Mattias skytters vei 65

Mattias skytters vei 65, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 13, bruksnummer 67, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
Seksjonen:
1. etasje 75 kvm: Entré/gang, bod, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken

BRA-e:
Seksjonen:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Seksjonen:
1. etasje 6 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser til punkt om ferdigattest og beskrivelser under dette punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt TG3 leilighetens våtrom. Tilstandsgrad er satt på grunn av alder og risiko forbundet med dette. Byggesakskyndig har foretatt fukmåling og det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Følgende punkter har fått TG2:
Varmtvannsbereder:
På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer.

Overflate gulv:
Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper, hakk og sprekker
mellom gulvbord.

 
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Mattias Skytters vei 65! En praktisk 3 roms eierleilighet som umiddelbar sentrumsbeligghet.

Leiligheten ligger i 1 etg i blokkbebyggelsen med inngang fra bakkeplan fra atriumet som er mot vest. Butikker og kontorer ligger i blokkens u.etg. med fasade ut mot veien som er Mattias Skytters vei. Adkomst til bakkeplan for inngang til leiligheter er enten via heis, trapp eller fra fellesarealet som er i blokkens atrium mot vest.

Entré/gang: Parkettgulv i 3 stavs eik, malte vegger og malt himling. Plass til garderobeskap. Panelovn montert.
Bod: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og himling. 1 stk dobbel garderobeskap montert i rommet. Sikringskap med vippesikringer befinner seg i boden.
Soverom 1: Vinybelegg på gulv, malt på vegger og i himling. 2 doble garderobeskap. Panelovn montert. Spotskinne montert i himling.
Bad/wc/vaskerom: Fliser på gulv, malt baderomstapet, malt himling. Baderomsmøbel med grålakkerte fronter 2 skuffer under servant i hvitt. Speilskap med lys over montert over servanten. Dusj på glidestang med forkrommet utførelse på garnityr. Forheng foran dusj. Gulvmontert wc i hvitt. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet for lun varme i rommet.
Stue: Eikeparkett på gulvet, malte vegger og himling. Balkongdør til balkong som er nordvendt. Noe kveldssol på høysommer mellom ca 16-20.
Kjøkken: Eikeparkett på gulv, malte vegger og himling. Hvit glatt innredning med eikehåndtak på skuffer og dører. Laminert benkeplate med eikelist i front. Rustfri oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Kitchenboard montert på vegg mellom benkeskap og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet. Løststående komfyr med flexit avtrekk over som går ut og som også styrer avtrekk fra bad/wc, Panelovn montert i rommet.
Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt himling. Panelovn montert i rommet.

Bod i blokkens sokkeletg. med adkomst via dør i foten av trappen fra u.etg. opp til 1 etg. Boden er på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser at leilighetens hvitevarer kan medfølge hvis ønskelig, bortsett fra vaskemaskin som selger tar med seg.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabel på bad/wc. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.06.2000. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Bygningen eller deler av den må ikke taes i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter(jf. pbl. §93). Bruksendring krever særlig tillatelse (jf. pbl. § 93.)
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 11420, tinglyst 13.07.2000, type heftelse: Erklæring/avtale - Eiendommen gnr. 13, bnr. 70 skal ha vederlagsfri rett til å benytte adkomstvei over parkeringsplass på gnr. 13, bnr. 67 (sameiets eiendom). Videre gis det vederlagsfri og eksklusiv rett til 1 biloppstillingsplass hver for seksjonene 37-42 og 58-63 på eiendommen gnr. 13, bnr. 70. Biloppstillingsplasser skal anvises og avmerkes så snart det foreligger godkjent rammesøknad for oppføring av nybygg på eiendommen gnr. 13, bnr. 70 (Rema butikken).
Dagboknr 11421, tinglyst 13.07.2000, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett - Eiendommen gnr. 13, bnr. 68 skal ha vederlagsfri rett til å benytte adkomstvei over parkeringsplass på gnr. 13, bnr. 67 (sameiets eiendom).
Dagboknr 11422, tinglyst 13.07.2000, type heftelse: Erklæring/avtale - Rett for snr. 1-11, 22-32 og 43-53 i sameie til eksklusiv og vederlagsfri rett til 1 biloppstillingsplass hver.
Dagboknr 11423, tinglyst 13.07.2000, type heftelse: Seksjonering - Bod i kjeller til denne seksjonen er tinglyst som tilleggsdel til leiligheten.

I tillegg er det tinglyst festekontrakt med dagboknummer 288399 som inneholder bestemmelser om årlig festeavgift, festetid og vilkår for innløsing av tomten. Se punktet om tomteforhold for mer informasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger meget sentralt til - midt i hjertet av Nittedal. Det er kort vei til barnehager, skoler på alle alderstrinn og idrettsanlegg. Mosenteret ligger rett over veien fra leiligheten. Her er det flere butikker, apotek, vinmonopol, bank, helsetjeneste, tannlege og spisesteder.

Nittedal har et rikt idretts- og kulturliv. Her kan alle finne noe som passer enhver smak. Noe som kan nevnes er kor og korps, strykeorkester, teatergrupper, ridesenter, flere idrettslag og golfbaner. Nittedals siste tilskudd innen kultur er det nye kulturhuset som ligger rett ved leiligheten - Kulturverket Flammen. Det består av blant annet et moderne bibliotek og flere saler, vestibyler, lokaler og møteplasser.

Det er meget gode turmuligheter innover i Nordmarka som frister med turstier og bading i Høldippelen på sommerstid. På vinteren er Marka et eldorado av mulighet for store og små. Løypetrassene er en del av det omfattende løypenettet i Nordmarka som går på kryss og tvers og tar deg til kjente og ukjente steder i Nordmarka. Varingskollen Alpinsenter ligger noen minutters kjøretur fra leiligheten. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, på 2-3 minutter er du på bussen og det er ca. 4 km. til Nittedal togstasjon. Servicebussen i lokalmiljøet tar deg raskt opp til togstasjonen, og du er i Oslo på ca. 30 minutter. Med bil tar det ca. 30 minutter til Oslo Sentralstasjon og ca. 34 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Også Lillestrøm og Strømmen ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Følg Rv. 4 nordover i Nittedal. Ta av inn til Mo senter via Kvernstuveien som går fra Rv. 4. Fra Kvernstuveien går Mattias Skytters vei til venstre. Følg Mattias Skytters vei nesten frem til Rema. Parker her og gå opp mellom Rema og boligblokken. Leiligheten ligger med inngang fra bakside via svalgangsløsning med adkomst via trapp eller heis.
Leiligheten ligger i øverste etasje helt mot syd innerst i svalgang mot venstre. Også enkel adkomst fra byggets bakgård og gamle Prøysentorget med heis eller trapper.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Rotnes FUS kulturbarnehage (0-6 år) 1.4 km
Nygård barnehage (0-6 år) 1.4 km
Stubben barnehage (0-6 år) 1.9 km

Skoler
Rotnes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Bjertnes videregående skole 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 15 718 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.   Festetomt på 15 717 kvm som fremfestes av sameiet. Tomten er fellesareal for leilighetene og næringsseksjonene. Området rundt blokkene er pent opparbeidet tomt med plen, sittegrupper, beplanting, lekeplasser og parkeringsplasser. Asfalterte atkomstveier til blokken.

Fremfesteavgiften er kr 262 194,- for 2026.
Fremfesteavtalen utløper 01.02.2058

Festekontrakten er inngått mellom Even Stovner som grunneier og Nittedal Utvikling AS som utbygger, kalt fester. Videre er det en avtale mellom Nittedal Utvikling AS og sameiet om fremfeste i henhold til fremfestekontrakt datert 22.03.2006.

Festearealet ved avtalens inngåelse har en verdi på kr 4 500 000,- tilsvarende en råtomtverdi på kr 100,- pr. kvm.

Festeavgiften fastsettes som en årlig forrentning av avtalt tomteverdi med en rente på 7%. Festeavgiften reguleres årlig iht. KPI (konsumprisindeks), og betales hvert kvartal. Dette gjelder festeavgiften mellom bortfester og fester. Fremfesteavtale til seksjonseiere til seksjonene 1-63 gir informasjon om at festeavgiften reguleres hver 10 år.

Grunneier kan etter 01.02.2005 kreve festearealet eller deler av dette innløst mot et engangsoppgjør basert på tomteverdi. Dersom grunneier gjør retten til innløsning gjeldende, skal dette meddeles fester, senest innen 3 måneder etter at slikt varsel er gitt.

Ved utløpet av festetiden skal festeren ha rett til forlengelse av festeforholdet på markedsmessige vilkår, som er i samsvar med gjeldende lovgivning. Dersom festeren ikke ønsker å forlenge, skal fremfester ha rett til å tre inn i festeforholdet og kreve forlengelse på tilsvarende vilkår. Dersom ingen av partene ønsker å forlenge, har grunneier rett men ikke plikt til å overta den oppførte bebyggelse på festearealet.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Leiligheten disponerer en utendørs parkeringsplass merket med nr. 15.
Infrastrukturen til lader ligger i fortauet. Kr 83,- betales hver måned for å ha dette kontaktpunktet. Avtale om etablering av lader inngås med selskapet Elway. Iflg. informasjon fra i dokument fra Elway kan den enkelte beboer leie ladestasjon til kr. 259,- pr. mnd eller kjøpe ladestasjonen til kr. 16.200,- med en leiepris på kr. 49,- etter etablering. Faktisk strømbruk kommer i tillegg. Avtaledokument er fra 16.03.2022 og dokument kan fåes ved henvendelse til megler.

Styret sitter på oversikt over parkeringsplassene og hvilken leilighet som disponerer de forskjellige plassene. Parkeringsplassen er ikke tinglyst som tilleggsdel til leiligheten, styret kan endre hvilken seksjon som disponerer hvilken plass.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Rotnes sentrum med ID 229 datert 30.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.06.1997.

Eiendommen og tilstøtende områder er også regulert gjennom kommuneplabestemmelene vedtatt 16.12.2024

I henhold til kommuneplankartet er eiendommen mot sørvest avsatt til fremtidig sentrumsformål, samt sikringssone. Området til vest og sør benevnes som s5 og sentrumsområdet som s4 som da også omslutter blokken Mattias Skytters vei 155 befinner seg i. Hensynssone benevnes som H 190_2.

I områdene benevnt som S4 og S5 sier kommuneplanbestemmelse følgende
Mokollen/Rådhuskvartalet/dagens sentrum S4 og S5
Sentrum skal romme sentrumsfunksjoner som handels- og næringsarealer, arealer til offentlige og private tjenester, helsehus, boliger, skole, barnehage, blågrønn struktur, offentlige møteplasser og trygge og attraktive gangforbindelser. Kommunale bygg og anlegg skal bygges med fleksible løsninger som gir muligheter for flerbruk.

For området S5 legges det opp til 2-6 etg. tilpasset terreng, formål, type bebyggelse og boligtyper.
Det skal utarbeides kvalitetsprogram som en del av områdeplan. Konkrete bestemmelser, herunder for størrelse, utforming og plassering av uteareal, lekeområder og møteplasser, fastsettes i områdeplan i tråd med kvalitetsprogram.

Bebyggelsen, Ørfiskebekken med kantsoner, broer, gater, kvartalsstruktur og park skal utformes i tråd med formingsveileder og «Norske arkitektkonkurranser nr. 493 – 2018-Parallelloppdrag Nye Nittedal sentrum 2017».

Det kan etableres parkeringshus under Mokollen. Bruk av parkeringshuset fastsettes gjennom reguleringsplan og/eller avtale.

Hensynssone H 190_2 sikringssone vannforsyningsanlegg
Innenfor hensynssone for VA-anlegg tillates ikke plassering av bygg, sprengningsarbeider, spunting, pæling, boring for energibrønner og andre brønner, uten at det foreligger uttalelse fra eier av infrastruktur. Plan-, bygge- og konsesjonssaker innenfor hensynssonen skal forelegges anleggseier til uttalelse.

Retningslinjer til sonen H190_2: Ved regulering av tiltak nær hensynssone skal linjene vurderes som samfunnskritisk infrastruktur i ROS.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste kommunale avgifter er kr 9 390,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk og kommer i tillegge til faste kommunale avgifter. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen på slutten av hvert år. Forbruk betales á konto basert på siste års avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter etter årsslutt. Prisen for forbruk av vann og kloakk er for inneværende år 2026 kr. 80,42 pr kubikkmeter. I henhold til Nittedal kommune er normalt forbruk stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr. person pr. år. NB! dette er tall for 2026.

Fellesutgiftene er kr 4 646,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd (Nokab), infrastruktur elbil, forretningsførsel, styrehonorar, felles bygningsforsikring og strøm til fellesarealer..

Fordeling er som følger:
Felleskostnader: 3.137,-
Avdrag felleslån: 470,-
Renter felleslån: 109,-
Avsetning til vedlikehold: 288,-
NOKAB(Grunnpakke tv/internett v/fiber): 559
Infrastruktur el-billading: 83

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NOKAB som leverandør av kabel-tv og internett via fiber grunnpakke inngår i fellesutgiftene pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 880.693,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.049,- pr år. (Gjelder for inneværende år 2026)

Andel formue er kr 14 923,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 20 149,- pr. 23.06.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.163.684,- pr. 23.06.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 22808986926, Sparebank 1 Ringerike Hadeland
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.06.2026: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 23.06.2026: 1 163 684
Andel av saldo: 20 149
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.08.2029 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

3 680 000,00 Prisantydning
20 149,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 700 149,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
103 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 793 739,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 803 689,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Petter Løvstad

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Ørfiskebekken med sameiebrøk 75/6593. Sameiet består av 63 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Forretningsfører er USBL. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de siste årene:
- Byttet takene
- Malt bygningsmassen
- Tilrettelagt for elbil ladning
- Gjennomgang av ventilasjonsanlegget (inkl. takvifter)
- Lagt nytt fibernett for Tv/Internett v/NOKAB.
- Vedlikehold i litt mindre skala i 2024 har vært gjennomgang av ventilasjonsanlegget i alle seksjoner (inkl. takvifter) og rens av avløp.
-Tilrettelegging av infrastruktur for el-bil lading er gjennomført. Bestilling og betaling av ladeboks samt bruk gjøres med Elaway AS.
- Utbedret setningsskader i bygget nærmest REMA 1000.

Planlagte påkostninger:
- Styret v/Anne Høstaker informerer etter forespørsel: Sameiet ble etablert i 2000 og bygningsmassen er 26 år gammelt. Neste planlagte prosjekt vil bli utbedring av småskader/riss i svalganger og trapper. Det er imidlertid ikke igangsatt eller innhentet anbud enda. Vi avsetter for tiden kr. 200.000.- årlig til fremtidig vedlikehold og tenker dette bør økes når sameiets lån er nedbetalt i 2029. Det er naturligvis vanskelig å "spå" for uforutsatte vedlikeholdskostnader.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 25 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke inkl stylingveiledning fra Creativ Styling  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 800,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal - byggetegn  kr 965,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget  kr 4 501,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - 4,52 promille regnes av prisantydning 3680´  kr 16 854,00
Digital annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger av proff fotograf  kr 4 875,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2644

Sist oppdatert: 03. august 2026 kl. 09:41