Vinkelveien 10A

Vinkelveien 10A, 1339 VØYENENGA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 46, bruksnummer 154, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 195 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 97 kvm: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.
1. etasje 98 kvm: Entré, gang, bad, soverom, peisestue, rom benyttet som entré, gang, kjøkken, kontor og soverom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 25 kvm: Balkong og terrasse.

Boligen disponerer halvpart av delt dobbeltgarasje med nabo.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av kjeller og stue i 1.etasje er påbygget samt innredet i 2016. Det gjøres oppmerksom på at dette er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke søkt om eller godkjent fra bygningsmyndighetene.

Iht. opprinnelige byggetegninger datert 15.05.1981 var kjøkkenet i underetasjen opprinnelig en matbod og rom benyttet som kontor opprinnelig en sportsbod.

Se supplerende tekst under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av mur og betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/shingel.

TGIU/Ikke undersøkt:
Fukt i tilliggende konstruksjoner (bad-underetasje): Ikke utført fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering.
Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Byggegrunn: Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 på følgende punkter:

Bad - Underetasje: Vannrør, se side 9 i tilstandsrapporten.
Bad - Underetasje: Overflater vegger, se side 9 i tilstandsrapporten.
Bad - Underetasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk, se side 9 i tilstandsrapporten.
Bad - Underetasje: Fallforhold (gulv), se side 9 i tilstandsrapporten.
Bad - Underetasje: Avløpsrør (ink. sluk), se side 9 i tilstandsrapporten.
Bad - 1.etasje: Helhetsvurdering, se side 10 i tilstandsrapporten.
Vaskerom: Helhetsvurdering, se side 10 i tilstandsrapporten.
Kjøkken - Underetasje: Vannrør, se side 10 i tilstandsrapporten.
Kjøkken - Underetasje: Annet, se side 10 i tilstandsrapporten.
Kjøkken - 1.etasje: Vannrør, se side 11 i tilstandsrapporten.
Kjøkken - 1.etasje: Innredning, se side 11 i tilstandsrapporten.
Øvrige rom: Overflater gulv, se side 11 i tilstandsrapporten.
Øvrige rom: Innerdører, se side 11 i tilstandsrapporten.
Rom under terreng: Ventilasjon, se side 12 i tilstandsrapporten.
Rom under terreng: Overflater vegger, se side 12 i tilstandsrapporten.
Rom under terreng: Overflater gulv, se side 12 i tilstandsrapporten.
Rom under terreng: Innerdører, se side 12 i tilstandsrapporten.
Loft - uinnredet: Overflater vegger/undertak, se side 12 i tilstandsrapporten.
Etasjeskiller: Skjevhetsmåling, se side 13 i tilstandsrapporten.
Tekniske anlegg: Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), se side 14 i tilstandsrapporten.
Tekniske anlegg: Hovedstoppekran, se side 14 i tilstandsrapporten.
Tekniske anlegg: Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), se side 14 i tilstandsrapporten.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget, se side 14 i tilstandsrapporten.
Yttervegger inkl. fasader: Fasader ink. kledning, se side 14 i tilstandsrapporten.
Dører og vinduer: Vinduer, se side 15 i tilstandsrapporten.
Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), se side 15 i tilstandsrapporten.
Yttertak: Inspeksjonsmulighet, se side 15 i tilstandsrapporten.
Yttertak: Beslag, renner, nedløp og snøfangere, se side 15 i tilstandsrapporten.
Terrasse: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom, se side 16 i tilstandsrapporten.
Utvendige trapper: Helhetsvurdering, se side 16 i tilstandsrapporten.
Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur, se side 17 i tilstandsrapporten.
Drenering: Alder, se side 17 i tilstandsrapporten.
Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger), se side 17 i tilstandsrapporten.
Frittstående byggverk, se side 18 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 på følgende punkter:

Rom under terreng: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Sjablongmessig utbedringskostnad kr 10 000 - 50 000.
Ildsteder/skorsteiner: Skorsteiner inne i boligen. Sjablongmessig utbedringskostnad kr 0 - 10 000.
Drenering: Fuktmåling i lukkede konstruksjoner, se side 16 i tilstandsrapporten. Sjablongmessig utbedringskostnad kr 100 000 - 300 000.
Forstøtningsmurer: se side 17 i tilstandsrapport.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Vinkelveien 10A! En innholdsrik enebolig over to plan på et høydedrag med flott utsikt mot Kolsåstoppen! Her befinner du deg i en blindvei, med lite trafikk.

UNDERETASJE

Entré/gang:
Lukket entré som videre fører inn til en romslig gang med integrert garderobeskap. God plass til oppbevaring av diverse yttertøy.

Soverom:
Direkte adkomst til soverom fra gang i u.etasje. Soverommet har god plass til større seng og gode innredningsmuligheter.

Rom benyttet som kontor:
Praktisk rom som i dag benyttes som kontor.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Røropplegget er fra byggeår og badet er noe overflate oppusset i senere tid. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant tilkoblet ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og armatur tilkoblet hånddusj.

Kjøkken/rom benyttet som kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot gang. Pent kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum tilkoblet ett-greps armatur. Fliser mellom benkeplaten og. Overbelysning under overskap. Integrert benkekjøl3skap med fryser. Nedsenket Nedsenket platetopp. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget.

Peisestue:
Hyggelig peisestue som med gode innredningsmuligheter. God plass til større sofa og tv-seksjon. Rommet egner seg godt på filmkvelder når barna får besøk.

Rom benyttet som soverom:
Praktisk rom som i dag benyttes som soverom. Gode innredningsmuligheter med adkomst fra peisestue.

FØRSTE ETASJE

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Stuen kan deles inn i flere grupper som spisestue, hovedstue og TV-stue. Delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestue samt utgang til terrasse fra stuen. Peis i stuen. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot spisestue. Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate belagt med fliser. Nedsenket oppvaskkum tilkoblet ett-greps armatur. Fliser mellom benkeplaten og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget.

Bad:
Pent bad hovedsakelig fra byggeår og stedvis overflate oppusset i senere tid. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant tilkoblet ett-greps armatur. Vegghengt speil med belysning. Vegghengt toalett. Frittstående dusjkabinett med skyvedør og armatur tilkoblet hånddusj.

Vaskerom:
Praktisk og flislagt vaskerom med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Egen utgang til baksiden av huset.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe som gir godt med lagringsplass til klær og tilbehør. Utgang til egen balkong med utsikt mot kolsåstoppen.

Soverom:
Praktisk soverom som egner seg godt til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor. Alt etter hva du måtte ønske!

Terrasse & Hage:
Fra stuen er det utgang til terrasse å ca. 19 kvm. Videre har eiendommen en hyggelig hage som passer godt for barn og unge å leke i. Nok med plass til å sette opp trampoline mm.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med skrusikringer er plassert i garderobeskap ved entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring. Gulvvarme i begge bad og vaskerom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.09.1984 samt ferdigattest for felles garasje med nabo (gnr 46, bnr 136) datert 11.09.1984. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke deler av kjeller og stue i 1.etasje som er påbygget samt innredet i 2016. Det gjøres oppmerksom på at dette er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke søkt
om eller godkjent fra bygningsmyndighetene. Rommene er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Iht. opprinnelige byggetegninger datert 15.05.1981 var kjøkkenet i underetasjen opprinnelig en matbod og rom benyttet som kontor opprinnelig en sportsbod. Innredningen av rommene er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Byggetegninger kan fås ved henvendelse.

Opprinnelig var det en vegg som gikk mellom gangen ved hovedentréen. Denne er fjernet iht. byggetegninger datert 15.05.1981.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 17632, tinglyst 18.08.1981, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning. Undertegnede som er eier av gnr. 46, bnr. 154 vedtar som bindende for meg og senere eiere det kommunale vannforsynings- og kloakkreglement m/forskrifter som til enhver tid gjelder. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen,
og Bærum vann- og kloakkvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.
Denne erklæring blir å tinglyse på vedkommende eiendom og kan ikke avlyses uten Bærum Vann- og kloakkvesens samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til kjørbar adkomst frem til vinkelveien over gnr. 46, bnr. 24. Rettigheten er tinglyst på gnr. 46, bnr 24 med dagboknr 9206, tinglyst 12.05.1981.

Eiendommen har tinglyst rett til kjørbar adkomst og i nødvendig grad snuplass på gjenværende del av gnr. 46, bnr. 25. Rettigheten er tinglyst på gnr. 46, bnr 25 med dagboknr 9209, tinglyst 12.05.1981.

Eiendommen har tinglyst rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over nr. 46, bnr. 25 samt reparasjoner og omlegging av ledningene. Rettigheten er tinglyst på gnr. 46, bnr 25 med dagboknr 9208, tinglyst 12.05.1981.

Eiendommen har ikke byggemeldt/omsøkt separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vinkelveien 10A ligger i et rolig og usjenert boligområde på Vøyenenga/Sandvika. Nabolaget oppleves som lite trafikkert og meget barnevennlig. Gangavstand til Kiwi og Meny på Vøyenenga, samt Vøyenenga senter som har et bredt utvalg med butikker og servicetilbud.

Kirkerudbakken ligger like ved, som er et skianlegg med tre trekk og fem nedfarter.

I nærheten har du et godt tilbud på offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Tangen bussholdeplass som enkelt tar deg med til Sandvika sentrum som har hyppige togavganger til og fra Oslo, samt flere andre bussavganger. Kort vei til Kolsås og Hauger som tilbyr T-bane. I Sandvika finner du fasiliteter som favner alle. Kulturlivet et variert, med Bærum kulturhus i spissen. I tillegg har byen ODEON kino, et barneteater som regnes som et av Norges fremste i sitt slag, samt et av Norges største og mest besøkte bibliotek. Sandvika har også mye bra å by på for den aktivitetslystne.

Nærhet til Tanumskogen og Vestmarka, Dælivann landskapsvernområde og Kolsåstoppen, alle steder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. På varme sommerdager kan man dra til Høvik eller Kalvøya/Kadettangen hvor man finner praktfulle sandstrender og ypperlige turstier. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Kalveløkka 16 har nærhet til Bærumsmarka som byr på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. Her er turstier, sykkelveier, lysløyper og milevis med preparerte skiløyper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 904 kvm. Tomten er opparbeidet plenarealer, trær, prydbusker, diverse beplantning, trappegang og asfalterte innkjørsel tilknyttet delt garasje.

En garasjeplass i felles dobbel garasje med nabo samt en biloppstilling utenfor egen garasjeplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan HAUG GÅRD, datert 29.01.1943 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
PlanID: 202101
Status: Endelig vedtatt
Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst
Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 2008
Saksnummer: 2021/6791
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023

Plan/byggesaker i nærområde:
2022/6314: Vinkelveien 8A - enebolig - rive byggverk - bruksendring - fasadeendring - tilbygg - terrengendringer - påbygg (under behandling).

2020/12923: Vinkelveien 1 A, 3 A, 10 B og 12 - støttemur (under behandling).

2017/9265: Vinkelveien 10 B - tilbygg til horisontaldelt tomannsbolig (under behandling).

Kommunale avgifter er kr 18 145,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år. / 20.372 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.630,-.
Boligen er tilknyttet altibox (viken fiber) som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på ca. kr 1338,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 2 365 676,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 8 516 433,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hossein Jahangiri-Mehr og Fariba Falahati-Marvast

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 65.000,-
Tilrettelegging kr 15.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.250,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0050/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2150

Sist oppdatert: 23. mai 2025 kl. 09:29