Killingholmen 8

Killingholmen 8, 3077 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 444, bruksnummer 196

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
61 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
3 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Anneks - 1. etasje:
9 kvm: Bad og wc-rom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
68 kvm: Terrasse.

Anneks - 1. etasje:
4 kvm: Terrasse.

Hytta har et totalt gulvareal (GUA) på 65 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kjetil Sukkehagen-Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på søylefundamenter av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takplater fra 2008. Hytta har entrédør med glassfelt (fra 2012). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1991 og 2013). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra ukjent årstall). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Stue: Stue med sofaområde og sittegruppe. Åpen løsning mot spisestuen. Frittstående peisovn med malt mur på vegg. Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Utgang til en romslig sydøstvendt vinkelterrasse på ca. 68 kvm med markise og utvendig belysning. Utvidet terrasse og skiftet terrassebord i 2024. Sol fra ca. kl. 09.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Spisestue: Spisestue med en romslig spiseplass. Åpen løsning mot stuen og kjøkkenet. Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.

Kjøkken: Pen og profilert IKEA-kjøkkeninnredning fra 2006. Vitrineskap og underskap i hvit utførelse. Lysarmaturer under overskap. Benkeplate av tre. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og vegghengt ventilator. Opplegg for komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Fra inngangspartiet til hytta er det adkomstvei/platting til annekset.

Generelt om hytta: 198 liters varmtvannsbereder fra 2002, plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer (oppgradert el-anlegget i 2008), plassert på soverom 1. Selger opplyser om at det er innlagt forsterkning på del av terrassen, for å tilrettelegge et evt. fremtidig takoverbygg (må i utgangspunktet byggesøkes).

Anneks fra 2008 (ikke byggemeldt)
Bad: To toppmonterte servanter på vegghengt benkeplate. Speil over servanter. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er bygget som et våtrom.

Wc-rom: Gulvstående toalett (tilknyttet sommervann). Gulvstående snurredo. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Platting på ca. 4 kvm, i tilknytning til annekset.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av hytta hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra hyttas normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Kjøkken: Avflassing/slitte flater på innredningen.
- Øvrige rom: Manglende luftespalte over/under innerdører.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 25 mm i spisestue/kjøkken og 12 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder og rom som er benyttet som bad er ikke bygget som et våtrom (manglende sluk, membran/fuktsikring og ventilasjon).
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget og ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av anlegget som er fra før 1999.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Manglende musesperre bak kledning.
- Dører og vinduer: Vinduer fra 1991 pga. alder, innsettingsdetaljer inkl. beslagsløsninger har uheldige løsninger og terrassedør pga. alder.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan.
- Frittstående byggverk (anneks): Det er kun foretatt en forenklet og overordnet vurderingen av tilstanden.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i hytta.
- Yttertak: Taket er en lukket konstruksjon (inspeksjon er ikke mulig).
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende hyttas tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Dette omhandler kjøleskap og komfyr. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Videre er hytta basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS. Registrerte avvik ble utbedret i 2025.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Holmestrand kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til tilstandsrapporten er hytta oppført i 1966.

Megler anfører at det heller ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningen i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er oppført et frittstående anneks med bad og wc-rom i 2008. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 4325
Tinglysningsdato: 31.10.1973
Servitutten omhandler: Rett til å bruke veier og stier som benyttes som fremkomstveier på Killingholmen, det er vedlikeholdsplikt på veiene/stiene. Rett til båtfeste på anvist felles plass (strandstrekning) på Killingholmen. Rett til å hente vann fra to brønner på Killingholmen, det er også tillatt å bore etter vann. Rettigheten hefter i gnr. 444/bnr. 22 og 321.

Dagboknummer: 387118
Tinglysningsdato: 02.06.2009
Servitutten omhandler: Rett til båtfeste og baderett på anvist felles plass på gnr. 444/bnr. 22. Eiendommen har også rett til å benytte veier og stier fra tidligere tider, i tillegg rett til å hente vann i brønn på gnr. 444/bnr. 22. Rettigheten hefter i gnr. 444/bnr. 22 og 321.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en nydelig beliggenhet på idylliske Killingholmen. Denne hytta har en lun beliggenhet på øyas nordre del med nærhet til vannet og flott utsikt innover Sandebukta. Det er også sen kveldssol på tomten. På Killingholmen er det i hovedsak spredt hyttebebyggelse. Det bilfrie miljøet gir nydelig sommerstemning og ro. Flott turterreng langs fjorden og i skogsarealer. Felles ballplass/lekeområde og flere strender som er langgrunne, et perfekt sted for familie med småbarn.

Fine båt-, fiske- og bademuligheter. Et flott utgangspunkt for dagsturer på sjøen. Med båt er det blant annet praktisk avstand til andre idyller som Holmsbu og Rødtangen, og ellers nedover mot Holmestrand, Horten og Tønsberg. Nordre Jarlsberg brygge ligger lenger nord i Sandebukta med serveringssted og med intimkonserter med kjente utøvere. Det har også blitt holdt større utekonserter der (Bryggefestivalen).

Sentralt i Oslofjorden med korte avstander i båt til Holmestrand, Holmsbu, Svelvik, etc. Idylliske øyer, holmer og byer i Oslofjorden innen hyggelig avstand for en båttur. Nærhet til vakker kyststi som strekker seg helt fra Sandebukta, rundt Bjerkøya til Berger og Svelvik. Sandebukta har en koselig og liten skjærgård, som er lett tilgjengelig med båt, hvor man kan nyte flotte sommerdager med bading etc. Hyggelige spaserturer på Bjerkøya og sykkelturer langs Sandebukta og inn til Svelvik er fine alternativer. Nærhet til Berger og Fossekleiva med spennende kulturtilbud. Fine turmuligheter også i skogen, med lysløype mot Blindevann og Berger. Det er kort vei til golfbane.

De fleste servicetilbud i Sande sentrum, kort vei med bil til nærmeste dagligvarebutikk ved Nordre Jarlsberg brygge (Kiwi). Kort vei til flott golfbane, se; www.sandegk.no.

Bussholdeplass langs Sandebuktveien som har forbindelse til Sande sentrum, Svelvik og Drammen, se www.vkt.no for rutetider. Fra Sande sentrum går det tog til Skien, Tønsberg og Oslo, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på 388 kvm. Skrånende tomt bestående av naturtomt.

Eiendommen har tinglyst rett på båtplass på felles bryggeanlegg, som er plassert på Killingholmen (vis-a-vis Bjerkøya). Styreleder opplyser om at eiendommen benytter båtplass nr. 13. Bryggeanlegget er pt. uten akterfeste pga. ødeleggelser etter forrige vinter, det har ikke blitt avholdt bryggemøte eller avtalt hvordan dette skal bli utbedret, men det må påregnes en andel av kostnaden til utbedring av dette. I tillegg må det påregnes felleskostnader ifbm. drift/vedlikehold av bryggeanlegget, styreleder opplyser om at det ikke er et fast beløp eller et spesifikt tidspunkt for innbetaling av dette.

Nåværende eier leier i tillegg båtplass på Bjerkøya (Mathisodden), ifbm. båtplassen disponeres det også en sommerparkeringsplass på felles gruset parkeringsområde - i umiddelbar nærhet til bryggeanlegget. Det anbefales videre leie av båtplass på Bjerkøya med tilhørende disponibel parkeringsplass, for praktisk ferdsel til og fra hytta på Killingholmen. Det må påregnes en årlig leie av båtplassen.

Forøvrig er det parkering etter områdets bestemmelser, blant annet på et stort parkeringsområde ved Sandebuktveien (like før moloen ut til Bjerkøya).

Eiendommen har adkomst med båt, med videre gangsti fra brygga til hytta.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF-areal for spredt fritidsbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2036 datert 03.03.2023. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Hytta ligger innenfor 100-meters sone mot fjorden: "Innenfor byggeområder i 100-metersbeltet mot sjø (Sandebukta) er det fastlagt en særskilt byggegrense i eget plankart til kommuneplanen. Byggegrensen skal sørge for at godkjent bruk kan videreføres på en skånsom måte som ivaretar natur- og friluftsverdiene i kystsonen og sikrer allmennhetens rett til fri ferdsel forbi byggeområdene langs kysten. Etablering av nødvendig infrastruktur kan tillates ovenfor byggegrensen".

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 3.315,- pr. år for sommervann og kr 3.478,- pr. år for avløp (4 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025. Kommunen opplyser om at det er felles vannmåler for flere eiendommer. Det er også 30% fritak på avløpsgebyret pga. privat avløpspumpe. Killingholmen Hytteeierforening viderefakturerer forbruksgebyr for vann og avløp. Fastgebyr for vann og avløp faktureres eier av eiendommen direkte.
Renovasjonskostnader: kr 2.304,- pr. år (4 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.
Branntilsyn, feiing: kr 587,- pr. år (4 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Hytta har en årlig forsikringspremie via Tryg på ca. kr 11.000,- pr. år.
Selger opplyser om at det er mulighet for å tilknyttet Riks-Tv til hytta.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 233.534,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten er kr 2.224,- pr år, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.

3 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 403 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag-Inge Bergene Johansen og Ingvild Strøm

Etter nærmere avtale.

Hytta er tilknyttet Killingholmen Hytteeierforening, de hyttene som er tilknyttet vann- og avløpsløsningen har pliktig medlemskap.

Dette koster ca. kr 1.000,- pr. år, kostnaden inkluderer medlemskontingent og á-konto forbruk av vann. Årligavgift skal gjennomgås på neste årsmøte (planlagt avholdt i slutten av juni 2025).

Det betales kr 1.250,- pr. år til Killingholmen Vann og Avløp Drift SA, kostnaden er en avgift for vinterstenging av avløp.

Det må påregnes en årlig dugnad i begynnelsen av juli ifbm. vedlikehold av stier og fellesarealer.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0165/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25165

Sist oppdatert: 28. mai 2025 kl. 13:02