St. Halvards vei 4B

St. Halvards vei 4B, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 36, bruksnummer 75, ideell andel 1/1

Enebolig over tre etasjer: (BRA-i) 297 kvm.

Kjelleren består av trapperom, innredet kjellerrom, bad, disp. rom, boder og teknisk rom.
1. etasje består av entré, toalettrom, hall, stue, spisestue, peisestue, kjøkken, trapperom og vaskerom. Utgang fra stue til steinbelagt delvis overbygget veranda på ca. 34 kvm.
2. etasje består av gang, bad, kontor og tre soverom. Utgang fra soverom til veranda på ca. 8 kvm.

Frittstående dobbel garasje på 32 kvm med bakenforliggende bod på 14 kvm (BRA-e). Total bruksareal 46 kvm.

Kjelleren er innredet i ettertid og definisjon på rommene samsvarer ikke med innsendte byggetegninger.
Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Arealene er omtalt i tilstandsrapporten etter dagens bruk.
Arealet på loft måles til 66 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Utgang fra soverom til veranda oppmålt til 8 kvm (TBA).
Utgang fra stue til veranda oppmålt til 34 kvm (TBA).
Boligen inneholder 263 kvm P-ROM og 34 kvm S-ROM (boder og teknisk rom).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2024 utført av Anticimex v/Stian Christiansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se mer info under beskrivelsen ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.
Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong og murkonstruksjoner. Noe saltutslag et sted i kjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende panel. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takplater og takstein. Vindu med to-lags glass fra 2004 i 1.etasje. Vindu med glass fra 2007 og vinduer med enkle glass vurdert til å være fra byggeår i kjeller. Inngangsdør ved vaskerom med to-lags glass fra 1992. To-lags glass fra 1991 i 2.etasje. Oppvarmet med elektrisitet, radiatorer og vedfyring. Naturlig ventilasjon. 
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden (TG) i tilstandsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Romslig og herskapelig enebolig med nydelig fjordutsikt.

Boligen er fra 1933 og ble påbygget i 1968.
Dobbeltgarasjen med bod og overbygget terrasse ble oppført i 2004/2005.

Oppsummering fra tilstandsrapport:
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.Etasje:
Toalettrom fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Vegger og himling med panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
TG 1: Overflater himling - Overflater gulv - Ventilasjon - Avløpsrør - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner.
TG 2: Vannrør. Overflater vegger.

Våtrom - Bad 2. etasje:
Bad med sluk fra 1999, dato er satt ut i fra stempling i sluk. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate med taklampe.
Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og overskap over servant. Gulvstående toalett.
Dusjhjørne med glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Radiator på vegg. Opplegg for vaskemaskin.
TG 1: Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner.
TG 2: Ventilasjon. Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det. Overflater vegger. Overflater gulv. Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Vaskerom:
Vaskerom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Vegger og himling i malte flater. Benkeskap med laminert benkeplate. Nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
TG 1: Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Fukt i tilliggende konstruksjoner.
TG 2: Ventilasjon. Sanitærutstyr / innredning. Overflater gulv. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ink. sluk).

Våtrom - Kjeller:
Bad fra 2007, alder er satt ut ifra stempel på avløpsrør. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil over servant. Vegghengt toalett. Nedsenket dusjsone med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.
TG 1: Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det.
TG 2: Ventilasjon. Sanitærutstyr / innredning. Overflater vegger. Overflater vegger. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Defekt pære i downlights. Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken:
Gulvflate belagt med fliser. Vegger og himling i malte flater. Kjøkkeninnredning fra ca 2010 med kjøkkenøy og profilerte fronter. Benkeplater i stein.
Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp. Fritthengende ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
TG 1: Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner.
TG 2: Vannrør. Overflater gulv.
Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med fliser og parkett. Vegger og himlinger av malte flater og panel. Profilerte innerdører.
TG 1: Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Innfelte/gjennomgående installasjoner.
TG 2: Overflater gulv.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Kjelleren ligger delvis under terreng. Gulvflater av malt betong, fliser og parkett. Vegger og himlinger av malte flater og panel.
TG 1: Overflater himling - Innfelte/gjennomgående installasjoner.
TG 2: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM). Spesielle observasjoner. Overflater vegger. Overflater gulv. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Innerdører.

Loft - uinnredet / råloft:
Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i trapperom 2. etasje og vaskerom.
TG 1: Inspeksjonsmulighet - Overflater vegger/undertak - Overflater gulv - Konstruksjonsoppbygging - Statikk.
TG 2: Kontroll av diffusjonssperre.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Skorstein fra byggeår.
Peisovn i stue og spisestue.
TG 1: Ildsteder inne i boligen.
TG 3: Skorsteiner inne i boligen.

Nyere bergvarme - anlegg.

Innvendige trapper:
Trapp og rekkverk av tre fra hall til 2. etasje og ned til kjeller. Teppe belagt trinn.
TG 2: Innvendige trapper.

Etasjeskiller - Kjeller, 1.- og 2.etasje:
Støpt gulv mot grunn. Etasjeskille av tre. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: kjellerstue, soverom i kjeller, spisestue, kjøkken, trapperom og soverom 1.
TG 2: Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør av rør-i-rør, plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Bergvarmepumpe fra 2020, varmtvannsbereder på 140 liter fra 2020, stoppekran, vannmåler, fordelerskap til rør-i-rør og stakeluker plassert i kjeller. Oppvarmet med elektrisitet, radiatorer og vedfyring.
TG 1: Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Stakeluke - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon.
TG 2: Enkelte eldre radiatorer og eldre rør til radiatorer. Avløpsrør.

P-rom, TG 1:
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,03 - 2,19 meter i kjeller. 2,39 - 2,73 meter i 1. etasje. 2,39 - 2,49 meter i 2. etasje.
i: Primærrom i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Elektrisk anlegg:
Nyere sikringsskap med automatsikringer plassert i gang 2. etasje og i teknisk rom kjeller.
TG 2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Brann TG 1:
Boligen har røykvarslere og brannslukkningsaparat.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
TG 1: Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
TG 2: Stedvis råteskade ved hjørnet på takterrasse og vannbrett.

Dører og vinduer:
Vindu med to-lags glass fra 2004 i 1. etasje. Vindu med glass fra 2007 og vinduer med enkle glass vurdert til å være fra byggeår i kjeller. Inngangsdør ved vaskerom med to-lags glass fra 1992. To-lags glass fra 1991 i 2. etasje.
TG 2: Eldre vinduer i kjeller. Eldre dør ned til kjeller.

Yttertak:
Taktekkingen er fra ukjent årstall. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takplater og takstein.
TG 1: Inspeksjonsmulighet - Takvinkel/Takform - Konstruksjon - Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Takgjennomføringer - Gesimsløsninger - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Skorsteiner over tak.
TG 2: Eldre Tekking (undertak, lekter og yttertekking).

Balkonger, terrasser, veranda etc:
Utgang fra stue til steinbelagt delvis overbygget veranda på ca. 36 kvm. Overbygget er fra 2005.
Rekkverkshøyde er målt til 0,86 meter. Solforhold fra morgen til ca. kl. 19.00, lenger på uteplass 2.
TG 2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Utgang fra soverom til veranda på ca. 8,5 kvm. Rekkverkshøyde er målt 0,94 meter.
TG 2: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Grunnmur, fundamenter TG 1:
Grunnmur i betong og mur konstruksjoner.

Drenering:
Dreneringen er fra ukjent årstall.
TG 1: Risikoutsatt område - Fuktmåling i lukkede konstruksjoner.
TG 2: Vann fra yttertak og bortledning. Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur. Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark. Alder.

Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmur i naturstein.
TG 2: Mangler rekkverk.

Stikkledninger og tanker.
Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.
TG 2: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Frittstående byggverk - Garasje, TG 1:
Frittstående garasje på 32 kvm i trekonstruksjoner med elektrisk port og bakenforliggende bod på ca. 14 kvm.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden (TG) i tilstandsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Innlagt bergvarme med radiatorer (fremlagt faktura vedrørende etablering av bergvarme og fjerning av oljetank, utført i 2020).
Peisovn i stue og spisestue.
Elektriske varmekabler: Bad, kjøkken, vaskerom og et kjellerrom.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.
Enebolig/våningshus og garasje, garasje, ombygg-tilbygg, riving av garasje - oppføring av ny og ny terrasse med tak.
Enebolig og garasjehus er registrert tatt i bruk.
Les vedlagt skriv om regler for mangel på ferdigattest i kommunen som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.
Innredning i underetasjen er ikke tegnet inn i de opprinnelige byggetegninger samt at det er endringer i planinndeling i de andre 2 etasjene.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om bruksendring av rom i underetasjen beskrevet i rapporten og takstmannens planskisser. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn muligens ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i tilstandsrapporten etter dagens bruk. Videre undersøkelser anbefales.
Kopi av innsendte byggetegninger til kommunen er vedlagt den digitale salgsoppgaven.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3024/36/75:
17.11.1982 - Dokumentnr: 24417 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Servitutt på nabo eiendom forran vedr. naboens begrensning på bygging i høyden.

Mellom bnr.75 og bnr.76 m.v. Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.1983 - Dokumentnr: 31334 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse mot bnr.76.

04.06.1926 - Dokumentnr: 900075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:1

09.01.2004 - Dokumentnr: 593 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:754

01.01.2020 - Dokumentnr: 1696496 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:36 Bnr:75

11.06.1926 - Dokumentnr: 900512 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:1 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:1 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:1 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:1 Snr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

Meget flott enebolig over 3 plan + dobbelgarasje med attraktiv beliggenhet og fin fjordutsikt på et høydedrag i et rolig villaområde på Jar.
St. Halvards vei er en parallell gate til Lindebergveien og ligger mellom Øvrevoll galoppbane og Lysakerelven i rolige, barnevennlige og grønne omgivelser.

Langs Lysakerelven finnes flotte grønne friarealer og turstier som gir deg utallige turmuligheter videre oppover mot marka via Fossum.
På Fossum er det fotballbane samt preparerte skispor og lysløyper med turmuligheter innover marka og til flotte bademuligheter på Østernvann.
Nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg, samt alle typer servicetilbud og forretninger på blant annet Eiksmarka, Østerås, CC Vest kjøpesenter, samt Røa sentrum. Flere nærbutikker like i nærheten. I umiddelbar nærhet finnes også Jarhuset, hvor Meny-butikken ligger, samt apotek og blomsterforretning i tillegg til søndagsåpent bakeri og kafe.
Gangavstand til Eiksmarka, Grav eller Eikeli barneskoler, i tillegg er det en internasjonal skole på Bekkestua.
Eikeli, Nadderud og Stabekk videregående skoler er innenfor en fin sykkelavstand.

Nærområdet har også et bredt spekter av fritidstilbud for både store og små. Store gressletter på Jarmyra samt flere idrettsanlegg, tennisbaner og svømmehall. For de golfinteresserte er det kort avstand til Ballerud, Haga og Grini golfbaner. Det er en ny, stor Sats på Bekkestua og andre treningssentre i nærheten. Topplaget Stabæk holder til på
Nadderud stadion, og er et trekkplaster for fotballfans i alle aldre. Eiksmarka tennisklubb har fire baner på Nadderud. Nadderudhallen har svømmebasseng og fine fasiliteter. I tillegg er fotball, håndball, bandy, dans og en rekke andre idrettslag og foreninger.
Flere dagligvarebutikker i området.
Bussholdeplassen i Vollsveien ligger kun noen minutters gange fra boligen.
Gangavstand til både Jar og Eiksmarka T-banestasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Boligen har en flott eiet tomt på 975,2 kvm. opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer, trær og diverse beplantning.
Godt med biloppstillingsplasser på gårdsplassen og foran dobbeltgarasjen.

Dobbel garasje fra 2005 på 32 kvm. + bod på 14 kvm.
Ellers gode parkeringsarealer på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 datert 21.06.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt den digitale salgsoppgaven.
Se info om Kulturminner – lokalt registrerte kulturminner i Bærum kommune som er vedlagt salgsoppgaven.

Antatt kommunale avgifter er kr 17 641,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27000 kwh. siste år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 000,-.

Velavgift til Voll vel er p.t. kr. 300 pr. år.

Altibox fiber tv og internett ca kr 950,- pr. mnd.

Alarm ca kr 350,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, kjøper må inngå egne avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 3 665 684,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 bli kr 13 196 463,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 26 651 000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr.17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Einar Antonsen og Trude Lolland Antonsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 57-0029/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.2329

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 08:56