Schweigaards gate 91B

Schweigaards gate 91B, 0656 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 417
Andelsnummer 4, Schweigaardsgate 89-91 brl, organisasjonsnummer 880814192

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Entré, bad, hoveddel (3-roms) med stue og kjøkken, to soverom og gang, samt hybeldel (1-roms) med kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod.

Boligen disponerer en bod i felles kjeller på ca 3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.12.2025 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Vinduer med to-lags glass fra 1999. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningselementer er gitt TG2:

Våtrom - Bad:
Overflater vegger - Stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsone.
Tettesjikt - Alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
Sanitærutstyr/innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
Vannrør - Fordelerskap for rør-i-rør systemet er plassert i himling på badet uten mulighet for sikker avrenning til sluk.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- I 2016 ble varmekablene på badet skiftet og i den forbindelse lagt nye fliser på gulvet. Arbeidet ble utført av M-TEK AS.
- i 2018 ble fasaden pusset opp i regi av borettslaget.
- Trendy VVS oppgraderte varmtvannsberedere i 2022 til mer energieffektive beredere i regi av borettslaget.
- I de nederste bodene på oppgangen til 89 har det vært problemer med fuktinnsig ifbm. styrtregn. Dette påvirker ikke den boden som følger med leiligheten så vidt jeg er kjent med.
- Det har ifølge info fra styret gitt i desember 2024 blitt utført punktdrenering for å forhindre fremtidige vannansamlinger og bidra til bedre grunnforhold rundt bygget. Undertegnede er ikke kjent med at det har vært problemer med vann/fukt i kjeller etter dette.
- Det ble oppdaget feil på ventilasjonsanlegget i borettslaget høsten 2024. Dette ble utbedret i 2025 av Ullensaker Ventilasjon AS.
- Sommeren 25 ble det oppdaget en feil på det elektriske anlegget i forbindelse med oppussing av et bad i borettslaget. Dette førte til at Elvia gjennomførte et tilsyn hvor det ble påvist forhold i fellesanleggene som må utbedres. Tilsynet viste at enkelte deler av det elektriske anlegget ikke lenger oppfyller dagens krav. Det som ble oppdaget handler hovedsakelig om elektriske føringer mellom leilighetene og fellesanlegget, ikke om selve det elektriske inne på hvert bad. Styret engasjerte Moderne Elektro AS for å starte arbeidet, og de var på plass i høst for å påbegynne oppdraget. Styret vurderer fortsatt hvilket firma som skal benyttes for å utbedre fellesanleggene.
- Iflg tidligere salgsoppgave har det vært tilfeller av skjeggkre. Styret engasjerte et firma for å ta hånd om det, og det har ikke blitt observert siden.
- Funn av rotte i kjeller april 25. Flere besøk av skadedyrkontroll gjennom året. Det har blitt utført sanering og tetting av hull, arbeid foregår fortsatt per oktober 25. Uvisst om problemet er løst nå, men ved siste oppdatering i oktober fortsatt enkelte spor av aktivitet.
- Det har vært utfordringer med støy og vibrasjoner fra det nye ventilasjonsanlegget i nabobygget (St. Halvards gate 28). Arkitekt MNAL i Dyrø og Moen AS Arkitekter har informert om at støydempende tiltak settes i gang innen kort tid. Det skal etableres en støyskjerm rundt varmepumpene, som vil redusere både lyd og vibrasjoner til godt under tillatte verdier, både på dag- og nattestid. Undertegnede har aldri hørt noe til denne støyen i aktuelle leilighet.
- Behov for oppgradering av det elektriske anlegget. Dette prosjektet vil innebære kostnad for borettslaget. Felleskostnadene reguleres automatisk i tråd med endringer i rentenivå, men styret har ikke hatt mulighet til å redusere dem nå på grunn av den uforutsette utgiften. Styret har de siste to årene kun indeksregulert felleskostnadene, og målet er å unngå en større økning til neste år til tross for situasjonen med det elektriske anlegget, dersom det lar seg gjøre.

ENTRÉ
Velkommen inn i en lys og åpen entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Leiligheten ligger i første etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Her er det rom for praktiske garderobeløsninger, som skoskap, knagger eller en kommode med sittebenk. Veggene er malt, og gulvet er belagt med delikat eikeparkett. Fra entréen har du tilgang til både hoveddelen og hybeldelen av leiligheten.

HOVEDDEL
STUE
Stuen oppleves som lys og innbydende, med klassiske detaljer som rosett og stukkatur i taket. Her er det god plass til en koselig sofakrok og ønsket møblement, samt en spisegruppe. Tre store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, og den ekstra takhøyden gir rommet en luftig atmosfære. Ønsker du en større stue, kan veggen fjernes og kjøkkenet flyttes til hovedsoverommet der det opprinnelige kjøkkenet sto.

KJØKKEN
Kjøkkenet fra Ikea er både stilrent og praktisk, og ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har nye, glatte fronter fra 2024 og benkeplate i heltre med kontaktplast, samt nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Over benken er det selvklebende fliser som gir et moderne preg. Det er godt med arbeidsplass og plass til frittstående hvitevarer.

SOVEROM 1
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, samt annet møblement. Klær kan oppbevares ryddig i en romslig skyvedørsgarderobe.

SOVEROM 2
Det andre soverommet ligger usjenert til i andre enden av leiligheten, og har også plass til dobbeltseng og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet egner seg også godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

HYBELDEL
Leiligheten har en praktisk hybeldel som gir mulighet for skattefrie leieinntekter ved utleie av del av egen bolig. Her finner du et funksjonelt kjøkken med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre med kontaktplast, samt nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Gulvet er belagt med klikkvinyl, og vegger og tak er malt. Har du behov for ekstra plass, kan kjøkkenet fjernes og rommet brukes som soverom. Hybeldelen er godt utnyttet med plass til seng, spisebord og annet møblement. Nåværende eier har leid ut for kr 10 000 pr mnd.

BADEROM
Boligen har et svært delikat baderom med lyse fliser på vegg og flotte detaljfliser på gulv. Innredningen består av servantskap i mørk, glatt utførelse med heldekkende servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmekablene ble skiftet i 2016, og i den forbindelse ble det lagt nye fliser på gulvet. Badet oppleves moderne, og har inngang fra felles entré i leiligheten.

ØVRIG
- Borettslaget har en herlig bakgård med sittegrupper, gressplen og hyggelig beplantning
- Bygården er oppgradert i ca 2000
- Leiligheten disponerer kjellerbod på ca 3 kvm

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.
Taklamper medfølger ikke.

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1891. 

Det foreligger en byggeanmeldelse for oppføringen av bygget, datert 31.03.1894.
Videre foreligger det brukstillatelse for rehabilitering av bygården, datert 15.03.2000.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Plan- og bygningsetaten viser til henleggelse i sluttnotat, datert 14.03.2014 på byggesaken, da brukstillatelsen er eldre enn 3 år. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

For øvrig foreligger det ferdigattest for innredning av wc, datert 20.05.1961 og ferdigattest for rehabilitering av ni skorsteiner, datert 18.03.2022.

Byggemeldte tegninger, datert 01.09.1997 viser at planløsningen har blitt endret i ettertid. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, opprinnelig var kjøkkenet plassert der det nå er et soverom vegg-i-vegg med badet. Videre var det soverom der det nå er hybel med kjøkkenkrok, som hadde inngangsdør fra det originale kjøkkenet. Døren har så blitt flyttet til andre siden av rommet. Mellomgangen var opprinnelig tegnet som en innvendig bod. Til informasjon er ikke rommene bruksendret hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bruk av gårdsrom, gjerde, benyttelse, deleforbud, anlegg og vedlikehold av ledninger og bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter. Videre følger det en forpliktelse til utbedring av eiendommen etter kommunale krav (30 år).

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rettigheter på andre eiendommer som blant annet omhandler bestemmelse om adkomstrett, bruk av gårdsrom, parkering, bruksrett til bl.a. fellesareal, anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger og garasje/parkering. Videre følger det forbud mot parkering av motorkjøretøy eller lagring på ubebygget areal. Deretter følger det plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år)og kommunale minstekrav ved utbedring av boligkvartaler i indre by.

Rettighetene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Schweigaards gate 91B har en sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder med Klosterenga park rett i nærheten. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med ca. 20 minutters gangavstand til både Sørenga, Barcode, Oslo S og Bussterminalen.

Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som populære kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon.

Innkjøp av dagligvarer gjøres enkelt på Matkroken Schweigaards gate, Rema 1000 Galgeberg eller Coop Extra St. Halvards gate. På Galgeberg finner du den nye nabolagskaféen Galgen og Times bar med uteservering.

I Gamlebyen finner du også et variert utvalg spisesteder, som den koselige kaffebaren Fuglen og den populære pizzeriaen ZZ Pizza, hvor du kan nyte alt fra nystekte pizzaer til smakfulle kaffeopplevelser. I nærheten finnes Grønland med et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Olympen, Oslo Mekaniske og Dattera til Hagen. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kaféer og spisesteder. Her er det også et bra shoppingstrøk, morsomme barer, konserttilbud samt Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til gode turområder. Rett ved leiligheten finner du Klosterenga park og Botsparken som en grønn lunge midt i byen. Ellers er det kort vei til Ekebergparken, Middelalderparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Sørenga sjøbad ligger kort vei unna og er en populær badestrand for både store og små.
Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange historiske ruiner og store "kulturlag" under bakken. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste arkitektur kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig arrangeres Middelalderfestivalen.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Sats på Kampen, Sats i Bjørvika, nyåpnede Tøyenbadet på Tøyen, Fresh Fitness på Grønland og Crossfit Gamle Oslo.

Det er kun 2 minutter å gå til bussholdeplassen Harald Hårdrådes plass med blant annet 37-bussen, 100- og 110-bussen. 8 minutters gange til 20-bussen, trikkeholdplass med trikk nr. 18 og 19 innenfor 10 minutters gange og 15 minutter til Grønland t-bane med alle linjer.

Gamle Oslo er en bydel som har vært i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/ Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for dette området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Munkenga barnehage 0.3 km
Internasjonal kulturbhg. Åkeberg 0.4 km
Åkeberg barnehage 0.4 km

Skoler:
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.9 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1 km
Jordal skole (8-10 kl.) 0.5 km
Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Etterstad videregående skole 1.3 km
Hersleb videregående skole 20 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 598 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet belegningsstein, sittegruppe, plenarealer og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.08.1994.

Eiendommen grenser til område som er avsatt til jernbaneformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående bygge/-plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Schweigaards gate 88 A - tilbakeføring av tre balkonger på fasade mot gate. For mer informasjon, se saksnummer 202507820 hos Plan- og bygningsetaten.
- Myklegardgata 1 - vedlikehold og reparasjon av brannbalkonger. For mer informasjon, se saksnummer 202513053 hos Plan- og bygningsetaten.
- Myklegardgata 3 A - oppføring av tre balkonger. For mer informasjon, se saksnummer 202510291 hos Plan- og bygningsetaten.
- St. Halvards gate 28 - bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon. For mer informasjon, se saksnummer 202508957 hos Plan- og bygningsetaten.
- St. Halvards gate 28 F - montering av varmepumper og riving av garasje - Klage mottatt 2025/04015. For mer informasjon, se saksnummer 202507900 hos Plan- og bygningsetaten.
- Utvidelse av togspor ved Brynsbakken. Sak flyttet til statlig fastsettelse med nytt saksnummer 2025/21558. Status i saken pr 27.1 er at det er gjennomført møte om mulighetsstudie for lokkløsning over jernbanespor ved Vålerenga park, og møte med Byantikvaren. Saken er i planleggings- og utredningsfasen.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Bygården er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Felleskostnadene er kr 9 609,- pr. mnd. og inkluderer bredbånd, varmtvann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikringer, driftskostnader m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 807,-
Bredbånd: kr 312,-
Kapitalkostnader felleslån: kr 276,-
Kapitalkostnader felleslån nr. 2: kr 687,-
Kapitalkostnader IN-lån: kr 3 125,-
Kapitalkostnader IN-lån nr. 2: kr 1 402,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i samsvar med borettslagets faktiske utgifter. Kapitalkostnadene kan justeres månedlig av forretningsfører etter renteendringer.

IN-ordning: ca kr 383 690,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 4 527,-, månedlige felleskostnader vil etter innfrielse være kr 5 082,- (med forbehold om likt rentenivå).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd, dette er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 395 770,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 583 078,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 38 377,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 520 730,- pr. 05.12.2025

#1
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 12 493 429,- pr. 05.12.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 111454587, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.12.2025: 4.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 05.12.2025: kr 3 193 592,-
Andel av saldo: kr 162 123,-
Siste termin 01.07.2030
IN-ordning: Ja

#2
Lånenummer: 12136017118, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.12.2025: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68.99648
Saldo per 05.12.2025: kr 3 964 713,-
Andel av saldo: kr 94 398,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.11.2042 )
IN-ordning: Nei

#3
Lånenummer: 12136017126, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.12.2025: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 88
Saldo per 05.12.2025: 3 648 392
Andel av saldo: 221 567
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.09.2047 )
IN-ordning: Ja

#4
Lånenummer: 16365226079, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.12.2025: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 85
Saldo per 05.12.2025: 1 686 732
Andel av saldo: 42 643
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 )
IN-ordning: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 383 690,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 4 580,- med forbehold om endringer i rentekostnader.

4 950 000,00 Prisantydning
520 730,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 470 730,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 489 982,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Arntzen

Leiligheten er tilknyttet Schweigaardsgate 89-91 brl.
Borettslaget består av 42 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022 - Rehabilitert ni skorsteiner.
2021 - Ordnet med platting, benker og bord ved drivhus.
2018 - Restaurert fasade.
2015 - Pusset opp trapperom.
2000 - Hele bygården oppusset til 30års standard.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser 28.01.2026 at det er planlagt å bytte ut callinganlegget. Dette skal finansieres av oppsparte midler og vil ikke føre til økning i fellesutgiftene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900
Markedsføringspakke  kr 30 900
Oppgjør  kr 7 500
Tilrettelegging  kr 17 000
Visninger pr stk  kr 3 150

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545
USBL - Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570
USBL - Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 914

Andre utgifter:
Boligens visittkort med QR-kort  kr 600
Fotopakke  kr 4 500
Tilstandsrapport fra takstmann inkl. plantegning, ca  kr 10 750

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0099/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR52.2599

Sist oppdatert: 30. januar 2026 kl. 17:41