssentre i nabolaget. Bussene fra Bjølsen tar deg effektivt rundt i byen, og med T-banen fra Nydalen er du i sentrum på kort tid. Her kombineres roen fra en tilbaketrukket beliggenhet med den enkle tilgangen til alle byens fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt med uoppgitt tomteareal som tilhører sameiet.

Det er tidvis mulighet for kjøp/leie av garasjeplass. Sameiet har 6 gjesteplasser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, med tilhørende spesialområder for bevaring og trafikkformål, i henhold til reguleringsplan S-3826, "Endret reguleringsplan for Moldegata 1 og Maridalsveien 209, Bjølsen Studentby", datert 20.12.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen S-3826 inneholder bestemmelser om bevaring for deler av planområdet (felt B og C2). For disse feltene skal eksisterende verkstedbygg og busshall bevares. I reguleringsbestemmelsene er det presisert at alle søknads- og meldepliktige arbeider skal forelegges Byantikvaren til uttalelse.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge NVEs kartdata. Dette innebærer at grunnen kan bestå av marine avsetninger. I henhold til områdeanalysen er det vurdert at det ikke er risiko for skred på selve eiendommen. Ved eventuelle terrenginngrep, graving eller byggearbeider kan det likevel være krav om ytterligere geotekniske undersøkelser.

Pågående plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 201719253 - Detaljregulering. Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster. Planforslag ble sendt til politisk behanding 23.04.2024. Nytt saksnummer: 2025/06801.

Saksnummer 202457321 - Reguleringssak. Fernanda Nissens gate 10 - Utarbeidelse av planforslag - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård. Saken ble avsluttet 11.09.2025.

Saksnummer 2025/08799 - Byggesak. Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg. Det ble gitt rammetillatelse 15.12.2023, som er gyldig i 3 år. Tiltaket omfatter omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan.

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau. For mer informasjon, se saksnummer 202013759 hos Plan- og bygningsetaten.

Moldegata 7 - bruksendring fra butikk til treningssenter. For mer informasjon, se saksnummer 202522985 hos Plan- og bygningsetaten.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 071,38 pr. mnd. og inkluderer betjening av andel fellesgjeld, grunnpakke for internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og felles driftskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Lån: kr 484,-
- Felleskostnader: kr 1 398,38
- Grunnpakke internett: kr 189,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Ifølge styreleder pr. 08.05.2026 er det planlagt oppussing av gulv i garasje som vil øke fellesgjeld/felleskostnader. Det har vært spesialister på befaring som har gitt et prisanslag på 5-10 millioner. Dette vil finansieres med låneopptak som fordeles på sameiere. Det vil avholdes årsmøte 20.05.2026.

Eiendommen er tilknyttet Obos Open Net som leverandør av internett og kabel-TV der avgiften er inkludert i felleskostnadene.

Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 6 915 kr og 3 891 kWh.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 949 945,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 3 029,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 91 474,53 pr. 05.05.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 20 160 610,- pr. 05.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207569100
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 18 593 085,-
Andel av saldo: kr 84 343,13
Innfrielsesdato: 30.10.2046
Type Rente: Fastrente
Rente: 3,55%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207959243
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 1 567 525,-
Andel av saldo: kr 7 131,40
Innfrielsesdato: 30.08.2031
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,44%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 990 000,00 Prisantydning
91 474,53 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 081 474,53 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

102 020,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 110,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
113 060,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 184 584,53 Totalpris inkl. omkostninger
4 194 534,53 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hannah Luise Folchert

Leiligheten er tilknyttet sameiet Maridalsveien Park, med sameiebrøk 35/5729.
Sameiet består av 123 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Sameiets revisor er BDO AS.
Dugnad må påregnes.
Husdyr som uten tvil sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke.

Utdrag av påkostninger foretatt de senere år:
- Vedlikehold av fasader og på balkonger. Prosjektet ble finansiert ved låneopptak på ca. 1.3 millioner (fordelt på seksjonene) og egenkapital.
- Utbedring av skader på betong og armering som følge av innsig av vann og avrenning av smeltevann fra biler i garasjen.
- Vedlikehold og utbedring av ventilasjonsanlegget. Rens av kanaler og vifter.

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styreleder 08.05.2026 opplyser han om at det vil bli foretatt utbedringer i garasjen. Det har vært spesialister på befaring som har gitt et prisanslag på 5-10 millioner. Dette vil finansieres med låneopptak som fordeles på sameiere. Det vil avholdes årsmøte 20.05.2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -5 000,00
Markedsføringspakke (stor)  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr. 2.500,- (4 stk og alle privatvisninger kostnadsfrie)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 438,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0525/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25525

Sist oppdatert: 09. mai 2026 kl. 00:32