Prestegata 3

Prestegata 3, 4950 RISØR
Kommunenummer 4201, gårdsnummer 16, bruksnummer 917

Totalt bruksareal BRA: 341 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 33 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, stue
2. etasje 83 kvm: Trapperom/gang, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom med toalett
3. etasje 65 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom, loftstue, bad

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 36 kvm: Boder/oppbevaring
1. etasje 57 kvm: Leilighet: Vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, soverom

Uthus:
1. etasje 34 kvm: Uinnredet bod
2. etasje 33 kvm: Stue/kjøkken, bad, bod. Er i tillegg hems.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2024 utført av Thomas Kildahl Sør Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I tilstandsrapporten opplyses det om:
Det er ikke branncelleinndelt mellom leilighet i 1.etg. og resten av huset. Det er ikke branncelleinndelt ihht. dagens forskrifter (TEK 17).

Takhøyden er under 2,2 meter i kjeller i enebolig og i bod og på bad i uthuset.

Det er krav (etter 1985) om at det skal være rømningsvei fra minst hvert annet soverom pr. etasje.
Vindu som skal være rømningsvei må oppfylle disse minstemålene:
- fri bredde 0,5 m
- fri høyde i åpningen 0,6 m
- summen av fri bredde og fri høyde 1,5 m.
I dette tilfellet er oppfyller ikke vinduene i soverom minstemålene for rømning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjon over grunnmur av naturstein. Standard: Huset har god standard.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1 (ingen/ mindre avvik): 28 stk
TG2 (vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2): 18 stk
TG3 (store eller alvorlige avvik): 4 stk
TGIU (ikke undersøkt): 2 stk

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon):
Utvendig: takktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, dører- s. 10-13
Innvendig: Radon, pipe og ildsted, kjeller/krypkjeller, innvendige trapper, innvendige dører- s. 14-17
Våtrom 3 etg bad: Sanitærutstyr og innredning, ventilasjon- s. 18
Våtrom 2 etg. vaskerom: Overflater gulv- s. 19
Våtrom 1 etg. leilighet bad/vaskerom: Overflater gulv-s. 21
Tekniske installasjoner: Avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, s. 24-25
Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter-s. 27

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten):
Utvendig trapper: Mangler rekkverk. Kostnadsestimat for å montere: under kr 10 000,-
Innvendig- etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak vedrørende borebiller er omtalt under punktet «Kjeller/krypkjeller». Kostnadsestimat: ingen umiddelbar kostnad.
Innvendig-pipe og ildsted: Det er 2 piper i huset, den ene pipa er i bruk, den andre ikke. Kreves tiltak før man evt. tar pipa i bruk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Anbefalt piperehabilitering ved å ta i bruk pipa: kr 30 000-60 000,-
Tomteforhold-forstøtningsmurer: Mangler rekkverk/annen sikring ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat montere rekkverk for å lukke avvik: kr 10 000-50 000,-

Sammendrag selgers egenerklæring:

1.2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vaskerom?
Ja, kun av faglært. Bad 1. etasje: våtrom/flislegging ved L'Orange AS i 2013. Bad i hybel, uthus: våtrom/flislegging ved Fargerike Christensen AS i 2016. Bad 3. etasje: våtrom/flislegging ved Flislegger Nicolas Maier i 2019. Vaskerom 2. etasje: våtrom/flislegging ved Flislegger Nicolas Maier i 2020.

1.3 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, Som ovenfor, og alt relevant rørleggerarbeid er gjennomført av Paulsen & Sønn

2.1 Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende?
Ja, Rørbrudd i gata i 2021 på inntaksrøret til eiendommen. Ingen skade på hus. Nytt inntak på plass.

4.2 Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, både av faglært og ufaglært. Faglært: Bytting av underlag og lekter på nordsiden av huset i 2010. Gjenbruk av eksisterende takstein med supplement av lignende stein. Grimsland montasje installerte nye takrenner/beslag. Egeninnsats: Bytting av tak, underlag og lekter på uthus i 2012. Gjenbruk av eksisterende takstein med supplement av lignende stein. Installasjon av nye takrenner/beslag

5. Kjenner du til om det er/ har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende?
Ja, feier har pålagt utbedringer på vestvendt pipe. Pipen er ikke i bruk, så utbedringene er ikke utført.

7.2 Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer/garasje?
Ja, både av faglært og egeninnsats. Faglært: Bytting av vinduer (2006/2007). Beregning av terrassekonstruksjon (2013). Konstruksjon av deler av terrasse/utegulv (2013/2021). Egeninnsats: Konstruksjon av deler av terrasse/utegulv (2013/2021).

8.1 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, Sønningdal Elektro (2006/2007)
RHE (2013/2016/2022)
Fjellheim Elektro (2022)

8.2 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?
Ja

13. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Ja, Både hovedhus og uthus har råkjeller. Dette har ikke medført fuktproblemer.

17. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget på andre deler av boligen?
Ja, 2.etasje uthus bruksendret og innredet til boligformål i 2015/2016 (søkn. 2012)

18.1 Selges boligen med utleidel/leilighet eller hybel?
Ja, Utleiedel 1: leilighet i 1. etasje (ca 55 m2). Utleiedel 2: hybel i uthus (ca 40 m2)

23. Kjenner du til målinger av areal av boligen eller opplyst areal for eksempel oppgitt i salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad osv.?
Bra oppgitt til 230 m2 i forenklet verdivurdering foretatt i 2013 (før bruksendring i uthus).

24. Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/oppussing/bygging?
Ja, både av faglært og egeninnsats. 2006-2007: full renovasjon av hus, bytte av vinduer og etterisolasjon. 2013-2014: nytt tilbygg med entre og bad til leilighet i 1. etasje. Veranda i bakgård konstruert. Dør til veranda fra kjøkken i 2. etasje satt inn. 2015-2016: konvertering av 2. etasje i uthus til boareal, inkludert etterisolering tak/vegg, nytt bad og hybelkjøkken. 2021: utvidelse av utegulv på areal bak baptistkirken. 2022: oppussing av leilighet med avdeling av et oppholdsrom. Se tilleggskomm.

25 Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/oppussing/bygging av tidligere eier?
Taket på sørvendt side av huset ble byttet av tidligere eier for ca 20 år siden.

38 Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-LADER?
Nei, Det er en Easee lader på yttervegg med kabel som rekker til nærmeste beboerparkering.

Tilleggskommentar: Utdyping spørsmål 24:
Beskriv hvem som gjorde hva/når arbeidet ble utført/firmanavn/dokumentasjon:
2006-2007: full renovasjon av hus, bytte av vinduer og etterisolasjon ved W.M. Bygg (Oslo) og egeninnsats.
2013-2014: Nytt tilbygg med entre og bad til leilighet i 1. etasje, foretatt av L'Orange med egeninnsats. Veranda i bakgård konstruert, nye tørrmurer og trapper i bakgård fra Kragerø Naturstein med egeninnsats. Dør til veranda fra kjøkken i 2. etasje satt inn ved egeninnsats.
2015-2016: Konvertering av 2. etasje i uthus til boareal, inkludert etterisolering tak/vegg, nytt bad og hybelkjøkken. Konstruksjon av nytt gulv med bæring, samt utlekting, vindtetting og innsetting av vinduer foretatt av Storegjerde Bygg. Innvendig snekkerarbeid for øvrig ved egeninnsats.
2021: Utvidelse av utegulv på areal bak baptistkirken. Dimensjonering, bærende konstruksjon og bordlegging foretatt av Jacobsen Bygg.
2022: Oppussing av leilighet med avdeling av et oppholdsrom. Avretting av gulv og etterisolering av dette foretatt av Lunberg Bygg og Tømrer Lasse Lundberg.

Enebolig oppført over 3 plan med utleiemuligheter i kjeller og uthus. Opprinnelig byggeår på enebolig og uthus rundt 1900, og er siden 2014 tilbygd og vesentlig oppgradert, blant annet med nyere våtrom og kjøkken. Huset har visse skjevheter, men ikke større enn påregnelig med hensyn på alder. Eiendommen er oppført med en boenhet. Boligen har en god standard med innbydende kjøkken med innredning fra Terna, integrerte hvitevarer og benkeplate i stein. 3 soverom i hoveddelen av huset, og flott flislagt bad utstyrt med badekar, dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning. Det er i tillegg gjestetoalett i 1 etasje. Store og pene stuer samt spisestue i boligen.
Boligen inneholder:
Kjeller: Bod/oppbevaring i kjeller.
1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom og stue. Leilighet bestående av vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og soverom
2. etasje: Trapperom/gang, kjøkken, stue, spisestue og vaskerom
3. etasje: Trapperom/gang, 3 soverom, loftstue, bad

Uthuset på eiendommen inneholder stue/kjøkken, bad, bod og hems. Det er uinnredet bod i underetasjen.

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i Risør sentrum med kort vei til det meste. Vakker gate som bærer et historisk preg da ett par av bygningene i denne gaten (nabohus) er av de få som overlevde bybrannen i 1891. Eiendommen har flott uteplass med inngjerdet hage foran huset og usjenert uteareal bak huset.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er peisovn i stue.

Det foreligger ferdigattest på "Endring av bygg og sammenføying av to boenheter" datert 06.02.2014.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4201/16/917:
Ingen.

Energiattesten er innhentet fra enova.no datert 27.09.2024.

Nydelig sentrumsbeliggenhet med gangavstand til restauranter, cafeer, havna og mye mer! Eiendommen befinner seg i Prestegaten kort vei fra handlegatene og byhavna. Usjenert uteområde og stort hageareal- som er sjelden vare med en beliggenhet midt i sentrum.
Risør, den vakre sørlandsbyen med hvite trehusbebyggelser og koselige gater, bærer på en rik kulturhistorie som en av Sørlandets eldste byer. Byens historie strekker seg helt tilbake til 1400-tallet da tømmerhandel satte byen på kartet som en trelastby. I 1607 nevnes byen for første gang som en uthavn. I dag er byen en innholdsrik og attraktiv sommerby som tilbyr både shopping i unike nisjebutikker, overnatting, akvarium og et godt utvalg mat og drikke på populære spisesteder, bakerier samt et fiskemottak. Risør er vertskap for noen av Norges mest unike festivaler og du finner fantastiske gallerier og kunstutstillinger i byen. Det er fine turområder og utsiktpunkter i nærheten av sentrumet, som blant annet "Risørflekken" på Urheia- et seilmerke som først ble kalket på fjellknausen av Hollandske sjømenn.

Fra eiendommen er det kort vei til barnehage (nærmeste 300 meter), grunnskole (1,6 km) og videregåendeskole (1,1 km). Gode bussforbindelser fra Risør torv (200 meter) og dagligvare knappe 3 minutt å gå.
Med bil er det ca. 30 minutter til Tvedestrand og 45 minutter til Arendal.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Tjenna barnehage (0-5 år): 0.3 km
Frydenborg barnehage (1-5 år): 1.2 km
Trollstua barnehage (1-5 år): 1.9 km

Skole:
Risør barneskole (1-7 kl.): 1.6 km
Risør ungdomsskole (8-10 kl.): 1.5 km
Risør videregående skole : 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, beplantning og plattinger på flere nivåer.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Eiendommen har rett til å kjøpe beboerparkering som gir tilgang til øremerkede plasser for beboere i byen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål og friområde i henhold til reguleringsplan datert 30.06.2022.
Hensynssone: Bevaring kulturmiljø.
Faresone: Ras- og skredfare, annen fare

I kommuneplanen er området satt av til sentrumsformål

Eiendommen er SEFRAK- registrert. SEFRAK er et landsdekkende register hovedsakelig over bygninger bygd før 1900-tallet.

Kommunale avgifter er kr 25 087,- for inneværende år. Herav er:
Feiing: kr 700,-
Vann: kr 3832,-
Vannmålerleie: kr 500,-
Avløp: kr 6 706
Renovasjon: kr 4 788,-
Eiendomsskatt: kr 8 561,-

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 288,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6 420,- pr. år.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 804 972,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 219 888,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 561  pr år.

7 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

181 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
202 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 452 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Gløersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon: kr 50 000,-
Tilrettelegging fra kr 10.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.500,-
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
Foto: kr 3750,-
Kommunale opplysninger: kr 4.619
Tinglyse sikring: kr 545,-

Oppdragsnummer 47-0060/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2560

Sist oppdatert: 08. august 2025 kl. 14:54