Porsevegen 1B

Porsevegen 1B, 6011 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 1, festenummer 83, ideell andel 1/1
Andelsnummer 14, Borettslaget Holen III AL, organisasjonsnummer 953 968 142

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 40 kvm: Entrè/kjellerstue, bad/vaskerom, soverom og walk-in garderobe.
1. etasje 45 kvm: Entre/gang, bad og 3 soverom.
2. etasje 49 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e:
Redskapsbod:
1. etasje 6 kvm.

Rekkehus:
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 22 kvm: Terrasse.
2. etasje 29 kvm: To balkonger, en mot vest og en mot øst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1969 i 3 etasjer med yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak som utvendig er tekket med asfaltpapp. Boligen har entredør med glassfelter og elektronisk kodelås. Vinduer og balkongdører i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall. Peisovn i entre/gang i 1. etasje, øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad i kjeller: Ventilasjon, sanitærutstyr/innredning.
Bad 1. etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner.
Kjøkken: Mangler komfyrvakt.
Toalettrom: Vannrør, sanitærutstyr/innredning.
Øvrige rom 2. etasje: Ventilasjon.
Rom under terreng: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger), innerdører.
Innvendige trapper.
Tekniske anlegg, VVS: Vannrør.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner.
Yttertak: Tekking (undertak,, lekter og yttertekking), beslag, renner, nedløp og snøfangere.
Balkonger/terrasser 2. etg. øst.
Terrasser/platting 1. etasje: Terrasser på terreng, fundamenter.
Drenering: Fuktsikring av grunnmur, alder.
Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger.
Frittstående byggverk - Redskapsbod.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja, i 2017 av faglært, Fagrør AS - Myklebust Snekkerservice ENK. Bod i kjeller ble omgjort til bad/vaskerom. Alt arbeid er gjort av Fagrør AS og Myklebust Snekkerservice ENK. I samme jobb ble toalett oppe byttet til vegghengt og vask ble demontert og plugget på toalettrom. Byttet fra dusjhjørne til kabinett på hovedbad, husker ikke årstall. Servantskap og speilskap byttet i 2021. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja, i 2019 av faglært, Ålesund Bygg AS. Utbygging av veranda mot hage.
I tillegg ble det i 2021 utført arbeid av faglært, Ålesund Bygg AS . Bytting av vinduer mot hage.

På spørsmål: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? svarer selger ja.

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2022 av faglært, Hareide Elektro. Montert el-bil lader. Dokumentasjon foreligger.
I tillegg ble det i 2022 utført arbeid av faglært, Hareide Elektro. Rom i hovedetasje unntatt bad; elektrisk anlegg er trukket opp igjen. Lamper byttet i tak på 2 av 3 soverom. Dokumentasjon foreligger.
I 2017 ble det også utført arbeid av faglært, Rem Elektro i forbindelse med arbeid bad/vaskerom i kjeller, nødvendig opplegg. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? svarer selger ja. Har hatt tilbakeslag av kloakk, men kum ute var defekt og ble byttet. Ingen tilbakeslag siden 2017.

På spørsmål: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? svarer selger ja, i 2017 av faglært, Fagrør AS. Ifm ombygging av bod til bad/vaskerom ble det utført nødvendig arbeid. Det ble også laget til vannutkaster på østsiden. I tillegg arbeid i 2016 av faglært, Fagrør AS i forbindelse med nytt kjøkken, koble til vann og avløp ifm dette. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? svarer selger ja. Mener på det har vært en tank ifm fyring, men vet ikke hvor eller hva som er gjort med denne. Obos må svare
ut.

På spørsmål: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? svarer selger ja. Byttet ildsted og laget nytt hull til røykrør. Arbeidet med montering er gjort av Cementprodukter AS og er innmeldt.

På spørsmål: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? svarer selger ja. I kjeller er det ikke omsøkt endringer. Bod og gang er gjort om til oppholdsrom, bod/disp er gjort om til bad/vaskerom.

På spørsmål: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? svarer selger ja, i 2017 av faglært, Myklebust Snekkerservice ENK. Isolering av gulv og vegg på kjellerstue, lagt tak og gulv. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? svarer selger ja. Strømsikring i overetasje er noe knapp; slår ut dersom varmeovn og stekeovn er på samtidig.
Svimerke i benkeplate (dekt av skjærefjøl). Hjørneskap/karrusell er noe skjevmontert (døra går ikke 100 % igjen). Varmekabler på rom i kjeller fungerer ikke. Ripe i gulv i kjeller. Sluk ute renner sent dersom man spyler en del

Moderne og attraktivt rekkehus i populært boligområdet. Boligen er oppført over 2 etasjer + underetasje og holder gjennomgående god standard. Boligen er lys og tiltalende med god planløsning og gjennomtenkte detaljer. Her kan man flytte rett inn og trives godt, velkommen til visning!
Boligen har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/GANG
Lys og luftig entre gang med plass til klær og sko. Smart garderobeløsning i gangen. På gulv er det lagt laminat, malte lyse vegger, malt panel og stilige veggplater, samt takplater i tak. Hvite profilerte innerdører. Det er nyere vedovn med glassdør i gangen som gir lun og koselig atmosfære med gode oppvarmingsmuligheter i etasjen og også i 2. etasje, da varmen stiger via det åpne trapperommet.

BAD
Pent flislagt bad med lyse, flislagte vegger og mørke gulvfliser med gulvvarme. Takplater i tak. Moderne baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

TOALETTROM
På gulv er det lagt pent gulvbelegg, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Vegghengt toalett.

3 SOVEROM
Lekkert hovedsoverom med vestvendt orientering. En-stavs laminat på gulv, samt på ene veggen bak sengen. Forøvrig malte vegger og takplater i tak. Sort, åpen garderobeinnredning fra gulv til tak med gode oppbevaringsmuligheter. Utgang fra soverom med trapp til markterrasse og hage.

Soverom nr. 2 har også vestvendt orientering og har laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak.

Soverom nr. 3 har østvendt orientering og har laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak. Persienner i vindu.

2 etasje:
STUE
Stor og romslig stue som har store vindusflater mot vest som gir godt med lysinnslipp og gode lysforhold. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er skyvedør ut til ny tilbygget balkong med glassrekkverk. Åpen, adskilt løsning inn mot kjøkkenet. På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte tapetserte vegger og takplater i tak.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2016 med grå glatte fronter på underskap samt hvite overskap med frostet felt og hvite fronter på høyskap. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Det er stikkontakt over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger og noe malt brystningspanel. Det er plass til spisebord på kjøkkenet. Utgang til stor terrasse mot øst.

Underetasje:
ENTRE/KJELLERSTUE
Lyst og delikat rom som er moderne og koselig innredet. På gulv er det lagt laminat med gulvvarme, malte panelte vegger og takplater i tak. Hvite profilerte innerdører.
Rommet er idag innredet med tv og sofa.

BAD/VASKEROM
Stort bad som ble oppusset i 2019. Badet har gulvbelegg med gulvvarme, hvite baderomsplater på vegger og malt tak. Baderomsinnreding med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Hjørnebadekar med innebygget badekarsarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Veggmonterte hyller med gode oppbevaringsmuligheter. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

SOVEROM
Stort soverom med god plass til dobbeltseng. På gulv er det lagt laminat, malte panelte vegger og takplater i tak. Åpen inn til stor walk-in garderobe.
(Soverommet er ikke et godkjent soverom).

WALK-IN GARDEROBE
Adkomst fra soverom i underetasjen. Laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør på bad i kjeller.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerstokk for rør-i-rør system er plassert på bad i kjeller.
Varmtvannsbereder på 287L (fra 2016) plassert på bad i kjeller.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i entrè/gang i 1. etasje, varmekabler i begge bad og øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen fra byggeår datert 04.02.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest på balkonger datert 11.09.2020.

Det er også foretatt div. fasadeendringer på borettslaget. I 1983 ble innskutt balkong i 2. etasje fjernet og stue utvidet og balkong ble utenpåliggende. Det er godkjente tegninger fra 1983.

Mot øst er det tilbygget terrasser med utgang fra kjøkken og utvidelse av bod i 1. etasje. Det antar at dette ble gjort på begynnelsen av 90 tallet en gang. Det finnes ikke tegninger eller godkjennelse eller noe om dette i de kommunale papirene. Dette gjelder samtlige andeler i borettslaget (24) stk.

I kjeller er det innredet bad der hvor det står vaskerom/tørkerom på byggetegninger.
Det er også innredet åpen gang/kjellerstue der hvor det står matbod og brensel på byggetegninger.
Det er også innredet soverom der hvor det står hobby/sport på byggetegninger.
Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 2463-4/58 tgl. 23.06.1969 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,414
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attraktivt rekkehus beliggende i et rolig boligområde i Fremmerholen med lite trafikk som gir et godt bomiljø for barn. Det er gangavstand og trygg veg til skoler, barnehage, idrettsanlegg. Mange og svært flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet nevnes turstien rundt Lillevannet, Tufteparken (utendørs trimpark), trimløypa i Spjelkavika, Emblemsfjellet og flott friområde ved Brusdalsvannet som kun ligger et steinkast fra boligen. Ca 1 km til Moa og 13 km til Ålesund sentrum.

Fra Moa kjører du Brusdalsvegen østover mot Fremmerholen. Etter å ha passert Borgund Videregående skole på høyre hånd tar du av ned Fremmerholvegen til høyre, så andre avkjørsel på venstre hånd, følg vegen til endes og ta av ned til høyre. Boligen ligger som midtseksjon i siste hus på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 15 min. gange - 1.4 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min. gange - 1.4 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. gange - 0.6 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. gange - 0.6 km

Barnehager:
Fremmerholen barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Veslefrikk barnehage Ålesund (1-5 år) 13 min. - 1.1 km
Høgvoll barnehage (1-5 år) 18 min. - 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 14.203 kvm som tilhører borettslaget og som er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantinger, plenareal og biloppstillingsplass. Hver andel har fått inndelt hageområde i tilknytning til sin andel.

Parkeringsmuligheter foran inngangsparti mot gate samt parkering på fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er borettslagets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ålesund for 2016 - 2028 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.000,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold, festeavgift, tv/bredbånd, vedlikehold etc.
Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig ved behov i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk-
Boligen er tilknyttet fiber og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 879 144,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 516 574,-/3 516 576,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 89 619,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 388 104,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8.750.130,- pr. 08.09.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,40 %
Lånets løpetid: Innfrielsesdato 01.10.2049
Avdragsfrihet: Nei

3 350 000,00 Prisantydning
388 104,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 738 104,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 757 356,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Stine Solvåg

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Holen III AL. Borettslaget består av 24 andeler.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
Drenert og isolert på østsiden 2025, malt utvendig fasade på hele borettslaget i 2022-2025, ny veranda vestvendt 2.etg. og nye vinduer ved de 2 soverommene i 1.etg på vestsiden. ca i 2021. Av større postninger i borettslaget kan det nevnes nye verandaer og vinduer i 2019 samt ny bordkledning på en del andeler, skiftet pipehatter i 2013/2014 på 8 av andelene, skiftet veranddører på samtlige andeler i 2013, nye utvendige avløpsrør i 2013, nye terrassedører i 2009 i 1. etasje på alle enhetene, nye kjellerdører i 2006 og ny vannledning og jordledning til alle hus.
Planlagte påkostninger: Vil gå av lån som allerede er tatt opp. Bytte av endevegger og annet utvendig vedlikehold som er nødvendig

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,38 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 51.585,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; Obos rabatt  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 2 750,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune - ad. pipe/ildsted  kr 469,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Foto Ålesund  kr 4 500,00

Oppdragsnummer 76-0231/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25231

Sist oppdatert: 23. september 2025 kl. 15:22