Per Ratviks veg 8B

Per Ratviks veg 8B, 6015 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 45, bruksnummer 316, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
2. etasje 78 kvm: Entre, stue og kjøkken, bad, 2 soverom og bod

Åpent areal:
2. etasje 13 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Anticimex v/Stein Broum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2016 og er en horisontaldelt tomannsbolig og leiligheten som skal selges er beliggende i 2. etasje. Bygningen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som er kledd med liggende bordkledning samt murpuss. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Det observeres sprekk i enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom: Overflater gulv
Vinduer: Skader på innvendig foring til vindu er observert. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger ja. Tett sluk på kjøkken fikset av Wangberg Larsen 2024

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Wangberg Larsen. Fikset sluk på kjøkkenvask, 2024

På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. ZapTec lader

På spørsmål: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? svarer selger ja. Det bygges 2 boliger like ved siden av sameiet, disse skal ha adkomst over tunet til sameiet

På spørsmål: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? svarer selger ja. Årsmøte i sameiet har vedtatt at fasader av Møre Royal skal vedlikeholdes, det skal betales inn 24765 kr innen 30.06.25 av seksjon 8b. Alle seksjoner skal betale en sum basert på størrelse på seksjonen.

Lys, innbydende og moderne tomannsbolig med sentral og barnevennlig beliggenhet i Ratvika. Boligen har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE
På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger og tak med listefrie overganger. Skyvedørsgarderobe med speilfronter og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Hvite glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen stue og kjøkkenløsning med lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. Utgang fra stue til solrik balkong med glassrekkverk.

Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har lyse glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. På gulv er det lagt laminat, vegger og tak i malte flater.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med downlights. Hvit baderomsinnredning med skuffe og skap og med ovenpåliggende servant med armatur. Skap og speil med overlys over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2 SOVEROM
Romslig hovedsoverom med en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Frittstående garderobeskap samt skyvedørsgarderobe. Persienner og rullgardin i vindu.

Soverom nr. 2 har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak.

BOD

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2015) plassert i bod.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler på badet og i entreen, forøvrig elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjonsanlegg som også gir en grunnvarme i boligen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest på fellesgarasje datert 08.05.2017.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 6505-1/58 tgl. 12.08.1988 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 45 BNR: 209
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 45 BNR: 316

Dagboknr 321834-2/200 tgl. 25.04.2012 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 45 BNR: 316

Dagboknr 296071-2/200 04.04.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: LINJA AS ORG.NR: 912 631 532
Rettighetshaver: TELENOR NETWORKS HOLDING AS ORG.NR: 983 939 724
Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dagboknr 296071-3/200 04.04.2016 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierlag

Dagboknr 296071-4/200 04.04.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 45 BNR: 21
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 45 BNR: 60
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 45 BNR: 307
Med flere bestemmelser

Dagboknr 296071-5/200 04.04.2016 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 45 BNR: 21
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 45 BNR: 60
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 45 BNR: 307
Med flere bestemmelser

Dagboknr. 620566-1/200 07.07.2015 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 79/1595

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Dette er en halvpart av en tomannsbolig beliggende i et barnevennlig, relativt nyetablert og attraktivt område i Ratvika i Ålesund kommune. Det er cirka 5,5 km til Ålesund sentrum og cirka 5,5 km til Moa. Boligen har en fin beliggenhet i feltet med gode lys og solforhold. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skole, flotte tur- og badeområder, god offentlig kommunikasjon og flere dagligvarebutikker. Det er cirka 300 meter til Prinsen hvor det er flott sandstrand, langgrunt og ellers gode badeforhold. På Bogneset er det flotte badeområder fra svaberg. Det er cirka 500 meter til kunstgressbane i Ratvika.

Fra eiendommen er det kort vei til utmerkede turområder enten du liker fine grusbelagte stier eller kuperte turer. Det er 800 meter til foten av Høgnakken. Turen til toppen tar omtrent 30 minutter og gir deg nydelig panoramautsikt mot sentrum og Sunnmørsalpane. Det er også kort vei til foten av Hatlaåsen som fører deg til Lerstadvannet. Videre er det fine stier og løyper rundt Ratvikvatnet, mot Prinsen og langs Hatlevika fra Bogneset. Kort oppsummert byr nærområdet på mange flotte og varierte turer, lett tilgjengelig for alle!

Nærområde/Fasiliteter:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, enten i Hatlane eller i Klokkersundet, samt Rema 1000 ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det 10 minutter til Ålesund sentrum som har et rikholdig shopping, kultur og spisetilbud. Det er også 10 minutter med bil til Moa kjøpesenter som med over 170 butikker er Nordvestlandets største kjøpesenter. Her tilbys det et bredt utvalg av nisjebutikker, dagligvarehandler, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Det er cirka 3 min til nærmeste holdeplass i Ratviksvingen, hvor bussen tar deg til sentrum og Moa innen 15 minutter. Avgangene er hyppige. Eiendommen ligger cirka 1 km fra den nyoppførte barneskolen i Hatlane. Her har barna flotte uteområder med sjakkspill, paradis, bordtennisbord, buldresteiner, lekeapparat, ballbaner og en kunstig elv til vannlek. I tillegg er klasserommene toppmoderne, skolen har eget auditorium og samtidig en flott flerbrukshall. Både Gnist Ratvika og Ratvika barnehage ligger i gåavstand fra eiendommen, på veier med lite biltrafikk. Fagerlia Videregående Skole ligger cirka 2,5 km fra eiendommen og byr på yrkesfaglige, såvel som studiespesialiserende studieretninger.

Om man kjører Borgundvegen innover fra sentrum, ta av til høyre ned Grønvika, følg svakt til venstre inn på Ratvikvegen, ta deretter til venstre i Per Ratviksveg, og så rett til høyre igjen. Boligen ligger da i enden av gaten. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aalesund International School (1-10 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 9 min. gange - 0.7 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 13 min. gange - 1.1 km
Fagerlia videregående skole 5 min. m/bil -2.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 7 min. m/bil - 4.6 km

Barnehager:
Ratvika barnehage (1-5 år) 3 min. gange - 0.2 km
Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 9 min. gange - 0.7 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år) 12 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 127 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten er pent opparbeidet med fellesområder, parkeringsplasser, natursteinsmurer, gjerder og lekeplass m.m.

Parkering i carport samt felles gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er sameiets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ratvika datert 02.05.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser samt Ratvika - reguleringsendring for Prinsen-området datert 03.12.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.314,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, internett, renovasjon, felles strøm, avsetning vedlikehold, brøyting etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og blir justert 01.07.2025 fra kr 1.851,- til kr 2.314,-.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9.762,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2023 var kr 906 016,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 624 062,-/3 624 064,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.072,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
129 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Vestre

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Den Lille Hage, med sameiebrøk 79/1595.
Sameiet består av 16 eierleiligheter.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Vedlikehold av fasade. Den enkelte seksjonseier har ansvar for ytterfylling av olje på utvendig fasade. Sameiet har vedtatt at hver seksjonseier ordner og betaler for nødvendig rigg, utstyr og gjennomføring. Frist for utførelse er på vestvegg sat ttil 31. oktober 2025, på sørvegg 31 oktober 2026, på nordvegg og østvegg 31 oktober 2027.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0143/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25143

Sist oppdatert: 09. juli 2025 kl. 11:33