Båtveien 24

Båtveien 24, 3132 HUSØYSUND
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 15, bruksnummer 25, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 213 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 147 kvm: Entré, bod/teknisk rom, toalettrom/vaskerom, bad, stue, kjøkken/spis, bod 2 (tilbygget), trapperom, bad (nytt 2020), 2 soverom.
2. etasje 29 kvm: 1 kott, loftstue/loftsrom, 2 soverom.

BRA-e:
Anneks/utebod:
1. etasje 13 kvm: Bod.

Lysthus:
1. etasje 13 kvm: Lysthus.

Redskapsbod/garasje:
1. etasje 11 kvm: Bod/garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 70 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Ikke måleverdig areal (ALH):
Enebolig:
2. etasje 25 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.03.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Mottatte tegninger datert 29.01.2024 utarbeidet av Spir Arkitekter AS. Det er på tegninger avmerket tilbygget bod mot vest og ny hagestue mot øst. (Tilbygget bod er bygget og det er sendt søknad om ferdigattest, se punkt under).
- Ny hagestue ved hovedinngangen mot øst er tegnet inn på tegningen, men ikke satt opp. Ny eier må selv vurdere å gå videre med bygging og ferdigstilling av denne. Alternativt må ny eier informere Færder kommune om at den nye hagestuen ikke vil bli bygget.
- Ferdigattest utstedes ikke før begge tilbyggene er gjennomfør/ferdigstilt. Ny eier må selv vurdere ferdigstillelse av hele det omsøkte tiltaket godkjent med IG 31.05.2024. (med endring 15.08.2025).
Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og tømmerkonstruksjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det ble ved bruk av fuktmåler med pigg registert noe forhøyede fuktverdier i trebjelke i krypkjelleren. Forhøyede fuktverdier settes i sammenheng med fuktig miljø og begrenset ventilering av rommet.
- Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale.

TG2:
- Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG2 satt som følge av manglende snøfangere deler av yttertaket.
- Veggkonstruksjon: TG 2 settes på bakgrunn av alder på den opprinnelige ytterveggskonstruksjonen fra byggeåret (ca 1870-tallet). Innvendig synlig takflate i den eldste delen har noe synlig nedbøyning. Nedbøyning i taket langs yttervegger settes i sammenheng med naturlige setninger i den massive veggkonstruksjonen. Tilbygget nyere del får tilstandsgrad 1.
- Det er registrert noe svanker/nedbøyninger i takkonstruksjonen/bjelkelaget mellom etasjene på den eldste delen av boligen, noe som er normalt alder tatt i betraktning.
- Det er registrert bom (løse heller) i flere av skiferhellene på de støpte plattingene ute.
- Det er registrert løse skiferheller i utvendig trapper.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 35 mm planavvik på av avstand på ca 4,5 meter i kjøkkendelen. Noe svikt i gulvoverflaten i samme område. Innvendige tak i den eldste delen har naturlig noe skjevheter. Avviket er normalt sett opp mot alder og materialtretthet. Deler av trebjelkelag under opprinnelig del er å anse som en risikokonstruksjon med tanke på mulig fukt og svekkelse i konstruksjonen. Det er registrert tidligere aktivitet av borebille e.l i bjelkene rundt kjellerluken.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er enkelte overflate avvik på gulv, vegger og innvendige tak. Avvikene ar av kosmetisk art.
- Bad 1. etasje: TG 2 settes iht standardens krav til dokumentert utførelse av membranløsning.
- Bad 1. etasje (nytt 2020): Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er ikke fuktbestandige materialer og vanntett sjikt i alle våtsoner iht. krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for bruk av fuktbestandige materialer som fliser, våtromsplater ol.
- Bygningssakskyndig har ikke tilstrekkelig kompetanse for en fullgod faglig vurdering av eldre el-anlegg. Ikke oppklarte avvik kan bli avdekket av en el-sakskyndig person med tilstrekkelig kompetanse på el-anlegg og el-sikkerhet. EL-anlegget får TG2 som følge av at det ikke er gjennomført en full el-sjekk innenfor de seneste 5 år.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig natursteinsmur har naturlig noe sprekker og hulrom i mellom steinblokkene sett fra innsiden.
- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Iht NS 3600 skal grunnforhold opplyses opp mot kommunens kartdata med avmerking av grunnforholdene i området. TG2 satt som følge av denne informasjonen.

TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
- Pipe og ildsted - Opprinnelig: Eldre mursteinspipe er ikke i bruk. Dersom ny eier ønsker å montere ildsted på denne pipen, må en forvente kostnader ifm oppgradering av pipeløpet.
- Utvendig vann og avløpsledninger av ukjent type og alder. Ytterligere undersøkelse av alder, type og tilstand på vann og avløpsledninger anbefales.

Lysthus anneks/utebod og redskapsbod/garasje er ikke tilstandsvurdert av bygningssakskyndig.

Selger opplyser:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det kan tidvis være noe fukt i original krypkjeller.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Det er installert vifte på toppen av pipe.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er en liten skjevhet i gulv på kjøkkenet over original grunnmur.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? I forbindelse med bygging av ny bod i 2024 ble deler av eksisterende tak forlenget.
- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Betinget tillatelse for flytebryggen ytterst.
- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Nabo har avtalefestet rett til båtplass på den bunnfaste delen av bryggen.
- Tilleggskommentar: sprekk i 2 glass i "lysthuset" - oppstått i løpet av vinteren
- Ved mye nedbør kan det komme noe fukt inn i lysthus.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Vedtak om boplikt i hele kommunen - ikke foreløpig innført, ikke tilbakevirkende kraft for denne eiendommen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

2024: Tilbygg: Ny tilstøtende bod (ca 14 m2)
2020: Modernisering: Montert El-billader på vegg til lysthuset
2020: Modernisering: Nytt bad tilstøtende hovedsoverommet i 1. etasje

Nydelig sjøeiendom opprinnelig oppført ca 1870 (usikkert årstall). Boligen er tilbygget og renovert innvendig og utvendig i tidsperioden 2006, 2011-2013. Tilbygget innvendig bod med utvendig og innvendig adkomst i 2024. Boligen fremstår med god standard på innvendige og utvendige overflater. Av andre vesentlige oppgraderinger er det etablert nytt bad i 2020 tilstøtende hovedsoverommet i 1. etasje.

Innholdsrik eiendom med god planløsning og flotte uteplasser. Boligen går over 2 plan og du blir i 1. etasje møtt i den hyggelige entréen. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Etasjen har også teknisk rom/bod, bod og trapperom. Innvendig er det gulv av furu i alle oppholdsrom, tregulv i innvendig bod og behandlet betonggulv i tilbygget bod. Gulv i gang, toalettrom og våtrom har fliser. Veggene har trepanel i alle oppholdsrom.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med plassbygget innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein og heltre. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, nedfeldt induksjonstopp i steinplaten og 90 cm bred stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen. Kjøkkenet er romslig og det er god plass til et spisemøblement.

Stue:
Stuen er lys og innbydende og ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det adkomst til en deilig terrasse. Gjennom vinterhalvåret varmer peisen godt. De store vindusflatene gir en flott sjøutsikt og slipper rikelig med dagslys inn i den hyggelige stuen.

Bad (2020):
Delikat og stilig bad fra 2020. Det er flislagte vegger og gulv, samt gode elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i glass. Lekre detaljer som slukrenne ved vegg i dusjssonen.

Bad (2013):
Badet har fliser på vegg i dusjsonen og eikepanel på øvrige veggoverflater, malte slette plater i tak med innfelte spotter. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Rommet har plassbygget innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i glass. Det er mekanisk avtrekk via ventil i tak over dusjsonen. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen.

Toalettrom/vaskerom:
Praktisk toalettrommet som er innredet med fliser på gulv, malte trepanel på vegg og malte plater med spotter i innvendig tak. Av innredning er det vegghengt toalett, håndvask og opplegg for vaskemaskin i plassbygget innredning.

2 hyggelige soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har snekkerbygget garderobeløsning.

Husets 2. etasje inneholder en romslig loftstue. 1 praktiske kott og 2 soverom av god størrelse.

Tilhørende eiendommen følger redskapsbod (eldre liten garasje) av ukjent alder, lysthus med pipe og peis oppført i 2007 og bod/anneks fra 2012.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lysekrone i gangen + 2 hengelamper over spisebord på kjøkken og knagg i gang medfølger ikke handelen.

Oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 18.09.2019. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1870-tallet .

Det foreligger ferdigattest datert 22.05.2014 for tilbygg til bolig - og rivning og gjenoppføring av bod.

Kommunen opplyser at det for øvrig ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for andre tiltak på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunen, men det kan være avvik fra disse.

- Mottatte tegninger datert 29.01.2024 utarbeidet av Spir Arkitekter AS. Det er på tegninger avmerket tilbygget bod mot vest og ny hagestue ved hovedinngang mot øst. (Tilbygget bod er bygget og det er sendt
søknad om ferdigattest, se punkt nder).
- Ny hagestue ved hovedinngangen mot øst er tegnet inn på tegningen, men ikke satt opp. Ny eier må selv vurdere å gå videre med bygging og ferdigstilling av denne.
- Ferdigattest utstedes ikke før begge tilbyggene er gjennomfør/ferdigstilt. Alternativt må ny eier informere Færder kommune om at den nye hagestuen ikke vil bli bygget. Ny eier må selv vurdere ferdigstillelse av hele (eller deler ) av det omsøkte tiltaket godkjent med IG 31.05.2024. (med endring 15.08.2025).
- Flytebryggen ble opprinnelig godkjent med et vilkår/betingelse knyttet til at en bestemt person (tidligere eiermedlem) som hadde behov for den, forhold som i dag ikke foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/15/25:
01.08.1923 - Dokumentnr: 900271 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:6
Med flere bestemmelser
- Dokumentet er av eldre dato og vanskelig å tyde.
Det er i senere tid inngått avtale om båtplass. Avtalen om båtplass fremkommer av omforente forståelse av innholdet i retten til båtplasser på bryggen.
Eier av gbnr 15/6 har rett til en båtplass på bryggens sydside og plass til en jolle innenfor dette. Båtplassen gir rett til å fortøye båt, samt rett til ombord- og ilandstigning. Eier av gbnr. 15/6 plikter å betale 1/3 av kostnadene til vedlikehold- og reparasjoner av bryggen.
Kontakt megler for mer informasjon.

16.12.1897 - Dokumentnr: 900148 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:297
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
- Dokumentet er av eldre dato og vanskelig å tyde.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et rolig, attraktivt og familievennlig boligområde på Føynland i Færder kommune. Området er svært populært og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til Føynlandskogen med fine turstier, samt til populære Fjærholmen. Sistnevnte er Nøtterøys største badeplass, med langrund sandstrand og gresslette med lekeapparater. I nærområdet finner du også Nøtterøy golfbane. Nøtterøy har vakker skjærgård samt en nydelig kyststi som gir god rekreasjon hele året. Ellers har området idrettsforeninger, og det er seilforening på Føynland. Det er gangavstand til dagligvare og flere hyggelige forretninger i Føynlandssenteret. God bussforbindelse til Teie og Tønsberg.

Fra Tønsberg kjør over Kanalbroen og følg Smidsrødveien over Teie Torv og følg veien utover i 2,7 km ta så til venstre mot Føynland. Når du passerer Spar tar du til høyre inn på Fjærholmveien. Ta så til venstre ned Båtveien. Boligen ligger i enden av veien på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Føynland skole og Borgheim ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten. Nøtterøy videregående skole på Borgeheim og Færder videregående skole i Tønsberg.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1137,2 kvm. Fantastisk beliggende med en pent opparbeidet hage med stemningsfull beplantning av blomsterbed, busker, trær og gressplen. Eiendommen ligger i første rekke mot sjøen og har en brygge i umiddelbar nærhet. Tomten er solrik og det er opparbeidet flere koselige uteplasser.

Parkering på egen tomt. Det er montert el-billader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Merknad: Vannledning opplyst i galvanisertstål.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 med bestemmelser og retningslinjer avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare.
Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht:
Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023

Eneboligen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon. Se også: https://www.riksantikvaren.no/Veiledning/SEFRAK-registeret.

Det foreligger pr i dag ikke boplikt på Nøtterøy.
Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan medføre boplikt i kommunen.
Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø har den 2. april 2025 (sak HPTM-057/25) vedtatt å legge forslag til forskrift om nedsatt konsesjonsgrense etter konsesjonsloven § 7 (boplikt) for Færder kommune,
ut på høring med frist for høringsinnspill den 4. juli 2025. Endelig vedtak er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.
Et eventuelt vedtak om innføring av boplikt vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Eventuelle spørsmål kan rettes til Færder kommune eller megler.

 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 092,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon helårs (tillegg for plastbeholder)og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnementet medfølger ikke handelen.
Privat brøyting med en årlig kostnad på ca 1750,-.
Nabo har bruksrett til to båter på fastmontert brygge. Driftskostnader deles, 2/3 på oss og 1/3 på nabo. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 928 900,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 715 598,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

13 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

349 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
370 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 360 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astri Susan Helling Horne

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (2 stk. inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0018/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2518

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 15:23