Svarverudvegen 230

Svarverudvegen 230, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 166, bruksnummer 17

Totalt bruksareal BRA: 453 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 106 kvm: Gang, bad, vaskerom, stue, 3 boder og teknisk rom
1. etasje 110 kvm: Entré, toalettrom, hall, kjøkken og stue.
2. etasje 93 kvm: Gang, bad og 5 soverom.

BRA-e:
Frittstående garasje :
1. etasje 104 kvm: Garasjerom og hobbyrom.
2. etasje 40 kvm: Bod.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 57 kvm: Terrasser.
2. etasje 12 kvm: Balkong.

Kommentar til areal:
- Balkong i 2.etasje oppmålt til 15 kvm (TBA).
- Terrasse i 1.etasje oppmålt til 43 kvm (TBA).
- Terrasse i 1.etasje oppmålt til 14 kvm (TBA).
- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 97 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 93 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.
- Boligen har en frittstående garasje på 144 kvm. 104 kvm i 1.etasje og 40 kvm (BRA-E).
- Loftsetasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 46 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Tilstandsrapporten er utarbeidet i forbindelse med forrige eiers salg og det er gitt samtykke til å benytte tilstandsrapporten ved nåværende salg.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom, bad 2. etasje. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt. Det er blant annet registrert følgende avvik: tettesjiktets høye alder, røroppleggets høye alder, usikkerhet rundt overgang sluk/membran. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende: RH 57,3 %, temperatur 18 grader C og duggpunkt 9,6 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
- Våtrom, vaskerom kjeller. Bom i fliser, manglende ventilasjon, alder.
- Vannrør, kjøkken. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Gulv, kjøkken. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør, toalettrom. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Overflater gulv. Gulvoverflater bæ rer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Rom under terreng. Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering. Overflater vegger: Veggoverflater har stedvis noe bruksslitasje. Det er observert fuktskjoller i en av rommene. Overflater gulv: Gulvoverflater bæ rer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 82,4 %, temperatur 15,6 grader C og duggpunkt 12,7 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Det er dampsperre i utlektet kjellervegg. Dette er ikke hensiktsmessig med tanke på fukt i konstruksjon. Innerdører: Innerdør bærer preg av slitasje.
- Loft. Gulvoverflater bæ rer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Innvendige trapper. Det er kun rekkverk/ håndløper på en side.
- Etasjeskiller 1. etasje. Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm.
- Etasjeskiller 2. etasje. Skjevhetsmåling utført i gang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 24 mm.
- Vannrør. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Vannbåren varme. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Forenklet vurdering av det elektriske arbeidet.
- Terrasser/ inntrukket balkonger over innvendige rom. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Drenering, fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Se posten rom under terreng. Det er observert fuktmerker på vegg. Tiltak for å stoppe fuktinnsig må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 (TG3):
- Våtrom, bad kjeller. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: tettesjiktets høye alder, røroppleggets høye alder, omfattende sprekkdannelser i veggfliser, naturlig ventilasjon, bomlyd i gulvfliser, motfall rundt sluk, usikkerhet knyttet til overgang sluk/membran, Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende: RH 65,1 %, temperatur 17,7 grader C og duggpunkt 11,2 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Jan Andersen la gulv i 2. etg i 1999. Bjørn Tveter installerte dusjkabinett og annet rørleggerarbeid i både bad i 2. etg og i kjelleretasjen i 1999. Nytt dusjkabinett ble installert i 2018. Utført av: Maler/Gulvlegger Jan Andersen og Rørlegger Bjørn Tveter
- Snekker Jan Erik Rybråthen AS - 2. etg tilbygg på bolig i 1990 samt oppretting/rehabilitering av tak på gammelt bygg og lekting for legging av glassert takstein.
- Installert ny drenering rundt hele huset i samarbeid med Bjørn Tveter AS i 2001.
- Støpte nytt fundament til ny skifer bekledt inngangsparti i 2001. Utført av Øyvind Andersen AS i samarbeid med Rønningen Maskin AS.
- Skiftet vinduer i alle soverom samt et sydvendt vindu på kjøkken. Utført av Snekker Kjetil Gjestvang i 2005.
- Skiftet panel på sør og vestvegg på bolig samt oppe på veranda i 2. etg. Bygget på takutspring med Kloppen-søyler rundt inngangsparti. Utført av Snekker Petter Monsrud AS i 2005.
- Installerte avtrekksvifte på bad, 2. etg. med utløp på tak. Utført av Blikkenslager Valter Fritz AS i 2008.
- Utgraving av byggetomt for garasje og graving av kabelgrøft fra Svarverudvegen frem til garasje. Utført av Rønningen Maskin AS i 2008.
- Støping av veggsåle og gulv i ny garasje ble gjort med egeninnsats. Tidligere eier er utdannet bygningsingeniør. Utført av ufaglært i 2008.
- Utført alt arbeid med bygging av garasje og montering av takkonstruksjon som kom prefabrikkert fra Bredesen Opseth AS. Utført av Snekker Petter Monsrud AS i 2009.
- Utførte alt innvendig arbeid i snekkerverkstedet i garasjen. Utført av Snekker Marius Kvernhaug i 2009.
- La sveist gummimembran på veranda over inngangsparti og det samme på platting ved siden av inngangsparti. Utført av Membraner og Taktekking AS i 2005.
- Lagerrom i kjeller under utvendig platting har kondensproblemer pga. manglende fuktsperre.
- Installerte ny drenering rundt hele huset i samarbeid med Bjørn Tveter AS i 2001.
- Monterte et komplett elektrisk anlegg i garasjebygget. Utført av Årnes Elektro AS i 2009.
- Trakk jordkabel og koblet opp til hovedsikringsskap i garasje som er for hele eiendommen. Trakk deretter jordkabel i trekkerør over til bolig og koblet opp til nytt sikringsskap i 2009. Utført av Nettpartner AS.
- Installert luft til luft varmepumpe og luft til vann varmepumpe (til ny varmtvannstank og radiatorer). Utført av NekAS i 2013.
- Installert ny drenering rundt hele huset. Utført av Rørlegger Bjørn Tveter AS i 2001.
- Ny glassfibertank nedgravd i 2001.
- Fjernet gammel stål oljetank og satt ned ny glassfibertank og koblet opp til den nye oljetanken. Utført av Bjørn Trudvang Graveservice og Rørlegger Bjørn Tveter AS i 2001.
- Demonterte oljefyringsanlegg før installasjon av varmepumpeanlegg. Installerte også ny varmtvannstank i 2013. Utført av Nek AS.
- Sprekk i utvendig murpuss på 1. etg. tilbygg som var der da tidligere eier overtok boligen i 1985. Ingen utvidelse har vært registrert siden. Sprekk i Mexi-steinmur i stuen i 1. etg. Denne var også synlig ved overtagelsen i 1985. Ingen utvidelse har vært registrert siden.
- Igangsettingstillatelse og byggesøknad er gitt for garasjebygg. Ferdigattest ikke innhentet.
- 2. etg tilbygg påbolig i 1990 samt oppretting/rehabilitering av tak på gammelt bygg og lekting for legging av glassert takstein. Utført av Snekker Jan Erik Rybråthen AS.
- Grensejustering som er kommentert i tidligere egenerklæ ring mellom gr.nr. 166, br.nr 17 og 18 er godkjent av Nes Kommune.

Følgende tiltak og utbedringer ble utført i 2024 av tidligere eier:

- Innvendig maling av stue, gang og to soverom, samt maling av gulv på bad.
- Maling av soveromsdører.
- Oppsetting av ny tapet på toalettrom.
- Utvendig maling av garasje, samt deler av boligens fasade.
- Utskifting av gulv på platting ved inngangspartiet.
- Fornyelse av gulvbelegg på øvre veranda.

Følgende tiltak og utbedringer ble utført i 2025 av tidligere eier:

- Utskifting av enkelte kledningsbord på boligen.
- Utvendig vask og maling av boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Kjøl- og fryseskap
- Oppvaskmaskin
- Komfyr
- Tørketrommel

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at inventar i hobbyrom i garasje ikke medfølger handelen.

Boligen oppvarmes med elektriske panelovner og frittstående elektriske ovner, luft-til-luft varmepumpe, radiatoranlegg tilknyttet luft-til-vann varmepumpe, samt vedfyring via åpen peis i stuen og vedovn på kjøkkenet. Følgende rom har varmekabler i gulv: kjellerstue.

Dersom det ved visning ikke er montert vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom, medfølger disse heller ikke ved overtakelse.

Eiendommen har en nedgravd oljetank i glassfiber. Det ble innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje og parafin fra 2020. Det gjøres derfor oppmerksom på at det kan bli stilt krav om at nedgravde olje- eller parafintanker fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativer, eller alternativt tømmes, rengjøres og plomberes i henhold til gjeldende regelverk.

Kjøper overtar det fulle ansvaret for oljetanken, herunder eventuelle pålegg, kostnader og øvrige økonomiske konsekvenser knyttet til denne.

For nærmere informasjon vises det til oljefri.no.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 17.02.1977. Følgende ble påpekt før en ferdigattest kunne gis:
- Evt. lekkasje eller kondens ved konstruksjonen mellom himling i 1. etasje og åpen terrasse må undersøkes og utbedres.
- Røykpipe pusset og beslått over tak.
- Terrenget planert med fall fra huset.
- Kjellerrom m/dører oppsatt ihht godkjent tegning.

Det ble gitt godkjenning til søknad om tilbygg av tre i én etasje til våningshus i 1,5 etasje den 18.09.74. Tilbygget gjelder utvidelse av stue og hall,wc og vindfang.
Søknaden ble godkjent med følgende forutsetninger.
1. Avtrekk og frisklufttilførsel må tilfredstille kravene i byggeforskriftene.
2. Eieren plikter å delta i utgifter til anlegg og drift av fellesrenseanlegg og nytt hovedledningssystem på vilkår som fastsettes av myndighetene for dette området.

Det ble gitt godkjenning til påbygg over eksisterende stue til to soverom med bruksareal på 24 kvm den 21.05.1990. Dette er utført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Arbeidene ble gitt på betingelser som angitt i plan og bygningslovens §86 a og byggeforskriftenes kap 15. Det gjøres oppmerksom på at det ikke forelilgger byggetegninger ifbm søknaden, av den grunn kan vi ikke dokumentere eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det ble gitt tillatelse til oppføring av garasje med 2 boder den 11.08.2006. I tillatelsen fremkommer det at loft i garasjen kun kan brukes til lager/oppbevaring, ikke til oppholdsrom/beboelse. Det fremkommer i tillatelsen at det ved anmodning av ferdigattest, skal kontrollerklæring som viser sluttkontroll er gjennomført, innsendes fra alle som har hatt et kontrollansvar (KUT).
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Hele kjelleren er opprinnelig boder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold ,og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er uvist når boligen ble oppført, det antas at eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949. Nes kommune opplyser at de ikke har noe dokumentasjon om når bebyggelsen er oppført.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 2319, tinglyst 28.03.83, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.
Nes kommune er gitt rett til vederlagsfritt å legge å ha liggende avløpsledning over eiendommen etter trase påvist i marka.
Nes kommune har rett til å føre tilsyn med ledningene og å utføre nødvendig vedlikeholdsarbeider og reparasjoner, samt adkomst ved tilsyn og vedlikehold.
Et belte på 10 m, 5 m på hver side av ledningen, skal ikke bebygges. Det skal varsles kommunen før det igangsettes graving, fylling, planering, sprengning etc. innen byggeforbudsbeltet.
Eventuelle skade og ulemper, enten disse oppstår i anleggsperioden eller ved senere tilsyn og vedlikehold, skal i mangel av minnelig overenskomst fastsettes ved rettslig skjønn på Nes kommunes bekostning.

Dagboknr 4613, tinglyst 29.06.79, type heftelse: Erklæring/avtale.
Nes kommune er gitt rett til vederlagsfritt å legge å ha liggende ledning over eiendommen etter trase påvist i marka.
Nes kommune har rett til å føre tilsyn med ledningene og å utføre nødvendig vedlikeholdsarbeider og reparasjoner, samt adkomst ved tilsyn og vedlikehold.
Et belte på 10 m, 5 m på hver side av ledningen, skal ikke bebygges. Det skal varsles kommunen før det igangsettes graving, fylling, planering, sprengning etc. innen byggeforbudsbeltet.
Eventuelle skade og ulemper, enten disse oppstår i anleggsperioden eller ved senere tilsyn og vedlikehold, skal i mangel av minnelig overenskomst fastsettes ved rettslig skjønn på Nes kommunes bekostning.

Fra hoved bølet som eiendommen er utskilt i fra:
Dagboknr 2423, tinglyst 08.12.1948, type heftelse: Bestemmelse om gjerde:
Alt gjerdehold mellom gnr 166 bnr 1 og bnr 17 og 18 bæres av bnr 17 og 18.

Dagboknr 1516, tinglyst 26.08.1947, type heftelse: Bestemmelse om veg:
Servitutten er eldre, og handler om at hovedbølet som eiendommen er utskilt ifra har rett til vei over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lagerrom i kjeller under utvendig platting har kondensproblemer på grunn av manglende fuktsperre.

Eneboligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde, kun ca. 2,9 km fra Årnes sentrum i Nes kommune. Området byr på nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. I tillegg finnes gode fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet, med blant annet lekeplasser, fotballbane, idrettsanlegg med ishall og svømmehall, ridesenter, turstier, lysløyper, kino og bibliotek.

Kollektivtransport:
Eiendommen har gode forbindelser med både buss og tog. Fra Årnes stasjon, som ligger få minutters kjøring unna, går det tog til Oslo med én avgang i timen. Stasjonen betjenes av alle tog på Kongsvingerbanen. Det er også bussforbindelser mellom Årnes, Jessheim og Oslo Lufthavn Gardermoen.

Handel og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Rema 1000, Bunnpris, Coop Mega, Spar og Kiwi. I Årnes sentrum og på Årnes Amfi finner du et variert tilbud av butikker og tjenester, herunder apotek, Vinmonopol, bank, posttjenester, kaféer, restauranter, lege, tannlege, mote- og interiørbutikker.

Jessheim, Lillestrøm og Oslo er også lett tilgjengelige både med bil og offentlig transport.

Kultur og fritid:
Nes kommune har et aktivt kulturliv. Kulturhuset i Årnes sentrum, tilknyttet Årnes Amfi, tilbyr bibliotek, kino og ulike kulturarrangementer gjennom året. Pakkhuset ved jernbanen er et populært kulturhus med konserter og arrangementer, blant annet gjennom den lokale bluesklubben.

Rekreasjonsmuligheter:
Området byr på svært gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Fra eiendommen er det sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og områdene rundt Dragsjøen. I tillegg finnes det turstier, lysløyper, sportshytte og en opplyst elvesti som gir flotte muligheter for aktivitet året rundt.

Nærmeste offentlige ladestasjon for elbil ligger ved Nes Legesenter, ca. 1,5 km fra boligen.

Omtrentlige kjøretider:
Årnes stasjon: ca. 5 minutter
Jessheim: ca. 23 minutter
Oslo Lufthavn Gardermoen: ca. 30 minutter
Oslo sentrum: ca. 55 minutter

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 509 kvm (beregnet areal i henhold til matrikkelen).

Eiendommen byr på svært gode parkeringsforhold med plass i dobbelgarasje og på en stor, romslig gårdsplass. Elbillader medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet Årnes private vannverk. Eiendommen har ikke vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel for Nes kommune 2024 - 2036 datert 19.03.2024 avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende.
Et delareal på 1241 kvm er hensynssone flom.
Et delareal på 29 kvm er avsatt til park, nåværende.

Det er utbyggingsplaner for Furukollen Psykiatriske senter. Nytt bygg planlegges på del av det som nå er dyrket mark mot eksisterende bebyggelse. Det foreslås bestemmelser om at det skal søkes best mulig arrondering av området for jordbruksdrift inntil det i framtiden eventuelt er fullt utbygget.

Del av garasjen mot Furustubben står noe utenfor tomtegrense.

Hjemmelshaver av Svarverudvegen 230, gnr. 166, bnr. 17 i Nes kommune har gitt tillatelse til at bolig i Furustubben 8 og 10, gnr. 166, bnr. 18 i Nes kommune er bygget nærmere grensen enn 4m.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 22.532,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon, eiendomsskatt, tilsynsgebyr fyringsanlegg og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Gebyr pr. person: kr. 1077,- pr. år.
Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 2656,- pr. år.
Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 29,70,- pr. m³.
Minstegebyr pr. boenhet: kr. 4812,- pr. år.

Nåværende eier har ikke oversikt over årlig strømforbruk da de ikke har bebodd eiendommen. Det er tegnet Norgespris for strøm frem til 31.12.2029.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 27.060,-.
Boligen er tilknyttet Fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 140 048 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

5 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

146 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
147 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
167 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 997 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 017 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Jellum Allegre og Jean Francois Jellum Allegre

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0066/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2666

Sist oppdatert: 15. juni 2026 kl. 12:23