Heggelia 28

Heggelia 28, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 418, bruksnummer 391, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 224 kvm

BRA-i:
U. etasje 90 kvm: Vindfang, gang, bad, vaskerom, to boder, omkledningsrom og tre soverom.
1. etasje 95 kvm: Entré, gang, bad, kjølerom, kjøkken, matbod, stue/spisestue og soverom.
2. etasje 39 kvm: Gang, to soverom og bod.

Åpent areal:
1. etasje 130 kvm: Veranda oppmålt til 50 m², terrasser oppmålt til 39 m² og 41 m².
2. etasje 2 kvm: Balkong.

- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 64 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25 m².
- Bod i 2.etasje er ikke måleverdig og er derfor ikke medtatt som BRA-i.
- Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
- Drivhus er ikke arealoppmålt eller tilstandsvurdert.

Garasjen har BRA-e på 39 kvm: Garasje og to boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.10.2025 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er hovedsakelig utført i trekonstruksjoner, lettklinkerblokker og sprøytemur. Fasadeveggene er kledd med trepanel, og yttertaket har saltaksform i trekonstruksjon, utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Ytterdørene har karmer av tre og felter av glass, og er fra både byggeår og ukjent årstall. Balkongdører, vinduer og takvindu har karmer av tre med 2-lags glass, og er oppført fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Våtrom - Baderom i underetasje: Ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr / innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv) og avløpsrør (ink. sluk).
- Våtrom - Vaskerom: Ventilasjon, vannrør, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv) og avløpsrør (ink. sluk).
- Våtrom - Baderom 1.etasje: Helhetsvurdering.
- Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk, vannrør, overflater himling, overflater gulv, innredning og avløpsrør.
- Øvrige rom: Overflater gulv og innerdører.
- Rom under terreng: Ventilasjon, overflater gulv, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger), innerdører og annet.
- Loft - innredet - 2.etasje: Overflater vegger, overflater himling/undertak, overflater gulv, konstruksjonsoppbygging, innerdører og annet.
- Innvendige trapper.
- Etasjeskiller - 1.etasje, underetasje: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ventilasjon, vannrør og avløpsrør.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning.
- Dører og vinduer: Vinduer, takvinduer og dører.
- Yttertak: Helhetsvurdering.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Helhetsvurdering.
- Terrasser / platting på terreng: Helhetsvurdering.
- Utvendige trapper: Helhetsvurdering.
- Grunnmur: Det registreres enkelte riss/sprekker samt avflassinger på grunnmur.
- Drenering: Helhetsvurdering.
- Forstøtningsmurer.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).
- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Informeres om at utekran ved hage virker ikke.

Velkommen til en gjennomtenkt enebolig med alt det nødvendige, utformet for en komfortabel og praktisk hverdag i grønne omgivelser. Planløsningen er både funksjonell og familievennlig, med seks soverom fordelt over tre etasjer og flere fleksible oppholdssoner. I hovedetasjen får du en lys og luftig stue med store vinduer, åpen løsning mot spisestue og direkte utgang til en solrik veranda. Herfra nyter du utsikt og gode solforhold, perfekt for både rolige hverdager og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet ligger skjermet, men med naturlig flyt fra spisestuen. Praktisk innredet med god skapplass, kjølerom og tilknyttet matbod - en ideell løsning for hverdagslogistikk og matglede. På samme etasje ligger også ett av husets seks soverom, samt et baderom. Underetasjen er godt tilrettelagt med tre soverom, bad, vaskerom og flere boder – her er det plass til både tenåringer, hobbyprosjekter og lagring. I toppetasjen finner du ytterligere to rom og en bod, perfekt som ungdomsdel, hjemmekontor eller sone for overnattingsgjester.

Inngangspartiet er lunt og innbydende med trapp i treverk, gruslagt gårdsplass og omkranset av beplantning som gir et pent og hjemmekoselig førsteinntrykk. Her får du både frittstående garasje med bod og godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Velkommen inn!

1. E T G:
E N T R È
Entréen fremstår som lys og romslig, med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er montert praktiske knagger og skap langs veggene, og det er også mulighet for å etablere et større garderobeskap. Downlights i himlingen gir jevn og behagelig belysning. Et funksjonelt og velkomment første møte med boligen.

S T U E / S P I S E S T U E
Stuen oppleves som både romslig og lun, og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Den smarte utformingen gir rom for flere soner – enten du ønsker en klassisk sofagruppe og spisebord, eller vil innrede med en rolig lesekrok i vinkelen. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og behagelig atmosfære. Slette vegger og lyse overflater gir et moderne uttrykk og en god base for ulike interiørstiler.

Peisovnen tilfører både varme og hygge på kjølige dager, mens varmepumpen bidrar til jevn og behagelig temperatur gjennom hele året.

Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse som strekker seg langs huset og rundt hjørnet. Her finner du flere hyggelige soner – både for spiseplass og sofagruppe – perfekt for solrike dager og sene sommerkvelder. Plasseringen gjør det enkelt å flytte måltidene ut på varme dager, og skaper en naturlig ramme for både sosiale sammenkomster og rolige stunder med utsikt over hagen og nærområdet. Terrassen er belagt med terrassebord og har levegg som skjermer for innsyn og vind, og gir en lun og behagelig atmosfære. Herfra har du god oversikt over hagen – perfekt når barna leker nedenfor og du vil nyte en kopp kaffe i fred.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er romslig og har en gjennomtenkt planløsning med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, flislagt felt over benken, benkeplater i laminat og nedfelt oppvaskkum. Den åpne utformingen gir god arbeidsflyt, og en den praktiske utformingen gir både ekstra benkeplass og oppbevaringsløsninger. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme – praktisk både i bruk og vedlikehold. Kjøkkenet har også direkte adkomst til både et kjølerom og en egen matbod, som gir deg rikelig med lagringsplass til både tørrvarer og ferskvarer. Store vindusflater gir godt med dagslys og hyggelig utsyn, samtidig som det er god plass til spisebord ved vinduet – perfekt for uformelle måltider og frokoster i hverdagen.

B A D E R O M
Boligen har to baderom.
Baderommet i første etasje har en flott størrelse og en todelt løsning der badekaret er plassert i den innerste delen av rommet – en praktisk og ryddig inndeling. Gulvet er flislagt og har gulvvarme, mens veggene er kledd med fliser i matchende fargetoner. Himlingen er utført i panel og har innfelte downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Over servanten er det speil og stikkontakter. Langs motsatt vegg finnes en praktisk benkeplass med underskuffer og speil med belysning. I tillegg er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir godt med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig uttrykk.

S O V E R O M
I denne etasjen ligger ett av boligens totalt seks soverom. Rommet brukes i dag som egen stueavdeling for barna, men har en god størrelse og fleksibel utforming som gjør det velegnet også som gjesterom, hjemmekontor eller barnerom. Et rom som enkelt kan tilpasses ulike behov og livssituasjoner.

2. E T G:
I boligens øverste etasje finner du to romslige rom med flere bruksområder. Etasjen passer perfekt som ungdomsdel, gjesteavdeling eller hjemmekontor – alt etter behov. Det ene soverommet har utgang til en liten balkong på ca. 2 m², belagt med terrassebord og med rekkverk i tre. Et hyggelig sted å trekke seg tilbake for en stille stund med utsyn over nærområdet. Rommet har god størrelse og kan også benyttes som en ekstra loftstue dersom familien har behov for flere oppholdssoner.

Etasjen har også en bod og en romslig gang med mulighet for ekstra oppbevaring eller lett møblering.

U. E T G:
Underetasjen har egen inngang via vindfang – en praktisk løsning. Etasjen inneholder flere bodrom med god kapasitet til oppbevaring av klær, utstyr og sesongvarer. Her er det enkelt å holde orden og få ting unna uten at det går på bekostning av boligens øvrige rom.

S O V E R O M
I underetasjen ligger det hele tre soverom. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. I direkte tilknytning ligger et eget garderoberom, med varmefolie i gulvet – en svært praktisk løsning som mange drømmer om. De to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom.

B A D E R O M
Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og helflisede vegger i lyse farger. Himlingen er utført i panel og har innfelte downlights som gir jevn og god belysning. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Over servanten er det speilskap med overbelysning og stikkontakt. Dusj med innfellbare glassdører og dusjarmaturet har både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og elektrisk håndkletørker er praktiske og plassbesparende løsninger.

V A S K E R O M
Vaskerommet er romslig og har godt med skap- og benkeplass, som gjør det enkelt å holde orden på både vask og lagring. Innredningen består av skap med slette fronter, benkeplater i laminat og nedfelt utslagsvask. Mellom benkeskap og overskap er det flislagt felt. Gulvet er belagt med mørke fliser, og vegger og himling er utført i malte flater og panel. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder på ca. 194 liter (2015). Rommet inneholder også hovedstoppekran og vannmåler. Innenfor vaskerommet ligger en praktisk bod.

Taklamper i stue vil ikke følge boligen.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderom i underetasjen, baderom i 1. etasje samt på kjøkken, i tillegg til panelovner i enkelte rom. Det er også lagt varmefolie i gulvet på garderoberommet. Videre finnes ildsteder både i gangen i underetasjen og i stuen, samt en varmepumpe i stuen som bidrar til effektiv oppvarming og kjøling.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.03.1989. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Terrenget må planeres med fall fra vegger.
2. Utvendige trapper er prov.
3. Beslag på vegg, gavel, balkong 1. etasje mangler.
4. Cu-rør i kjøkkenbenk må klamres bedre.
5. Vegg og golvbelegg på bad i 1. etasje er ikke montert.
6. Trapperekkverk (repo) i 1. etasje må være minimum 90 cm høyt.
7. Vaskerom og bad i underetasje må luftes over tak.
8. Det må monteres avløp på sikkerhetsventil på bereder i underetasje.
9. Pipe var pusset ved førstegangskontroll.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Avvik mellom godkjente byggetegninger datert 15.06.1988 og dagens planløsning:

U. etg:
- Godkjent TV-stue er delt av med vegg mot gangen, slik at arealet fremstår som et eget rom (benyttet som soverom). Omkledningsrommet med inngang fra soverommet er i utgangspunktet godkjent som disponibelt rom. Det godkjente disponible rommet er delt opp og benyttes i dag som bod og omkledningsrom.
- Det er etablert gang til to rom som benyttes som soverom. Det første rommet er godkjent som soverom, mens det andre er opprinnelig godkjent som kontor (godkjent til varig).

1.etg:
- Godkjente byggetegninger viser planløsning med kjøkken, soverom og bad. Boligen fremstår i dag med avvik fra disse tegningene, hvor soverommet er bygget om til kjølerom og matbod. Store deler av soverommet er idag baderom.
- Inngangsdør til soverom ved stue er flyttet fra entre fra gang til inngang fra stue.

2. etg:
- I boligens andre etasje er det godkjent ett rom som soverom og ett rom som loftstue. Den godkjente loftstuen er senere delt opp til gang, innvendig bod og soverom.

Veranda:
Det foreligger kommunal godkjenning av veranda. Melding om utvidelse av veranda er datert 10.08.1989, og godkjenningen ble gitt av kommunen i brev datert 14.08.1989, etter plan- og bygningsloven av 1965 § 86a. Terrassen er således oppført i samsvar med datidens regelverk og godkjente tegninger.

Garasje:
Det ble i 1988 innsendt to forskjellige tegninger på garasje (datert 15.06.1988). Den ene garasjen hadde en grunnflate på 49 m² og den andre på 45 m². Garasjen som står på eiendommen i dag er tilsvarende tegningene på 45 m². Det foreligger imidlertid ingen byggetillatelse, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den garasjen som er oppført på eiendommen i dag. Det foreligger byggetillatelse datert 29.09.1988 for garasje med grunnflate på 49 m² (som ikke ble oppført), godkjent etter plan- og bygningsloven av 1965 § 93. I vedtaket fremgår det at bygningen ikke kan tas i bruk uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er ikke sendt inn søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket.
Kjøper overtar all risiko for forholdet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 107990, tinglyst 12.09.1988, type heftelse: Forkjøpsrett. Servitutten er et skjøte med kjøpekontrakt mellom A/S Fet Tomteselskap og tidligere eier, og omfatter blant annet kommunens forkjøpsrett (ikke benyttet), vedlikeholdsplikt mellom tomteeiere, samt rett for kommunen og netteiere til å føre og vedlikeholde ledninger over tomten. Det er også forbud mot utvendig antenne/parabol. Flere bestemmelser antas å være uten betydning i dag, da dokumentet gjelder kjøp av ubebygd tomt.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Heggelia 28 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Garderåsen i Fetsund, med kort vei til både barnehager, Garderåsen barneskole og Østersund ungdomsskole. Området er stille og rolig, samtidig som det er svært familievennlig med trygg adkomst og gode oppvekstsvilkår.

Naturen ligger rett utenfor døren, med flotte turområder i marka, badeplasser ved Tientjern og flere grillplasser og gapahuker langs stiene i nærområdet. For den aktive er det kort vei til Heia idrettspark, og vinterstid byr Hvaltjern skistadion på flotte skiløyper med kunstsnø. Fet skiklubb sørger for gode forhold gjennom hele sesongen.

Hverdagen er praktisk med kun ca. 300 meter til nærmeste bussholdeplass (Vitåsen) og Joker-butikk (åpen 7 dager i uken). I Fetsund sentrum finner du et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, vinmonopol, treningssenter, lege, tannlege, frisører, spisesteder og spesialbutikker. Fet Golfklubb med sin 9-hulls bane i naturskjønne omgivelser ved Nordre Øyeren er også et populært tilbud i nærområdet. Fetsund lenser er dessuten et kulturhistorisk landemerke, bevart som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg, og byr på både museum, kafé og verksteder for tradisjonelt håndverk.

For større handel og urbane tilbud er det kort vei til Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Offentlig kommunikasjon er også godt dekket: fra Fetsund stasjon går toget til Lillestrøm på ca. 7 minutter og videre til Oslo S på 19 minutter. Med bil tar det ca. 12 minutter til Lillestrøm, 16 minutter til Strømmen, 27 minutter til Oslo S og 33 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Garderåsen skole (1-7 kl.)
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Barnehager:
Garderåsen barnehage
Sommerly barnehage
Fetsund barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en romslig eiertomt beregnet på 936,2 m² med mange bruksmuligheter. Hagen er pent opparbeidet med plen, beplantning og en frodig hekk som gir en fin visuell ramme. Her er det god plass til både drivhus, trampoline og andre aktiviteter for hele familien. For den hageinteresserte er det rikelig med muligheter for selvdyrking av grønnsaker, urter og blomster, enten i drivhuset eller i egne bed.

Den store, grønne plenen er perfekt for familielivet – barn kan leke fritt mens de voksne nyter gode stunder på en av eiendommens flere solrike uteplasser, ideelle for både avslapning og sosiale sammenkomster. Tomten passer godt for den som drømmer om å skape sin egen hageoase – med skogen som nærmeste nabo.

Tomten er oppmålt, og grensene er definert med sju punkter registrert i matrikkelen. Grensepunktene er terrengmålt med en nøyaktighet på ca. 13 cm, men de fleste punktene er ikke fysisk merket i terrenget. Avstandene mellom punktene varierer fra ca. 3,8 meter til 35,2 meter. Full grensebeskrivelse med koordinater følger av vedlagt matrikkel.  

Eiendommen har en garasje med fasader av trepanel og sprøytemur, samt saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. I tillegg er det godt med parkeringsmuligheter på egen gruslagt innkjørsel/adkomstvei, med plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det går kommunale vann-, spillvanns- og overvannsledninger litt innenfor tomtegrensen på fremsiden av boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Garderåsen 3, felt 12, J og K datert 25.03.87.

Nabotomten mot høyre (nord) er regulert til felles lekeplass, mens området på fremsiden av eiendommen er regulert til jord- og skogbruk.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 113,- for inneværende år. I dette inngår a-konto for vann og avløp, gebyr for vann, gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. For denne eiendommen utgjør vann og kloakk forbruket kr. 16 010 av de kommunale avgiftene, forbruket for 2024 var 180 m3. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Eiendomsskatt for 2025 er kr 2 004,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 652,- pr. år. / 26 423 kwh. pr. år. 
Boligen inkl. garasjen har en årlig forsikringspremie på kr 10 723,-
Boligen er tilknyttet fiber og leverandør er Homenet. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2023 var kr 1 633 799,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 535 195,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Ruud Gudmundsen og Line Asbjørnsen Gudmundsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse. Tre visninger er kostnadsfri, deretter kr 2.800,- pr.

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 633,91
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 6 000,00

Oppdragsnummer 60-0327/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25327

Sist oppdatert: 10. oktober 2025 kl. 17:35