Øvre Prinsdals vei 13D

Øvre Prinsdals vei 13D, 1266 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 186, bruksnummer 49, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 316 kvm

BRA-i:
Underetasje 139 kvm: Eldre del: Entré, bod, teknisk rom, to toalettrom og to dusjrom. Ny del: Entré, gang, to soverom, to kjøkken/stue og trapperom.
1. etasje 127 kvm: Eldre del: Gang, to soverom, to bad og to enheter med stue/kjøkken i åpen løsning. Ny del: Gang, toalettrom, bad og to enheter med kjøkken/stue i åpen løsning.
Loftsetasje 43 kvm: Eldre del (17 kvm): Loftstue og kontor. Ny del (26 kvm): Bad, stue og kjøkken i åpen løsning.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Frittstående utebod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 72 kvm: To terrasser.

Loftsetasjen i eldre del har et totalt gulvareal (GUA) på 33 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2026 utført av Anticimex AS v/Stian Christensen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en opprinnelig hel tomannsbolig oppført i 1955, med tilbygg i 1997 og ombygget i 2024. Bygget er oppført med underetasje på grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra 1997. Boligen har en blanding av vinduer med glass fra byggeåret 1955, vinduer med karmer av tre fra 2024, 1997 og 1986, samt vinduer med karmer av plast fra 2017. Dørene inkluderer en entrédør med glassfelt fra 2012, og ytterdør og terrassedør fra ukjent årstall. Innvendig er det en blanding av glatte og profilerte innerdører, samt dører i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB mellom leilighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad 1 loft ny del - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom i trapperom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 29,7 prosent, ved 11,8 celsius med duggpunkt på -5,3 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Bad 5 u.etg ny del under trapp - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke montert dør/ forheng ved dusj. Fare for fuktskader på servantskap.
- Bad 5 u.etg ny del under trapp - Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom i hjørne under kjøkkenbenk. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 83,6 prosent, ved 11,9 celsius med duggpunkt på 9,3 celsius. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillært opptrekk av fukt fra grunnen vurderes som en mulig årsak. Det er ikke kjent om følgeskader i tilliggende konstruksjoner har oppstått.
- Bad 2 (1.etasje eldre del) - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke montert dør/ forheng ved dusj. Fare for fuktskader på servantskap.
- Bad 3 (1.etasje eldre del mot terrasse) - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke montert dør/ forheng ved dusj. Fare for fuktskader på servantskap.
- Dusjrom 2 - Overflater vegger: Dør er plassert i våtsonen. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både døren og tilstøtende veggkonstruksjon.
- Dusjrom 2 - Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom . Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 78,3 prosent, ved 13,5 celsius med duggpunkt på 9,9 celsius. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillært opptrekk av fukt fra grunnen vurderes som en mulig årsak. Det er ikke kjent om følgeskader i tilliggende konstruksjoner har oppstått.
- Dusjrom 1 - Overflater vegger: Dør er plassert i våtsonen. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både døren og tilstøtende veggkonstruksjon.
- Dusjrom 1 - Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 78,3 prosent, ved 13,5 celsius med duggpunkt på 9,9 celsius. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillært opptrekk av fukt fra grunnen vurderes som en mulig årsak. Det er ikke kjent om følgeskader i tilliggende konstruksjoner har oppstått.

VVS-teknisk rom
- Overflater gulv: Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget på vegg mot yttervegg. Konsekvens er at forholdet er et resultat av underliggende årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene.
- Vanntett sjikt / membran: Gulvbelegget har synlige utettheter ved rørgjennomføring og ved dør. Eventuelle lekkasjer vil kunne medføre følgeskader.

Toalettrom
- Toalettrom 2 - Vannrør: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.

Rom under terreng
- Eldre del - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i gang mellom toalettrom og dusjrom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 43,4 prosent, ved 11,9 celsius med duggpunkt på 0,0 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt.

Loft - innredet
- Eldre del - Ventilasjon: Det er ikke etabler tilluftsventiler på loft. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet.
- Eldre del - Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.
- Ny del - Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer fra 1955 og 1986 viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Ytterdører og omramming: Døren i underetasje viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Materialene i takutstikket (gesims) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner.

Drenering
- Alder: Deler av drenering fra byggeår og tilbyggningsår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre byggverk
- Bod - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Bad 4 u.etg ny del - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Bad 6 1.etg ny del ved terrasse - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Det er ikke etablert ildsted i boligen. Dersom det skal etableres ildsted må det gjøres ytterligere undersøkelser.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet innkledd side, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende adkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Ombygging av boligen.
- Bytte av vinduer.
- Bygging av flere våtrom (bad og dusjrom).
- Installasjon av flere nye kjøkken.
- Oppgradering av VVS-teknisk rom.
- Installasjon av to nye varmtvannsberedere.
- Bygging av toalettrom.
- Innredning av underetasje.
- Innredning av loftsetasje i eldre del.
- Deler av drenering skiftet.

2017:
- Bytte av vinduer.

1997:
- Tilbygg til boligen.
- Bygging av bad (Bad 1 loft ny del).
- Bygging av toalettrom (Toalettrom 3).
- Yttertak belagt med takstein.

Denne tomannsboligen på Øvre Prinsdal har gjennomgått betydelige endringer, med opprinnelse fra 1955, tilbygg i 1997 og en omfattende ombygging i 2024. Eiendommen presenterer seg i dag med en fleksibel planløsning fordelt over tre plan, hvor mange områder holder en moderne standard. Gulvvarme er installert i samtlige oppholdsrom, noe som bidrar til jevn og behagelig temperatur.

Underetasje:
Den nye delen av underetasjen åpner med en entré og gang som leder til to soverom. Disse rommene har gulvbelegg med varme, malte flater og panelplater på vegger, samt malte flater og panel i himling. Videre finnes to kjøkken/stue-områder, begge utstyrt med moderne kjøkkeninnredninger fra 2024. Her er glatte fronter, laminert benkeplate, kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er på plass, supplert med ventilator i overskap og komfyrvakt. Vannrør av rør-i-rør type med automatisk vannstopper og fuktsensor er installert. Bad 4 og Bad 5, begge fra 2024, har linoleumsbelegg på gulv og vegger, malt himling med downlights, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Bad 5 er praktisk plassert under trappen. Den eldre delen av underetasjen har en egen entré, to toalettrom og to dusjrom. Toalettrom 2 er moderne fra 2024, med linoleumsbelegg på gulv og vegger, malt himling, vegghengt servantinnredning med dobbel servant og vegghengt toalett. Dusjrom 1 og 2 er også moderne fra 2024, med linoleumsbelegg på gulv og vegger, malt himling med downlights og vegghengt dusjarmatur. Et teknisk rom huser to varmtvannsberedere på 280 liter fra 2024.

1. etasje:
I den eldre delen av 1. etasje fører en gang til to soverom, som har gulvbelegg og stedvis gulvvarme, panel/panelplater og malte flater på vegger. To stue/kjøkken-områder er utstyrt med moderne kjøkkeninnredninger fra 2024. Kjøkken 2 og Kjøkken 3 har glatte fronter, laminert benkeplate, kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er på plass, supplert med ventilator i overskap og komfyrvakt. Vannrør av rør-i-rør type med automatisk vannstopper og fuktsensor er installert. Bad 2 og Bad 3, begge moderne fra 2024, har linoleumsbelegg på gulv og vegger, malt himling med downlights, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Bad 3 har adkomst mot en av eiendommens terrasser. Et toalettrom fra 1997 har flislagt gulv, tapetserte vegger og panel i himling, med vegghengt servant og gulvstående toalett. Den nye delen av 1. etasje har en gang, et toalettrom og et bad. Toalettrom 1 er moderne fra 2024, med linoleumsbelegg på gulv og vegger, malt himling, vegghengt servantinnredning med dobbel servant og vegghengt toalett. Bad 6 er også moderne fra 2024, med linoleumsbelegg på gulv og vegger, malt himling med downlights, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Dette badet ligger ved en av terrassene. To kjøkken/stue-områder finnes også; Kjøkken 6 er moderne fra 2024, mens Kjøkken 7 har innredning fra 1997. Kjøkken 6 har glatte fronter, laminert benkeplate, integrert stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkken 7 har glatte fronter, laminert benkeplate, frittstående komfyr og oppvaskmaskin, samt vegghengt ventilator. Begge har komfyrvakt og vannrør av rør-i-rør type med automatisk vannstopper og fuktsensor. Fra stue/kjøkken er det utgang til to terrasser, den ene på ca. 48 m² og den andre på ca. 24 m².

Loftsetasje:
Den eldre delen av loftsetasjen, innredet i 2024, rommer en loftstue og et kontor. Her er gulvbelegg, panelplater på vegger og panelplater/malte flater i himling. Rommet har glatt innerdør og plassbygde benker. I den nye delen av loftsetasjen finnes et bad, en stue og et kjøkken i åpen løsning. Bad 1, fra 1997, har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himling. Det er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt, vegghengt skap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Kjøkken 1 er moderne fra 2024, med glatte fronter, laminert benkeplate, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt ventilator og komfyrvakt. Stuen har gulvbelegg, malte veggflater og panelbord i himling.

Overflater:

Gulvoverflater: Gulvbelegg, stedvis gulvvarme, flislagt gulv med gulvvarme, flislagt gulv, linoleumsbelegg.
Vegger: Panel/panelplater og malte flater, flislagte vegger, tapetserte vegger, malt panel.
Himling: Malte flater, panel, panelbord, panelplater.

Lagring:
I underetasjen i den eldre delen finnes to boder. Loftsetasjen i eldre del har plassbygde benker. Eiendommen har også en frittstående, uisolert utebod på ca. 7 m² i trekonstruksjoner, med liggende trekledning og shingeltekket saltak.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i samtlige oppholdsrom.

Det foreligger et ferdigattestert arkivkort for Enebolig datert 30.11.1960. Det er i tillegg utstedt ferdigattest for Tilbygg til enebolig datert 15.10.2001. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av boder til rom for varig opphold, datert 18.02.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er registrert avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. Eiendommen er godkjent som en tomannsbolig, men er i dag innredet med 6 hybler samt fellesarealer. Det er etablert kjøkken i rom som er godkjent som kjellerstue, stue og soverom for å lage hybler, dette er ikke omsøkt. Dette er en mulig ulovlig bruksendring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 14519, tinglyst 31.10.1953:
Samme bestemmelse vedrørende veiutvidelse som beskrevet nedenfor med dagboknr. 64111.
Dagboknr. 7216, tinglyst 01.06.1955:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 7991, tinglyst 13.04.1978:
Eier av gnr. 186, bnr. 49 gir eier av gnr. 186, bnr. 90 tillatelse til å føre vanninnlegg, spillvannsuttrekk og overvannsuttrekk over eiendommen til de eksisterende vann -og avløpsledninger som ligger i Øvre Prinsdals vei. Videre gis det rett til adkomst for vedlikehold. For forvoldt skade i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn.
Dagboknr. 64111, tinglyst 11.11.1996:
Øvre Prinsdals vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og meget barnevennlig område på Øvre Prinsdal. Stille og rolig boligmiljø, bestående av småhus og villabebyggelse. Vestvendt beliggenhet med sol hele dagen. Meget pent opparbeidet hage med god boltringsplass for de minste. Umiddelbar nærhet til skole og flotte turområder, samt de fleste fritidsaktivitetene område har å by på for både liten og stor. Et hyggelig og stille nabolag med kort vei til flere matbutikker, søndagsåpen frukt og grønt butikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, hyggelige turområder, og diverse servicetilbud.

I området finner man godt etablerte idrettsklubber. Hauketo idrettsanlegg/hall med flere baner (også kunstgress), tennisanlegg, gård med hester og treningssenter. Turvei (Kongeveien) og lysløype i Grønliåsen som nær nabo. Også nærhet til en rekke utgangspunkter i Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Treningssenteret SATS ved Hauketo, golfbane ved Grønmo. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta.

Kort vei til Prinsdal Torg har et variert servicetilbud som inkl. bla. Kiwi og Extra, Prinsdal Pizza, Grand Taj Indisk restaurant, Bislett Kebab, Bogerud tekstil og frisørsalong. Rema 1000 på Hauketo.

En liten kjøretur unna finner man også Kolbotn senter, Sæter Torg og Lambertseter Senter som har et bredt utvalg av kles- og interiør butikker, vinmonopol, Symra kino, Deichmanske bibliotek, caféer med mer.

Ca. 10 min gange til Hauketo togstasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser, ekspressbuss, samt flybuss til Gardermoen. Toget bruker ca. 10 min. til Oslo S. Drive & park ved Hauketo togstasjon. (Vennligst se www.ruter.no for ytterligere opplysninger). Kort vei til buss i Nedre Prinsdals vei.

Fra Nedre Prinsdals vei, ta opp Hauketoveien deretter til venstre inn Øvre Prinsdals vei. Nr. 13 ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Kort vei til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomskole. "Noen" hundre meter Steinerskolen (Ljabru skolen) og Ljabru Gård Steinerbarnehagen.
Flere barnehager i området, se vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 824 kvm. Tomten er spennende og er opparbeidet over to nivåer i terrenget. Hver del har grønne, frodige utearealer med vakker beplantning, gressplen, mye boltreplass og solrike, lune uteplasser. Pen, steinsatt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Den nyeste delen av huset, har utgang fra stuen til en sydvendt, dels overbygd terrasse på ca. 48 kvm. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og overbygget ved terrassedøren sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har impregnert tredekke, beiset rekkverk og trapp ned til hagen, og på husveggen er det montert både utebelysning.

Fra kjøkken i eldre del er det utgang til en sydvendt, overbygd terrasse på ca. 16 kvm som ligger i flukt med hagen på øverste nivå. Solforholdene er upåklagelige, og uteplassen føles lun og usjenert. Terrassen har impregnert tredekke, beiset rekkverk, utebelysning og utestikk, og den omkransende hagen byr på ekstra plass til solsenger og lekestativer om ønskelig. Lagringsplass til utemøblene finnes i en frittliggende utebod på ca. 7 kvm i hagen.

Det er god plass til flere kjøretøy på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til sommeren 2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

I Øvre Prinsdals vei 14 er det gitt tillatelse til oppføring av enebolig med parkering i underetasje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 37 133,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 4 409 424,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Kommunen har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt i 2026/2027.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

14 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

350 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
370 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 370 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unicare Eiendom 1 AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reg.best Oslo-eneb/rekkeh  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk  kr 25 000,00
Boligens visittkort  kr 600,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00
Foto - Dagfoto (John Løvås)  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0024/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2624

Sist oppdatert: 27. mars 2026 kl. 23:58