Seljeveien 14

Seljeveien 14, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 688, ideell andel 1/1

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 68 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom/arbeidsrom, bad, vaskerom
2. etasje 37 kvm: Trapperom/gang, bad, 3 soverom

Bolig:
-1. etasje 14 kvm: Garasje

BRA-e:
Bod:
1. etasje 2 kvm: Frittliggende bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2025 utført av Takstmannen AS v/Silje Møller. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt betongdekke mot grunn. Etasjeskillere i tre mellom etasjene. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2020. Yttertaket er tekket med betongtakstein fra byggeår med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter (Taket er kun inspisert fra bakkenivå). Taktekkingen på bygningen mot nord ble byttet 2006 og noen takstein er byttet i 2020. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra ca. 2006. Stigetrinn til feier ble byttet i 2010. Eier har byttet vindskier og beslag på disse i 2020.
Vinduer i tre med isolerglass fra 1986 og 2020. Fjernet vindu på bad i 1. etasje og byttet vindu i soverom 1 etasje, i 2024. Velux takvinduer med isolerglass i del av bygning over garasje. Glass i Velux takvinduer fra 2014. Ytterdør med glassfelt fra 1983. 2-fløyet terrassedør i tre med isolerglass fra 1983.
Adkomst til kaldtloft via innvendig takluke fra trapperom/gang.

Garasjen er fundamentert med støpt dekke i betong og ringmur i betong til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Garasjerom er integrert under boligen og har vippeport av eldre dato og innlagt strøm. Adkomst til krypkjeller via garasjerom.

Utvendig bod med lagringsplass er enkelt fundamentert rett på grunn. Oppført i tre med skrått tak tekket med plast og lemmer i malt tre.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Pipe/ildsted:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Pipevanger er ikke synlige.
- Pipevanger i 2. etasje er ikke synlige.
Pipevanger må gjøres tilgjengelig og det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-

Vaskerom:
- Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-

TG2 er gitt:
Tak:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak og da original taktekking har passert mer enn 50% av sin levetid og det er kort gjenværende brukstid. Tilstanden bør overvåkes jevnlig.

Yttervegger:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen som må skiftes ut.

Takkonstruksjon:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Eier opplyser om kondens i undertak ved kaldt vær ute. Det ble ikke observert kondens befaringsdagen.

Takvinduer:
- Karmene i Velux takvinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Noe fuktskjolder ble observert på foringer/karm på Velux takvinduer antatt fra kondens og/eller at vinduene har stått åpne i regn.

Vinduer:
- Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det er fuktskjolder i innvendige karmer på enkelte eldre vinduer, samt løs gummilist i et vindu i 2. etasje. På de eldste vinduene må noe vedlikehold påregnes.

Dører/Terrassedør:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak bør gjennomføres.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører må justeres.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Dører fra eldre dato/byggeår med utskiftnings-/vedlikeholdsbehov.

Innvendige overflater:
- Tregulv er slitte og har merker
- Tregulv på kjøkken svikter noe.
- Vegger har stedvis behov for overflatebehandling.

Etasjeskille:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom stue/kjøkken.
- Det er målt ca. 20mm høydeforskjell på soverom i 2. etasje.

Radon:
- Det er ikke utført radontest av boligen. Radonmåling bør gjennomføres.

Innvendige trapper:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres.

Bad 1.etg.:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Bad 2.etg:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
- Det er vindu ved dusjkabinett med ikke fuktbestandige materialer.
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
- Riss i servant. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.

Vaskerom:
- Det er uegnede materialer i våtsoner.
- Det er ikke membran på vegger. Membran/tettesjikt må legges.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Kjøkken
- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres.
- Det er påvist at overflater har noe skader.

Diverse:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TGIU er gitt:
- Bad 1. etg: Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Men det var murvegg mot våtrom bak panel. Fuktmåling med pigger i treverk ble dermed ikke utført.
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS).
- Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone murvegg.
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er oppgradert/oppusset i nyere tid med bla.:
- Tilbygg av garasje og arbeidsrom i 1978
- Vindskier og beslag byttet i 2020
- Montert varmepumpe i 2021
- Garderobe i soverom 1, 2.etg i 2022
- Lagt betong på gulv og vegger i garasje i 2023
- Lagt dreneringsrør utenom krypkjeller
- Lagt Mikrosement på gulv i alle våtrom i 2025
- Nye dusjkabinett i begge bad i 2025
- Ny servant i bad i 1 etasje - 2025

Meget pent opparbeidet eiendom med bl.a. ferdig anlagt kjøkkenhage, samt drivhus for å dyrking av egne økologiske grønnsaker – perfekt for deg som ønsker å la barna oppleve det beste fra jord til bord. Det har vært en kilde til både mestring og glede i hverdagen for nåværende beboere.
Selger opplyser at gaten er stille og trygg, ideell for småbarn som kan leke fritt på sykkel eller sparkesykkel. Den populære lekeplassen like ved er godt skjermet fra trafikk, og brukes flittig av både små og store. Fra kjøkkenet og terrassen har man full oversikt over både lekeplassen og gaten, noe som gjør det enkelt å følge med på de minste mens de leker ute.
Eiendommen har direkte sol fra tidlig morgen til sen kveld – først på terrassen foran huset, deretter på baksiden fra ettermiddagen og helt til solnedgang. Det gjør uteplassen til et deilig sted å nyte dagen uansett tid på året.

Entré
Adkomst til boligen via trapp samt en terrasse på ca. 8 kvm. I entréen er det plass til yttertøy og sko.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Hyggelig stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning med god plass til en romslig sittegruppe og et raust spisebord. Stuen har parkett på gulv og malt trepanel på veggene. Her der det godt med lysinnslipp og adkomst direkte ut til den delvis overbygde, sydvendte terrasse på ca. 32 kvm. En moderne vedovn gir både effektiv varme og en lun atmosfære på kalde dager.

Kjøkken
Lys og pen kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte fronter og laminat benkeplate med utslagsvask. Det er malte flater over benk og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har 4 soverom, 1 i 1.etg og 3 i 2.etg.

Bad 1. etasje
Bad fra 2007 utført i egenregi av forrige eier og Nesodden Rørleggerservice AS. Nåværende eier har lagt mikrosement på gulv i 2025 med gulvvarme.
Baderomsinnredning med servant (2024) og ett-greps bl. batteri Det er montert speil og lys over servant. Dusjkabinett (2025) og gulvstående toalett. Elektronisk styrt vifte.

Bad 2. etasje
Pent bad fra 2009 utført av Frank Nilsen Mur og Flis, Nesodden Rørleggerservice og tidligere eier. Det er lagt mikrosement på gulv i 2025 med gulvvarme. Det er fliser på vegg og malt trepanel i tak. Baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Sanitærutstyr og innredning fra 2009 og dusjkabinett fra 2025. Elektronisk styrt vifte.

Vaskerom 1. etasje
Praktisk vaskerom fra 2007 utført av tidligere eier. Nåværende eier har lagt mikrosement på gulv i 2025 med gulvvarme. Det er malt trepanel på vegger og i himling. Vaskerommet er utstyrt med benk, veggskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Teknisk/VVS
- Vannrør er av type plast rør i rør system Vannrør i boligen er fra varierende alder og 2009.
- Fordeler for vannrør plassert i krypkjeller
- Stoppekran og vannmåler plassert i krypkjeller.
- Varmtvannsbereder fra 2009 på ca. 200 liter er plassert i krypkjeller.

Vegger: Malte flater, gipsvegger, malt trepanel
Gulv: Parkett, tregulv, mikrosement
Himling: Malt trepanel

Annet fast inventar
- Skyvedørsgarderobe i entré og ett soverom
- Diverse belysning og panelovner
- Utestikk
- Utelys
- Utekran plassert på bygningens sydside
- Skyvedørsgarderobe i entré og to soverom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og vedfyring i moderne vedovn fra 2014 i stuen. Luft/luft-varmepumpe fra 2021 er plassert i stue.
Gulvvarme på begge bad, kjøkken, vaskerom og soverom i 1. etasje.
Eier opplyser om at varmekablene i soverom i 1. etasje ikke fungerer ved minusgrader ute.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen.

Sikringsskap
Sikringsskap er plassert i entré/gang og er utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.
El-anlegg i boligen er opplyst å være hovedsakelig fra 2006/2014.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger av arbeidsrom i 1.etg fra mai 1978.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5819, tinglyst 12.08.1991, type heftelse: Erklæring/avtale. Panterett til Skogen Syd Huseierforening

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 5819, tinglyst 12.08.1991 Type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring:
Panterett til sameiet for kr.20.000, uten opptrinnsrett
med prioritet etter 80 % av lånetakst.
Pliktig medlemskap i Skogen Syd Huseierforening.

13.02.2019 - Dokumentnr: 187065 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:687
Bestemmelse om plassering og bruk av vindu.
Forklaring:
Avtale om plassering/bruk av vindu i 2. etasje på d.e.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Skogen Syd Huseierforening:
Det er pliktig medlemskap i Skogen Syd Huseierforening
Huseierforeningen består av 45 boliger.
Forretningsfører er USBL., tlf: 22 98 38 00
E-epost: styret@skogensyd.com
Dugnad må påregnes.
Ingen forkjøpsrett eller godkjennelse av ny eier.

Ved Seljeveien er det og et gammel vaskeri som er pusset opp med nytt kjøkken, pizzaovn og langbord, samt terrasse og utemøbler.
Fullt utstyrt og perfekt for barnebursdager e.l. Medlemmer i huseierforeningen kan leie denne.

Utbedring og fornying Vann- og avløp berører alle boliger i Skogen Syd Huseierforening. I den forbindelse er det allerede innbetalt et engangsbeløp på kr. 100.000,- for denne enheten.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Enebolig beliggende i et solrikt og barnevennlig boområdet sentralt på Tangen. Stor lekeplass i Seljeveien som fungerer som et hyggelig sosialt treffpunkt. Egen akebakke i Liljeveien. Fra eiendommen er det kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud.

Få minutter til marka med skiløyper og barnevennlig slalåmbakke. Gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med blant annet flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. I tillegg er det fine badestrender langs Nesoddlandet og kun en kort spasertur til Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park. Ved Nesoddtangen brygge ligger Nesoddens stolthet, nemlig Signalen Sjøbad - Trattoria al mare, et hyggelig sted for mat og hygge.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Flaskebekk, Coop Extra og Rema 1000. Lite senter på Flaskebekk. Her finnes flere restauranter, frisør, jernvarehandel, lege, apotek, tannlege m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter blant annet stor Meny-butikk, vinmonopol, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud.
Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Total reisetid med buss og båt tar ca. 40 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski, 45 min til Oslo S og 1 time 5 min til Gardermoen.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg fv 157 nordover. Ta inn andre vei på venstre side som er Liljeveien. Følg denne innover og ta til venstre ned Seljeveien. Følg denne innover. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 437 kvm. Eiendommen er skrånende mot øst og er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær, grønnsakshage og gruslagt gårdsplass.

Biloppstillingsplass i egen garasje samt biloppstillingsplass på egen eiendom.

Vei: Kommunal asfaltert adkomstvei.
Vann: Kommunalt vann med privat felles stikkledning.
Avløp: Kommunalt avløp med privat felles stikkledning.

Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning.
Huseierforeningens ansvar for felles ledningsnett defineres til å gjelde fra den ledningsføring som går fra det offentlige nett inn til husveggen hos det enkelte medlem. samt felles ledninger som går gjennom flere boliger.

Eiendommen er regulert til boliger og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan Skogen I datert 15.06.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med krav om felles planlegging i kommuneplan for 2022-2046.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 20240237
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hovedveien utvides i disse dager med bl.a etablering av fortau, noe som vil gi tryggere og mer tilgjengelige gangforbindelser i området. Arbeidet kan medføre noe byggestøy i perioden.

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
Radon: Middels til lav aktsomhet for radon.

Kommunale avgifter er kr 15 527,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgifter til Skogen Syd Huseierforening er kr. 2 500,-/md og inkluderer: Felles byggforsikring, Tv/bredbånd (Startpakke) fra Telenor og vedlikehold av fellesarealer, drift/forretningsførsel.

Strømforbruk er ikke oppgitt.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 611,-.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.540,-/år. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 546 407,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 185 628,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

175 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 195 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Beatriz Valcarcel Salamanca og Calvin Chen-Kai Chiang

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 3 153,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 5 175,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning  kr 39 970,00

Oppdragsnummer 51-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2571

Sist oppdatert: 19. oktober 2025 kl. 10:23