Odins vei 7B

Odins vei 7B, 1413 TÅRNÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 249, bruksnummer 934, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
Underetasje 44 kvm: Gang, bod, disponibelt rom, bad og stue
1. etasje 45 kvm: Entré og stue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje 45 kvm: Gang, bad, toalettrom og tre soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Garasje:
1. etasje 26 kvm: Garasje i felles garasjerekke

Åpent areal:
Underetasje 45 kvm: Vest-vendt terrasse
1. etasje 33 kvm: Øst-vendt inngangsparti/terrasse og vest-vendt balkong

Lagringsloft: Grunnet skråtak er arealet ikke måleverdig.

Boligen disponerer en utebod på 5 kvm ved inngangsparti.
Boligen disponerer garasje i felles garasjerekke. Garasje oppmålt til ca. 26 kvm (BRA-e)
Balkong i 1.etasje er oppmålt til ca. 17 kvm (TBA)
Terrasse/inngangsparti i 1.etasje oppmålt til ca. 16 kvm (TBA).
Terrasse/overbygget terrasse i underetasje oppmålt til ca. 45 kvm (TBA).
Utvendig bod oppmålt til ca. 5 kvm (BRA-e).
Innvendige trappeprojeksjoner er medregnet i boligens bruksareal (BRA-i).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Rekkehus oppført i 1969. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Profilert entrédør med glassfelt, sikkerhetslås og elektronisk kodelås. Balkongdør med tre-lags glass fra 2020. Terrassedør med to-lags glass fra 1998. Vinduer med to-lags glass fra 1989, 1998 og 2008. Vinduer med tre-lags glass fra 2018 og 2022. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:

Våtrom - Bad i 2.etasje
- Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Det er også gitt tilstandsgrad (TG2) på følgende:

Våtrom - Bad i 2.etasje
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.

Toalettrom - 2.etasje med adkomst fra gang
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. .

Rom under terreng - Underetasje
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18,8 vektprosent. Relativ luftfuktighet ble målt til 84,4 prosent, ved 15,0 celsius med duggpunkt på 12,5 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men alder på dreneringen vurderes som en sannsynlig årsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering».

Loft - Uinnredet / kald loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l.): Det er stedvis registrert fuktmerker i undertak. Fuktmerker vurdert å være gamleog er tørket inn og yttertak er byttet i 2024. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Undertak er vurdert å være fra byggeår og får tilstandsgrad 2 (TG 2) på grunn av. Opplysningene som gis i dette punktet må ses i sammenheng med opplysninger og vurderinger som er gjort av yttertaket fra utsiden.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: TG2 gjelder vinduer fra 1989. Vinduer viser begynnende tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at resterende vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer

Yttertak av saltaksform
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren..
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

TGIU
- Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.
- Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
- Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.
- På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
- Tekking (med tilhørende beslag): Ikke inspisert
- Takgjennomføringer: Ikke inspisert
- Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av terrasser.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegg:
- Kursfortegnelse er plassert i sikringsskapet.
- Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i bod i underetasje.
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:
- Det er registrert avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av arealer. Dette gjelder disponibelt rom i underetasje. Forholdet kan tyde på at det er gjort en bruksendringer av deler av boligens arealer. Slike bruksendringer er i mange tilfeller søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at bruksendringer har nødvendig godkjenning hos kommunen, og vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring. Forholdet må undersøkes videre.
- Disponibelt rom brukes i dag som soverom (rom for varig opphold). Endring av tilleggsarealer til et rom for varig opphold er en søknadspliktig bruksendring. Det er ikke dokumentert at bruksendringene er byggemeldt og godkjent, og vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring. Det gjøres oppmerksom på at slike bruksendringer i de
fleste tilfeller utløser nye byggetekniske krav til for eksempel dagslys, utsyn og rømningsvei. Det er ikke tatt stilling til om dagens krav er oppfylt, eller om bruksendringen vil kunne godkjennes av kommunen. Forholdet må undersøkes videre.
- Det er registrert forhold som tyder på en mulig ulovlighet. Det er uklart hvilke konsekvenser dette kan ha, men det kan bli nødvendig å søke om godkjenning i ettertid. Kommunen kan kreve endringer eller tilpasninger til dagens løsning, for eksempel hvis dagens krav ikke er oppfylt. Slike forhold kan gi ekstra kostnader og praktiske utfordringer. Det bør derfor gjøres ytterligere undersøkelser for å få en fullstendig oversikt over forholdet, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige.
- Det anses som sannsynlig at det ikke er krav om komfyrvakt, basert på monteringstidspunktet til relevante el-installasjoner.
- Det er registrert forhold som krever tiltak. Likevel vurderes det ikke som nødvendig at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering, så lenge tiltakene gjøres. Tiltakene som anses nødvendige er beskrevet under de aktuelle punktene.
- Det er nylig kjøpt inn to stk. brannslukningsapparater i boligen.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:
- Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.
- Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense.
- Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen.
- Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.
- Boligen er ikke registrert innenfor et aktsomhetsområde i kartene og datasettene som ble gjennomgått på befaringsdagen. Forholdene er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Ja
2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 2019
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet baderomsinnredning og dusj kabinett på bad i 2 etg.
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben: Rørlegger og boligkonsulenten AS
2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade: Ja
4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2. Årstall: 2024
4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye takplater, forlengelse av takutstikk, takstiger, takrenner og piper på hele rekken.
4.1.5. Hvilket firma utførte jobben: Follo tak og vedlikehold
4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
4.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2. Årstall: 2020
4.2.3. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
4.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny terrassedør
4.2.5. Hvilket firma utførte jobben: Tømrermester Per Norum
4.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
4.3.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.3.2. Årstall: 2022
4.3.3. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
4.3.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt vindu soverom 2.etg
4.3.5. Hvilket firma utførte jobben: Tømrermester Per Norum
4.3.6. Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken: Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget: Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2026
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kontroll av elektrisk anlegg utført 01.06.2026. Ukjente feil avdekket og rettet opp 03.06.2026 el- anlegg godkjent.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben: Ski elektriske installasjon A/S
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktig tiltak: Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Innredet rom i underetasje inkludert lyskasse med stort godkjent vindu mangler godkjent bruksendring. Tidligere eier har ikke søkt når dette ble utført i 2009.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart: Ja
Nye trapper i eik og glass montert i 2021 av NOR-TRAPP Follo
Ny parkett stue 2021
Nye skillevegger terrasse nede 2026

Boligen fremstår som moderne og gjennomført, med tidsriktige materialvalg og en planløsning som er både funksjonell og familievennlig. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp, og det er lagt vekt på kvalitet og komfort i alle rom. Her får du en bolig som er enkel å trives i – klar til å flytte rett inn.

1.etasje
Stue: Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning. Her er det mange muligheter til innredning. Store vindusflater som bidrar godt med naturlig lysinnslipp, samt utgang til balkong på ca. 17 kvm. Trapp som binder underetasje og 2.etasje. Nye trapper i eik og glass montert i 2021 av NOR-TRAPP. Ny parkett stue 2021.

Kjøkken: Flott kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Norema kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte lyse fronter og benkeplater av laminat. Underlimt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunksjon. Veggfliser over kjøkkenbenker. Integrerte hvitevarer fra SIEMENS medfølger; induksjonstopp, to stekeovner, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kombinert kjøl- og fryseskap fra Point. Ventilator med mekanisk avtrekk.

Entré: Velkommen inn i en romslig og innbydende entré. Svært praktisk garderobeskap med skyvedør som gir gode mulighet for oppbevaring av yttertøy, sko og annet tilbehør. Pent flislagt gulv med varmekabler. Videre adkomst til kjøkken og stue.

2.etasje
Soverom 1: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Vindu orientert mot vest som bidrar godt med naturlig lysinnslipp.

Bad: Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Stikkontakt montert på vegg. Himling belagt med lyse himlingsplater med lampepunkt. Baderomsinnredning fra 2019 med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Dusjkabinett med skyvedører fra 2019. Varmtvannsbereder på 198 liter (årstall 2016). Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling.

WC-rom: Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Gulvstående toalett. Flislagt gulv. Veggflater belagt med malte strietapeter samt veggpanel i treverk.

Soverom 2: Soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Vindu orientert mot øst som bidrar godt med naturlig lysinnslipp.

Soverom 3: Soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Vindu orientert mot øst som bidrar godt med naturlig lysinnslipp.

Underetasje
Stue: God plass til diverse innredning med sofa, bord, tv, etc. Adkomst til terrasse på ca. 45 kvm og flere uteområder. Stue i underetasje er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. byggetegninger datert 29.10.1968 og er ikke godkjent til varig opphold.

Bad: Baderom fra årstall 2016/2017. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med lysmalte slett flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling. Deler av bad i underetasje er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. byggetegninger datert 29.10.1968 og er ikke godkjent til varig opphold.

Bod: praktisk bodrom med svært gode lagringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av sesongutstyr, hobbyartikler, klær og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig.

Disponibelt rom: "Disponibelt rom" i underetasje som i dag er innredet som et soverom, er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 29.10.1968 og er ikke godkjent til varig opphold. Rom er innredet med nytt vindu i 2009.

Innbo og løsøre:
- Lampe over spisebord medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet via panelovner og varmekabler i entré, kjøkken og baderommene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 09.02.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke endringer i boligen etter ferdigstillelse. Følgende endringer er registrert:
Underetasje:
- Bad har blitt utvidet og er nå en del av innredning til gammel hobbyrom jf. originale bygningstegninger.
- Satt inn et vindu på øst-siden av boligen, i det rommet som er beskrevet som "disponibelt rom" på plantegning.

1.etasje:
- Fjernet en liten del av kjøkkenvegg mot trapp/gang
- Kjøkken hadde adkomst direkte fra entré før. Dør er lukket igjen pr. i dag.
- Utvendig bod er flyttet fra nord-siden av tomten til sør-side. Alle i boligrekken har flyttet denne.

2.etasje:
- På originale bygningstegninger er det plassbygget garderobeskap på soverom 2 og 3.

Deler av bad i underetasje er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. byggetegninger datert 29.10.1968 og er ikke godkjent til varig opphold.
"Disponibelt rom" i underetasje som i dag er innredet som et soverom, er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 29.10.1968 og er ikke godkjent til varig opphold.
Stue i underetasje er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. byggetegninger datert 29.10.1968 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Følgende er bygget på boligen: 
Balkong i 1.etasje med adkomst fra stue er bygget på etter at ferdigattest var gitt. Det er uklart når dette ble oppført, men det foreligger bygningstegninger datert 28.11.1986 og midlertidig brukstillatelse datert 09.04.1987.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Balkong med rekkverk må gjøres ferdig.
2. Underetasjen i leilighet C må gjøres ferdig.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 13688, tinglyst 07.11.1986, type heftelse: Pliktig medlemskap i Tårnlia vel pålydende kr 30.000,-.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 21196, tinglyst 27.12.1989, type heftelse: Målebrev

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Flott beliggende rekkehus i et godt etablert og barnevennlig boligområde på Tårnåsen. Her har du gangavstand til både barnehager og barne- og ungdomsskole, i en kommune med god barnehagedekning og fine skoler. Bilfri skolevei til Tårnåsen skole.

Offentlig kommunikasjon:
Svært god offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til busstasjon, samt gangavstand til Kolbotn togstasjon.
Rute- og ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 minutter) fra Tårnåsen.
Fra Kolbotn stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, toget går hvert 15.minutt store deler av dagen på hverdager.
Ca. 20 minutter med bil til Oslo S.

Marka/fritidstilbud:
Rett ved marka med flotte tur- og friluftsområder sommer som vinter. Lysløype og turstier blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. Skiløyper om vinteren.
Gangavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, fotballbaner, ny tennisbane ved Sofiemyr, m.m. Kjøre/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.

Ellers i kommunen finner en Ingierkollen slalåmbakke, 18-hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. The Well (nordens største spa-anlegg) ligger på Sofiemyr.

Kolbotn sentrum:
På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker, Kolbotn togstasjon og Kolbotn Torg med ca. 60 forretninger, caféer og restauranter.
I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

For øvrig kort vei til matbutikk ved Coop Extra på Hellerasten.

Odins vei har adkomst fra Valhallaveien, som igjen har adkomst fra Sønsterudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i området. Fra Boligen er det kort gangavstand til en moderne barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Rekkehus tilhørende Tårnlia Vel beliggende i Tårnåsen. Eiet tomt opparbeidet med terrasse og platting. Felles arealer opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, lekeplasser, sandkasse og internveier av asfalt.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Garasjeplassen er på ca. 26 kvm. Garasjen er merket med 7B.
Fastmontert lader i garasjen for EL-bil samt fastmontert løsning for oppheng medfølger.

Hver beboer har tinglyst disposisjonsrett til en garasjeplass som følger boenheten ved kjøp og salg. Månedlig leie er inkl. i felleskostnadene.
For øvrig parkering på anviste plasser, og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det gjøres videre oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på velforeningens fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte beboer tilknyttet velforeningen. Dette medfører at velforeningen i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Velforeningen kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

For øvrig parkering på anviste plasser, og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til småhusbebygelse i henhold til reguleringsplan med ID 4928 datert 08.01.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 arealdel Oppegård gjelder også for området.
Hensynssoner:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann
- H310_1: Ras- og skredfare

Ny kommuneplan Nordre Follo 2026-2037 er under utarbeidelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27.496,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr gebyr for vann, forbruk vann og avløp, fastsatt til 164m3 på bolig uten vannmåler, fellesrenovasjon, feiing og tilsyn på fyringsanlegg. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter fastsatt forbruk av kommunen. Det anbefales å installere vannmåler for å betale for faktisk forbruk.

Faktura kommunale avgifter på eiendommen inneholder tilsyn med fyringsanlegg kr 283,- + mva samt feiing kr 105,- mva pr. år. Eiendommen har ikke peis og dette bør oppdateres i kommunen av ny eier og fjernes.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret i Tryg og kostnaden for dette inngår i velavgiften.
Velavgift er kr 24.000 pr. år, se info i pkt. velforening.
Boligen er tilknyttet Fiber via Altibox som leverandør av tv og internett og kostnaden er inkludert i velavgiften. tv-dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til perioden perioden 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 665 509 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

166 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
167 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
187 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 817 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 837 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Kristin Moen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Tårnlia Vel Velforening.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i Tårnlia Vel. Medlemskapet følger eiendommen og kan ikke sies opp.

Virksomhet og formål:
Tårnlia Vel har til formål å eie og drive eiendommen gnr.49, og bnr. 504 i Nordre Follo Kommune som utgjør fellesarealer, herunder parkeringsplasser, garasjeanlegg, gangveier og lekeplasser. Medlemmer er til enhver tid værende eiere av rekkehusboliger som er fradelt gnr.49, bnr. 504 i Nordre Follo Kommune. Huseierforeningen består av 62 leiligheter fordelt på 11 rekkehus, garasjer og parkeringsområde.

Kostnad pr. år er kr 24.000,- og inkluderer: Drift og vedlikehold av fellesområder, garasje, privat brøyting, forretningsførsel, felles forsikring og tv/internett

Selger betaler kr 2.000,- pr. mnd i felleskostnader.

Fellesgjeld: Ingen fellesgjeld per dags dato.

Tv-dekoder, nøkkel og fjernåpner garasjeport skal følge boligen ved salg.

Det må påregnes gressklipping av fellesarealer knyttet til rekkehusrekken samt snømåking utenfor egen bolig.

Styret:
Styret har ikke fast kontortid. Styret kan kontaktes pr. e-post: tarnlia@styrerommet.no

Styrets arbeid:

Styret har i 2025 jobbet med:
• Felling av trær på tomten.
• Parkeringsproblemer.
• Bomberommet og øverste garasjerekke er i dårlig forfatning og det må evnt. store utbedringer til, estimert 4-6 mill.
• Alternativ for garasjeanlegg, befaring med entreprenører og fått estimater på å bygge parkeringsanlegg under bakken/parkeringshus.

Det ble på årsmøte 2026 vedtatt av styret skal engasjere prosjektleder for å utrede bygging av et parkeringshus som et alternativ til å bruke penger på vedlikehold av eksisterende garasjer (Estimert til 4-6 mill for eksisterende garasjer og bomberom). Et nytt parkeringshus er estimert til ca kr 20 millioner + evnt. støm, evnt. boder og tilpasninger) og resultatet av utredningen vil legges frem på beboermøte før videre beslutning.

Det ble nevnt på årsmøtet 03.04.25 at det kommer et nødvendig vedlikeholdsprosjekt på en garasjerekke som vil koste vellet mellom kr 60-100.000,- per rekkehus. Styret jobber med denne saken videre og vil informere på VIBB

De største tidligere sakene:
• Bytte av TV og bredbåndsleverandører fra Telenor til Vikenfiber/Altibox med tilhørende gravearbeid for kabling og montering av utstyr pr bolig.
• Lagt ned kompostplassen basert på pålegg fra kommunen. Arbeid, dokumentasjon og dialog med kommunen og utførende ifm dette. Brev tilgjengelig på Vibbo
• Felling av trær på vår tomt som arborist fra kommunen anså som farlig for sikkerhet (glad for at dette arbeidet ble utført etter ulykken i Moss ved juletider....)
• Avdekke status garasjeanlegg og bomberom. Befaring med Obos prosjekt v/Roar Pauer Liaøy. Bomberommet og øverste garasjerekke er i dårlig forfatning. Tiltak vurderes
når forslag/utredninger er klare.
• Oppstart av alternativer for garasjeanlegg – invitert lokal eiendomsutvikler Aeco Eiendom, til å vurdere prosjektet: overta tomt mot å lage parkeringsanlegg under bakken.
• Behandling av anonymt forslag om vedtektsendring
• Vurdering av forespørsel fra Postnord om utplassering av bokser på vår tomt
• Behandling av nabovarsel: Forlengelse av fortau – uavklart ifm gnr/bnr

Vedlikeholdsprosjekter
• Løpende tilsyn av motor og garasjeporter
• Bort kjøring av snø
• Løpende dialog med kommunen vedrørende trær og sikkerhet på vår tomt
• Løpende dialog med kommunen vedrørende barnehagen, parkering og nytt fortau
• Oppdatering av Vibbo

Sosiale sammenkomster
• Julegrantenning med nissekorps og servering av gløgg og pepperkaker
• Dugnad: oljet gjerde, alle bord/krakker og sandkasser, vasket garasjer og generelt vedlikehold og opprydning
• Styrets middag avholdt i februar

Diverse utdrag fra vedtektene:
§5. Vedlikehold.
Gangveier (stikkveier), fellesanlegg og garasjeanlegg skal behandles med tilbørlig aktsomhet. Skade som skyldes et medlem, hennes/hans husstand eller andre som gis adgang til eiendommen og som hun/han er ansvarlig for, må hun/han erstatte eller utbedre uten opphold. Det er plikt til å delta på dugnad på eiendommens fellesanlegg. I motsatt fall vil det bli avkrevet en dugnadsavgift som fastsettes av styret.
Det enkelte rekkehus forestår/finansierer felles vedlikehold av tak- og nedløpsrenner samt gavlvegger fortrinnsvis som dugnad. Styret kan ved behov pålegge vedlikehold. Oppsetting av gjerder, radio- og eller TV antenner o.l. skal skje i samarbeid med de øvrige beboere på feltet og krever godkjenning av vellets styre.

Se informasjon om Tårnlia Vel på Facebook; Tårnlia Vel. Hver beboer har tinglyst disposisjonsrett til en garasjeplass som følger boenheten ved kjøp og salg. (månedlig leie er inkl. i felleskostnadene)

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 490,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Eierskifte forretningsfører kr 850,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport  kr 17 500,00
Foto kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 49-0051/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2651

Sist oppdatert: 04. juni 2026 kl. 16:49