Grimstadtunet 39 A - F

Grimstadtunet 39 A - F, 1746 SKJEBERG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1022, bruksnummer 270, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1022, bruksnummer 270, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1022, bruksnummer 270, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1022, bruksnummer 270, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1022, bruksnummer 270, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1022, bruksnummer 270, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Boligen fundamenteres på støpt ringmur/plate på mark. Gulv på grunn utføres som støpt plate på mark. Etasjeskille i tre med 22mm gulvsponplater.

Yttervegger over terreng utføres som isolerte vegger i reisverk. Konstruksjonen følger norsk standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak etc. Innvendige skille/delevegg mellom boligene er er lydisolert med min. 20 mm mineralull. Isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Innvendige skillevegger utføres som lettvegger med isolasjon og yttervegger er i trekonstruksjon og isolert. Nødvendige vertikale sjakter for føringer av tekniske anlegg er ikke påført plantegninger.
Detaljprosjekterte sjakter vil fremgå av endelige arbeidstegninger.

Himling leveres med sparklede og malte gipsplater. Bjelker/drager og innkassinger fremgår ikke av plantegninger, da detaljprosjekteringen ikke er utført.

Konstruksjonen følger Norsk Standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak, lydkrav etc.

Utvendig panel behandlet med 2 strøk overflatebehandling (1 strøk grunning og 1 dekkstrøk). Impregnerte materialer leveres uten ytterligere overflatebehandling. Det vil være synlige spikerhoder enkelte steder. Konstruksjonen følger norsk standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak etc.

Saltak i trekonstruksjon tekket med takpapp. Takrenner, nedløp, takhatter og beslag leveres i plastbelagt stål.

Leiligheter i 2. etasje leveres med impregnerte terrassebord på uteplass ved stue. Uteplass ved stue i 1. etasje leveres med 60x60 fliser.

Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vegghengt aggregat i bod, og egen styreenhet i hver bolig. Balansert ventilasjon suger ut dårlig luft og tilfører samtidig ny og temperert frisk luft. Den nye luften som tilføres, renses gjennom filtre som tar bort støv, pollen og andre partikler. Fordelen er et sunnere innemiljø og redusert energibehov.

Avtrekk skjer fra bad og kjøkken. Til-luft til oppholdsrom som stue, soverom mv.

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetskrav.

Ytterdør/boddør
FG (forsikringsgodkjent) låsesystem i inngangsdører. Dørvridere og låseskilt leveres i stål.
Ytterdører av normal god standard. Det medfølger 3 nøkkelsett til hver bolig.

Ytterdører til sportsboder leveres som isolerte boddører.

Det blir levert terrassedører ihht. plantegning for den enkelte bolig. Leveres ferdigbehandlet, tilsvarende som for vinduer.

Vinduer/terrassedør
Vinduer og terrassedører leveres i Natre-produkter som trevinduer/balkongvinduer ferdig malt i hvit farge fra fabrikk. Vinduer leveres med 2 lags energiglass.

LISTVERK
Hvit ferdigmalt listverk i glatt utførelse. Leveres med synlige maskinspikerhoder.

Postkasser til hver bolig blir plassert på felles stativ.

TV/datauttak legges klart med trekkerør til punkt i vegg

Kjøper betaler selv tilknytnings- og abonnementsavgift.

Kjøkkeninnredning leveres som vist på tegninger og er levert av Scal. Innredningen leveres i hvit glatt utførelse med avlange håndtak. Hvitevarer som platetopp, kombiskap (kjøl og frys), stekeovn og oppvaskmaskin er integrert og leveres av typen AEG eller tilsvarende. Ellers leveres det laminert benkeplate, ventilator med belysning samt ettgreps kjøkkenarmatur med tilkobling for oppvaskmaskin. Over kjøkkenbenk monteres lyslister. Ventilator leveres med kjøkkeninnredning.

Vegg bak kjøkken (over kjøkkenbenk) blir levert som malt.

I alle kjøkken blir det montert komfyrvakt.

Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte bolig. Prospektets kjøkkentegning er veiledende, og det vil være mulig med tilvalg/oppgradering av kjøkken mot tillegg.

Bad leveres med hhv. 60 cm (leilighet B og E) og 100 cm (leilighet A, C, D og F) servantskap og speil med innfelt belysning. Innredningen har heldekkende servant, ett-greps servantbatteri og to store skuffer. 90 x 90 cm hengslede og veggmonterte dusjdører i sølv profil og herdet glass. Dusjbatteri m/termostat og dusjgarnityr.

Overflater gulv
På gulv på bad, og bod leveres fliser i 60 x 60 cm i grå utførelse. Fliser i dusjsone levers som 5x5 cm.
Øvrige gulv leveres med 1-stavs laminatgulv.

Overflater vegger
Veggflater i boligrom, med unntak av baderom leveres med sparklet og malte gipsplater. I bad leveres veggflater med fliser i størrelse 60 x 60 cm.

Overflater himlinger
Himling leveres med gipsplater i sparklet og malt utførelse.

Garderobeskap leveres i hvit glatt utførelse. Det leveres 1 m skap til hver sengeplass.

Uisolert, ca. 5 m2, i bindingsverk. Boder er plassert ved biloppstillingsplass i carport.

Til boligene leveres varmekabler til alle rom i første etasje og til bad i 2. etg. Til øvrige rom i 2. etg. leveres panelovner. Stålpipe leveres og avsluttes i himling med dekkplate. Ovn kan leveres som tilvalg.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning, samt byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.08.2022 - Dokumentnr: 876085 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/26

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Inngangsforhold
Hver bolig har egen inngang.

Renovasjon
Det kommer å bli levert en felles plass for avfall. Plassering ikke bestemt enda.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leilighetene leveres med tidsaktuell nybygg-standard som blant annet inkluderer 1-stavs laminatgulv, 60X60 cm flis på gulv og vegger på bad, samt på gulv i innvendig bod/teknisk rom.

Kjøkkeninnredning leveres av Scal. Innredningen leveres i hvit glatt utførelse med avlange håndtak. Hvitevarer som platetopp, kombiskap (kjøl og frys), stekeovn og oppvaskmaskin er integrert og leveres av typen AEG eller tilsvarende. Ellers leveres det laminert benkeplate, ventilator med belysning samt ettgreps kjøkkenarmatur med tilkobling for oppvaskmaskin. Over kjøkkenbenk monteres lyslister. Ventilator leveres med kjøkkeninnredning.

Bad leveres med hhv. 60 cm (leilighet B og E) og 100 cm (leilighet A, C, D og F) servantskap og speil med innfelt belysning. Innredningen har heldekkende servant, ett-greps servantbatteri og to store skuffer. 90 x 90 cm hengslede og veggmonterte dusjdører i sølv profil og herdet glass. Dusjbatteri m/termostat og dusjgarnityr.

Kjøper har anledning til å gjøre tilvalg på blant annet faste innredninger, overflater, hvitevarer mv. etter nærmere avtale med utbygger.

2-roms
Bruksareal: 57,8 kvm
P-rom: Ca. 51,1 kvm.
Innhold: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom

3- roms
Bruksareal: 68,5 kvm.
P-rom: Ca. 61,4 kvm.
Innhold: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom

I tillegg følger det med en carport med utvendig uisolert sportsbod på ca. 5 kvm. i fremkant av carport.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Leilighetene er tilbaketrukket inntil skogkanten i Stasjonsbyen i Skjeberg, i ytterkant av områdets ellers veletablerte bebyggelse. Her vil du bo i svært landlige omgivelser, men likevel ikke mer enn 10 minutter unna sentrale strøk av Sarpsborg.

Turmuligheter finnes det mange av, både i umiddelbar nærhet og i en mer utvidet omkrets. I skogene rundt Stasjonsbyen finnes blant annet stier som er velegnet både for fotturer og terrengsykling. Kyststien passerer også i området og leder videre langs begge sider av Skjebergkilen.

Sommerstid er det et stort pluss med nærhet til sjøen og bademuligheter, deriblant populære Høysand som er gode 10 minutter unna Stasjonsbyen med sykkel. I området finnes også flere store småbåthavner som kan være ypperlige utgangspunkt for båtturer i skjærgården. Rett utenfor Skjebergkilen finnes det omfangsrike og vakre øyriket Hvaler, samt Koster-øyene litt lenger syd.

For en familie med små barn vil det være et stort praktisk pluss at barnehage finnes i umiddelbar nærhet og at barneskole er innenfor gangavstand. Til skolen er det ca. 10 minutters gange, uten behov for å krysse hovedveien. Det eksisterer i tillegg et aktivitetstilbud i bygda gjennom Skjeberg Sportsklubb som har tilhold like ved og organiserer både fotball og amerikansk fotball. Daglige innkjøp er det for øvrig også enkelt å utføre i nærmiljøet

Felles eiertomt på 7 496 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten blir opparbeidet med asfaltert gårdsplass og gangveier. Hage blir opparbeidet med plen.

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og er kun å betrakte som retningsgivende. Det tas forbehold om endelig utforming og materialvalg.

Alle seksjoner disponerer egen carport med plass til én bil i tilknytning til boligene.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Tomten har adkomst fra Grimstadtunet med offentlig vann- og avløpsnett. Dersom det skulle vise seg nødvendig med pumpe på grunn av fallforhold er dette inkludert i kontrakten. Plassering av «rør i rør» koblingsskap til den enkelte bolig bestemmes av utbygger.

Eiendommen er regulert til formål garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, kjøreveg, boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, renovasjonsanlegg, parkeringsplasser, uteoppholdsareal, lekeplass samt hensynssonenavn H14_1 og H140_2 Frisikt i henhold til reguleringsplan Grimstad 35022 datert 13.06.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 med formål nåværende og framtidig bebyggelse og anlegg, LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Detaljeringssone: (910) Reguleringsplan skal fortsatt gjelde, 35022.

På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren. Navn: Oldtidsveien - Skjebergsletta.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Svært stor.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Da kun en del av boligene er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

I tillegg til eventuelle fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til blant annet strøm, forsikring, kommunale opplysninger, eiendomsskatt og kabel-tv/bredbånd. Det vil bli lagt trekkerør for kabel-tv/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh, for rekkehus/tomannsboliger ca. 15.000 kWh. og for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Sameiet må inngå avtale om bygningsforsikring for de ulike byggene i sameiet. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget. Sarpsborg kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil faktureres direkte hver enkelt eier.

Abonnementsgebyr - inkl.mva: Ihht kommunens hjemmesider:
Vann = kr 1.580 pr. fast del. Avløp = kr 2.165,- pr. fast del.
Forbruksgebyr - inkl. mva: Vann = kr 21,65 pr. m3. Avløp = kr. 33,00 pr. m3.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Sarpsborg kommune. Eiendomsskatt baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Beregning av eiendomsskatt for bolig er iflg. Sarpsborg kommune følgende.
Taksten skal gjenspeile en antatt markedsverdi/omsetningsverdi ved fritt salg jfr.
Slik kommer kommune frem til taksten:
Taksten bygges først opp ved å multiplisere totalt bruksareal med pris per kvadratmeter og plusse på tomt. Summen man får kalles en sjablongtakst.
Totalt bruksareal x Pris pr kvadratmeter + Tomt = Sjablongtakst
Sjablongtaksten blir justert for hvilken sone eiendommen ligger i og det blir gjort en skjønnsmessig vurdering av eiendommen som blant annet funksjonalitet, alder, tilstand, størrelse på arealer, innlagt strøm/vann/avløp, adkomst, støy, utsikt/solforhold og beliggenhet.
Omsetningstall for sammenlignbare eiendommer brukes også for å sette en mest mulig riktig takst.
Etter beregningen og skjønnsmessige vurderinger kommer man frem til en takst som skal gjenspeile en antatt markedsverdi ved fritt salg.

Dette er en forenklet forklaring på hvordan takseringen gjennomføres. Se kommunens hjemmesider for nærmere informasjon

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 400 000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 10 000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
5)    Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten. 

1) 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart garanti jf. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt og når kontrakt er signert. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Betales etter oppfordring fra megler. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves innbetaling på 20 % av full kjøpesum.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Østfoldhus Eiendom AS

Utbygger tar sikte på at leilighetene skal være klare for overtagelse innen utgangen av 1. halvår 2024. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 60 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall seksjoner i sameiet.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med ungtrær og -busker, som ved overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende. Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet. Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Standardkontrakt vil bli benyttet, denne utleveres ved henvendelse til megler.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Dersom kjøpekontrakten overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for inngått kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter sin kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.

Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS avd. Fredrikstad og Sarpsborg forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 30.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 26 seksjoner.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23281

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 16:06