Lønnåsvegen 18

Lønnåsvegen 18, 3697 TUDDAL
Kommunenummer 4024, gårdsnummer 104, bruksnummer 48, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 89 kvm: Entré, gang, toalett/teknisk rom, bad, badstue, 4 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 14 kvm: Bod med egen inngang ved hovedinngang og frittstående bod.

Åpent areal:
1. etasje 45 kvm: Terrasseplattinger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.02.2024 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Bygningssakkyndig opplyser om følgende i vedlagte tilstandsrapport: Rom for varig opphold i hytta avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys, dette gjelder soverom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Hytte over ett plan oppført i 2009. Hytta har overbygget terrasse ved stueinngang og overbygget inngangsparti ved hovedinngang. Terrasseplattinger på til sammen 45 m2.
Det er en frittstående bod på 10 m2 bak hytta. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på stripemur av lettklinkerblokker fundamentert på gruset opparbeidet tomt. Bjelkelag av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående villmarkskledning. Takkonstruksjon i saltaksform tekket med sveiset takbelegg og torv. Vinduer og balkongdør i 2-lags glass fra byggeår. Profilert inngangsdør og bod-dør fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten har ingen merknader med TG3. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold med TG2:
- Badet: Bemerkninger vedr. manglende ventilasjonsspalte i dør/terskel, manglende membran el.l. i våtsoner på vegger, manglende oppkant på membran fra gulv og opp på veggene, og det er målt for lite fall på gulvet. Se supplerende tekst i rapporten om badet.
- Kjøkken: Noe bruksslitasje på gulvoverflatene.
- Toalettrom: Ventilasjonsspalte dør/terskel ikke etablert, bedre lufttilførsel anbefales.
- Øvrige rom: Heltregulv har stedvis noe slitasje som hakk og merker og knirk. Gulvbordene merkes som "løse" enkelte steder, merkes mest i gang. Dørblad på enkelte dører subber i terskel og bør justeres.
- På kaldtloft observeres spor av gnager, med bl.a. museekskrementer. Ukjent omfang. Selger opplyser at det aldri er observert mus inne i hytta. Det anbefales å gjøre utbedringer tilknyttet musetetting bak kledning.
- Badstue: Det er benyttet overflatemateriale som er uegnet i badstue. Se fullstendig informasjon om dette i rapporten.
- Etasjeskiller - 1. etg.: Noen målbare skjevheter i hytta i rommene stue/kjøkken.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av alder kan det ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftninger.
- Vinduer: Stedvis observeres det slitasje på overflatebehandlingen av vinduer.
- Yttertak - Hovedtak - Tekking: Ble ikke oppdaget noen alvorlige eller åpenbare feil/mangler på befaringen, men taket er ikke tilstrekkelig besiktiget grunnet snø. Det observeres riss i pussoverflaten på pipe overtak og slitasje/malingsavflass i bunn av vindskier og der hvor takrenner er ført inn mot vindskier. Takrenner og torvhaldsbord av treverk bærer preg av værslitasje. Les fullstendig informasjon om taket i rapporten.
- Terrasser på terreng: Stedvis slitasje på overflatebehandlingen av terrassebord, mest i de områder som ikke er under tak. Les mer i rapporten.
- Grunnmur, fundamenter: Enkelte steder observeres riss i grunnmur, dette sees i puss/slemming mellom lettklinkerblokker. Les mer i rapporten.
- Drenering: Takvann er ført ned med kjetting fra takrenner. Dette fører til mye vannsprut og søl der vannet når bakken. Les mer i rapporten.
- Frittstående byggverk: Inngangsdør til utvendig bod bærer preg av slitasje, og overflaten har svellet og er ujevn. Tiltak må påregnes. Les mer i rapporten.

Følgende forhold er ikke undersøkt, TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Takgjennomføringer er ikke tilstrekkelige besiktiget grunnet snødekte flater.
- Drenering: Det er ikke vurdert om hytta ligger i risikoutsatt område.
- Septiktank av tett type fra byggeår, denne er ikke lenger i bruk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Fullstendig tilstandsrapport må leses i sin helhet.

Hytte over ett plan med overbygget terrasse ved stueinngang og overbygget inngangsparti ved hovedinngang.

Rommene har hovedsakelig heltre furugulv, samt flislagt gulv med varmekabel i entré og på bad og gulvbelegg på toalettrom. Vegger og himlinger med trepanel. Det er downlights på alle soverom, samt i entré, i gang og på bad. Det er panelovner på soverom og i stue/kjøkken. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene.

En flott og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofa og spisestue. Stuen har Scan peisovn og pipe bekledd med skiferelementer. Det er flott utsikt mot fjellene fra stuevinduene, og videre utgang til overbygget terrasse. Kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte fronter, laminert benkeplate med underlimt kjøkkenkum. Følgende hvitevarer på kjøkkenet medfølger: Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ventilator i overskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad med flislagt gulv med gulvvarme, vegger og himling med trepanel. Badet har vegghengt servantinnredning med overskap og speil m/overlys.
Dusjkabinett. Gulvstående toalett. Avtrekksvifte i yttervegg med bryter på vegg, viften er også fuktstyrt. Downlights i himling.

Badstue med inngang fra badet har flis på gulvet, vegger og himling med granpanel. Sittebenk av treverk. Glassdør mellom bad og badstue. Elektrisk badstueovn, og lufteluker i veggen mellom bad og badstue.

Teknisk rom og toalettrom (ikke våtrom) har gulvbelegg, vegger og himling med trepanel. Rommet har gulvstående toalett, vegghengt servant og speil. Avtrekksvifte på yttervegg. Opplegg for vaskemaskin. VVB, koblingsskap for vann, stoppekran og sikringsskap er plassert i dette rommet.

Kaldtloft med adkomst via loftsluke med trapp i bod. Det er ikke gangbart gulv på loftet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Disse hvitevarene medfølger: Platetopp 60 cm, innebygget stekeovn, innebygget oppvaskmaskin, innebygget kjøleskap, separat fryser i boden, kombinert vaskemaskin/tørketrommel.
- Hytta selges fullt møblert med unntak av diverse personlige eiendeler.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Ildsted av typen Scan peisovn i stue. Varmekabler i gulvet i vindfang og på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 7.7.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke frittliggende bod på 10 kvm fra 2011 som ligger bak hytta. Det gjøres oppmerksom på at deler av boden muligens er plassert noe utenfor tomtegrensen, se vedlagte eiendomskart med grenser. Selger avklarer dette med kommunen til våren når snøen er borte. Dersom det er tilfelle at boden faktisk ligger utenfor tomtegrensen, vil det foretas en grensejustering av gbnr. 104/48 mot gbnr. 104/2 i Hjartdal kommune. Selger påtar seg ansvar og eventuelle kostnader vedrørende dette. Konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Hytte med solfylte forhold og en flott beliggenhet i Tuddal, med god utsikt mot Gaustaknea. I området rundt hytta kan du nyte naturens skjønnhet og ro - med fjell, vann og skog rett utenfor døra. Et barnevennlig og stille område med kort vei til oppkjørte skiløyper og flotte turområder, sommer som vinter.

På vinterstid finner du nærmeste skiløype på hyttefeltet, og det er omtrent 223 kilometer med preparerte løyper innenfor en radius på ca. 15 kilometer fra eiendommen. I tillegg har du kort avstand til Flugonfjell Skisenter, som er ideelt for barnefamilier som ønsker å stå på alpint. Gausta Skisenter er et av Norges største skisentre, og ligger i nærheten. Når veien er stengt, arrangeres det snøscooterturer fra Tuddal Høyfjellshotellet til skisenteret 123. Så her er det gode muligheter for vinteraktiviteter!

For mer informasjon om Tuddal Høyfjellshotel, kan du besøke hotellets nettside. Hotellet, som ble bygget i 1895 som et høyfjells-sanatorium, har en imponerende samling av antikviteter og gamle møbler. Det ligger på solsiden av Gaustatoppen og gir deg en unik opplevelse i vakre omgivelser. Hvis du ønsker å sjekke skiløyper og prepareringsstatus, kan du besøke Skisporet, Norges største portal for skiløyper og langrennsløyper.

Joker i Tuddal er den nærmeste dagligvarebutikken i området. Den er døgnåpen og har alt du trenger for din daglige handel. Hvis du ønsker et litt bredere utvalg, kan du ta en ca. 32 minutters biltur til Spar på Saulandstunet.

Fra Bøen camping: Følg Tuddalsvegen ca. 3,9 kilometer og ta til høyre inn på Lønnåsvegen. Følg veien til høyre gjennom en bom, ta så første til venstre - så vil du se fritidseiendommen på høyre side av veien etter en skarp sving merket med salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Bruk eventuelt Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 791 kvm. En solrik naturtomt med god utsikt mot blant annet Gaustaknea.

Tomten er skrånet, opparbeidet på ett nivå med gruset gårdsplass, med innkjøring fra grusvei i hyttefeltet. Hytta har overbygget terrasse ved stueinngang og overbygget inngangsparti ved hovedinngang. Terrasseplattinger på til sammen 45 m2.

Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.
Fastmontert lader for EL-bil medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Solheimsbeite søndre del datert 14.12.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er flere ubebygde tomter regulert til fritidsboligbebyggelse i Solheimsbeite hyttefelt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.198,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør kr 926,- av de kommunale avgiftene for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte ca. kr 28.000,- i 2023. Årlig forbruk på ca 12.300 kwh. i 2023. 

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 5.113,- (hytte og innbo).

Hytta er tilknyttet velforeningen Tolisolvegen, velavgift kr 500,- pr. år og kr 1100,- pr. år for brøyting av privat vei. Velforeningen har årsmøte en gang i året (i påsken), der ulike saker tas opp. Dugnad må påregnes.

Eiendommen har privat brøyting, kostnad kr 2.800,- pr. år i 2023 (snørik vinter). Brøyting bestilles i appen "Hyttetjenester".

Eiendommen har Defa hyttestyring og hyttetjenester - "Ring hytta varm" og alarm til kr 1.400,- pr. år.

Hytta har parabolantenne, tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 545 625,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring, for hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Gudbrandsen Kiss

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hjartdal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Tolisolvegen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 23.250
Visninger: kr 2.000,- pr. visning (første visning gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0009/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.249

Sist oppdatert: 16. april 2024 kl. 09:07