Skardbrennvegen 105

Skardbrennvegen 105, 2740 ROA
Kommunenummer 3234, gårdsnummer 52, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

1. etasje:
BRA-I 54 m². Entre, bad, gang, kjøkken, stue, vinterhage

2. etasje:
BRA-I24 m². Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3.

Sammendrag fra tilstandsrapport:

Opplysninger om eiendommen

Tinglyste/andre forhold
Beskrevet garasje står på nabotomt, men disponeres av denne eiendom.

Fritidsbolig
Utvendig
Taktekking,TG3

Yttertekking med betongtakstein. Besiktiget fra bakken, innvendig og med drone. Det er ikke mulig å kontrollere sjekkpunkt i forskrift uten å bryte arbeidstilsynets retningslinjer vedr. sikkerhet. Taket er derfor ikke kontrollert på detaljnivå i henhold til forskrift. Der det ikke er observert avvik ved undersøkelse tas det forbehold da forskriftens undersøkelseskrav ikke er mulig å innfri fullt ut. Pipe over tak virker ok.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer.

Tiltak

- Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadde komponenter for å sikre tilfredsstillende funksjon og vannavrenning.

- Det anbefales å legge om taktekking, takrenner og beslag.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2

Takrenner, nedløp og beslag i stål Besiktiget fra bakken og med drone. Det er ikke mulig å kontrollere sjekkpunkt i forskrift uten å bryte Arbeidstilsynets retningslinjer vedr. sikkerhet. Bygningsdelen er derfor ikke kontrollert på detaljnivå i.h.h.t forskrift. Der det ikke er observert avvik ved undersøkelse tas det forbehold da forskriftens undersøkelseskrav ikke er mulig å innfri fullt ut.

Vurdering av avvik:

- Det er deformasjoner og småskader.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

Tiltak

- Det bør utføres utbedring eller utskifting av deformerte og skadde deler for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre lekkasjer. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert avrenning, vanninntrenging og følgeskader på bygningens konstruksjon.

- Konsekvens av manglende snøfangere er sikkerhetsrisiko.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Kun deler av konstruksjonen var tilgjengelig for kontroll. Det kan derfor ikke garanteres at det ikke er avvik i takkonstruksjonen. Det anbefales å kontrollere bygningsdelen bedre.

Vurdering av avvik:

- Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

Tiltak

- Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.

Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2

Veggen er av trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Fasade er værslitt.

Tiltak

- Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.

- Konsekvens av visuell betydning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG3

Boligen har vinduer i tre med isolerglass og doble glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen.

Tiltak

- Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon.

- Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Ytterdører,TG2

Ytterdører er utført i treverk.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Generelt værslitte dører.

Tiltak

- Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.

- Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG3

Det er veranda i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

Tiltak

- Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling.

- Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Innvendig
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG3

Det er mursteinspipe inne i boligen. 1 peis og 2 vedovner.

Vurdering av avvik:

- Det er iht eier gitt fyringsforbud av lokalt brannvesen grunnet flere forhold.
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

Tiltak

- Pipe og ildsteder må ikke tas i bruk før fyringsforbudet er opphevet og nødvendige utbedringer er utført i henhold til krav fra brannvesenet. Konsekvensen av å ignorere fyringsforbudet er økt risiko for brann og personskade. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførte tiltak og godkjenning fra brannvesenet før bruk.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2

Veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Tiltak

- Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.

Krypkjeller,TG2

Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er kun dels tilgjengelig.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Tiltak

- Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning.

- Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.

Våtrom
1 Etasje > Bad
Generell,TG3

Våtrommet er fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon. Antatt oppført i 1970. Rommet er utidsmessig og har ikke tilfredsstillende fuktsikring. Det inneholder dusjkabinett, toalett, servant og stålkum. Våtrommet anbefales rehabilitert og må i tilfelle brukes med forsiktighet.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kjøkken
1 Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskbenk med kum. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert komfyrvakt.

Tiltak

- Konsekvens av manglende komfyrvakt er sikkerhetsrisiko ved overoppheting i kokesonen.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vanntrykk er funsjonstestet og funnet OK. Stoppekran er funksjonstestet og funnet OK.

Vurdering av avvik:

- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tiltak

- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannsbereder/tank,TG2

Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tiltak

- Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.

- Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2

ukjent alder på drenering.

Vurdering av avvik:

- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

Tiltak

- Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Grunnmuren er i natursteinsmur og betongmur.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak

- Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.

- Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrengforhold,TG2

Eiendommen har skrånende tomt rundt huset.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer rundt huset. Ideelt sett bør det være 1:50 fall fra huset minst 3 meter fra bygget. Konsekvens av fall på terreng mot bygget er at bygningskroppen utsettes for overflatevann med risiko for fuktproblemer.

Fritidsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Det anbefales å innhente dokumenter fra byggesak for å kontrollere lovlighet i.h.h.t dagens bruk.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vindfang
Velkommen inn i en koselig fritidsbolig med mye sjarm. Ytterdøren er overbygd, og utstyrt med belysning.
Vel inne har fritidsboligen et lyst og koselig vindfang med vindu som slipper inn mye dagslys, og det er god plass til å henge av seg yttertøy.

Kjøkken
Innenfor gangen har hytta et moderne og trivelig kjøkken, praktisk innredet med god skap- og skuffeplass langs to vegger.
Innredningen har profilerte fronter og benkeplaten er av heltre.
Kjøkkenet har integrert komfyr og oppvaskmaskin, et frittstående kjøleskap er plassert i gangen utenfor. Ventilator er innebygd i innredning.
Her er god plass til spisebord og stoler.

Stue
Stuen er lun og koselig og har en stor åpen peis som varmer godt og bidrar til en hyggelig atmosfære.
Rommet har godt med dagslys, med store vinduer som bringer naturen inn.
Her er også utgang til en vakker vinterhage, et ekstra rom for avslapping og hygge. Perfekt hvis man vil trekke seg tilbake med en god bok, eller ta fram strikketøyet.

Bad/wc/vaskerom
Hytta har bad i tilknytning til entreen.
Her er dusjkabinett, toalett og servant.

Soverom og garderobe
Hytta har tre soverom, alle i samme etasje. Alle rommene er av grei størrelse og har plass til seng og oppbevaring, og store vinduer slipper inn mye dagslys.
Her er det stille på nettene og du kan virkelig føle roen senke seg.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, fryser, komfyr/koketopp, vifte, oppvaskmaskin (lekkasje i en slange som må byttes).

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt peis.

Det foreligger byggetegninger på tilbygg bolig samt garasje, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiver. Boligen er av byggeår før Plan-og bygningsloven trådte i kraft.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3234/52/9:
12.03.1783 - Dokumentnr: 900008 - Erklæring/avtale
GRUNNBYRDEBESTEMMELSER
----------
Nye vilkår

20.08.2026 - Dokumentnr: 949698 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3234 Gnr:52 Bnr:4
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Veirett med felles vedlikeholdsansvar.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Følgende anmerkninger er registrert fra brannvesenet:

Kjøkken: ubrennbar plate/stein på gulv foran ildstedet er for kort.
Innvendig brennplate mangler, begge sider plate.
Det skal være minimum 10 cm avstand fra ildstedets bakflate/sideflate til brannmur og skorstein.

Brannslukkingsapparat og røykvarslere utgått.
Kommentar: disse er byttet ut med nytt.

Velkommen til Skjerva – et ettertraktet og naturskjønt område på Hadelandsåsen, hvor du får den gode kombinasjonen av ro, natur og et aktivt friluftsliv gjennom hele året.

Med parkering ved den gamle saga er området et populært utgangspunkt for turer videre inn på Hadelandsåsen.

Skjerva er kjent for sin vakre beliggenhet rundt Skjervevatnet, hyggelige hyttemiljø og særegne historie. Her kan dagene fylles med lange skiturer om vinteren, sykkelturer og fotturer i sommerhalvåret, eller rolige dager ved vannet. Her er det muligheter for både padling, fisking, bading, kajakk og kano.

Her finner du også Tallikbanen, en 18-hulls diskgolfbane.

Området byr på et rikt løypenett og gode turmuligheter rett utenfor døren. På vinteren prepareres det skiløyper i området av Skjerva løypelag.

For mange er nettopp nærheten til naturen det som gjør Skjerva så attraktivt. Samtidig har området et levende og sosialt hyttemiljø, med blant annet Skjervestua som et hyggelig samlingspunkt for turfolk. Skjerva løypelag har kafe i helgene med blant annet kaffe, vafler og bakkst.

Den historiske bebyggelsen og det gamle sagbruksmiljøet gir Skjerva en helt egen karakter og særpreg.

Her kan du senke skuldrene, koble av fra en hektisk hverdag og skape gode minner med familie og venner – samtidig som du har et område som innbyr til aktivitet og opplevelser året rundt.

Skjerva passer for deg som ønsker en hytte med naturen som nærmeste nabo – et sted hvor både stillheten, turene og det gode hyttelivet står i sentrum.
I tillegg er det nærhet til Oslo, og du har også badeplasser og skiløyper på Harestua, Mylla og Svea som ikke ligger langt unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt som er opparbeidet med plenareal og beplantning. Gruset vei til garasje.

Parkering i dobbel garasje, denne står på tomten til Skardbrennvegen 92. Eier er i ferd med å utarbeide en avtale om fortsatt bruk av denne.
Ellers godt med biloppstillingsplasser på tomta.

Privat vei med tinglyst veirett.
Privat vann og septikanlegg.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse I LNRF-område i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040, som trådte i kraft 14.03.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter består av:
Eiendomsskatt på kr 2036.
I tillegg kommer HRA på kr 2952,5.

Årlig strømforbruk er ca. 1 180 kWh/1 507 kr kWh per år ifølge selger, og det er tegnet Norgespris.
Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.
Her er parabolantenne, men denne har ikke vært benyttet siden selger overtok eiendommen i 2011.
Eiendommen er ikke tilknyttet velforening.
Eiendommen har privat brøyting, kostnad ca. 6000 kr. per sesong.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige, kostnad kr 4.136,- per år.
Ingen velavgift eller velforening.

Formuesverdi for 2025 var kr 539 652 ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter øvrig bruk (fritidsbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

1 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

38 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
39 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
59 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 589 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 609 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Atle Skjervengen og Henrik Skjervengen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4500, første gratis  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - byggetegn, div  kr 1 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  
Fotopakke med plantegninger  kr 3 100,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2662

Sist oppdatert: 21. august 2026 kl. 17:45