Johan Hirschs vei 9

Johan Hirschs vei 9, 0678 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 148, bruksnummer 256, ideell andel 1/1
Andelsnummer 130, Plogveien Borettslag, organisasjonsnummer 954 570 738

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
2. etasje 68 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: kjellerbod.

BRA-b:
2. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod i tillegg til et skap i gammelt kjølerom. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2025 utført av Anticimex avd. Oslo.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner. Fasader utført i pussede og malte flater samt felter med panel. Yttertak av pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og pvc samt aluminium i 2-lags glass fra 2020. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende Tg2:

- Eldre anlegg for vannbåren varme.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Naturlig ventilasjon.

TGI (informasjon):
- Mindre merkbare skjevheter i leiligheten. 13 mm/10 mm i stue/kjøkken.
- Enkelte hakk/merker på gulvenes overflater samt sprekk i karmlist til innerdør mot soverom 2.

Denne leiligheten holder en høy standard med flere oppgraderinger påkostet de siste årene.

Overflater:
Med unntak av badet, er boligens gulvflater belagt med moderne 1-stavs parkett. Veggflatene består primært av malt tapet. Himlingen er utført i malt betong, med unntak av gangen hvor det er lagt spiler. Listfri overgang fra entré til stue.

Bad:
Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2022. I denne leiligheten er badet også utvidet mot gang slik at det kunne etableres en ordentlig løsning for vaskemaskin. Påkostet med tilvalg på blant annet veggfliser, dusjarmatur/sone og innredning. Det også selvsagt både downlights i himling og varmekabler i gulvet. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Kjøkken:
Den åpne kjøkkenløsning mot stue sørger for svært gode lysforhold i leiligheten. Innredningen på kjøkkenet er fra 2016, levert av Kvik. Her får du slette og hvite fronter, benkeplate i laminat (tynn variant), samt både stikkontakter og benkeskapsbelysning. Både komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Ved salget følger også integrerte hvitevarer med; Kjøleskap med frysedel oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Hvitevarene er noen år gamle, og overtas i den stand de er i ved besiktigelse.

Diverse:
Elektrisk anlegg - Benkeskapsbelysning under overskap på kjøkkenet fungerer ikke.
Balkong - Gulvflate belagt med epoxy. Rekkverkshøyde på 1.04 meter. Utebelysning og stikkontakter er montert.

Integrerte og innebygde hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
2 sorte taklamper på kjøkkenet, taklampe på hovedsoverom og sengelampe på soverom 2 medfølger ikke.
Vegghengt tv-hylle medfølger. Dersom kjøper ikke ønsker denne, vil ikke veggen bak bli etterbehandlet. Det samme gjelder veggfeste til TV. Punktene gjelder både i stue og på hovedsoverom.

For øvrig vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmekabler på bad samt radiatorer tilkoblet fellesanlegg i oppholdsrommene.

Det foreligger ferdigattestert arkivkort på eiendommen, datert 18.12.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er kun to endringer på planløsning fra opprinnelige byggetegninger til dagens utnyttelse av eiendommen:
- Vegg mellom stue og kjøkken er tatt vekk.
-Bad er utvidet på bekostning av entré. Utført ifm. totalrehabilitert i regi av borettslaget.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring om trafokiosk, bestemmelse om gjerde, anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Veletablert og hyggelig boligområde sentralt og attraktivt beliggende på Høyenhall. Barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn.

Gangavstand til Manglerud- og Brynsenteret med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Det finnes også flere nærbutikker i området med Kiwi Ryenstubben, Rema 1000 Ryen samt Meny og Coop Extra på Manglerud senter.

Manglerud og Høyenhall byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med Østensjøvannet og Østmarka en kort spasertur unna. Østmarka har et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann.

Flere aktivitetstilbud for barn og unge med ishockeyhall, nye Manglerud Bad, utendørs og innendørs fotballbaner, friidrettsfasiliteter mm i nærheten.

Kun 7-8 minutters kjøretur til Oslo sentrum. God offentlig kommunikasjon med buss, tog og T-bane. Linje 4 Vestli eller linje 1 Frognerseteren har hyppige avganger og tar deg til Jernbanetorget på 12 min fra Manglerud stasjon (3-4 minutter unna til fots).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

3 barnehager med kort gangavstand fra inngangspartiet med Svartdalsparken-, Husmannsplassen- og Solfridbakken barnehage som de nærmeste alternativene.

Johan Hirsch vei 9 sokner til Manglerud skole (1-10. trinn) beliggende ca. 1 km unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 672 kvm som tilhører borettslaget.    

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Det leies også ut p-plasser med ladeboks. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-441 datert 24.04.2025 med tilhørende bebyggelsesplan datert 29.01.1957.

Ingen plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen per 24.04.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 833,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, Tv/internett (fiber), nedbetaling av andel fellesgjeld, diverse honorarer, vedlikehold mm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert den 01.03.2025.

Felleskostnadene fordeles per dags dato slik:
Felleskostnader kr 4 376,-
Kapitalkostnader lån 1 kr 2 215,-
Kapitalkostnader lån 2 kr 1 242,-

Ved innløsning av fellesgjeld (IN-ordning), reduseres månedlige felleskostnader med sum tilsvarende kapitalkostnader. Denne utgjør per 22.04.2025 kr 3 457,-. Nye felleskostnader vil da være 4 376,- basert på dagens utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett (fiber). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 154 019,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 616 076,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 758,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 591 000,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er 247 547 915,- pr. 22.04.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: OBOS01-98208153315
Rentebetingelser: Annuitetslån, Flytende rente på 5,28%
Lånets restløpetid: 25 år 7 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Lånenummer: * OBOS02-98208153323
Rentebetingelser: Annuitetslån, Flytende rente på 5,28%
Lånets restløpetid: 31 år 6 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 591 000,- av fellesgjelden kan innløses.

4 780 000,00 Prisantydning
591 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 371 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 390 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Magnussen og Brit Hagelund

Leiligheten er tilknyttet Plogveien Borettslag. Borettslaget består av 463 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. En andelseier som har særlig behov for å holde dyr kan imidlertid søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslaget samt øvrige beboeres behov for å unngå de ulemper dyreholdet vil medføre.
Det er fellesvaskeri i hver blokk, samt sportsbod.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Rehabilitering av borettslaget ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 13.11.2019, og gjelder bl.a.:
- Våtromsrehabilitering.
- Bytte av vinduer og balkongdører.
- Fasaderehabilitering.
- Etterisolering.
- Utbedring av tak.
Hele rammen på lånet er tatt ut og oppgraderingene er utført i sin helhet.

Fremtidige planer (1-5 år - ikke vedtatt):
Primært mindre arbeider med blant annet vurdering av nye energikilder, maling av sportsrom og vaskerier, mulighet for elbillader i garasjer, maling av garasjer, kontroll av dreneringsanlegg, gang og kjøreveier mm.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17 900,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 29 500,-
Visninger: kr 3 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 45-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2531

Sist oppdatert: 25. april 2025 kl. 14:09