Lisvingen 64

Lisvingen 64, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 1668, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
1. etasje 116 kvm: Entre, gang, stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom, 3 soverom og garderobe
2. etasje 23 kvm: Loftstue og 2 soverom

Åpent areal:
1. etasje 95 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.06.2026 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2022 over 1. etasje + loftsetasje. Hytten er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon som har utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, aluminiums balkongdør og skyvebalkongdør i aluminium. Utgang fra stue til terrasse på ca. 53 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Utgang fra gang til terrasse på ca. 41 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vaskerom:
Rommet har ingen ventilasjon.
Segler opplyser at det er bestilt utbedring av ventilasjon.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur

Innvendig:
Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Bad 1 i 1. etasje:
Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen - derfor TG2.

Bad 2 i 1. etasje:
Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet

Vaskerom:
Overflater gulv - Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen - derfor TG2.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Utvendig:
Takkonstruksjon loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Bad 2 1. etasje:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Vaskerom 1. etasje:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nyere flott fritidsbolig oppført over 2 plan med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
Flislagt gulv med varmekabler, liggende panel på vegger og panel i tak. Flott lakkert tretrapp med glassvegg og håndlist av tre på vegg mellom etasjene.

GANG
Parkett på gulv med gulvvarme, liggende panel på vegger og panel i tak. Sorte glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Den store stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott romfølelse. Den stemningsfulle peisen blir et naturlig midtpunkt når kveldene blir kjøligere. Det er god plass til stor og romslig spisestue i tilknytning til kjøkken for hyggelige måltider og samvær.

Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert kjøleskap oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter nedfelt i platetopp.

BAD 1
Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegg i dusjsonen og forøvrig liggende panel på resterende vegger. Panel i tak. Baderomsinnredning fra HTH med skuffer som har sorte glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Elektrisk håndkletørker. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Veggmontert toalett. Elektrisk styrt vifte. Det er direkte utgang til terrasse mot sydøst med jacuzzi.

BAD 2
Flislagt gulv med varmrekabler, fliser på vegg i dusjsonen liggende panel på resterende vegger. Panel i tak. Baderomsinnredning fra HTH med skuffer som har sorte glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Elektrisk håndkletørker. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Veggmontert toalett. Elektrisk styrt vifte.

3 SOVEROM
Alle soverom i hovedetasjen har parkett på gulv med gulvvarme, liggende panel på vegger og panel i tak. Flott utsikt fra alle soverommene i 1. etasje.

GARDEROBE
Garderoberom med adkomst fra entre og med halvvegg mot vaskerom. Flislagt gulv med gulvvarme, liggende panel på vegger og panel i tak. Gode oppbevaringsmuligheter med tråkurver og hyller samt oppheng for ski.

VASKEROM
Flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og panel i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med benkeplate over som gir gode arbeidsforhold. Utgang fra vaskerom til terreng.

2. etasje/loft:
I loftsetasjen finner du egen stue og to soverom, noe som gir ekstra plass og fleksibilitet – perfekt når familie og venner samles.

LOFTSTUE
Koselig stue med åpen ned mot stue i hovedetasjen avdelt med glassvegg som gir god med lysinnslipp. Parkett på gulv, skråvegger og himling med panel og spotter.

2 SOVEROM
Begge soverommene på loftet har parkett på gulv, liggende panel på vegger og i skråhimling.

Innlagt fiber sørger for moderne tilkoblingsmuligheter, enten du ønsker hjemmekontor, underholdning eller bare stabilt nett når du trekker deg tilbake etter en aktiv dag.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rør- og avløpsanlegget fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert.
Det er synlige avløpsrør av plast. Rør- og avløpsanlegget fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert.
Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon. Det er ikke registrert synlige avvik i vinduer på befaringsdagen. Funksjon er vurdert ut fra visuell befaring og tilgjengelige flater, og det er ikke foretatt målinger eller funksjonstesting.
Varmtvannstanken er på ca. 194 liter.
Sikringsskap med automatsikringer på vaskerom.
Selger opplyser at eiendommen også har utvendig vannkran/vannutkaster.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i alle gulv i 1. etasje. Stor flott peis på stuen som gir god varme på kjølige dager. Panelovner på loftstue og soverom i 2. etasje.

Det er fjernstyring/appstyring på gulvvarme/panelovner som gjør det mulig å komme til god og varm hytte

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Innvendig stemmer plantegningene med dagens løsning men fasademessig er det ett vindu på stue som ikke er der men som er på tegninger, smalt avlangt vindu på vegg over sofagruppe.

Det er gitt tillatelse fra Lesja kommune til å oppføre levegg på terrassen mot øst hvor det er jacuzzi. Leveggen kan ha en høyde på 2,4 meter - se vedlagte godkjente søknad fra kommunen datert 21.01.2025.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 314472-2/200 16.03.2021
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: THØRING & SØNNER AS, ORG.NR: 933 396 347

Dagboknr 314472-3/200 16.03.2021
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: TØMRER HÅVARD INGVALDSEN AS, ORG.NR: 996 599 191

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Sydvendt beliggende fritidsbolig med svært gode solforhold fra morgen til kveld. Hytten er beliggende ca. 500 meter fra skianlegget med tilrettelagt ski in - ski out i området.

Fra YX Bjorli følger med Bjorlivegen mot trekket til avkjøring mot Vetlegrenda. Man passerer Vetlegrenda og følger veien videre til et T-kryss, følg så skiltingen mot Bjorlia. Følg vegen til skilting av Prosjekt "Bjorlia Nord vest. Eiendommen har adresse Lisvingen 64.

Bjorli ligger fantastisk til i naturskjønne Lesja kommune - geografisk midt mellom Dombås og Åndalsnes, på grensen mellom Gudbrandsdalen og Møre og Romsdal, og med et klima som gjør Bjorli til et mekka for vintersport og Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg, med en høydeforskjell på over 650 meter. Foruten alpint og snowboard i et moderne alpinanlegg, er Bjorli viden kjent for sine mer enn 80 km med preparerte og fantastiske langrennsløyper, fra kveldsturer i lysløypa til milelange runder på høyfjellet, så er Bjorli i sannhet et mekka for langrenn. Bjorli Skisenter er et av landets mest snøsikre alpinanlegg med sesong fra høsten til langt utpå våren. Bjorli er et magisk sted hele året. Om vinteren er naturen dekket av snø, og luften er frisk og klar. Skisenteret tilbyr mange morsomme aktiviteter i tillegg til skikjøring. Hvis du foretrekker lengre turer, kan du pakke sekken med mat og drikke og utforske de vakre omgivelsene på langrennski. Skisenteret er også kjent for sitt brede spekter av vintersportaktiviteter.

Bjorli har også flott turmuligheter sommerstid. Det finnes et godt utbygd stinett med korte turer, skogsstier, utsiktspunkter, elver og fjellturer. Det er også kort avstand til flotte turmuligheter i Tafjordfjella. Området byr også på gode muligheter for terrengsykling og sykling på grusveier og stier. Lesjaskogsvatnet er et naturlig mål for både tur, fiske og rolige sommerdager. Det er også mulig å legge ut på turer til blant annet Mardalsfossen. For de mer eventyrlystne er Romsdalen kort vei unna, med blant annet klatring, buldring og Via Ferrata, i tillegg til spektakulære fjellturer.

En annen stor fordel med Bjorli som utgangspunkt er nærheten til Dovrefjell, hvor man kan oppleve moskus på guidede turer.

Opplev magien av gårdsbesøk i Lesja - en unik og naturskjønn opplevelse. Utforsk det landlige livet, nyt autentiske bondetradisjoner og kom nærmere naturen. Et gårdsbesøk gir deg muligheten til å mate dyr, delta i gårdsarbeid og smake på ferske lokale delikatesser.

Fra YX Bjorli følger med Bjorlivegen mot trekket til avkjøring mot Vetlegrenda. Man passerer Vetlegrenda og følger veien videre til et T-kryss, følg så skiltingen mot Bjorlia. Følg vegen til skilting av Prosjekt "Bjorlia Nord vest. Tomten er beliggende med adresse Lisvingen 64.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 1203,7 kvm. Tomten er skrånet og består hovedsakelig av naturtomt og grusede arealer med stor og romslig parkeringsplass med gode parkeringsmuligheter som er avgrenset med en natursteinsmur.

Ute er det også store terrassearealer på totalt 95 kvm, med gode muligheter for både lange frokoster, hyggelige middager og avslappende ettermiddager i solen.

På terrassen mot sydøst finner du en innbydende jacuzzi – et perfekt sted å senke skuldrene og nyte utsikten og de gode solforholdene.

Det er tillatt å føre opp inntil ytterligere to bygg på eiendommen, som garasje/anneks (på til sammen 50 kvm). Selger opplyser at det er forberedt for dette ved at det er lagt frem vannledning og trekkerør både øst og vest på biloppstillingsplass. Eventuell byggesøknad må sendes og godkjennes av kommunen.

Gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for hytteforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Området omfattes av planbestemmeler for "Bjorlia Hyttefelt - Nord Vest" - detaljeregulering med planid 05120104 samt detaljregulering Bjorli skiløyper med planid 05120114 i Lesja kommune. Tomteområdet er i hovedsak regulert til følgende formål: Fritidsbebyggelse og skiløypetrase, Bebyggelse og anlegg, Grønnstruktur samt Hensynssoner.

Planen ligger inntil reguleringsplanen "Bjorlia Hyttefelt - Sør", "Bjorlia Hyttefelt Nord" og "Bjorlia Hyttefelt Nord øst" og skal ha mest mulig samsvarende bestemmelser med disse. Det er ikke kjent automatisk fredede kulturminner i området. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes Oppland Fylkeskommunes kulturavdeling, jfr. Lov om kulturminner § 8, annet ledd.

Reguleringsplanen gir mulighet for å bebygge inntil 200 BYA fordelt på inntil tre bygg på eiendommen.

Skiløype:
Det er regulert område for skiløyper i ytterkant av reguleringsområdet og gjennom reguleringsområdet. Løypene skal fungere som skiløyper ned til skianlegget på Bjorli. Løypene reguleres med varierende bredder fra 5 til 15 meter og skal opparbeids- og planeres på en skånsom måte slik at de lett kan revegiteres med gressdekke.

Det er innvilget mindre endringer i reguleringsplanen vedrørende grensejusteringer/innkjøring til tomt, se informasjon som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kopi av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumenter da kjøper er forpliktet til å følge de reguleringsbestemmelser som myndighetene har fastsatt. Dette gjelder bestemmelser om byggeskikk, fargevalg, rekkefølgebestemmer etc.

Byggeaktivitet i området må påregnes.

Kommunale avgifter er kr 15,850 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år./ 9.700 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.700,-.
Velavgift er kr 1.250,- pr. år til Bjorlia Nord Vest Hyttelag.
Privat brøyting ca kr 5.000,- pr. år.
Hytten er tilknyttet fiber fra Eidsiva Digital med avgift på kr 678,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2.250.000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 12.286,- pr år.

8 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
211 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
230 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 611 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 630 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olav Holst-Dyrnes og Lene Christin Bratseth

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 59 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke - Fritid Bjorli  kr 20 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune  kr 5 549,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte over 150 kvm  kr 20 000,00
Foto Lesja inkl drone  kr 5 500,00

Oppdragsnummer 76-0174/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26174

Sist oppdatert: 13. august 2026 kl. 15:50