Frysjaveien 42 N

Frysjaveien 42 N, 0884 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 733, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

BRA-i:
2. etasje 107 m²: Entré/gang, to bad, tre soverom, stue/kjøkken og bod

BRA-e:
-1. etasje 5 m²: Sportsbod

Åpent areal:
2. etasje 10 m²: Balkong
2. etasje 5 m²: Balkong

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av betong. Utfyllende vegger av bindingsverkkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran (ikke besiktiget). Leiligheten har brann -og lydklassifisert entrédør. Vinduer -og balkongdører fra byggeår med tre-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - adkomst via soverom, herunder vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
Våtrom - adkomst via entré/gang:
- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
*Selger har meldt inn trykkslag-feilen og justering av balkongdør til utbygger og påventer svar på om dette vil utbedres på utbyggergarantien.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
- Fallforhold (gulv): Ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av badekar.
Tekniske anlegg, VVS-anlegg, herunder vannrør: Se punkt om vannrør under begge bad.
Dører: Balkongdør i stue trenger justering.

TGIU på fukt i tilliggende konstruksjoner og membran, tettesjikt og overgang til sluk: Våtrommene er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket, dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har i etterkant av tilstandsrapporten innhentet samsvarserklæring på byttet av speil på badet.

Det er påvist enkelttilfeller av skjeggkre i sameiet. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Entré/gang:
Innbydende entré/gang med adkomst til alle rom i leiligheten. Plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko. Praktisk innvendig bod med ytterligere lagringsplass til for eksempel klær, sko, utstyr og diverse. Parkett på gulv.

Master bedroom:
Master bedroom med adkomst til balkong og bad. Plass til dobbeltseng og nattbord. God lagringsplass i garderobeskap. Parkett på gulv.

Mulighet for hybel
Det er fra utbyggers side lagt opp til at man kan sette opp kjøkken på dette soverommet, samt dele av i entreen, slik at man får en hybel.

Bad I:
Flott og flislagt bad med gulvvarme. Badet består av dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servantskap med ovenpåliggende servant, speil over servant med belysning og stikkontakt ved siden av. Nedsenket himling med innfelte downlights.

Balkong I:
Balkong på 5 m². Plass til utemøbler. Her kan man nyte frokosten og kaffen til morgensolen. Gulvoverflate av terrassebord med rekkverk av metall. Utebelysning og stikkontakt.

Soverom II:
Soverom som passer godt som barnerom. Plass til blant annet seng, nattbord, skrivebord, kontorstol og skyvedørsgarderobe eller garderobeskap. Parkett på gulv.

Bad II:
Pent og flislagt bad med gulvvarme. Her får du virkelig "spa-følelsen". Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av innbygd badekar med glassvegg, vegghengt toalett, servantskap med ovenpåliggende servant, speil over servant med belysning og stikkontakt ved siden av. Nedsenket himling med innfelte downlights.

Soverom III:
Soverom som passer godt som ekstra barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til blant annet 150 cm seng, skrivebord, kontorstol og skap eller kommode. Parkett på gulv.

Stue/kjøkken:
Lun stue med flere store vindusflater fra to sider slipper inn godt med lys. Plass til blant annet sofagruppe, tv-møblement, spisebord og spisestoler. Parkett på gulv.
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue som er delvis adskilt med vegg og skaper naturlige soner. Lekker kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen består av ventilator over koketopp, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, samt plater, belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Automatisk lekkasjevarsler og komfyrvakt er montert.

Balkong II:
Balkong på 10 m². Selger opplyser om sol på balkongen ca. kl. 13.00 - 16.00. Her kan man nyte lunsjen og middagen, samt invitere familie og gjester på selskap. Plass til blant annet utemøbler og grill. Gulvoverflate av terrassebord med rekkverk av metall. Utebelysning og stikkontakt.

Følgende medfølger ikke:
- Hyller på kontoret og to hyller på spilevegg i stuen.
- Trehylle gangen.
- Lamper.

For øvrig viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme på badene. For øvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.10.2022. 

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Resterende næringslokaler, næring A og B
- Ferdigstillelse av allmenningen T1/T2
Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.08.2023.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det ble gitt tillatelse til endring 06.02.2024. Denne endringssøknaden omfatter innvendige endringer i forbindelse med tilrettelegging for leietaker i næringslokale B, herunder bruksendring fra næringslokale til
bevertning (take-away) og fasadeendring (montering av ventilasjonsrist på fasade øst).

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 1 bestemmelse om veg (bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser), 4 erklæring/avtale (vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering av avkjørsel/parkering), 2 bestemmelser om bebyggelse, 1 bestemmelse om vann/kloakkledning og 1 bestemmelse om adkomstrett (allmennheten har rett til ferdsel).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Frysja/Brekke like ved markagrensen og Maridalsvannet. Her er det en rekke turstier på sommeren, og skiløyper på vinteren.

Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Storo huser også Oslos største kjøpesenter, i tillegg til populære Odeon Kino.

Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 5 minutter unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva.
Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Remabutikker, legesenter, frisør, apotek m.m. Kort vei til Storo Storsenter.

På naturskjønn tursti, like ved boligen, har man direkte tilgang til marka. "Vinterporten" som gir tilgang til Maridalsvannet i vinterhalvåret ligger rett i nærområdet. Nærheten til marka med flere lysløyper, badevann og frisk luft er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.

Det er skole og flere barnehager i nærområdet, og barna har en trygg skolevei.

Kort vei til busstopp for buss 51 og 54 (Brekkekrysset). Buss 54 går ned Kjelsåsveien og opp Brekkeveien. Buss 25 går Frysjaveien med stopp på Frysja. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Med buss:
Linje 25 og 54 til bussholdeplassen Frysja. Boligen er ca. 3 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Kjelsås stasjon. Boligen er ca. 10 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 11 og 12 til trikkestasjonen Kjelsås. Boligen er ca. 14 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere skoler og barnehager i området.
Frysjaveien 42 N sokner til Kjelsås skole (1.-7. trinn) og Engebråten skole (8.-10. trinn).

Skoler:
Kjelsås skole (1-7 kl.): 0.9 km
Korsvoll skole (1-7 kl.): 1.6 km
Grefsen skole (1-7 kl.): 1.9 km
Tåsen skole (1-7 kl.): 2.6 km
Engebråten skole (8-10 kl.): 1.2 km
Nydalen videregående skole: 2.7 km
Blindern videregående skole: 3.7 km

Barnehager:
Stilla barnehage (1-5 år): 0.5 km
Kjelsås skole barnehage (1-5 år): 0.9 km
Engebråten barnehage (1-5 år): 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7.942 m² som tilhører sameiet. Tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, busker, diverse beplantning, sittegrupper og lekeareal.

Leiligheten har enerett til bruk av garasjeplass nr. 123 med elbil-lader i felles, lukket garasjeanlegg. Kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte som disponerer p-plass. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert. Styret vurderer fra halvår til halvår prisen for lading. Selger mottar regning fra Circle-K for lading.
Ved salg av garasje må denne tinglyses over på ny eier. Ideell eierandel til p-plass fritt omsettes til eier av boligseksjon eller andel innenfor utbyggingsområdet Frysjaparken FELT A-D. Parkeringsplassen kan fritt leies ut til eier av boligseksjon eller andel innenfor utbyggingsområdet Frysjaparken FELT A-D, og til selskap som driver med bildelingsordning. Parkeringsplass kan også leies ut til andre etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/forsamlingslokale/annen off. eller priv. tjenesteytelse (helse, trening, velvære)/kontor/bevertning/annen næring(mindre håndverksbedrift) i henhold til reguleringsplan S-4958 datert 21.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Området Frysjaparken er under utvikling og det foregår oppføring og bygging av boligblokker. Dette vil medføre byggestøy og anleggsarbeid frem til prosjektene ferdigstilles. Prosjektene vil også bli noe synlige fra leiligheten.
Ager og Stilla borettslag bygges nedenfor dette sameiet. Borettslagene planlegges ferdigstilt 4.kvartal 2024. De vil bestå av ca. 304 leiligheter med ca. 8 etasjer i tillegg til takterrasser.
Frysjatunet er under planlegging og innflytting er ikke avklart. I Frysjatunet skal det bygges ca. 162 boliger og vil ligge nedenfor borettslagene.
Se mer om info på: https://www.obos.no/ny-bolig/nye-nabolag/frysja/#i-salg

Eiendommen ligger på forurenset grunn. Dersom du skal bygge i området, må du sørge for at grunnen undersøkes. Hvis grunnen er forurenset, må du sørge for å få utarbeidet en tiltaksplan for forurenset grunn og fjerne eller sikre massene i tråd med kravene i forurensningsforskriften kapittel 2. Innenfor hensynssonen for forurenset grunn må du ha tillatelse fra Plan- og bygningsetaten før du kan sette i gang søknadspliktige bygge- og gravearbeider. Plan- og bygningsetaten skal også godkjenne tiltaksplanen før du kan gjøre terrenginngrep. Dette gjelder også terrenginngrep som ikke er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. I forbindelse med denne byggesaken ble det sendt tiltaksplan for forusenset grunn og Plan- og bygningsetaten godkjente den reviderte tiltaksplanen for forurenset grunn med vilkår.
Leiligheten ligger utenfor kvikkleiresonen, men ligger i buffersonen.

Pågående saker:
Saksnummer 202214123, reguleringssak: Frysjaveien - Midlertidig forbud mot tiltak - Varsling om områdestabilitet - Kvikkleire. Per 08.12.2023 ble det sendt endret vedtak om midlertidig forbud mot tiltak. Hensikten bak forbudet er å sikre mot at det gjøres inngrep i grunnen eller arbeider innenfor kartlagt kvikkleiresone på Frysja som kan øke risiko for skred, frem til det er avklart og utført nødvendige sikringstiltak innenfor området. Vi har gjennom behandling av en søknad om deling i Frysjaparken for gnr./bnr. 59/324 saksnr. 202217591, og gjennom forespørsel fra 18.10.2023 blitt oppmerksomme på at vårt vedtak av 28.09.2022 har hatt utilsiktet negativ påvirkning på pågående og fremtidige delesaker. Da det ikke har vært Plan- og bygningsetatens hensikt å forby tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 som ikke medfører fysiske arbeider på eller i grunnen, omgjør vi med dette vårt tidligere vedtak om midlertidig forbud mot tiltak.

Saksnummer 201709746, reguleringssak: Frysjaveien 31 : Detaljregulering - Skole. Eksisterende næringsbygg rives for å gi plass til en ny grunnskole med flerbrukshall. Offentlig torg/allmenning etableres langs nordsiden av skoletomta, med bruforbindelse over Akerselva. Et offentlig parkdrag etableres på sørvestsiden og en offentlig park på sørøstsiden, og biologisk mangfold ivaretas med et naturområde langs elva. Per 19.05.2023 ble det sendt brev om ikke mottatt komplett planforslag.

Saksnummer 202106679, byggesak: Frysjaveien - Bygging av kjørebane, gang- og sykkelfelt, møblering, skråning og holdeplass for buss. Per 06.10.2022 ble det sendt brev om behov for tilleggsdokumentasjon.

Saksnummer 201916401, reguleringssak: Frysjaveien 29 - Dialogfase, før offentlig ettersyn - Boliger og næring. Ca. 140 leiligheter fordelt på 6 blokker opptil 8 etasjer med takterrasser og næring i 1.etasje. Per 13.02.2023 ble det sendt utkast til disposisjon.

Saksnummer 201710180, reguleringssak: Brekkeveien - Bestilling av oppstartsmøte - Sosial infrastruktur. Oslobygg KF ønsker å detaljregulere denne delen av varslingsområdet til boliger/omsorgsboliger. Det planlegges regulert to frittliggende bygg med opptil fire etasjer. I byggene planlegges det i underkant av 40 toromsleiligheter totalt. Ruter har bedt om at det sikres tilstrekkelige arealer for to-veis kollektivtrafikk (buss) i strekningen mellom Kjelsåsveien og atkomst til varslet byggeområde i Brekkeveien. I tillegg ønsker Bymiljøetaten og Plan- og bygningsetaten å sikre bedre fremkommelighet til de gående og syklende på denne strekningen. Forslagsstiller mener at man må søke løsninger som i minst mulig grad påvirker eksisterende eiendommer langs Frysjaveien, eksisterende vegetasjon og Markagrensen, og anbefaler blant annet enveiskjøring i den delen av Frysjaveien som omfattes av planområdet. Veien foreslås utformet med minimum 2 meter bredt fortau. Forslagsstiller anbefaler videre at veianlegget reguleres med samleformål «veg» i plankartet, som omfatter underformålene kjørevei, fortau, annen veggrunn – grøntareal og gang- og sykkelvei. Per 05.12.2023 ble det sendt frem om fremdriftsplan.

Saksnummer 201909593, reguleringssak: Kjelsåsveien 161 - Planforslag til nytt offentlig ettersyn - Boliger. Bygg A «Monteringshallen» og B «Administrasjonsfløyen» bevares i sin helhet. Administrasjonsfløyen gis nytt påbygg i 2 etasjer. Ny bebyggelse organiseres i to kvartaler (C og D) samt ett punkthus (E). Kvartalsbebyggelsen har høyder fra 3-7 etg., punkthuset har byggehøyde på inntil 12 etg. Bebyggelsen trappes ned mot småhusområdene. I vest etableres inntil 6 rekkehus (D3). Per 28.02.2024 ble det sendt komplettering av planforslag.

Saksnummer 201917652, reguleringssak: Kjelsåsveien 160 - Planforslag i avklaringsfase - Boliger og næring. Ny bebyggelse tilsvarer eksisterende utnyttelse av eiendom 72/3, 6820 m2 BRA (dette
inkluderer eks. bygg + eks parkering). Tilsvarende eksisterende høyder. Mot elva i vest 4 etasjer som eksisterende sekskantede boligbygg. Mot bebyggelse i øst 8 etasjer som eksisterende høyblokk. Prosjektet er trukket godt unna Akerselva og følger terrengfallet til Akerselva. Lokalt torg plassert gunstig mot elva. Torget får gode solforhold, er bilfritt og ligger i tilknytning til. Per 22.03.2023 ble det sendt brev om at innsendt materiale ikke er tatt til behandling.

Saksnummer 200903491, reguleringssak: Maridalsveien fra Brekke til Hammeren - Dialogfase - Tilrettelegging for myke trafikanter. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Maridalsveien fra Brekke til Hammeren for å øke trafikksikkerheten og bedre fremkommeligheten for myke trafikanter langs Maridalsveien, særlig for dagens hovedgruppe som er syklister og rulleskiløpere. Planforslaget legger til rette for at det kan etableres en 2 meter bred skulder på hver side av kjørefeltene. Per 02.2024 ble det sendt brev om fremdriftsplan.

Saksnummer kan søkes opp på Oslo kommune, Plan- og bygningsetatens sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.555,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto nærvarme (vannbåren gulvvarme og varmtvann), fibernett, kabel-tv, vaktmestertjenester, renhold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.
Felleskostnader for garasjeplass på kr 175,- pr. mnd. kommer i tillegg.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024 med en økning på 10%.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Akonto nærvarme kr 848,-
Felleskostnader brøk kr 3.148,-
Felleskost. likedelt kr 220,-
TV kr 180,-
Internett kr 159,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.687,- pr. år / 7402 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Sameiet har en fellesavtale som inkluderer tv-pakke med 16 faste kanaler + 50 kanalpoeng å velge kanaler for, samt internett på 200 mbit. TV-boks og ruter er inkludert.

Internett kan oppgraderes til følgende hastigheter og priser:
500 mbit = kr 279,-/mnd
750 mbit = kr 309,-/mnd

TV-pakken kan oppgraderes med 20 ekstra poeng for kr 50,-/mnd.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. varmtvann og oppvarming. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. 30.08. pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.607.873,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9.704.958,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.862,- pr år, beregnet ut fra boligverdi på kr. 10 200 000,-.

Andel formue er kr 11.112,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.03.2024

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.841.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Indahl og Arturo Tovar Lopez

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kikut, med sameiebrøk 106/18261.
Sameiet er et kombinert sameie og består av 227 boligseksjoner, 5 næringsseksjoner (forretningslokaler), 1 næringsseksjon (varmesentral) og 1 næringsseksjon (parkering).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. For øvrig vises det til husordensreglene om dyrehold.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.
Foretatte påkostninger de senere år:
2022/2023:
- Installert OBOS-nøkkel/brikkesystem på alle dørene inn fra gården.
- Montert sykkeldusj i sykkelboden i oppgang J.
- Bonet alle trapper og ganger med linoleumsbelegg.
- Erstattet opprinnelig nøkkel i heis med en serviceknapp.
- Montert fartsdempere i garasjen.

Etter e-post fra styreleder 21.03.2024 opplyses det om at det ikke er noen planlagte prosjekter og ikke planer om låneopptak. I tillegg opplyses det om at det ikke er planer om økning av felleskostnader utover normal økning ihht. generell prisøkning.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 54-0032/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2432

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 14:12