Kongelberget 198

Kongelberget 198, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 505, ideell andel 1/1

Fritidsboligen er betydelig oppgradert i 2019 og har en rekke gode kvaliteter og løsninger, herunder er nesten alle vinduer i front skiftet ut slik at det er store vindusflater og nydelig utsikt mot fjellene. Det er sol hele dagen og på sommeren kveldssol til ca. kl. 22.00.

Totalt bruksareal BRA: 305 kvm

BRA-i:
Underetasje: 30 kvm: Garasje og bod
1. etasje 220 kvm: Entre/hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, badstue, badstue, 3 ganger, toalettrom, vaskerom og smørebod.
2. etasje hoveddel 23 kvm: Loftstue, 2 soverom og lagerrom.
2. etasje tilbygg 32 kvm: Loftstue, soverom og toalettrom.

Åpent areal:
1. etasje 116 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.10.2026 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en fritidsbolig oppført i 2004. I 2019 ble det oppført et tilbygg med stue, loft, smørebod og garasje i underetasje. Grunnmuren er støpt i betong, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I rom under terreng er gulv og vegger av betong/mur. Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon med tømmer som fasadekledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taket har saltak med sperrekonstruksjon og er tekket med torvtekking. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004 og 2019. Ytterdører i treverk omfatter malt hovedytterdør og malt balkongdør med 2-lags glass, mens innvendige dører er heltre furu fyllingsdører. Det er balkong i tre med terrassebord samt rekkverk av tre og glass. Innvendig er det lakkert tretrapp med rekkverk av tre og glass, samt elementpipe og peis med innsats. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det elektriske anlegget i den opprinnelige delen er fra 2004, mens det i tilbygget ble installert nytt anlegg i 2019. Det er over 5 år siden forrige el-tilsyn.

Røykvarsler og brannslukningsapparat er kontrollert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

1. Etasje Toalettrom
- Avtrekk/ventilasjon: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år på hovedbygning, ikke tilbygg. Halve hytten har taktekking fra 2019 (ny del).

1. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard, og det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år, og det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.

1. Etasje Bad 2
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard, og det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år, og det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.

Innvendige vannledninger
- Innvendige vannledninger: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper, og glødde kobberrør er eldre enn 15 år.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) og 1: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

Varmtvannsbereder/tank
- 2: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig.

1. Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

1. Etasje Bad 2
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Helse, miljø og sikkerhet: Det er stedvis manglende rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2019 oppført tilbygg med garasje samt gjort endring av front på oppstuggu fra 2004, utført av faglærte (Thøring & Sønner AS, Håvard Ingvaldsen AS, Sæth Rørlegger og Aaheim Maskiner og Transport AS). I forbindelse med tilbygget ble det elektriske anlegget utvidet med ny tavle av Espeseth Elektro, og vindu i front av hytten ble skiftet av Thøring & Sønner AS for å få mest mulig lik fasade. Hovedkran inn til hytten er skiftet på vaskerom av Lesja Rør. Selger opplyser videre at det tidligere har vært antydning til litt fukt i garasjen, men at dette er utbedret.

Tilbygget del av hytten med garasje i underetasjen

Flott eksklusiv tømmerhytte øverst i Kongelberget oppført over 2 plan i tillegg til garasje i underetasje. Hytten har en meget god og familievennlig planløsning med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/HALL M/TRAPP
Romslig entré/hall med skifer på gulvet, tømmervegger og god plass til oppbevaring av yttertøy. Vinduene i entréen slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot terrenget. Innvendig trapp til garasje i underetasjen med rekkverk av tre og glass. Bred åpning leder inn mot stuen og skaper en åpen overgang mellom rommene.

STUE
Hovedstuen har furugulv, tømmervegger og plass til flere sittegrupper. Store vindusflater som gir rikelig med dagslys og flott utsikt mot fjellheimen. Åpen himling og downlights i taket gir en lun og stemningsfull belysning. Lakkert tretrapp med glassrekkverk til loftsetasjen.

STUE 2 / SPISESTUE
Furugulv, tømmervegger og åpen himling med rundåser og panel. Stor og romslig spisestue plassert ved vindu med god plass til å hyggelige måltider og sosialt samvær. Murt peis med innsats i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Flott integrert vinskap med glassdører, som går nesten fra gulv til tak. Her presenteres vinflaskene på en stilfull og oversiktlig måte, samtidig som vinskapet blir en naturlig del av interiøret. Den mørke innrammingen gir en elegant kontrast til treverket og understreker rommets eksklusive preg. Vinskapet tilfører både funksjonalitet og en følelse av luksus, og gjør rommet perfekt for vinelskere og sosiale sammenkomster.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. Furugulv, beiset tømmervegger og panel i tak med innfelte spotter.

3 SOVEROM
Det er 3 soverom i 1. etasje som alle har furugulv, tømmervegger og panel i tak.
Soverom 1 har dobbelseng. Utgang til terrasse.
Soverom 2 har familiekøyseng med 3 sengeplasser.
Soverom 3 har dobbelseng.

BAD 1
Flislagt gulv med elektriske varmekabler, beiset tømmervegger og panel i tak med innfelte spotter. Hvit baderomsinnredning med profilerte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys over servant. Dusjkabinett. Toalett.

BAD 2
Flislagt gulv med elektriske varmekabler, beiset tømmervegger og panel i tak med innfelte spotter. Hvit baderomsinnredning med profilerte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjkabinett, toalett og direkte adkomst til badstuen.

BADSTUE
Badstue med benker i to høyder. Badstueovn er plassert på vegg, og dør er plassert i front. Naturlig ventilasjon via ventil mot tilstøtende bad

3 GANGER
Gang fra smørebod har skiferfliser på gulv, tømmervegger og panel i tak.
Soveromsgang har furugulv, tømmervegger og panel i tak.

TOALETTROM
Toalettrommet har flislagt gulv, tømmervegger og panel i tak. Innredning med servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Flislgt gulv, tømmervegger og panel i tak. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

SMØREBOD/REDSKAPSBOD
Støpt gulv, tømmervegger og skråhimlind med rundåser og panel. Smøreboden har montert elbillader og god plass til preparering av ski.

2. etasje hovedbygg:
LOFTSTUE
Loftstuen med gavlvegg med store vindusflater, furugulv og storslått utsikt mot dalen.

2 SOVEROM
Begge soverom har plass til dobbelseng, furugulv, tømmervegger og skråhimling med panel.

LAGERROM

2. etasje tilbygg:
LOFTSTUE
Loftstue i tilbygget har furugulv, tømmervegger og rundåser og panel i tak. Åpent ned med glassrekkverk mot stue i 1 . etasje. Glassrekkverk mot trappen.

SOVEROM
Furugulv, tømmervegger og skråhimling med panel. God plass til dobbelseng.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, tømmervegger og panel i tak. Servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett. Gulvstående toalett.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse).
Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør)
Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon.
Det er luft-til-luft varmepumpe.
Det er en ca. 194 liters varmtvannstank.
Røykvarsler og brannslukningsapparat er kontrollert

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Speil på stue, bilder på vegger og taklamper stue medfølger ikke.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper (fra henholdsvis 2014 og 2019), peis med innsats.
Det er varmekabler i alle bad og toalett, innenfor og utenfor inngangsparti, bakgang og utenfor inngangsdør

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på hovedeiendom datert 23.06.2014.
Det foreligger også ferdigattest på tilbygg datert 03.02.2020.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer i stor grad med byggetegninger med unntak av vaskerom som står som bod på byggetegninger. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 4346-2/18 25.10.1999 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
KJØPER FORPLIKTER SEG TIL Å KJØPE HYTTE FRA THØRING & SØNNER
Med flere bestemmelser

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Fritidsboligen er beliggende i Kongelberget på Bjorli i Lesja kommune.
Nærområdet består av fritidseiendommen utbygd fra 1990-tallet og utover. Ca 2,5 km ned til Bjorli sentrum/skitrekk. Noe langrennsløyper i nærområdet. Ellers betydelige oppkjørte langrennsløyper på Bjorli og skitrekk.

Bjorli ligger fantastisk til i naturskjønne Lesja kommune - geografisk midt mellom Dombås og Åndalsnes, på grensen mellom Gudbrandsdalen og Møre og Romsdal, og med et klima som gjør Bjorli til et mekka for vintersport og Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg, med en høydeforskjell på over 650 meter. Foruten alpint og snowboard i et moderne alpinanlegg, er Bjorli viden kjent for sine mer enn 80 km med preparerte og fantastiske langrennsløyper, fra kveldsturer i lysløypa til milelange runder på høyfjellet, så er Bjorli i sannhet et mekka for langrenn. Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg med sesong fra høsten til langt utpå våren. Bjorli er et magisk sted hele året. Om vinteren er naturen dekket av snø, og luften er frisk og klar. Skisenteret tilbyr mange morsomme aktiviteter i tillegg til skikjøring. Hvis du foretrekker lengre turer, kan du pakke sekken med mat og drikke og utforske de vakre omgivelsene på langrennski. Skisenteret er også kjent for sitt brede spekter av vintersportaktiviteter.

Bjorli har også flott turmuligheter sommerstid. Det finnes et godt utbygd stinett med korte turer, skogsstier, utsiktspunkter, elver og fjellturer. Det er også kort avstand til flotte turmuligheter i Tafjordfjella. Området byr også på gode muligheter for terrengsykling og sykling på grusveier og stier. Lesjaskogsvatnet er et naturlig mål for både tur, fiske og rolige sommerdager. Det er også mulig å legge ut på turer til blant annet Mardalsfossen. For de mer eventyrlystne er Romsdalen kort vei unna, med blant annet klatring, buldring og Via Ferrata, i tillegg til spektakulære fjellturer.

En annen stor fordel med Bjorli som utgangspunkt er nærheten til Dovrefjell, hvor man kan oppleve moskus på guidede turer.

Opplev magien av gårdsbesøk i Lesja - en unik og naturskjønn opplevelse. Utforsk det landlige livet, nyt autentiske bondetradisjoner og kom nærmere naturen. Et gårdsbesøk gir deg muligheten til å mate dyr, delta i gårdsarbeid og smake på ferske lokale delikatesser.

Kjør forbi Bunnpris, ta av Bjorlivegen til høyre inn på Skriuvegen. Følg vegen forbi Vetlegrenda ta så til høyre, følg skilting Kongelberget.

Følg vegen oppover, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 1 608,6 kvm. Tomten er en skrånet tomt i naturskjønne omgivelser, opparbeidet med gruset innkjøring og romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er etablert solide forstøtningsmurer i naturstein i terrenget, samt skiferlagt markterrasse ved inngangspartiet. For øvrig består tomtearealet i hovedsak av naturlig fjell- og lyngvegetasjon. Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i Kongleberget Hytteeierforening, med ansvar for forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold, snøbrøyting og felles vann- og avløpsnett. Tomtegrensen mot vest følger veikanten til Kongelberget. Eiendommen ble opprettet ved kart- og delingsforretning i 1999, og alle eiendomsgrenser er nøyaktig oppmålt i terrenget med offentlig godkjente grensemerker.

Parkering i garasje i underetasjen samt på gruslagt parkeringsareal på egen tomt.

2 stk. el-bil ladere er montert i garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for hytteforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Kongelberget H49 og H50 datert 26.10.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.850,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 65.000,- pr. år. / 35.450 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.000,-.
Velavgift er kr 4.000,- pr. år til Kongelberget Hytteforening
Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva, hastight 500/500 med avgift på kr 1.119,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdien for 2025 var kr .............,-.

Eiendomsskatten utgjør kr. 22.302,- pr år.

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
338 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
358 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 838 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 858 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Gjerde Sperre og Nils Johan Sperre

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 79 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune  kr 5 549,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant. Maksimalpris kr 65.000,- (ikke aktuelt)  kr 0,00
Foto Lesja inkl drone. Eventuelle kveldsbilder vil komme i tillegg.   kr 5 500,00
Tilstandsrapport Hytte over 150 kvm  kr 24 000,00

Oppdragsnummer 76-0273/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26273

Sist oppdatert: 10. november 2026 kl. 14:39