Ares vei 28

Ares vei 28, 1413 TÅRNÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 238, bruksnummer 517, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 340 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 128 kvm: Vindfang, vaskerom, 3 boder, hall m/trapp, vindfang (hybel), stue/kjøkken (hybel), soverom (hybel), gang (hybel), bad (hybel
1. etasje 135 kvm: Gang m/trapp, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom
2. etasje 39 kvm: Gang m/trapp, soverom, bad, badstue

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 29 kvm: Garasje
2. etasje 9 kvm: Hems i garasje. I tillegg er det ikke måleverdig areal (ALH) på 5,44 m².

Åpent areal:
Enebolig:
-1. etasje 36 kvm: Vestvendt terrasse
1. etasje 34 kvm: Vestvendt terrasse

Areal på loftet av garasjen er målt til 8,96 m². I tillegg er det ikke måleverdig areal (ALH) på 5,44 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av Tony Andre Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eier har opplyst om følgende:

Perioden 2010-2019
2010: Veggfornyer og malt, byttet lister og lagt parkett alle soverom. Egeninnsats.
2010: Modernisert baderom i 1. etasje. Arbeidet ble utført av Tømrermester Anders Ellefsen AS (ansvarlig), Akershus Elektro AS, CFK
Rørleggerbedrift AS og Mur og Bad AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
2010: EL-arbeid ifm. modernisering av baderom i 1. etasje. Arbeid utført av Akershus Elektro AS. Det foreligger dokumentasjon
på arbeidet.
2011: Veggfornyer, malt vegger og tak, nye lister i stue. Egeninnsats.
2011: Installert utvendige automatiske persienner stue. Arbeid utført av Hilmar Hammerhei.
2011: Malt trappegang og nye lister, avrettet gulv i hall, nye fliser i vindfang, bod og hall. Egeninnsats.
2011: Utbedringer og oppgraderinger av bad i hybel ifm. fuktskader. Byttet gipsvegger + jotun våtromssystem, montert baderomsmøbler, og
kovlet til servant, avløp og dusj. Egeninnsats.
2011: Montert nytt toalett og servant på toalettrom i 1. etasje. Arbeid utført av Larmerud Rørservice AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
2012: Lagt skifer på myrer og trappe. Egeninnsats. Elektro Nytt AS la varmekabler.
2012: EL-arbeid. Montert lysdimmere til smarthusstyring. Egeninnsats.
2013: Montert nytt kjøkken. Egeninnsats og Benkeplatespesialisten.
2013: EL- og rørleggerarbeid ifm. oppussing av kjøkkenet. Arbeid utført av Larmerud Rørservice AS og Elektro Nytt AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
2014: Lagt nye fliser, ny innredning og garderobe. Egeninnsats og Larmerud Rørservice AS.
2015: Lagt parkett i trapp og malt rekkverk. Egeninnsats.
2015: Malt vegger, lagt tak og gulv i bod. Egeninnsats.
2016: EL-arbeid. Montert panelovner og stikkontakter i stue og inkludert i smarthus varmestyring. Egeninnsats.
2016 (ca.): Byttet takvindu i 2. etasje og på kjøkken i hybel. Arbeid utført av leietaker (tømrer).
2018: Mindre lekkasje fra takoppløft ved pipe ved ekstremregn. Utbedret i 2018 ved å skiftet komplett tak på takoppløft øverste etg.
Egeninnsats og bistand av bekjent som er tømrer.
2018: Montert nytt kjøkken i hybel, veggfornyer maling. Egeninnsats og Larmerud Rørservice AS.
2018: EL-arbeid - utvidet el-anlegg til hybel, 3 nye kurser og byttet innmat i sikringsskap til hybelen. Arbeid utført av Lysglimt Elektro AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Perioden 2020-d.d
2021: EL-arbeid - installert ladeboks for EL-bil i garasjen. Arbeid utført av Lysglimt Elektro AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
2021: EL-arbeid - tilkobling til smarthus/varmestyring. Arbeid utført av Lysglimt Elektro AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
2021: Montert ny varmtvannsbereder. Arbeid utført av Larmerud Rørservice AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
2022: Utført takfornying av hele taket unntatt takoppløftet som var nytt. Arbeid utført av Takfornying AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
2022: Skiftet til rentbrennende peisoven på kjøkken.
2022: Lagt nytt gulv på terrasse i 1. etasje. Egeninnsats.
2022: Modernisert baderom i 2. etasje. Arbeidet ble utført av IBR Installasjon og Byggservice AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
2023: Montert smartstyring på varmtvannsbereder. Arbeid utført av Lysglimt Elektro AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
2024: Lagt nytt undergulv på eksisterende lekter og ny parkett i TV-stue, Egeninnsats.
2026: Ny branndør mellom hybel og bolig.
2026: Montert lufteventil og spalte under dør -toalettrom i 1. etasje.
2026: Montert lufteventil og spalte under dør - vaskerom i underetasje.

Boligen fremstår som moderne og gjennomført, med tidsriktige materialvalg og en planløsning som er både funksjonell og familievennlig. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp, og det er lagt vekt på kvalitet og komfort i alle rom. Her får du en bolig som er enkel å trives i - klar til å flytte rett inn.

1.ETASJE - hovedetasje:

Stue: Romslig stue med plass til flere soner som sofaløsning, lesekrok og spisebord m.m. Det er vinduer fra 3 sider som gir mye lys. Store vinduer mot panoramautsikt. Det er litt over 3 meter takhøyde i stuen som gjør den enda mer luftig. Peis med dører. Utgang fra stue og kjøkken til vestvendt terrasse målt til 34m². Det er montert automatiske persienne på utsiden av stue.

Terrasse: Stor terrasse av tre, med utgang fra kjøkken og stue orientert mot vest. Terrassebord på øverste del av terrassen (utgang fra stue) ble skiftet i 2023. Terrassene er delt i soner, en ved stue og en ved kjøkken. Terrassene ligger meget solrikt til og har en uforhindret utsikt over området, med trapp ned til hage. Her kan en være ute fra morgen til kveld!

Kjøkken: Stort, pent kjøkken fra Sigdal (type Herregård) fra 2013. Innredning med profilerte, fabrikklakkerte fronter. Heltre benkeplate med stor, nedfelt kum i kompositt/plast. Det er godt med skap- og benkeplass. Pene, hvite fliser mellom overskap og underskap og lys under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovner med dampfunksjon, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og varmeskuff. Det er også side-by-side kjøl/fryseskap med isbitmaskin og vanndispenser, isbitmaskin på kjøleskap virker ikke p.t. Spiseplass og svært hyggelig peis. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utgang til overbygget terrasse med plass til spisemøbler eller kafèsett. Denne terrassen har en liten trapp opp til terrasse med utgang fra stue.

Baderom: Meget pent, flislagt bad med gulvvarme fra 2010. Badet er innredet med steamdusj i kabinett fra Macro Design samt Victory boblebad. Baderomsinnredning fra Aspen bad. Dobbel, ovenpåliggende vask med oppbevaring under. Speil på vegg med overliggende lys. Stort, vegghengt oppbevaringsmøbel. Vegghengt toalett. Downlights i tak. Det er mekanisk avtrekk og rør-i-rør på baderommet. Med direkte tilknytning til hovedsoverom.

Toalettrom: Svært praktisk separat toalettrom med flislagt med gulvvarme, gulvstående toalett, servantbolle på laminat benkeplate. Oppbevaring under i skuffer og glatte, høyglans fronter. Speil og lysarmatur over vask.

Master bedroom med on-suite bad: Meget stort hovedsoverom. God plass til dobbeltseng og nattbord. Pent integrert garderobeskap med profilerte fronter på begge sider i rommets lengde. Vinduer er orientert mot nordøst.

Soverom 2: God størrelse med plass til seng, nattbord og klesoppbevaring. Garderobeskap med profilerte fronter. Vinduer er orientert mot nord

2.ETASJE/LOFT:

Bad: Lekkert, flislagt bad fra 2023 med gulvvarme. Dusjvegger i glass, håndholdt dusjarmatur og regnfallsdusj med lekre heksagonfliser i dusjsone. Vegghengt servantmøbel med speil med innebygget lys over. Lys baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Vegghengt toalett. Adkomst til deilig badstue. Ventilasjon med mekanisk avtrekk. Rør-i-rør.

Badstue: Pen og velholdt badstue laget med badstuepanel. Tregulv. Rommet har elektrisk badstueovn, mekanisk avtrekk og tilluft. Elegant dør i glass som gir en forlengelse av rommet.

Soverom: Stort rom med 4 vinduer og takvinduer. Rommet er opprinnelig godkjent som disponibelt rom i byggetegninger og tillatelsen fra kommunen. Rommet er i dag i bruk som soverom og det er god plass til dobbeltseng, skrivebord, skapløsninger med mer. Se mer om manglende godkjenning som rom for varig opphold under "Ferdigattest".

Fra gang er det tilgang til et kryperom med gode lagringsmulighter, og pga. skrånende/lav takhøyde i denne etasjen er ikke alt areal måleverdig (ALH) og derfor oppgitt under ALH.

UNDERETASJE:

Entré: Flislagt entré med gulvvarme og praktisk adkomst til stort vaskerom.

Hall/trapperom: flislagt gulv med gulvarme. Trappen har 1-stavs parkett.

TV-stue: Romslig TV-stue. Dette rommet er opprinnelig byggemeldt som to boder og er i plantegningen angitt som Bod 1. Det er ikke søkt om bruksendring på dette rommet og er derfor ulovlig innredet. Se mer om dette under punktet "Ferdigattest".

Vaskerom: Pent og stort vaskerom med gulvvarme. Innredning med profilerte, folierte fronter. Skyvedørsgarderobe med glatte, folierte fronter. Her er det rikelig med oppbevaringsplass! Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, rikelig med oppbevaringsplass. Stor OSO Charge smart bereder(281l) fra 2021. Praktisk utgang til utearealer/hage.

Hybel i underetasje:
Vindfang: Flislagt gulv med gulvvarme. Skyvedørsgarderobe med glatte, folierte fronter. Utgang fra vindfang til hybel til en vestvendt terrasse målt til 35,56 m².

Kjøkken(hybel): Innredning med profilerte, fabrikklakkerte fronter fra 2018. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt/plast.
Lysstoffrør under overskap og fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har induksjonsplatetopp, stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Avtrekket på kjøkkenet går via kjøkkenventilatoren ut.

Bad(hybel): Flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servanten. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjkabinett med avløp direkte til sluk, skyvedører og dusjutstyr.

Gang(hybel): Plassbygd skap med heltre fronter. Adkomst til hoveddel.

Soverom(hybel): Plass til seng og har garderobeskap med glatte, folierte fronter og speil .

Det er gulvvarme i hele hybelen.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med: hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Skap på vegg i stue medfølger ikke.

Garasje på 29 kvm med god plass for bil og annet utstyr. Garasjen ble ført opp i 1990 og det er installert ladeboks for EL-bil.

Teknisk vert å merke seg:
Belyst skifertrapp på gårdsplass med varmekabler utført i 2012.
Takfornying utført i 2022.
Takoppløft tekket med takplater Byttet i 2018
Ny luft til luft varmepumpe fra 2024.
Smarthusstyring i deler av huset som lysstyring for VF, trappeløp og stue. Samt varmestyring for det samme + bad 1 etg.
To sikringsskap plassert i entré - en for hybel og en for enebolig.

Vegghengt skjenk i stue medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er gulvvarme på 3 bad, 1 toalettrom, vaskerom, entré og hall. Luft til luft varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner samt peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 14.04.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:
- Endring av disponibel rom i kjeller til TV-stue (rom for varig opphold). Angitt i plantegning som Bod 1.
- Endring av disponibelt rom i andre etasje til soverom (rom for varig opphold)
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Det er ikke undersøkt om kravene for en slik bruksendring er oppfylt og det er altså en risiko kjøper må påta seg. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Andre endringer i forhold til godkjente tegninger er:
- 2. etg: På originale tegninger kan det se ut til at deler av trapperommet ikke er inntegnet på plantegningen, slik at tegningene ikke fullt ut samsvarer med dagens planløsning.
- 1. etasje: Det er tegnet inn et større vindu på toalettrom. I dag er det etablert et mindre vindu, samt et tilsvarende vindu på bad. Sistnevnte fremkommer ikke på originale tegninger.

- Underetasje:
Ytterdør med tilstøtende vindu er flyttet noe ut i forhold til opprinnelig fasadeliv.
Terrassen er oppført større enn det som fremkommer av tegningene.
Bod 2 og Bod 3 er godkjent som disponible rom.
Bod 1 er opprinnelig tegnet inn som to separate boder.

Det er gitt ferdigattest på garasje og støttemurer den 22.11.1990. Det gjøres oppmerksom på at dagens løsning ikke stemmer overens med godkjente tegninger ferdigattest er basert på. Det gjelder både plasseringen, utformingen og høyden på støttemurene og selve trappen. Det er i tillegg etablert en støttemur, på siden mot huset, som ikke er tegnet inn på byggetegningene. Denne trappen er derfor å anse som ikke godkjent. For å få godkjent nåværende løsning må dette omsøkes til kommunen. Konsekvensen vil kunne være at den etablerte løsningen ikke godkjennes, og trappen og støttemurene må tilbakeføres slik de fremgår på de godkjente tegningene. På garasjen er hemsen ikke tegnet inn i godkjente tegninger.

Det foreligger ferdigattest på støttemur mot Ares vei datert 25.09.2019.

Ferdigattestene og byggetegninger kan fåes ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst flere servitutter på eiendommen. Disse fremgår av samme dokument: Dagboknr. 11905, tinglyst 13.12.1983. Denne heftelsen gjelder flere eiendommer. Disse heftelsene omhandler blant:
- pliktig medlemskap i velforening
- pliktig vedlikehold av areal mellom tomtegrense og veikant
- rett for kommunen til å anlegge og ha liggende stikkledninger, fellesledninger og kabler på tomtene omfattet av servitutten.

De øvrige servituttene på dette dokumentet må ansees for å ikke lenger være aktuelle, eller gjelder forhold som ikke vil være gjeldende for denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av servituttene kan fåes ved henvendelse til megler. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble gjennomført radonmåling på denne utleiedelen i 2024 130 Bq/m3, som ligger utenfor tiltaksgrensen. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut. 

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 11 500,- per måned. Beløpet inkluderer: vann, varmtvann, kabel-TV, bredbånd og kommunale avgifter.

Boligen ligger i et godt etablert og meget barnevennlig boligområde på Tårnåsen, innerst i blindvei. Her har du gangavstand til både barnehager og barne- og ungdomsskole, i en kommune med god barnehagedekning og fine skoler.

Offentlig kommunikasjon:
Nær bussholdeplass (i Oslo kommune med "Oslo-takst") med hyppige avganger til Oslo sentrum (avgang hvert 10. minutt store deler av dagen, samt hvert 5. minutt i rush-tiden), samt nattbuss i helgene. Det er gang/sykkelavstand til Kolbotn stasjon hvor det er det hyppige togavganger til Oslo, toget går hvert 15.minutt store deler av dagen på hverdager. Ca. 20 minutter med bil til Oslo S.

Marka/fritidstilbud:
Boligen ligger rett ved marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Her finner du både lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. Det tar ca. 5 minutter å gå til foten av marka fra boligen.
Det er kort avstand til Hellerasten kunstgress, Sofiemyr svømme- og idrettshall, samt til Sofiemyr kunstgress med sine utallige gressbaner omkranset rundt. Kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.
Ellers i kommunen er Ingierkollen slalåmbakke svært populært. Det er tennisbaner tilgjengelig på henholdsvis Sofiemyr og Kolbotn. Svært populær 18-hulls golfbane på Oppegård og flere ulike treningsstudioer en kort joggetur fra boligen.

Diverse:
Nær Rema 1000 ved Skiveien (åpent 07-23 alle dager utenom søndager og helligdager) og Europris.
Det er kort avstand til Kolbotn sentrum, der finner man alt av servicetilbud, butikker, Kolbotn togstasjon og Kolbotn Torg med ca. 60 forretninger, cafeer og restauranter.
I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Holmlia senter ligger også en kort kjøretur unna.

Se forøvrig nyttige linker for informasjon om hva som skjer i kommunen.
www.nordrefollo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Ares vei har adkomst fra Valhallaveien, som igjen har adkomst fra Skiveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i området, slik som Gimleveien barnehage, Hareveien barnehage og Augestad barnehage. Gangavstand til Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 076 kvm. Eiendommen ligger i delvis skrånende terreng, pent opparbeidet beplantet med en variasjon av hekker, busker, trær og blomster. Hagen er beplantet slik at det er blomstring gjennom hele sommeren. Belyst skiftertrapp med varmekabler. Dobbeltgarasje og asfaltert gårdsplass med parkeringsmuligheter for flere biler.

Parkering i stor garasje på 29kvm og oppstillingsplass på gårdsplass foran og ved siden av garasjen. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for frittliggende småhusbebyggelse (planID 2014002) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.09.2016. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 23 923,- for inneværende år. I dette inngår a-konto forbruk vann og avløp med et stipulert forbruk på 178 m3, abonnementsgebyr for vann og avløp, helårsrenovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses årlig gjennom fjernavlesning fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 8 396,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 38 027,- pr. år. / 30 188 kwh. pr. år. Av dette er kr. 9 575,-/ 8 621 kWh belastet utleid hybel.  
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 24 935,- (If Superforsikring).
Boligen er tilknyttet Telenor (T-WE) som leverandør av kabel-tv. Telenor leverer forskjellige typer pakker og prisen vil avhenge av hvilken pakke som velges. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, men abonnementet medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for periodenut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 469 104,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Beregningen er foretatt med p-rom på 300 kvm.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
283 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Holden og Kjetil Andresen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 490,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport oppdatering av BN Analyse  kr 15 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 49-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.266

Sist oppdatert: 01. april 2026 kl. 14:48