Bakkevei 6

Bakkevei 6, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 74, bruksnummer 92, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 74, bruksnummer 91, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
Underetasje 55 kvm: Vindfang, gang, to boder, vaskerom og to soverom.
1. etasje 59 kvm: Entré, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 24 kvm: Terrasse.
1. etasje 26 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1975. Bygget er oppført i trekonstruksjoner over en grunnmur av lettklinkerblokker, med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein fra byggeår. Vinduer er hovedsakelig skiftet mellom 2009 og 2017, med unntak av fire vinduer fra byggeåret. Ytterdører og terrassedør er fra 2008 og 2010. Boligen har en veranda på 26 m² med utgang fra stuen, og en terrasse på 24 m² ved inngangen til underetasjen. Det er en elementpipe fra byggeår med ildsted i stuen.

Sikringsskap er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer. Det var avvik etter tidligere el-tilsyn, og eier bekrefter at avvik er lukket 23.06.26.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og godkjent slokkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det er avdekket stedvise utettheter i undertaksplatene. Det er registrert fuktmerker ved takgjennomføringer for kanaler. Ved gjennomføring rundt pipe samt ved møne ble det observert pågående lekkasje på befaringstidspunktet. Videre er det registrert fuktig isolasjon i de berørte områdene.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taktekkingen viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader, og har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i undertaket (pøsregn på takstmanns befaring). I følge byggmester som var på befaring etter takstmanns observasjoner, så holder taket i mange år til med mindre justeringer. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være redusert. Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1.etasje
- Helhetsvurdering: Samlet helhetsvurdering av våtrommet. Det er usikkert om overflatebehandling i våtsonen er egnet for direkte fuktbelastning, lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig, vanntett sjikt har usikker fremtidig funksjon, opprinnelig sluk er ikke skiftet, vann- og avløpsrør har usikker fremtidig funksjon, sluket er isolert inne i dusjsonen og tilluft er ikke etablert.

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Overflater vegger: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken - 1.etasje
- Vannrør: Vannrør fra oppgradering er tilkoblet eksisterende vannrør fra byggeår.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra oppgradering er tilkoblet eksisterende avløpsrør fra byggeår.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (tilluft).

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: Varmepumpens alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1.etasje
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur, samt stedvis tegn til riss i veggflater/grunnmur.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved gjennomføringer.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være redusert grunnet deformert raftepapp.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Underetasje og 1.etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm i underetasje og opptil 15 mm i 1. etasje.

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Samlet helhetsvurdering av yttervegger og fasader. Det er stedvis slitasje på overflatebehandling, svertesopp, liten avstand mellom kledning og terreng, begrenset lufting bak kledning og manglende gnagersikring.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har usikker fremtidig funksjon.
- Ytterdører og omramming: Det er registrert forhøyet fuktighet i dørterskel samt i underliggende svill ved ytterdør i underetasjen.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Rekkverk og gjerde viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Samlet helhetsvurdering av drenering. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, og grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner samt sprekker observeres på forstøtningsmurene.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking da våtrommets vegger og gulv er av mur/betong.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, og det er åpninger i rekkverket og i trappen på mer enn 10 cm. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Terrassen mangler fullverdig rekkverk. Terrassen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
Utvendig trapp
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm, og trappene har ikke rekkverk/håndløper på begge sider. Trappene oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
Forstøtningsmur
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmurene mangler fullverdig rekkverk. Murene oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utbedring av avvik fra elkontroll fra Glitre Nett, utført av Fagelektro 23.06.26.

2025:
- Oppgradert bad i 1. etasje med ny servantinnredning, dusjvegg og malte veggflater

2023:
- Oppgradering av sikringsskap med ny innmat i form av automatsikringer
- Stikkontakt på badet ble installert.

2022:
- Ny varmtvannsbereder på 190L installert på vaskerom

2020:
- Riving av eksisterende veranda og oppføring av ny

2017:
- Utskifting av vinduer i underetasje til tolags glass

2011:
- Utskifting av de fleste vinduer i 1. etasje

2009:
- Ny kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn

2005:
- Oppgradert bad i 1. etasje med nytt tettesjikt, overflater og toalett

Enebolig oppført i 1975 i trekonstruksjoner over grunnmur av lettklinkerblokker, med underetasje og 1. etasje. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med liggende og stående trekledning. Yttertaket er belagt med takstein fra byggeåret, og undertaket er av sutaksplater fra byggeåret. Taket har påviste skader og lekkasjer som krever strakstiltak. Deler av underetasjen ligger under bakkenivå. Det er observert dampsperre og vindsperrepapp i utlektet veggkonstruksjon i underetasjen, samt innvendig etterisolering uten utvendig isolering av grunnmuren. Fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i underetasjen viser kritisk høyt fuktnivå. El-anlegget er fra byggeåret med enkelte oppgraderinger, blant annet ny innmat i sikringsskap. Det foreligger el-tilsynsrapport med avvik som nå har blitt utbedret. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2022 er plassert på vaskerom i underetasjen. Luft til luft varmepumpe fra 2006 er plassert i gang i underetasjen. Vannrør er av kobber, hovedsakelig fra byggeåret. Avløpsrør er i plast, hovedsakelig fra byggeåret. Vinduer i underetasjen har tolags glass fra 2017. I 1. etasje er fire vinduer fra byggeåret og resterende fra 2009-2013. Ytterdør i underetasjen er fra 2008, ytterdør og terrassedør i 1. etasje er fra 2010. Oppvarming skjer ved vedfyring via ildsted i stuen og luft til luft varmepumpe. Varmekabler er installert i flislagt del av entré i 1. etasje.

KJØKKEN:
Innredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ventilator i overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Vannrør av kobber tilkoblet eksisterende rør fra byggeåret. Avløpsrør av plast tilkoblet eksisterende rør fra byggeåret.

BAD 1. ETASJE:
Flislagt gulv. Malte veggflater. Takplater i himlingen. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.

VASKEROM UNDERETASJE:
Malt betonggulv. Malte flater og malt panel på vegger. Takplater i himlingen. Vegghengt utslagsvask med vegghengt to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2022. Mekanisk avtrekksvifte i himlingen. Vaskerommet mangler fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater og har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Fliser, laminat, malt støpt gulv og parkett. Gulvvarme i flislagt del av entré i 1. etasje.
Vegger: Malt panel, malte panelplater og malte flater.
Himling: Takplater og malte flater.

Lagring:
To boder i underetasjen. Uinnredet kaldt loft med adkomst via luke med nedfellbar trapp.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og mikrobølgeovn.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe fra 2006 er plassert i gang i underetasjen. Det er gulvvarme i flislagt del av entré. Boligen har i tillegg ildsted plassert i stue tilkoblet elementpipe fra byggeår.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1975. Det foreligger ferdigattest for nybygg våningshus datert 29.09.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse til riving av eksisterende veranda og oppføring av ny datert 29.05.2020. I vedtaket er det satt vilkår om at saken skal avsluttes med ferdigattest når tiltaket er gjennomført. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.05.1974, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1899/900046-4/35 17.06.1899 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om grunnbyrde
Årlig avgift NOK 6,40
Kommentar: Dette er en eldre avtale som følger eiendommen. Dagens og forrige eier har aldri betalt grunnbyrde for denne eiendommen. Det understrekes at personen nevnt i dokumentet har gått bort for mange år siden, og megler lyktes ikke i å finne rettighetshavere/arvinger fra vedkommende.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Megler har fylt ut en enkel energimerking, det tas forbehold om mindre avvik i denne.

Fra denne boligen i Bakkevei har du Tvedestrand sentrum for dine føtter. Beliggenheten på høyden gir en flott utsikt over den sjarmerende trehusbebyggelsen og innseilingen, samtidig som du kun er en kort spasertur unna byens gater. Her starter man gjerne dagen med kaffe på terrassen med utsikt over båtlivet, før du tar den korte turen ned til sentrum for å hente ferske bakevarer.

Hverdagslogistikken er enkel. Dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol ligger bare noen minutters gange unna. For barnefamilier er det gangavstand til både barnehager og Lyngmyr ungdomsskole. Busstoppet ved Øvre torv er også like i nærheten, med forbindelser som enkelt tar deg videre i regionen.

Tvedestrand byr på en unik atmosfære, spesielt om sommeren når byen våkner til liv med festivaler og yrende folkeliv i havna. Samtidig er beliggenheten tilbaketrukket nok til at du kan nyte roen. Med nærhet til både sjøen for båtliv og bading, og fine turområder i umiddelbar nærhet, ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik fritid for hele familien.

Tvedestrand er en godt kjent sommerby med idylliske øyer som Sandøya, Furøya, Borøya og Lyngør. Det er flere restauranter ute på øyene man også kan nyte sene sommerkvelder på. Det er ingen boplikt i sentrum eller på denne eiendommen. Mulighet for leie av båtplass i sentrumshavna eller ved Østerå.

Det tar ca 10 minutter å kjøre til Nes Verk hvor det blant annet er 18 hulls hovedbane og mange flere aktiviteter for golfentusiaster. Det tar ca 20 minutter i bil til Den Lille Dyrehage, eller nesten nøyaktig 50 minutter til Dyreparken hvor Kaptein Sabeltann holder til. Fra Oslo til eiendommen tar det ca 2 timer og 40 minutter. Ellers er det gode muligheter for shopping og andre aktiviteter i de andre nabobyene som Arendal og Risør som er under 30 minutter unna.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Bronsbu barnehage (1-5 år): 0.9 km
Lyngbakken barnehage (1-5 år): 1 km
Blåbærskogen naturbarnehage (0-5 år): 1.6 km

Skole:
Tvedestrand barneskole (1-7 kl.): 1.8 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.): 1 km
Tvedestrand videregående skole: 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 263,8m². Eiendommen består av gnr. 74, bnr. 91 og bnr. 92 i Tvedestrand kommune. Tomten er skrånende og opparbeidet med grus, terrasse på terreng, plenarealer, diverse beplantninger og støttemurer i betong og naturstein. Den ene parsellen står på motsatt side av veien fra huset og består av grus og mur med biloppstillingsplass til to biler.

Eiendommen grenser til og strekker seg noe ut i Bakkevei. En liten del av tomtearealet dekker selve veiarealet, og dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. Tomtegrenser er oppgitt som middels nøyaktig, oppgitt areal kan derfor avvike noe. Grunnkart mottatt fra kommunen er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering på egen tomt rett ved huset. Det er opparbeidet to biloppstillingsplasser på tomten ovenfor huset som medfølger i salget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring i henhold til reguleringsplan VERNEPLAN TVEDESTRAND (ID: 048), datert 16.06.1992, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planens formål er å bevare og videreutvikle de historiske og miljømessige verdiene i Tvedestrand. Før nye tiltak kan det være krav til at det må innhentes forhåndsuttalelse fra fylkeskommunens kulturminnevernseksjon.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2017 - 2029 (ID: 143), vedtatt 07.02.2017. I kommuneplanens arealdel er hele eiendommen på 180 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Eiendommen ligger også innenfor kulturmiljøet «Tvedestrand Sentrum», som er definert som et kulturmiljø av nasjonal interesse (M-KULA).

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen:
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø
Sonen innebærer at den antikvariske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart, og områdets særpregede miljø videreføres. Ved reparasjoner og endringer skal bygningens karakter med tanke på form, materialer og detaljer opprettholdes eller tilbakeføres til det opprinnelige. Før vedtak om nye tiltak skal det innhentes forhåndsuttalelse fra fylkeskommunens kulturminnevernseksjon.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 576,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 6 068,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i KLP.

Boligen er tilknyttet Talkmore som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 719.646,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

3 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

77 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
78 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 168 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 188 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Hagestrand

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 6 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto inkl. drone  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0076/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2676

Sist oppdatert: 24. juni 2026 kl. 19:00