Sundvorvegen 104

Sundvorvegen 104, 5645 SÆVAREID
Kommunenummer 4624, gårdsnummer 198, bruksnummer 29

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entre, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 41 kvm: Nøst og utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2025 utført av Anticimex . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Fritidsbolig er iht. tilstandsrapporten oppført i 1972. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypekjeller.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med ett glassfelt. Vinduer og terrassedør med karmer av
tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Våtrom - Bad:
-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk
-Fukt i tilliggende konstruksjoner
-Fallforhold (gulv)

Kjøkken:
-Varmtvannsbereder
-Avløpsrør

Øvrige rom:
-Ventilasjon
-Overflater gulv
-Deler har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført

Krypkjeller:
-Utvendig inspeksjon
-Innvendig inspeksjon

Loft:
-Lite/ingen ventilering av kaldtloft

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
-Varmtvannsbereder
-Vannrør

Radon:
-Ikke foretatt måling

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Fasader ink. kledning

Dører og vinduer:
-Vinduer fra byggeår
-Dører: Terrassedør i stuen har utvendig slitasje og skade, har defekt/køs dørvrider

Yttertak:
-Helhetsvurdering

Utvendige trapper:
-Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter:
-Grunnmur

Drenering:
-Terrengfall fra grunnmur
-Fuktsikring av grunnmur
-Bortledning av takvann
-Alder

Forstøtningsmurer:
-Rekkverkshøyden

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
-Septiktank

Frittstående byggverk -Utebod:
-Helhetsvurdering

Frittstående byggverk - Nøst:
-Helhetsvurdering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue.
Gulvarme baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1972

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på deler av redskapsboden står utenfor tomtegrensen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr. 10938, tinglyst 01.12.1978, type heftelse: Erklæring/avtale
Servitutten omhandler bestemmelser om bygging av naust ved fylkesvei.

Dagboknr. 8168, tinglyst 13.12.1968, type heftelse: Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:198 Bnr:10
Servitutten omhandler vannbrønn og vannledninger skal fortsatt ligge der de er, og eierne av disse skal fritt kunne utføre nødvendige reparasjoner når det skader parsellen minst. Dersom det ikke finnes drikkevann på parsellen, har den rett til å anlegge brønn på hovedbruket nærmest parsellen og legge vannledning derfra.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Fritidseiendommen har en attraktiv beliggenhet i et område preget av fritidsboliger, naust og eneboliger. Eiendommen har flott utsikt over nærområdet og Sævareidfjorden, og byr på gode solforhold gjennom dagen.

Det er cirka 2 km til Sævareid sentrum, hvor du finner en nærbutikk/landhandel samt en av Hordalands mest kjente lakseelver. Elven renner ut fra en demning med ferskvann, og her kan du oppleve laksens vandring oppover elva. I sentrum finner du også en populær kai der det er tilrettelagt for stangfiske i fjorden. Her finnes blant annet fiskekum, vannslange, sløyebenk, benker, toalett og et lite skjul mot vær og vind.

Rett ovenfor lakseelven ligger et stort ferskvann med gode muligheter for ørretfiske.

Omtrent 2 km unna ligger Engevik gård, hvor det også finnes en pub helt nede ved fjorden. Her er det båtplass med mulighet for å legge til.

Like ved eiendommen ligger den offentlige badestranden Bogen.

Det tar omtrent 20 minutter med bil til Eikelandsosen, kommunesenteret i tidligere Fusa kommune, hvor du finner Fjorden senter og diverse servicetilbud. Til Bergen sentrum er det ca. 1,5 times kjøring. Du kan enten ta fergen fra Venjaneset til Hatvik, eller kjøre fergefritt via Tysse i Samnanger.

Fra Bergen er det 2 mulige veier til eiendommen. Enten kjører man sydover via Os og til Hatvik med ferge over til Venjaneset, og deretter videre inn til Eikelandsosen. Alternativt er det fergefritt via Samnanger. Ta mot øst via Arna og videre mot Kvamskogen. Hold rett frem til avkjørsel mot Eikelandsosen etter Tyssetunnellen.

Fra Eikelandsosen følger man vei og skilt mot Mundheim. Etter at man har passert Skogseidvatnet som ligger på venstre side kommer man til avkjørsel ved Kilen like etter bensinstasjon. Ta av til høyre inn mot Sævareid. Hold rett frem ca. 6 km og man kommer til Sævareid. Fortsett rundt neset ca. 1 km og man får Sundvorvegen 104 på venstre side.

Reisetid fra Bergen er ca. 1,5 time (90 km via Samnanger) og ca. 1,15 time via Os med ferge (ca. 70 km)

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Husk å ta av …kjør inn fra…., boligen ligger bak/foran… Inngangen er….Inngangen er merket med....

Eiet tomt på 1 199,80 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, trapper, murer, støpt terrassedekke, terrasse og diverse prydbusker. Enkel utvendig bod, samt eget naust
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på >500cm og >200 <500cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.
Kjøper overtar risiko for avviket.

Det gjøres oppmerksom på deler av redskapsboden står utenfor tomtegrensen.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er tilknyttet en privat septiktank. Det foreligger tvungen tømming i Bjørnafjorden kommune, med krav om tømming hvert fjerde år. Ifølge kommunen finnes det imidlertid ingen historikk som dokumenterer at tanken er blitt tømt, og selger opplyser at det ikke har vært foretatt tømming i deres eiertid, som strekker seg tilbake til 2020. Selger har opplyst at tømming nå er bestilt. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Videre informerer kommunen om at eksisterende slamavskiller ikke vil være godkjent etter fremtidige krav fra kommunen. Det vil derfor bli pålagt å etablere et godkjent avløpsanlegg innen tidsperioden 2027-2033.

Vannforsyning fra Sævareid vassverk.

Eiendommen er regulert til bustadområde/anna byggeområde (naust) i henhold til reguleringsplan fra kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er 1 081kr ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tømming av slam og tilsyn private anlegg.

Brannverntilsyn og feiing 260,-
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 500kr ,- pr. år./ 8 000kwh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 268,- hos Gjensidige.

Vannavgift kommer på kr 3 500 i året og fordeles over 2 termin.

Eiendommen er tilknyttet Fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 437 750,- ifølge skatteetatens kalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 750 999,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
88 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 778 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roman Pawel Jacuk og Joanna Jacuk

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter fra 01.07.25. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag fastpris: 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 26.250,-
Kunderabatt på markedsføringspakke: kr.5.000,-
Visningspakke 3stk: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke: kr. 8.000,-

Oppdragsnummer 70-0081/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2581

Sist oppdatert: 05. juli 2025 kl. 08:50