Borniteigen 20

Borniteigen 20, 6040 VIGRA
Kommunenummer 1532, gårdsnummer 6, bruksnummer 249, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
1. etasje 44 kvm: Entrè, vaskerom, gang, bad og to soverom.
2. etasje 44 kvm: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Redskapsbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 38 kvm: Terrasse.
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.03.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten
Bolig oppført i 2010. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og
glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

 Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad.:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Våtrom - Vaskerom. :
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av varmtvannsbereder er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Avløp (inkl. sluk).
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under vartvannsbereder er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Kjøkken:
- Vannrør.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter mus er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.
Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Gnagersikring: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige opplysninger om skadedyr i rapporten. Foreslått tiltak for manglende gnagersikring er lokal utbedring.

Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Leveggens bunnsvill har påbegynbnede råteskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Andre byggverk - Redskapsbod :
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er ikke montert musesperre bak kledningen. Konsekvens er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen, og søke etter åpninger som kan føre videre inn i bygget. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vinduer, dører og porter: Ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Byttet vindu i stue

2024:
- Montering av el-billader (utført av Coffteck AS)

2023:
- Montert varmepumpe (utført av Nordvest kuldeteknikk AS)

Ukjent årstall:
- Bruksendring av sportsbod til vaskerom

Eiendommen er et enderekkehus oppført i 2010. Ferdigattest er fremlagt datert 11.07.2011. Boligen har mekanisk balansert ventilasjonssystem med aggregat plassert på kaldt loft. Oppvarming skjer ved gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, panelovner, ildsted og en varmepumpe montert i 2023. Det er installert elbillader i 2024. En sportsbod er bruksendret til vaskerom, noe som er søknadspliktig og ikke dokumentert godkjent.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
Gulvflatene er belagt med parkett og fliser. Det er gulvvarme i entré og på bad. Veggflatene består av plater, med flislagte vegger på badet. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det en laminert plate. Himlingene består av takplater. Rommene har profilerte innerdører.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en åpen løsning med innredning fra byggeår, utstyrt med glatte fronter og benkeplate av tre. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap. Vannrør er av typen rør-i-rør, og synlige avløpsrør er av plast.

BADEROM:
Badet er fra byggeår, med flislagt gulv og gulvvarme, samt flislagte vegger. Himlingen består av takplater. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, og et speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjnisjen har glassdør og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Det er et gulvstående toalett. Vannrør er av type rør-i-rør, og synlige avløpsrør er av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Det er observert rustproblematikk på skruene i klemringen ved sluket, noe som indikerer feil type skruer og økt risiko for lekkasje.

VASKEROM:
Vaskerommet er fra byggeår, med flislagt gulv, plater på veggflater og takplater i himling. Rommet har gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Vannrør er av type rør-i-rør, og synlige avløpsrør er av plast. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling og opplegg for vaskemaskin. En varmtvannsbereder er plassert i hjørnet. Sluket under varmtvannsberederen er ikke lett tilgjengelig for rengjøring, og avtrekkseffekten vurderes som utilstrekkelig. Tettesjiktets tilslutning til sluket og fallforholdene i sluksonen er ikke undersøkt på grunn av varmtvannsberederens plassering.

TOALETTROM:
Toalettrommet har gulvflate belagt med parkett, plater på veggflater og takplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør, og synlige avløpsrør er av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
- Vanninntaksrør i plast.
- Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Stakeluke er plassert på vaskerom.
- Varmtvannsbereder på 200L (fra 2010) plassert på vaskerom.
- Varmepumpe i trappegang.
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap på kjøkkenet som medfølger handelen.

Oppvarming skjer med varmepumpe plassert i trappegang, elektrisk oppvarming via panelovner, samt gulvvarme og varmekabler i enkelte rom, inkludert bad og entré. Det er også en peisovn med glassdør i stuen.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to eneboliger i rekke, datert 11.07.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.05.2008 (fasade) og 07.05.2008 (plan og snitt). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk.
En sportsbod i 1. etasje (tilleggsdel) er i dag innredet og benyttes som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at endringen er godkjent.
Det er også oppført en frittstående redskapsbod. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Etablering av bod kan være søknadspliktig.

Det er per i dag ikke registrert ildsted på eiendommen hos Ålesund brannvesen.

Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, anlegg og vedlikehold av ledninger og forkjøpsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Dagboknr 1532/6/249/1, tgl. 29.06.2010 - Dokumentnr: 478938 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1532 Gnr:6 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 478938, tgl. 29.06.2010 - Forkjøpsrett på vilkår
Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721
Overført fra: Knr:1532 Gnr:6 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 942749, tgl. 30.11.2010 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 209/530

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Lysgrønn C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Synnes. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med kort vei til både hav og natur. Den umiddelbare nærheten til kystlandskapet gir en unik ramme for hverdagen, med flotte turmuligheter rett utenfor døren.

For barnefamilier ligger Vigra skole kun en kort kjøretur på omtrent seks minutter unna, og det finnes flere barnehager innenfor en radius på 8-12 minutter med bil. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Joker Vikane, som ligger seks minutter unna med bil, mens et bredere utvalg finnes hos Rema 1000 Giske, en ti minutters kjøretur fra boligen.

For de som reiser, er beliggenheten ideell med kun ti minutters kjøring til Ålesund lufthavn, Vigra. Bussholdeplassen ligger også i gangavstand, noe som gir gode forbindelser i nærområdet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Vigra skule (1-7 kl.) - 6 min med bil
Giske ungdomsskule (8-10 kl.) - 15 min m/bil
Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 23 min m/ bil
Ålesund videregående skole - 24 min m/bil

BARNEHAGER:
Vigra barnehage (1-5 år) - 8 min m/bil
Sætra barnehage (0-5 år) - 11 min m/bil
Nordstrand barnehage (0-5 år) - min 12 m/bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon

Felles eiertomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Den delen av tomten som tilhører snr. 1 har et areal på 152,9 kvm og er opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, diverse støttemurer.

Det medfølger parkeringsplass til leiligheten på en stor, gruset biloppstillingsplass foran bygget, som deles med de to andre leilighetene på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Borniteigen).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig, kjørevei og park(formål) i henhold til reguleringsplan Synnes byggefelt, syd datert 23.01.1990, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av «Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030» (ID: 2014010), vedtatt 14.06.2018. Hele eiendommen på 908 m² er her avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen omfattes også av planarbeidet for «Kommuneplanen sin arealdel 2025-» (ID: 2025004), som har status «under arbeid».

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Fakturert beløp i 2025:
- Avløp: kr 5 346,62,-
- Eiendomsskatt: kr 6 148,00,-
- Feiing: kr 550,00,-
- Renovasjon: kr 5 012,52,-
- Vann: kr 5 583,02,-

Totalt: kr 22 640,16,-

Det er ikke registrert vannmåler for seksjonen. Kommunale gebyrer for vann og avløp faktureres basert på stipulert forbruk beregnet ut fra eiendommens areal (89 m²).

Formuesverdi for 2024 var kr 770.803,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.083.212,.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6128  pr år. (2025)

2 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
78 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 778 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Kolåseter Tomassen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto Ålesund  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 76-0030/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2630

Sist oppdatert: 27. mars 2026 kl. 13:25