Sandbrogaten 3

Sandbrogaten 3, 5003 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 167, bruksnummer 1566, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Andelsnummer 30, Slottsgaarden Borettslag, organisasjonsnummer 992 844 841

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
6. etasje 46 kvm: Stue, soverom, kjøkken, entré og bad.

6. etasje 3 kvm: Balkong.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.06.2026 utført av Anticimex AS v/Atle Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1954. Iht. tilstandsrapport er grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong og taket er en flat takkonstruksjon. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer og rammer av metall. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35, og innerdørene er glatte. Fra stuen er det utgang til en balkong på 3 m² i metallkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.

Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer og kursfortegnelse. Bygningssakkyndig har anbefalt en utvidet kontroll av anlegget da det er usikkerhet knyttet til anleggets historikk.

Boligen har røykvarslere. Det mangler godkjent slokkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det er registrert riss/sprekk i flis i dusj, mindre fall enn anbefalt i sluksonen, utilstrekkelig fall utenfor sluksonen, og vanntett sjikt har en alder som tilsier usikker funksjon.

Kjøkken
- Overflate gulv: Gulvet bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert knirk i deler av gulvet.
- Innredning: Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Andre rom
- Overflate gulv: Gulvet bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Helse, miljø og sikkerhet:

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter, og balkongen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Styret i borettslaget igangsatte i 2023 inspeksjoner og mindre reparasjoner på fasadene på grunn av lekkasjer i enkelte leiligheter. Selgers leilighet var ikke rammet av dette. For ca. 10 år siden ble det oppdaget vann på gulvet i kjelleren, noe som ble utbedret av styret.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Badet er oppgradert med rør-i-rør-system.
- Kjøkkenet er fornyet og oppgradert med rør-i-rør-system og automatisk vannstopper med fuktsensor

Vedlikeholdshistorikk Slottsgaarden Borettslag:

2024:
- Rehabilitering av fasade på baksiden av bygget
- Utbedring av fortau mot Sandbrogaten
- Vedlikehold av heis
- Kontroll og test av brannvarslingsanlegg og avholdt brannøvelse
- Filterskift på ventilasjonsanlegg
- Vask av fasade mot Sandbrogaten
- Kontroll av ventilasjonsanlegg i samtlige leiligheter og kjeller
- Forskriftsmessig kontroll av heis

Leiligheten fremstår som arealeffektiv med en moderne og funksjonell planløsning. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med plass til oppbevaring, og har tilknyttet porttelefon. Innerdørene har glatte overflater som bidrar til et rent uttrykk.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som gir en god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Herfra er det flott utsyn mot nærliggende sjøfront og historiske omgivelser som Statsraaden, Skolten og Håkonshallen.

Kjøkkenet er fra ukjent årstall og er innredet med glatte fronter og laminert benkeplate, og har integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel medfølger også. Det er belysning og stikkontakter over benkeplate, samt mekanisk avtrekk via ventilator. Automatisk vannstopper med fuktsensor er installert. Innredningen har normal bruksslitasje. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk.

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og med vindu ut til balkongen.

Badet antas å vøre fra 2007og er flislagt med varmekabler i gulv, og innredet med servantinnredning, dusjhjørne med dører, toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, og fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert her.

Overflatene i leiligheten består hovedsakelig av parkett på gulv og malte vegger og himlinger, med fliser på badet.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer, samt oppvaskmaskin og kjøleskap.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Varmeelementet i stekeovn henger, og må byttes.

Leiligheten har elektrisitet med fastmonterte panelovner, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest som gjelder 7-etasjes betongbygg (kontor og hotellbygg datert 05.09.1957.

Det foreligger også ferdigattest som gjelder bruksendring fra overnattingsvirksomhet til bolig (leiligheter) datert 27.11.2010.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, erklæring/avtale, og bestemmelse om anlegg og bruksrett til innkjørsel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Leiligheten ligger i hjertet av det historiske Bryggen, omgitt av sjarmerende smau og trehusbebyggelse. Her bor du med byens puls rett utenfor døren, samtidig som du har umiddelbar tilgang til byfjellene for tur og rekreasjon.

Hverdagslogistikken er enkel med dagligvarebutikker et par minutters gange unna, inkludert en søndagsåpen butikk. For et bredere utvalg av butikker, kafeer og restauranter er det gangavstand til sentrumskjernen med Torgallmenningen og kjøpesentre som Galleriet og Xhibition. Hele Bergens rike kulturliv ligger for dine føtter.

Kollektivtilbudet er svært godt med busstoppet Bradbenken kun ett minutt fra boligen. Herfra går det hyppige avganger som tar deg effektivt rundt i hele Bergen og omegn. For den som pendler, er det også gangavstand til både togstasjonen og bybanestoppet ved Kaigaten.

Området har flere treningssentre innen få minutters gange. For den turglade starter stiene opp mot Fløyen og de andre byfjellene nær sagt utenfor døren, med flotte turmuligheter året rundt. I nærmiljøet finnes også skoler på alle trinn og flere barnehager, som Christi Krybbe Skoler og Ladegården barnehage.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Ladegården barnehage (1-5 år) 7 min å gå / 0.5 km
- Sandviken barnehage (1-5 år) 13 min å gå / 1 km
- Bergens Barneasyl (1-5 år) 13 min å gå / 1 km

Skoler:
- Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 8 min å gå / 0.6 km
- Krohnengen skole (1-7 kl.) 11 min å gå / 0.7 km
- St Paul skole (1-10 kl.) 18 min å gå / 1.4 km
- Rothaugen skole (8-10 kl.) 10 min å gå / 0.8 km
- Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 16 min å gå / 1.3 km
- Bergen katedralskole 11 min å gå / 0.9 km
- Danielsen videregående skole 12 min å gå / 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 504 kvm som tilhører borettslaget.

Det er soneparkering i området. Det kan søkes om leie av garasjeplass i Birkebeinersenteret.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Annet byggeområde i henhold til reguleringsplan 16040000, BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN, datert 11.12.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser. 99,3 % av eiendommen er regulert til dette formålet.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 65800000, BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN, datert 31.05.2023. Denne planen berører 0,7 % av eiendommen og regulerer arealet til gate med fortau. Videre omfattes eiendommen av kommunedelplan 15780000, BERGENHUS. KPD SENTRUM, datert 10.12.2001, hvor arealet er avsatt til annet byggeområde.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), datert 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, innenfor byfortettingssone BY1.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i reguleringsplanen på grunnen:
- Andre sikringssoner med dekningsgrad 99,3 %
- Andre sikringssoner med dekningsgrad 0,7 %
- Krav vedr. infrastr. med dekningsgrad 0,7 %
- Båndlegging kulturminneloven med dekningsgrad 0,7 %
- Bevaring kulturmiljø med dekningsgrad 0,7 %
- Bevaringsområder med dekningsgrad 99,3 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Rød støysone (vei) med dekningsgrad 34,9 %
- Gul støysone (vei) med dekningsgard 65,1 %
- Historisk sentrum med dekningsgrad 100 %
- Middelalder bykjerne med dekningsgrad 100 %
- Båndlegging etter lov om kulturminner med dekningsgrad 100 %
- Luftkvalitet gul sone med dekningsgrad 100%
- Byggegrense , utb.volum funksjonskrav med dekningsgrad 100 %

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken (plan-ID 71730000) er under arbeid som detaljregulering og berører eiendommen.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Det er gitt igangsettingstillatelse for påbygg på kontorbygning på naboeiendommen gnr. 167, bnr. 1575 (saksnr. 202215645 og 201812541).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 359,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd (Telenor), renter og avdrag på andel fellesgjeld, samt drift og vedlikehold av eiendommen.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Andel felleskostnader: kr 2 310,-
Renter lån: kr 162,-
Avdrag lån: kr 347,-
Kabel-TV: kr 540,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 986.917,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 9 366,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 41 312,- pr. 12.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 31 111 065,- pr. 12.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Fana Sparebank
Lånenummer: 34117108645
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 12.06.2026: kr 2 087 914,-
Andel av saldo: kr 41 313,-
Restløpetid: 33 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 4,94 %
Innfrielsesdato: 30.06.2034

Bank: Fana Sparebank
Lånenummer: 34117108661
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 12.06.2026: kr 29 023 151,-
Andel av saldo: kr 0,-
Restløpetid: 112 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 4,94 %
Innfrielsesdato: 30.03.2054

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente, og avregning skjer etterskuddsvis for et halvt år av gangen. Den som er andelseier på avregningstidspunktet er ansvarlig for beløpet. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle innbetaling først skje etter utløp av fastrenteavtalen.

4 500 000,00 Prisantydning
41 312,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 541 312,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 542 402,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 552 352,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steinar Algot Hopland

Leiligheten er tilknyttet Slottsgaarden Borettslag.
- Borettslaget består av 41 boenheter.
- Forretningsfører er Vestbo BBL.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP0003901471.
- IN-ordning som betyr at du kan innfri andel fellesgjeld om ønskelig, og betale en betydelig lavere andel felleskostnader.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne. Søknad må sendes skriftlig til styret. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Borettslaget har heis, felles takterrasse med utsikt mot Vågen og bod i kjeller til hver leilighet.

Fra generalforsamling 27.05.2026:
- Forslag om oppgradering av inngangsparti, heis og trappetårn ble nedstemt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av fasade (2024)
- Utbedring av fortau (2024)

Planlagte påkostninger:
- Nedvask av korridorer og baktrapp (planlagt juni 2025)

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd (kr 976 481,-).
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 508 175,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen én andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Den enkelte andelseier skal holde boligen og tilhørende arealer i forsvarlig stand. Vedlikeholdsplikten omfatter blant annet vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, inventar og innvendige flater. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer/balkonger.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje: kr 19 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 1 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr Vestbo: kr 4 924,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen: kr 3 400,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm: kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0022/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2622

Sist oppdatert: 23. juli 2026 kl. 23:54