Nygårdssvingen 13

Nygårdssvingen 13, 4844 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 507, bruksnummer 2425, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
Etasje 49 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, bod.

Åpent areal:
Etasje 9 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av YoNo AS v/Yngve Ottervig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2024. Gulv mot grunn er av betongdekke. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og PVC-balkongdør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er en terrasse på 9 m² ut fra stuen, utført i behandlet tre med glassrekkverk.

Det elektriske anlegget er tilknyttet et tavleskap med automatsikringer. Kursfortegnelse og anleggsdokumentasjon foreligger.

Boligen er utstyrt med komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Stue/kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Leilighet i boligbygg oppført i 2024, bygget i henhold til teknisk forskrift 2017. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren varme i gulv i entré, stue/kjøkken og bad. Vinduene er av PVC med 3-lags glass. Det elektriske anlegget er fra byggeår med automatsikringer.

KJØKKEN:
Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilasjon via kjøkkenventilator med kullfilter.

BAD:
Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme. Rommet har balansert ventilasjon. Det er plastsluk og smøremembran i henhold til byggeår.

Overflater:

Gulvoverflater: Laminat i entré, stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Trepanel. Baderomsplater på bad.
Himling: Malte plater. Malt tak på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys).
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er vasket ned før visning, det blir ikke ytterligere vasket/ryddet før en overtagelse.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i entre, stue/kjøkken og bad.

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2024. Attesten gjelder 'Oppføring av 6-mannsbolig og 4-mannsbolig, planering av tomt, etablering av privat atkomstvei med snuhammer, parkeringsplass, lekeplass og etablering av va-ledninger'. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk med et unntak: Heis er tegnet inn, men ikke bygget. I tegning står det "fremtidig heis". Godkjente tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2024/1810338-1/200 15.08.2024 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter i samme bygg, med sameiebrøk 1/4 og sameie med totalt 16 boenheter på parkeringsplass og utearealer som brukes felles av de tre blokkene. Eierforholdet er registrert gjennom et realsameie for parkeringsplass og snuhammer. Realsameie er når en eiendom er knyttet til en annen eiendom, og eier denne sammen med andre eiendommer. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett pr. i dag. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Det er likevel klargjort et opplegg for avsetting og betaling av felleskostnader. Kr. 1.500,- er estimert til felleskostnad pr. måned fra hver sameier.

Dugnad, samt måking av inngangsparti/gangveier må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen.
Planlagte påkostninger: Ingen.
Det er ingen fellesgjeld eller formue til sameiet pr. i dag.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite (leiligheten har hele tiden vært utleid).

I forbindelse med bygging av 20 leiligheter på tomten nedenfor bakken (ved siden av Nygårdsveien 58, nedenfor bakken), vil de kunne knytte seg til vann og avløpsledning som ligger på parkeringsplassen. Området blir tilbakestilt etter at arbeidet er utført. Søppelanlegget vil bli nedgravd dersom eiendom i nord blir bygget ut ihht. skisser. Dagens søppelbod tilhører da selger. Veien forbi Nygårdssvingen må tilpasses den nye bebyggelsen og opparbeidet ihht. planforslaget. Kjøper aksepterer denne informasjonen og kan ikke motsette seg dette.

Det kan ta noe lengre tid å tinglyse skjøtet grunnet interne avtaler selger har med bank for sletting av pant. Det skal ikke påvirke kjøper annet enn at det kan gå noe lengre tid før skjøtet blir tinglyst over på kjøper.

Megler har fylt ut en enkel energiattest som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Det tas forbehold om mindre avvik i denne.

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Nyli, med gangavstand til det meste en travel hverdag krever. Fra stuen er det utgang til en terrasse og et felles grøntområde med lekeplass, hvor barna trygt kan leke mens du selv slapper av. Nærmeste barnehage, Nyli barnehage, ligger kun fire minutters gange unna, og Moltemyr skole er en trygg spasertur på rundt et kvarter.

Den daglige logistikken er enkel her. For dagligvarehandelen er det bare fem minutter å gå til Kiwi Nyli. Med busstoppet like ved er du raskt i Arendal sentrum for en større handel eller en kveld ute. For de som pendler med bil, er det kort vei til E18, og shoppingsentrene ALTI Harebakken og ALTI Arena er ca 6 min. unna med bil.

Arendal sentrum er ca. 2 km unna leiligheten. Nyt en kaffe i Pollen, utforsk de sjarmerende gatene på Tyholmen, eller ta glassheisen opp til Fløyheia for å se utsikten. I helgene venter Sørlandets skjærgård, med Raet nasjonalpark og idylliske øyer som Merdø lett tilgjengelig for turer og bading.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Felleseiet tomt på 700,7 kvm som tilhører firemannsboligen. Fellesareal består av opparbeidet uteareal med plen og adkomst til boligene. De tre boligbyggene på rekken består av to seksmannsboliger og en firemannsbolig, hver boligblokk har en andel hver i felles vei, parkeringsplass, snuhammer og lekeplass i front av bygget. Dette er tinglyst (realsameie) og fellesareal er på hele 2.861,2m² i tillegg til arealet rundt 4-mannsboligen på 700,7 kvm.

Det pågår pr. nå en arealoverføring fra denne tomten til tomten nedenfor. Situasjonsplan for arealoverføringen er vedlagt salgsoppgaven med kart over arealet. Arealet som overføres er 19 kvm fra denne tomten. Det tas spesifikt forbehold om endelig areal på tomten etter overføring. Tomten nedenfor vil bli bebygget.

Firemannsboligen eier en tredjedel av felles parkeringsareal sammen med de to seksmannsboligene ved siden av. Det er god plass til flere biler på asfaltert parkeringsplass, men det tilhører i utgangspunktet en p-plass til hver leilighet (ikke fast plass pr. i dag). Det er lagt opp trekkerør med strøm til parkeringsplassen, med mulighet for montering av elbillader ved hver oppstillingsplass. Det er ikke installert elbillader i dag.

Eiendommen har adkomst offentlig og privat vei. Privat vei på sameiets tomt: Felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (formål 1112, feltnavn BK1) i detaljregulering for Nye Blandalen 2 (ID: 2116r9), vedtatt 06.10.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) (ID: 42032022-8), vedtatt 27.04.2023. I kommuneplanen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H530_02: Kp Detaljeringssone
- Hensynssone H290_12: Kp Støysone

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering for Nygårdsveien (plansak 42032023-14): Det er meldt oppstart av planarbeid som har til hensikt å legge til rette for leilighetsbygg med 40 (20) leiligheter. Status er pågående. Hensikten med planen er å legge til rette for leilighetsbygg med opptil 20 leiligheter. I forbindelse med bygging av 20 leiligheter på tomten nedenfor vil disse knytte seg til vann og avløpsledning som ligger på parkeringsplassen. Området blir tilbakestilt etter at arbeidet er utført. Søppelanlegget vil bli nedgravd dersom eiendom i nord blir bygget ut ihht. skisser. Dagens søppelbod tilhører da selger. Veien forbi Nygårdssvingen må tilpasses den nye bebyggelsen og opparbeidet ihht. planforslaget. Kjøper aksepterer denne informasjonen og kan ikke motsette seg dette. I forbindelse med dette vil det også være en arealoverføring på ca. 19 kvm fra denne tomten til tomten nedenfor som det skal bygges på.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnaden går til internett/TV fra Afiber, bygningsforsikring, snørydding av parkeringsplass og avsetning til fremtidig vedlikehold. Parkering og veier brøytes gjennom innleid hjelp til sameiet, gangveier skuffes av beboere.

Det er ingen gjeld til sameiet, eller planlagte påkostninger pr. i dag. Det kan påregnes maling av umalte vannbord, rekkverk m.m. innen rimelig tid.

Det foreligger ingen fakturerte beløp for 2024, da bygget var nytt. Årsprognose:
- Vann og avløp: kr 8 820,42,- (vil variere noe ut i fra forbruk)
- Eiendomsskatt: kr 4 690,-
- Renovasjon: kr 5.108,- (standardabonnement)

Totalt: kr 18.618,-.

Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 07.03.2024 viste forbruk på 0 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
*Det vil være rimeligere alternativ til renovasjon gjennom felles avtale for sameiet (6 stk. som deler: Kr. 4.342,- pr. boenhet iflg. Agder Renovasjon IKS sin hjemmeside).

Annet:
Felleskostnad er estimert til kr. 1.500,- pr måned til bygningsforsikring, brøyting, TV/internett og eventuell avsetting til fremtidig vedlikehold.
Strøm og innboforsikring kan også påregnes.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 666.780,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

2 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

56 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
67 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 317 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agder Boligutleie AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 3 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 200,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0207/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25207

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 21:24