Korshagen 20A

Korshagen 20A, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 37, bruksnummer 527, ideell andel 1/1
Andelsnummer 37, Korshagen borettslag, organisasjonsnummer 948 369 834

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entré, bod, gang, kjøkken og stue
2. etasje 44 kvm: Trappegang, toalett, bad, bod og tre soverom

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2026 utført av Andreas Norbeck Sveen v/Anticimex.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong i 1970. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med glassfelter. Vinduer
med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmann:
Kjøkken:
- Overflate vegg: Veggflater bærer peg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom - Toalett:
- Vannrør: Deler av vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1. etasje:
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Andre rom - 2. etasje:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ildsteder: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Inspeksjonsmulighet: Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det opplyses om risiko for skjulte skader.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. Konsekvens er økt risiko for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om det er behov for større inngrep, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det registreres lukter som vurderes å være en indikasjon på fuktproblematikk. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (lekter i himling). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 15,7 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning: Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.
- Lufting av ytterkledning: Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen. Konsekvens er at forholdet kan redusere veggkonstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet. Løsningen er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden, men erfaring viser likevel at den gir økt risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak:
- Tekking: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Takgjennomføringer: Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Drenering:
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot
grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. TG2 er
valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette
enkelte tilfellet, og avviker fra bestemmelsene i NS 3600. Det er gitt et sjablongmessig prisanslag fra takstmann på kr. 10 000 - 50 000.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 fra takstmann:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Det er registrert knirk som vurderes å komme fra undergulvet. Forholdet tyder på underliggende årsaker som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Knirk kan være et tegn på bevegelser i gulvkonstruksjonen, noe som kan skyldes feil som ikke er kartlagt. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Sluk av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, det bærer derfor en usikkerhet hvorvidt overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er tilfredsstillende ut ifra observert alder og tilstand. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Sluk av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Innredningen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 0 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Følgende punkter har ikke blitt vurdert av takstmann:
Grunnmur, fundament:
- Søyler og pilarer: Tilgjengeligheten for inspeksjon av enkelte søyler/pilarer er begrenset grunnet lav takhøyde i krypkjeller.

Interessenter bes lese nøye gjennom vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon om boligens tilstand før bud avgis. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen?
- Nei. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Når kjøpte eieren boligen?
- Stein Glomnes kjøpte eiendommen i 2010 og jeg arved den etter hans bortgang 25.01.2026

Dette er et rekkehus over to etasjer med en familievennlig planløsning, beliggende i et etablert nabolag på Skedsmokorset. Boligen fra 1970 har en praktisk rominndeling med sosiale soner i første etasje og soverommene samlet i andre. Flere overflater er oppgradert i nyere tid, og boligen varmes effektivt opp med både varmepumpe og en åpen peis i stuen. Kjøkken og bad er av eldre dato, og boligen gir en god mulighet til å skape et moderne hjem tilpasset egne ønsker.

Entré:
Inngangspartiet har plass til å henge fra seg yttertøy. Rett innenfor døren ligger en praktisk bod for ekstra oppbevaring. Sikringsskapet, med en kombinasjon av automatsikringer og skrusikringer, er plassert i gangen.

Stue:
Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En åpen peis i teglstein utgjør et sentralt element i rommet, supplert av en varmepumpe for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en terrasse.

Terrasse:
Terrassen er sørvendt og har gode solforhold. Uteplassen fungerer som en fin utvidelse av boligen på varme dager.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra byggeåret og har en innredning med glatte fronter. Rommet har en funksjonell utforming med benkeplass på begge sider, og er utstyrt med frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har et tydelig moderniseringspotensial.

Andre etasje:
En tretrapp leder opp til andre etasje, som samler boligens tre soverom, bad og et separat toalettrom.

Soverom:
Boligen har tre soverom i andre etasje. Det ene soverommet har parkett på gulvet. Det andre har gulvbelegg, mens det tredje har gulvteppe. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, hovedsoverom eller kontor.

Bad:
Badet ligger i andre etasje og er utstyrt med servantinnredning, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom:
I andre etasje finnes også et separat toalettrom, praktisk adskilt fra badet. Rommet er innredet med et gulvstående toalett og en vegghengt servant.

Overflater:

Gulvoverflater: Parkett i stue og ett soverom. Laminat i gang. Gulvbelegg på ett soverom og bad. Gulvteppe på ett soverom. Gulvbelegg på kjøkken. Toalettrom har gulvbelegg.
Vegger: Malte flater, malt panel og panelplater. Baderomsplater på bad og toalettrom. Fliser mellom benk og overskap på kjøkken.
Himling: Malte flater, takplater og panelbord.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i første etasje og en i andre etasje. I tillegg disponeres en garasjeplass på 16 m² i felles garasjerekke.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og varmepumpe plassert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for Korshagen 20 a-f datert 7.12.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
-Dagboknr 103380, tinglyst 22.06.1970, type heftelse:
Bestemmelse om vann/kloakkledning for Korshagen 8-21. Plikt til å vedlikeholde felles teknisk anlegg som vann- kloakk over eiendommene Korshagen 26-42.
Best om garasje/parkering -Korshagen 26-42 har adgang til å bygge og benytte garasjeanlegg ved lekeplass.
-Dagboknr 106053, tinglyst 11.12.1971, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Forkjøpsrett Lillestrøm kommune
-Dagboknr 15992, tinglyst 22.09.2000, type heftelse: Erklæring/avtale - Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om bebyggelse, forkjøpsrett og elektriske kraftlinjer.

Eiendommens rettigheter:

2016/987468-1/200 27.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 37 BNR: 849
Bestemmelse om rett til å benytte gang- og sykkelvei
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2016/987468-2/200 27.10.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 37 BNR: 849
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Med en beliggenhet i et etablert og barnevennlig rekkehusområde på Skedsmokorset, er Korshagen 20A et ideelt utgangspunkt for en enklere hverdag. Her bor du i rolige omgivelser, med alt en aktiv familie trenger innenfor umiddelbar nærhet.

Den daglige logistikken blir spesielt smidig med Korshagen barnehage kun et par minutters gange fra døren, og trygg gangavstand til Åsenhagen skole. For de eldre barna er Tæruddalen ungdomsskole også innenfor rekkevidde. Dette er et nabolag hvor barna trygt kan ferdes til og fra skole og fritidsaktiviteter.

For fritiden finnes det gode muligheter for både trening og lek. Flere treningssentre, som SATS og Fresh Fitness, er tilgjengelig med en kort kjøretur. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Kiwi, som ligger rett i nærheten. For et bredere utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol, ligger Skedsmo Senter.

Området har også gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er ved Åsenhagen skole, med avganger mot blant annet Oslo og Lillestrøm. Med bil tar det i overkant av 20 minutter til Oslo sentrum og Oslo lufthavn Gardermoen, noe som gjør beliggenheten praktisk for pendlere.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Korshagen kommunale barnehage 0.3 km
Åsenhagen barnehage 0.6 km
Vardeåsen barnehage 1.3 km

Åsenhagen skole 0.3 km
Vardeåsen skole 1.3 km
Brånås skole 1.7 km
Sten-Tærud skole 1.7 km
Tæruddalen skole 1.7 km
Lillestrøm videregående skole 6.3 km
Skedsmo videregående skole 6.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger på en eiertomt på 16 387 kvm som tilhører sameiet. Tomten består av fellesareal som er pent opparbeidet med plen, prydbusker og gjerde. Det er asfaltert gårdsplass med flere disponible parkeringsplasser for beboerne i sameiet. Utenfor hovedinngangen er det også en naturlig sitteplass på fellesarealet, som innbyr til hyggelig utemiljø.

Eiendommen disponerer en garasje og en parkeringsplass foran garasjen. Det er mulighet for etablering av lader til el-bil ved garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg (feltnavn BO91_5, BO91_6, U1), felles lekeareal for barn, og kjørevei og gangveg (feltnavn Tkt2) i reguleringsplan Fribergplanen (Korsfjellet - Midtskog- og Midtskog nordre), med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kartet viser også inntegnet byggegrense og regulert støyskjerm langs Gjerdrumsveien.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 02.04.2025. I planen er eiendommen i sin helhet avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger også i et område avsatt som prioritert byvekstsone og indre sone.

Deler av eiendommen berøres av nasjonalt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Eiendommen ligger også under marin grense, noe som utløser krav om vurdering av faren for områdeskred ved byggetiltak.

Ved eiendommen er det et område hvor det foreligger et reguleringsplanforslag. Planforslaget går bl.a. mellom Skedsmo senter og mot Åsenhagen skole. Deler av planen er bl.a. en ny barnehage i Korshagen. Det vil sendes ny politisk førstegangsbehandling, og foretas en utleggelse av planforslaget til offentlig ettersyn i løpet av 2024. For mer informasjon, se: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/byutvikling-og-stedsutvikling/planprosjekter/skedsmokorset-ost---omraderegulering/#hva.

Reguleringsplan og kommuneplan finnes på kommunens nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 145,-  pr. mnd. og inkluderer: internett, bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
-Akonto vann- og avløpsavgift: Kr 1.030,-
-Felleskostnader: kr 3.356,-
-Fibernett: kr 500,-
-Stipulerte avdrag: kr 362,-
-Stipulerte renter: kr 599,-
-Vedlikeholdsavsetning: kr 298,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 417 595 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 19 083,- pr. 31.03.2026
Andel fellesgjeld er kr 134 545,- pr. 31.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 777 366,- pr. 31.03.2026 og lånevilkårene er:

Dnb bank
-Annuitetslån
-Rente: 5,25%
-Restgjeld: 6 832 071
-Lånets løpetid: 11.10.2024 - 11.10.2044

4 200 000,00 Prisantydning
134 545,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 334 545,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 809,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 353 354,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Else Sloan

Leiligheten er tilknyttet Korshagen borettslag. Borettslaget består av 50 andeler.
Borettslaget eier også en stor gjesteparkering og grøntområde.
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad må påberegnes før 17 Mai hvert år, klippe gress på baksiden av hekk utføres av andelseier, feie grus ut av garasje og hekk etc før feiebilen kommer
Husdyrhold må ikke skje til sjenanse for andre.
Borettslagets hjemmeside: http://korshagen-borettslag.com
Borettslaget har utlån av utstyr i felles garasje som er gratis for beboerne ( tilhenger, trillebår, hekksaks, kantklipper, gresstrommel, gressklipper)

Foretatt påkostninger de senere år:
- Endret parkeringsrutiner.
- Rettet feil fall på takrenner.
- Oppstart av vedlikeholdsfond.
- Satt opp skilt for trafikksikkerhet.
- Byttet verandadører og reparert vinduer.
- Byttet utvendig panelbord med råteskade.
- Økt kapasitet/volum for søppelconteinere.
- Utført vedlikehold av 10 råtne garasjeporter.
- Montert nøkkelskap for deling av fellesutstyr.
- Ført borettslaget fra Get til Homenet (fibernett).
- Gjennomført prøvetaking og tiltak av mugg/sopp ved 5 boliger.
2022 - 2023 Garasjeportene montert

Foreløpig planlagte påkostninger de nærmeste årene:
2023 - 2025 Fortsette montering garasjeporter
Generelt vedlikehold av bygninger og området.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier.
Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er her forhåndsutlyst, og det er ingen som har meldt.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Forkjøpsrett - forhåndsutlyst forretningsfører  kr 8 255,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 2 340,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 1 873,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0042/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2642

Sist oppdatert: 13. april 2026 kl. 09:58