Komplett salgsoppgave

Vallerudåsen 120

7 490 000 kr
136 m²
3 soverom
Velkommen til Vallerudåsen 120 - Boligen er bygget inn i terrenget - flotte uteplasser i alle retninger.
Velkommen til Vallerudåsen 120 - Boligen er bygget inn i terrenget - flotte uteplasser i alle retninger.
Kart
Del
Siv Svensson Ostrø
Presenteres av
Siv Svensson Ostrø
Vallerud
Enebolig i barnevennlig område | Flotte uteplasser | Fantastisk utsikt | Garasje m/el-bil lader

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    7 490 000 kr
  • Omkostninger
    188 250 kr
  • Totalpris
    7 678 250 kr
  • Byggeår
    1988
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Areal
    136 m²
  • Bruksareal
    166 m²
  • Tomteareal
    570,3 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød E

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Høyt og flott beliggende enebolig med friareal som nærmeste nabo.
- Flott utsikt mot Østmarka og over Lørenskog
- Her er det herlige uteplasser med store terrasser og flere uteplasser
- Gode sol og lysforhold uten direkte innsyn
- Garasje med el-bil lader og god lagringsplass.
- Varmekabler i oppkjørsel
- Godt vedlikeholdt bolig
Eiendommen ligger i en blindvei i et etablert villaområde med kort vei til flere skoler, barnehager og butikker. Østmarka med lysløype rett ved.
Det er bilfri skolevei til Benterud og gangavstand til kjøpesenteret Triaden med et utvalg av spisesteder, butikker, treningssentre, apotek, vinmonopol og andre servicefunksjoner.
Fra boligen er det 100 m rett inn i lysløpa til Mariholtet og Østmarka, med utallige turmuligheter sommer og vinter

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vallerudåsen 120, 1476 RASTA
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 99, bruksnummer 484, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 136 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm
Primærrom:
Hall, gang/trapperom, 3 soverom, 2 bad, spisestue/stue med utgang til terrasse, kjøkken og grovkjøkken
Sekundærrom:
6 kvm: Bod/teknisk rom med utgang
Målbare arealer i 3. halvplan og 4. halvplan er målt til 60 centimeter utenfor takhøyder på 1,90 meter. Gulvflater utgjør likevel til sammen totalt 46 m2 (inklusiv innvendig bod).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2023 utført av Anticimex AS.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Baderom 1. halvplan - Helhetsvurdering
Baderom 3. halvplan - Overflater vegger og gulv
Grovkjøkken - Helhetsvurdering
Teknisk rom - Helhetsvurdering
Kjøkken - Komfyrvakt og lekkasjestopper må etableres.
Øvrige rom - Overflater gulv
Rom under terreng - Helhetsvurdering
Innvendige trapper
Varmtvannsbereder
Vannrør
Hovedstoppekran
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer
Yttertak - Hovedtak - Helhetsvurdering
Balkonger, terrasser, veranda - Helhetsvurdering
Drenering - Helhetsvurdering
Garasje - Helhetsvurdering
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Moderniseringer og påkostninger

Ny balkongdør og rekkverk 2022
Skiftet panel ved inngangssiden, samt vindu i 1.etg.
Nytt vindi i gang og begge soverom i 2020.
Ny speildørsgarderobe fra Acme, i 2021
Skiftet alle takrenner og nedløp 2020
Ny pipe og beslag rundt pipe 2018
Pusset opp bad i 2016, samt nytt vindu
Skiftet 4 vinduer i 2013 stue og kjøkken
Skiftet deler av kjøkken( IKEA ) 2013
Skiftet panel på sørsiden i 2013
Ny peisovn i stue, fjernet stor peis ca 2005
Elektriske anlegget er utført av HOPE Elektro AS

Standard

Velkommen til en stor og pen enebolig med spennende planløsning fordelt over 5 plan. Eiendommen har flotte og solrike uteplasser med fantastisk utsikt.
Boligen er godt vedlikeholdt og er stedvis pusset opp med bl.a nytt bad, kjøkken, diverse vinduer og overflater i perioden 2013-2022.
Boligen byr på store vindusflater rundt om som gir rikelig med lys inn!
Plan 1:
På inngangsplanet finner man entré og stor trappehall, samt boligens hovedsoverom.
Trappehallen og entreen er av meget god størrelse og har flislagte gulv med varmekabler.
Her er det også montert peisovn som gir ekstra varme til kjølige vinterdager.
I entréen er det stor garderobenisje fra Acme med skyvedører med speil.
I denne garderobenisjen er boligens sikringsskap plassert.
Det er downlights i tak i soverom og i entre.
På inngangsdøren er det montert kodelås for en praktisk og nøkkelfri hverdag.
Det romslige soverommet har god plass til dobbeltseng og har skyvedørsgarderobe fra Acme med speilfelt.
Det er også varme i gulvet i soverommet.
Plan 2:
På plan 2 finner man gang, bad, bod og soverom nr. 2.
Bad med overflater fra 2007. Bad og tidligere badstue er gjort om til et stort bad.
Flisene er holdt i duse og delikate farger.
Baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer for lagring. Speil og lys, samt downlights i tak.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne og praktisk bidè.
Dusjhjørne med skyvedører.
Opplegg for vaskemaskin og stikk til tørketrommel.
Soverom 2 har god plass til dobbeltseng og har skyvedørsgarderobe. Varme i gulvet i soverom og gang.
Bod/ Teknisk rom med flislagt gulv og sluk.
Her er inntaksledning med hovedstoppekran, brannslange og varmtvannsberederen (fra 2002) plassert.
Det er også opplegg for vaskemaskin i boden, samt utgang til terreng.
Plan 3:
Den luftige stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til den store terrassen på ca 34 kvm.
Store vinduer og høyt tak gir en fin kombinasjon, og der er en koselig peisovn som varmer godt og skaper en lun og fin atmosfære i rommet.
Her er det god plass til spisebord og sosialt samvær.
Det er montert solskjerming i form av elektrske screens i vinduene mot sør.
Selger informerer i sin egenerklæring at det er en liten sprekk i maling på pipe inne.
Plan 4:
På plan 4 finner man kjøkken, grovkjøkken, bad og bod.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2003 og deler av det i 2013. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.
Innredningen har hvitevarer som oppvaskmaskin, dampovn, micro, induksjonstopp, stekeovn og kaffemaskin. Foruten oppvaskmaskinen er hvitevarene fra 2013.
Kjøkkenet er åpent ned til stuen og har god plass til spisebord. Det er montert solskjerming i form av screens i vinduene.
Et pent kjøkken som harmonerer godt med resten av boligen!
Innenfor kjøkkenet er det etablert grovkjøkken med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Fryseskap i grovkjøkken medfølger ikke. Det er også her sluk i gulv.
Fra grovkjøkkenet er det utgang til ca 40 kvm med terrasse på baksiden av boligen.
Badet på dette planet ble pusset opp i 2016 og fremstår lyst og innbydende.
Flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg.
Baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer for lagring. Speilskap med integrert belysning montert over servant. Frittstående badekar og gulvstående toalett.
Plan 5:
På det øverste planet er det soverom med utgang til veranda på ca 15,5 kvm. Herfra er det flott utsikt mot øst.
Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
To lampetter i trappeoppgang vil ikke medfølge handelen.
Det er 2 utekraner, en ved inngangen og en ute på terrassen ved kjøkken.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Varmekabler i alle gulv med unntak av stue, kjøkken og rom på hems.
Vedovn plassert i hall ved entrè.
Peisovn i stue/spisestue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.1988.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Bad i 1.halvplan er opprinnelig delt inn i bad og badstu ihht opprinnelige tegninger. Disse rommene er slått sammen til ett stort bad.
Ferdigattesten omfatter ikke forlenget terrasse med trapp opp til det øverste platået. Dette er et søknadspliktige tiltak da bl.a deler av terrassen er over 1 meter over bakken. Det foreligger ingen dokumentasjon om tiltaket hos kommunen.
Soverom på plan 5 er opprinnelig byggemeldt som hems jfr. byggetegninger. En hems kan jo godt benyttes som soverom. Rommet har en tilfredsstillende størrelse. Bruken av rommet samsvarer også med tiltenkt funksjon, så da anses det som tilfredsstillende.
Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Vallerudåsen ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Vallerudtoppen i Lørenskog kommune. Dette er et område på Rasta bestående av leiligheter i flermannsbolig, rekkehus, eneboliger og tomannsboliger. Området er kjent for å være meget barnevennlig med flere lekeplasser på området, og gangavstand til barnehager og skoler i området. I tillegg er det kort vei til Østmarka, og du er ikke avhengig av bil for å komme ut i skogen på ski eller til fots. Pendler du til jobb med kollektiv - da er bussholdeplassen Vallerudtoppen kun 2 minutters gange unna med to avganger i timen. Se ruter.no for mer informasjon om rutetider.
H a n d e l & s e r v i c e
Fra boligen er det kort vei til et rikt mangfold av servicetilbud og fasiliteter som blant annet Metro Senter, og Lørenskog Storsenter Triaden. Triaden Storsenter er nylig utvidet med hele 12.500 kvm. Her er det mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, er det lagt opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en type berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Her er også kafè, barnepass og bursdagsrom. Senteret har allerede hatt flere åpninger, og fremstår med mange tilbud og fasiliteter.
Videre tilbyr Metro Senter en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter en kort kjøretur unna. I tillegg er det kort vei til flere treningssentre og ellers alt hva den enkelte måtte ønske seg.
R e k r e a s j o n
Boligen har umiddelbar nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.
Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillområde.
Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, free-ski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no
U t d a n n i n g
Området tilbyr en rekke utdanningsmuligheter for alle. Det er flere barnehager i nærområdet og det finnes også flere skoler i nærliggende område, blant annet Benterud skole, Steinerskolen, Rasta skole, Løkenåsen ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer.
Med bil fra Lørenskog tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, ca.10 min til Lillestrøm, ca. 20 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo lufthavn.
Kun ca 10 min gange til bussholdeplass «Glenneveien», bussholdeplass ved Triaden eller Vallerudtoppen.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Rudolf Steinerskolen Lørenskog (1-10 kl.) 0.9 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.1 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.) 4.1 km
Kjenn skole (8-10 kl.) 4.7 km
Mailand videregående skole 4.7 km
Lørenskog videregående skole 6.6 km
Takt & Tone musikk- og kulturbhg 0.8 km
Åsheimskog Fus barnehage 0.8 km
Idavollen Steinerbarnehage 0.9 km

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca 570 kvm. Flott utsiktstomt bestående av fjell og naturtomt. Diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik , se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering

Boligen har også frittstående garasjebygning på 30,2 m2. Ladepunkt for El-bil er montert på vegg. Garasjen har i tillegg lagerloft på 23,8 m2.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det betales kr 1 864,- for snøbrøyting sesongen 2023/2024.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Søndre Vallerud og Rasta Skog med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.08.1980.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 27.920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunen opplyser følgende fordeling:
Kommunale gebyrer for 2024:
Vanngebyr per år kr 10 005,-
Avløpsgebyr per år kr 10 958,-
Feie og tilsynsgebyr per år kr 720,-
Renovasjon per kr kr 6 238,-
Totalt per år kr 27 920,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20 344 kwh. pr. år. 
I selgers husstand bor det 2 personer.
Andre kostnader oppgitt for 2023:
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 596,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox) som leverandør av fiber og har avgift på kr 1 347,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5 748,- pr. år. Abonnement medfølger. 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 2 108 608,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 7 590 988,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.678.250,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Nina Kristin Gjærum

Overtakelse

Mars/April 2024, Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger: kr2 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-  
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0253/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23253

Dato

Sist oppdatert: 29. februar 2024 kl. 09:24

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.