Kongens gate 44

Kongens gate 44, 4608 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 714, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
4. etasje 57 kvm: Entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 2 boder. Bodene er plassert i kjeller.
Det er to tilhørende boder i kjeller/fellesareal. Den ene boden er imidlertid ikke medregnet som måleverdig areal på grunn av begrenset størrelse.
Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omfatter bygningsdeler som er direkte tilknyttet leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2026 utført av Anticimex.

Leilighetens rom benyttes til det de er godkjent for av kommunen

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Leilighetbygget er oppført i 1980. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Oppsummering av tilstandsgrader:
Verdi Beskrivelse Antall Andel
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 25stk 53 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 17stk 36 %
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) 1stk 2 %
TG IU Ikke undersøkt 4stk 9 %
Sum av antall registrerte tilstandsgrader 47

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 17 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad/vaskerom:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og eventuelt vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Kjøkken:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilator: Styret har opplyst at mekanisk avtrekk fra kjøkken til felles ventilasjonssjakt ikke er tillatt, da dette blant annet kan medføre overføring av lukt til andre boenheter. Det anbefales derfor å undersøke muligheten for å føre kjøkkenavtrekket direkte ut gjennom yttervegg. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare hvilken løsning som er mest hensiktsmessig og som tilfredsstiller styrets krav.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Det er registrert malingsbobler i nedre del av pipen. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan skyldes tidligere eller pågående fuktvandring i konstruksjonen. Det er ikke mulig å fastslå om det foreligger en pågående negativ utvikling. Symptomene kan også stamme fra tiden før heldekkende pipebeslag ble etablert. Jevnlig ettersyn anbefales, slik at eventuell negativ utvikling kan oppdages og nødvendige tiltak iverksettes.

Yttervegger inkl. fasader:
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det er registrert stedvis overflateslitasje på fasade av mur/betong. Konsekvensen er at overflateslitasjen kan redusere fasadens beskyttelse mot værpåkjenninger, noe som over tid kan medføre ytterligere nedbrytning av overflaten. Foreslått tiltak er å gjennomføre forebyggende vedlikehold.

Yttertak:
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen er ikke fysisk undersøkt (store deler er skjult under stein/pukk), og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens faktiske tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Gesims/takutstikk: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer (inkl. omramminger/utvendig listverk og lignende) viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Ytterdører og omramming: Balkongdøren (skyvedør) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Døren er imidlertid beskyttet innenfor innglasset balkong, og er dermed mindre utsatt for værpåkjenninger. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for utskiftning på befaringstidspunktet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at vedlikehold, utbedring eller eventuell utskiftning kan gjennomføres ved behov.

Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer utvendig på balkongen (rekkverk, beslag etc.) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad/vaskerom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er ikke registrert tilstrekkelig vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Det er heller ikke synlig tettesjikt i eller ved sluket, og det er derfor usikkert om det er etablert tettesjikt på gulvet under flisene. Dersom det er etablert tettesjikt, tilsier alderen at fremtidig funksjon er svært usikker. Den faktiske tilstanden og tettefunksjonen kan ikke fastslås da bygningsdelen er skjult. Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt medfører økt risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare oppbygning, eventuell skadeutvikling og behov for tiltak. Komplett oppgradering av våtrommet kan bli nødvendig. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for oppgradering av våtrommet da utskifting og etablering av membraner ofte krever dette.

 
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjeller -
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetajse?
- Ja, det er lagt nytt dekke i bakgård men lekker noe vann inn i parkeringskjeller som ligger under. Vært noe vannlekkasje ved verandadør i 4. etg på annen leilighet. Lekkasjene er håndtert av sameiet. Ikke et problem i denne leiligheten da den er innglasset i motsetning til de andre.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja, se over.

- Planer og godkjenninger -
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
- Ja, fasade på sidevegger bør i noe fremtid utbedres eller males så det kan evt komme noe økte kostnader på vedlikehold av bygget.

- Andre opplysninger -
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja, ventilasjonsvifte over komfyr bør være av type med spjell og bør skiftes i denne leiligheten. Det er installert varmepumpe i leiligheten, kondensvannet fra denne må tømmes manuelt. Ikke ildsted i denne leiligheten. Ved montering av ildsted og evt behov for utskifting av vifter i pipeløp så fordeles utgiftene på de leilighetene som bruker pipeløpet.

Leiligheten inneholder følgende:
Entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
Innglasset balkong.
Tilhørende bod i kjeller/fellesområde.

Kjøkken IKEA

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
2 taklamper medfølger ikke.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og luft til luft varmepumpe.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1980.
Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godkjente plantegninger av leiligheten dater 10.08.1978, som stemmer med dagens planløsning.
i 19.11.2008 ble det gitt tillatelse til fasadeendring. Der det ble utført utskifting av steinplater med tegl. Det foreligger ikke ferdigattest på dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/714/10:
14.03.1979 Dokumentnr.: 3300 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registereneheten med flere
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 714

08.10.1980 Dokumentnr.: 11429 - Erklæring/Avtale
Bestemmelse om anlegg og vedligehold av ledninger m.m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 714

19.12.1979 Dokumentnr.: 13929 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 644/10000
Eiendommen er oppdelt i 012 seksjoner

19.12.1979 Dokumentnr.: Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr: 150, bnr. 716
Gjelder denne registereneheten med flere

01.01.2020 Dokumentnr.: Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
KNR: 1001 GNR: 150 BNR: 714 FNR: 0 SNR: 0

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Kristiansand sentrum. Her bor du med byens mange fasiliteter og servicetilbud like i nærheten, med kort vei til butikker, kaféer, restauranter, kollektivtransport og øvrige sentrumsfunksjoner.

Beliggenheten gir samtidig enkel tilgang til byens parker, sjøområder og øvrige tilbud. Et godt utgangspunkt for deg som ønsker en lettvint og sentral hverdag, hvor mye av det byen har å by på kan nås til fots.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Lund barnehage (1-5 år) 1.1 km
Odderøya barnehage (1-5 år) 1.5 km
Stasjonshaven barnehage AI (1-5 år) 1.6 km

Skoler:
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) 1.7 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 1.8 km
Grim skole (8-10 kl.) 2.3 km
Akademiet vgs Kristiansand 0.4 km
Kvadraturen skolesenter 0.5 km

Dagligvare:
Kiwi Elvegata, 4 min gange
Kiwi Torvet, 5 min gange

Sport:
Kongensgt. skole, 3 min gange
Kongensgate skoles basket asfalt, 3 min gange
SATS Aquarama, 6 min gange
Fresh Fitness Kristiansand sentrum, 9 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Selveierleilighet beliggende i Kvadraturen Sørøst, i Kristiansand kommune.

Fast plass nr. 3 i felles garasje.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Reguleringsforhold
Området er regulert til bolig m/bevaring under kommunedelplan: nr 1264 bestemmelser for kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022

Reguleringsplan: Plan 724
Bolig/forretning m/bevaring
Det foreligger strenge restriksjoner vedr. bygging, endring, riving i bevaringsområder.

Planer under arbeid: Dronningensgate. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge Dronningens gate som kollektivgate.

Fellesutgiftene er kr 4340,- pr. mnd. og inkluderer: .
Varmt vann, felles lån, kommunale avgifter, felles strøm, avfall, nødvendig vedlikehold, vaktmester, forsikring, fiber/telenor, revisjon og regnskapsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 462,- pr. år. 2025 / 3 502 kwh. pr. år. 2025.
Boligen er tilknyttet Telenor (fiber) som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkl i felleskostnader. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt betaler 4 ganer i året, totalt 3943,- 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2025 var kr 685.754,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2026 kr 3.400.000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3943,- pr år.

Andel fellesgjeld er kr 53 305,-
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 827 730 ,- pr. dato 12.08.2026 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer 30007942903, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2026: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32.92
Saldo per 12.08.2026: 827 730
Andel av saldo: 53 306
Første termin/første avdrag: 26.12.2024 (siste termin 26.08.2034)

3 300 000,00 Prisantydning
53 305,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 353 305,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

83 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
84 910,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
94 860,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 438 215,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 448 165,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elise Beate Stray, Christine Cecilie Stray og Anne Sofie Stray

Sameier består av 12 seksjoner.
Husdyrhold er tillatt.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0110/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26110

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 18:20